Fund That Flip Review: استثمر في العقارات عبر الإنترنت

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فقد ترغب في التحقق من مراجعة Fund That Flip. Fund That Flip متخصص في ربط المستثمرين بالمقترضين.

يمكن أن يتطلب الاستثمار في العقارات الكثير من العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكلف الكثير من المال. ومع ذلك ، فإن Fund That Flip هو واحد من العديد من مواقع العقارات الممولة من الجمهور والتي يمكن أن تساعدك على الاستثمار في دخل العقارات السلبي بسهولة أكبر.

4

تقييم عام

ملخص

يوفر Fund That Flip للمستثمرين فرصة للاستثمار في الاستثمار العقاري السلبي. تقدم الشركة حدًا أدنى للاستثمار منخفضًا ومتوسط ​​عائد أعلى ولا توجد رسوم نثرية للمستثمرين المعتمدين.

• كلفة

  4.5

• سهولة الاستعمال

  4.5

• مستوى الخطر

  3.2

• التوفر

  3.8

الايجابيات

• الحد الأدنى للاستثمار
• الاستثمار السلبي في العقارات
• لا توجد رسوم نثرية
• إجراءات الموافقة الصارمة

سلبيات

• المستثمرون المعتمدون فقط
• لا يوجد شراء مبكر متاح
• استثمار عالي المخاطر

• قم بزيارة Fund That Flip

ما هو Fund That Flip؟

Fund That Flip هي إحدى شركات التكنولوجيا المالية العقارية التي تأسست في عام 2014. تهدف الشركة إلى مساعدة المقترضين في الحصول على الأموال لتمويل مشاريعهم العقارية من خلال جمع مستثمرين عقاريين ممولون من الحشد ويتطلعون إلى تحقيق عوائد مغرية.

في الوقت نفسه ، تعمل Fund That Flip على تقديم اختيارات استثمارية للمستثمرين التي تساعد في تحقيق عوائد جذابة مع تغيير المجتمعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة أيضًا.

عندما تستثمر في قروض عقارية سكنية تم فحصها مسبقًا من خلال Fund That Flip ، يمكنك كسب ما يصل إلى 10.5 ٪ من العائد السنوي وأحيانًا أكثر.

بالإضافة إلى ذلك ، تعمل شركة fintech جاهدة لتحقيق التوازن بين الإقراض بشكل حكيم مع تقديم خدمة عالية الجودة للمقترضين.

في الواقع ، لدى Fund That Flip عملية تقديم صارمة وتقول إنها توافق على أقل من 8 ٪ من جميع المقترضين الجدد.

ومع ذلك ، يخبرنا الموقع أن 93٪ + المقترضين المعتمدين يعودون للحصول على تمويل إضافي.

اختيارات الاستثمار في Fund That Flip ميسورة التكلفة ، على الرغم من أنها محفوفة بالمخاطر.

الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار لاستثمار Fund That Flip هو 1000 دولار ، لكن بعض الاستثمارات قد تتطلب حدًا أدنى أعلى من متطلبات الدولار مثل 5000 دولار.

لاحظ أنه يجب أن تكون مستثمرًا معتمدًا للاستثمار في Fund That Flip.

السبب الذي يجعل Fund That Flip يسمح فقط للمستثمرين المعتمدين بالاستثمار معهم يرجع جزئيًا إلى المخاطر الكامنة في الاستثمار في الديون قصيرة الأجل.

نظرًا لأنواع الاستثمارات التي يقدمها Fund That Flip ، واستثناءات التسجيل المسموح بها مع هذه الأنواع من الاستثمارات ، تتطلب لجنة الأوراق المالية (SEC) السماح للمستثمرين المعتمدين فقط بالمشاركة.

لكي تُعتبر مستثمرًا معتمدًا ، يجب أن تستوفي واحدًا على الأقل من المتطلبات التالية:

• دخل إجمالي سنوي لا يقل عن 200000 دولار أمريكي (300000 دولار أمريكي بالاشتراك مع أحد الزوجين) خلال العامين الماضيين ، مع توقع استمرار مستوى الدخل
• قيمة صافية لا تقل عن مليون دولار ، إما بمفردها أو بالاشتراك مع الزوج

لاحظ أنه يجب عليك تقديم الوثائق التي تفي بواحد على الأقل من هذه المتطلبات عند التقدم بطلب لتصبح مقرضًا / مستثمرًا مع Fund That Flip.

هل الصندوق الذي ينقلب شرعيًا؟

نعم ، Fund That Flip شرعي. تعمل الشركة منذ عام 2014. حتى الآن حققت أكثر من 2 مليار دولار في شكل قروض.

لقد تمت إعادة أكثر من 99.1٪ من صناديق الاستثمار الرئيسية إلى المستثمرين ودفعوا متوسط ​​عائد سنوي قدره 10.8٪.

Truspilot يمنح Fund That Flip تقييمًا 3.7 من 5 ، لكنه منخفض بشكل أساسي لأن هناك مراجعة واحدة فقط ، وهي مراجعة من فئة 5 نجوم.

لا يوجد ملف Better Business Bureau لـ Fund That Flip. على الرغم من أن التقييمات والتصنيفات عبر الإنترنت لـ Fund That Flip ضئيلة للغاية ، إلا أن الشركة لديها سجل حافل من الأعمال لأكثر من 8 سنوات.

كيفية فتح حساب فليب

لفتح حساب Fund That Flip ، يمكنك الانتقال إلى موقع fintech على الويب والنقر على الزر البرتقالي "تسجيل" في الزاوية العلوية اليمنى من الصفحة الرئيسية للموقع.

من هناك ، ستقوم بالتحقق من حالة الاعتماد الخاصة بك. بعد ذلك ، ستقوم بملء المعلومات الشخصية مثل الاسم وعنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف وكلمة المرور التي تم إنشاؤها.

كما ذكرنا سابقًا ، ستحتاج إلى التحقق من وضعك كمستثمر معتمد مع الوثائق المناسبة قبل أن تتمكن من البدء في استثمار الأموال.

إذا كنت تتقدم بطلب إلى Fund That Flip كمقترض ، فستبدأ بملء معلوماتك الشخصية ثم مشاركة المعلومات المناسبة فيما يتعلق بالأموال التي تحتاجها كمقترض.

ما الذي يقدمه هذا الصندوق؟

تقدم Fund That Flip منتجات لكل من المقترضين والمقرضين (المستثمرين). منتجات المستثمرين هي استثمارات في الديون ، وليست استثمارات في الأسهم.

كمستثمر سوف تكسب أموالك من الفوائد المدفوعة على القروض الممنوحة للمقترضين. لا يوجد ربح من زيادة قيمة الممتلكات.

يمكن للمستثمرين الاختيار بين عروض السندات المتسلسلة (1000 دولار كحد أدنى للاستثمار) وهي مذكرات تمويل مسبق ، وعروض بريدج (5000 دولار كحد أدنى للاستثمار) وهي عبارة عن مذكرات قروض جسرية.

إذا كنت مهتمًا باقتراض الأموال من Fund That Flip ، فقم بزيارة الموقع للحصول على مزيد من التفاصيل حول معلمات الإقراض وعملية الإقراض.

جميع الاستثمارات في عروض Fund That Flip عالية السيولة مع عدم وجود خيارات للتصفية المبكرة.

وعلى الرغم من أنها تعتبر استثمارات قصيرة الأجل ، فليس من غير المألوف أن تتجاوز هذه الأنواع من استثمارات الديون المدة الأصلية المذكورة في العرض.

ضع ذلك في الاعتبار عندما تفكر في الاستثمار مع Fund That Flip. كمستثمر ، إليك بعض ما ستجده إذا استثمرت مع Fund That Flip.

ملاحظات تابعة للمقترض

ملاحظة تابعة للمقترض (BDN) هي اسم المنتج الذي ستستثمر فيه كمستثمر باستخدام Fund That Flip.

يستخدم Fund That Flip أرقام BDN التي تستثمر فيها لتدوين ملاحظة أخرى مع معيد التطوير. يعتمد أداء BDN على الملاحظة التي يأخذها Fund That Flip لتمويل القرض.

جميع أوراق الصندوق ذات القلاب مرتبطة برهونات المركز الأول.

لاحظ أنه في حين أن مذكرة Fund That Flip محمية برهن المركز الأول على عقار معين ، فإن BDNs للمستثمر غير مضمونة بهذه الرهون العقارية.

ومع ذلك ، كمستثمر ، يمنحك BDN الخاص بك حقوقًا في العائدات من الملاحظة المرتبطة بأن Fund That Flip يحتفظ بالعقار الاستثماري الذي اخترت الاستثمار فيه.

اجراءات لارضاء المتطلبات

يركز Fund That Flip بشكل مكثف على العناية الواجبة عندما يتعلق الأمر بعملية الموافقة على القرض.

كما ذكرنا سابقًا ، تتم الموافقة على تمويل أقل من 8٪ من المتقدمين للحصول على القروض من خلال Fund That Flip.

متطلبات المقترضين صارمة ، والتي تعمل فقط على تقليل المخاطر على المستثمرين بشكل أكبر.

تتضمن بعض المتطلبات التي يجب تلبيتها حتى يحصل المقترضون على الموافقة على تمويل القروض من خلال Fund That Flip ما يلي:

• يفضل ما لا يقل عن 3 منتجات تطوير عقاري مكتملة تحت حزامهم
• فريق جدير بالثقة من المقاولين والمهنيين القانونيين والمتخصصين في العقارات في خدمتهم
• بحد أدنى 10٪ من حقوق الملكية للمقترض في المشروع
• نسبة القرض إلى القيمة بعد الإصلاح (ARV) أقل من 70٪

يجب دعم ARV ببيانات مبيعات قابلة للمقارنة وأوراق رأي بشأن أسعار الوسيط.

مطلوب جداول بيانات تفصيلية تفصيلية توضح جميع التكاليف. يحتاج المقترضون أيضًا إلى إرسال صور مفصلة للعقار في حالته الحالية.

هم بحاجة إلى تضمين استراتيجية خروج مكتوبة ومفصلة كذلك. تساعد متطلبات العناية الواجبة المفصلة من Fund That Flip للمقترضين على تحوط المستثمرين ضد احتمال خسارة الاستثمار من خلال التخلف عن سداد القرض.

السداد المسبق للقرض

لاحظ أن الدفع المسبق للقرض هو خيار يمتلكه المقترضون الذين يستخدمون Fund That Flip. إذا اختار المقترض الدفع مقدمًا لقرض ، فهذا يعني أن أموالك المستثمرة ستكون متاحة للاستخدام قبل المدة الأصلية التي اشتركت فيها.

ومع ذلك ، فإن أي دفعة مسبقة على القرض تخضع لعدد أدنى من الأشهر من الفائدة التي يجب سدادها حتى إذا تم سداد القرض قبل مرور عدد الأشهر.

إذا كان القرض مدفوعًا مسبقًا ، فسيؤدي ذلك إلى تقليل الربح الذي تحصل عليه كمستثمر. بدلاً من تحديد معدل العائد المقترح على استثمارك ، ستحصل على الأقل على الحد الأدنى لسعر الفائدة بناءً على عدد أشهر الفائدة التي يدفعها المقترض.

كم تكلفة هذا التمويل؟

لا يتقاضى Fund That Flip أي رسوم نثرية على المستثمرين. ومع ذلك ، هناك رسوم يجب دفعها.

ينص Fund That Flip على أن سعر الفائدة الذي تراه أثناء تصفحك عرضًا هو سعر الفائدة الذي ستجمعه.

ستكون هناك فائدة إضافية يتم تحصيلها من إعادة التطوير ، وعادة ما تكون في حدود 1٪ إلى 2٪.

تأتي هذه الأموال مباشرة من إعادة التطوير ولا تؤثر على سعر الفائدة الذي تعرضه عندما تستثمر في عرض ما.

تقوم Fund That Flip بالكشف عن انتشار كل من عروضها في الكشف عن العروض.

هل الصندوق يستحق كل هذا العناء؟

تعتمد إجابة هذا السؤال على العديد من العوامل. تقدم Fund That Flip دخلًا سلبيًا للاستثمار في العقارات.

يحب العديد من المستثمرين أفكار الدخل السلبي للمساعدة في تمويل استثماراتهم لأنها تعني القليل من العمل أو عدمه خارج عملية الاستثمار الأولية.

يمكن أن يكون الاستثمار في استثمارات الدخل غير الفعال طريقة رائعة لكسب المال بجهد ضئيل للغاية ، بشرط أن تختار النوع المناسب من الاستثمارات.

أيضًا ، تبدأ العوائد المحتملة على Fund That Flip Investments من 8.75٪ سنويًا وتفتخر الشركة حاليًا بمتوسط ​​عائد يبلغ 10.8٪ سنويًا.

يمكن لأسعار الفائدة الجذابة مثل تلك التي تقدمها Fund That Flip أن تقطع شوطًا طويلاً في مساعدتك على تنمية ثروتك.

ومع ذلك ، فإن الاستثمار في قروض الديون قصيرة الأجل يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر. وعلى الرغم من أن Fund That Flip يتخذ خطوات لتقليل هذا الخطر ، يجب أن تفكر فقط في استثمار الأموال التي تشعر بالراحة في خسارتها بسبب المخاطر الكامنة.

أيضًا ، ضع في اعتبارك تخصيص أصول محفظتك ككل للتأكد من حصولك على توازن مخاطر صحي في نوع الاستثمارات التي تمتلكها.

يمكنك فقط تحديد ما إذا كانت نسبة المخاطرة مقابل المكافأة التي تقدمها Fund That Flip تستحق العناء بالنسبة لك عندما تحدد ما ستحتفظ به في محفظتك الاستثمارية.

هل الصندوق الذي ينقلب آمنًا؟

تنطوي جميع خيارات الاستثمار تقريبًا على بعض المخاطر الكامنة. يشارك Fund That Flip عوامل المخاطرة المحتملة لكل مشروع على صفحة الاستثمار الخاصة بالمشروع.

إلى جانب ذلك ، هناك عوامل خطر إضافية عند الاستثمار في العقارات. يمكن أن تشهد أسواق العقارات تقلبات. يمكن أن يؤدي الطقس إلى إتلاف الممتلكات الاستثمارية. يمكن للمقترضين التخلف عن السداد.

باختصار ، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات أكثر خطورة من الأنواع الأخرى من الاستثمارات مثل الصناديق المشتركة ، خاصةً عندما تتعامل مع استثمارات الديون قصيرة الأجل.

إذا كان لديك مستوى تحمّل منخفض للمخاطر ومن المهم بالنسبة لك عدم المخاطرة بخسارة أي من أموالك ، فقد ترغب في التفكير في خيار استثمار آمن للغاية مثل حساب توفير عالي العائد.

ومع ذلك ، إذا كنت على استعداد للمخاطرة على أمل تحقيق عائد أعلى بكثير ، فقد يكون الاستثمار العقاري من خلال Fund That Flip مناسبًا لك.

قد ترغب في التحدث مع مستشارك الاستثماري حول الاستثمار في شركة مثل Fund That Flip أيضًا.

تمويل البدائل

Fund That Flip ليست شركة الاستثمار العقاري الوحيدة المتاحة للتمويل الجماعي. تحقق من بدائل Fund That Flip لمزيد من الخيارات.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول كل خيار ، يمكنك زيارة موقع الويب الخاص بكل شركة عبر الرابط الموجود في الرسم البياني.

لمعرفة المزيد حول بدائل Fund That Flip الأخرى ، راجع مقالتنا عن أفضل مواقع العقارات الممولة من الجمهور.

ملخص

يمكن أن يكون الاستثمار في استثمار عقاري سلبي مثل الاستثمار الذي يقدمه Fund That Flip محفوفًا بالمخاطر.

ومع ذلك ، يمكن أن تنتج أيضًا عوائد أعلى. مع الحد الأدنى للاستثمار البالغ 1000 دولار وعدم وجود رسوم من الجيب ، فإن الاستثمار مع Fund That Flip يكون ميسور التكلفة.

ومع ذلك ، يمكن فقط للمستثمرين المعتمدين الاستثمار مع Fund That Flip. هذه الحقيقة قد تجعل Fund That Flip بعيدًا عن متناول المواطن العادي الذي يتطلع إلى الاستثمار.