17 sfaturi pentru vânzători despre cum să nu rămâneți fără apartament și bani

La vânzarea unui apartament pe piața secundară, proprietarii riscă mai puțin decât cumpărătorii. Dar, ei încă mai au pericolul de a se întâlni cu escroci și de a pierde bani și proprietăți imobiliare. Unde sunt potențialele capcane?

Există instrucțiuni pentru cumpărarea unui apartament și pentru a nu da peste o schemă frauduloasă. Cu toate acestea, cum rămâne cu instrucțiunile de securitate pentru cealaltă parte a tranzacției - vânzătorii. Există riscuri și pentru ei, așa că avem toate momentele evidente și neevidente în care ar trebui să fii mai atent.

Sfat 1: Nu ascunde deficiențele apartamentului

Pentru a nu primi ulterior o invitație la instanță pentru a rezilia tranzacția, recunoașteți sincer toate neajunsurile importante ale apartamentului. Asigurați-vă că le scrieți pe toate în contract. De exemplu, reamenajarea ilegală sau starea dărăpănată a casei. Să presupunem că instanța ia partea cumpărătorului. În acest caz, nimeni nu vă va rambursa costurile pentru obținerea documentelor și procesarea tranzacției. La fel ca și în cazul anulării tranzacției după ce vânzătorul emite toate certificatele.

Sfat 2: Verificați agenții imobiliari

O verificare completă a tuturor și a tuturor lucrurilor într-o tranzacție imobiliară este un obicei bun. Simțiți-vă liber să clarificați dacă agentul imobiliar al cumpărătorului este de la agenția pe care o spun. Dacă doriți să faceți o investiție care oferă cel mai mic factor de risc, atunci https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ este o sursă excelentă pentru mulți experți imobiliari.

Sfat 3: Asigurați-vă că vă calificați pentru a vinde

Dacă vindeți un apartament într-un credit ipotecar, recitiți cu atenție contractul. Exista o clauza in care apartamentul merge la banca daca se vinde? Ar fi util să verificați cu banca dacă aceasta s-ar opune tranzacției și transferului împrumutului dumneavoastră către un nou proprietar.

Sfat 4: Atenție la cumpărătorii de acțiuni

Doriți să vindeți o cotă dintr-un apartament? Există riscul de a trata cu cumpărătorii de acțiuni. Proprietarii altor cote din același spațiu de locuit au primul drept de a vă cumpăra cota. Astfel, este în interesul lor să vă oblige să acceptați o înțelegere.

Pentru a face acest lucru, în apartament se pot afla vecini extrem de neplăcuți, făcând viața atât de insuportabilă încât veți fi gata să vă vindeți cota în orice, chiar și în cele mai nefavorabile condiții. Este dificil să faci față acestui lucru, dar este posibil - în principal cu răbdare și măsuri de represalii.

Sfatul 5: Fii vigilent la spectacole

Nu doar cumpărătorii vin să vadă apartamentul, ci și, în mod ciudat, hoții. Scoateți toate obiectele de valoare și ascundeți imediat echipamentele scumpe. Altfel, cel mai dulce cuplu vă poate fura, cum ar fi o geantă lăsată neglijent pe coridor, un laptop sau brățara preferată de aur.

În același timp, vă rugăm să acordați atenție modului în care se comportă un potențial cumpărător. Ascultă ce întreabă despre apartament și dacă întreabă. Luați în considerare dacă se uită la priveliștea de la fereastră, starea podelei, pereților și comunicațiilor sau acordă mai multă atenție dulapurilor.

Sfat 6: Nu oferi niciodată documente originale pentru un apartament

Cu documentele originale în mână, escrocii au mai multe șanse de a reînregistra apartamentul pentru ei înșiși. Aceasta include chiar și cele mai îndrăznețe modalități de a falsifica un pașaport și de a vă uzurpa identitatea dvs., vânzătorul.

Sfatul 7: Nu continuați despre „Lucrurile sărace”

În tranzacțiile care implică un credit ipotecar, uneori apar și ocazii de acest fel: cumpărătorul a susținut că banca i-a aprobat o anumită sumă, dar în ultimul moment, această sumă s-a dovedit a fi mai mică (cumpărătorul fie a ascuns în mod deliberat adevărul, fie s-a schimbat ceva). în condiţiile băncii). Toate certificatele au fost deja strânse și s-a lucrat mult, dar cumpărătorul cere acum o reducere, susținând că nu vă va putea cumpăra apartamentul la prețul pe care l-ați convenit mai devreme. Decizia finală rămâne în sarcina vânzătorului.

O problemă similară poate apărea într-o tranzacție alternativă: dacă cumpărătorul a pierdut în mod neașteptat vânzarea apartamentului său și urma să vă plătească cu încasările.

Sfatul 8: Nu vindeți imobile prin cadou

Da, știm că o donație presupune donarea unui apartament, dar unii încearcă să evite plata taxelor în acest fel (nu sunt plătiți la donație), așa că sunt de acord să oficializeze afacerea. Avand in vedere ca donatia nu presupune folosirea banilor in tranzactie (pe care ati fost de acord sa ii primiti in cuvinte), nu va fi usor sa dovediti instantei ca a fost o tranzactie obisnuita. Riști să rămâi fără apartament și fără bani.

Sfat 9: Verificați fiecare scrisoare înainte de a semna un contract

Aceasta este o greșeală banală pe care ambele părți ale tranzacției o întâlnesc totuși în mod regulat. Este necesar să verificați fiecare scrisoare din toate copiile contractului.

Uneori, escrocii fac în mod deliberat pete pentru a-i forța să ia o copie nouă. În acest caz, trebuie să vă urmăriți mâinile: este posibil ca la resemnare, textul DCT să fie complet diferit (escrocii vor avea timp să înlocuiască versiunea originală cu una complet neprofitabilă), iar cei obosiți vânzătorul va flutura fără să se uite. În acest caz, de exemplu, riscă să se angajeze din neatenție să lase toată mobila și electrocasnicele.

Citește mai mult: AL Noor Orchard Lahore Residential Blocks (ACTUALIZAT) Plan de plată | Detalii de preț

Sfat 10: Exersați discreția atunci când utilizați o semnătură electronică

În era îndepărtării totale, există o mare tentație de a minimiza mișcarea prin oraș și numărul de întâlniri, mai ales că cu o semnătură digitală electronică (EDS) îmbunătățită, există o șansă excelentă de a încheia o înțelegere fără a pleca de acasă. Nu merită: orice poate ieși în practică în locul contractului propus. Mai mult, deținerea unui EDS este o tentație pentru escroci: tu, fără să știi, le dai apartamentul tău - pentru aceasta, va trebui doar să-ți spargi contul de pe portalul serviciilor publice. Pentru a preveni acest lucru, ar trebui să solicitați MFC să interzică înregistrarea de stat fără participarea personală a deținătorului drepturilor de autor.

Trebuie menționat că opiniile experților de piață sunt împărțite în această problemă. Majoritatea avocaților și agenților imobiliari oferă sfaturi, dacă este posibil, să se abțină de la utilizarea unei semnături electronice. Experții EDS, dimpotrivă, susțin că pericolul unor astfel de semnături este minim.

Sfat 11: Folosiți metode de plată verificate

Seifurile sau scrisorile de credit sunt cele mai fiabile modalități de a obține bani pentru apartamentul tău. Și totuși, unii încă încearcă să folosească opțiuni de numerar învechite.

În acest caz, vânzătorul riscă să primească bancnote contrafăcute și o „păpușă”. Acesta este un manechin care imită un mănunchi de bancnote cu bancnote reale de-a lungul marginilor și contrafăcute (sau chiar hârtie) în mijloc.

SFAT 12: Rețineți că, într-o afacere cu un lanț de apartamente, va trebui să așteptați bani

Să presupunem că mai multe apartamente sunt în tranzacție (se cumpără altele noi și se schimbă cele vechi în același timp) în timpul înregistrării electronice a contractului. În acest caz, există posibilitatea ca transferul de proprietate în fiecare caz să aibă loc în zile diferite. Aceasta înseamnă că vânzătorul va trebui să aștepte până la finalizarea tuturor formalităților.

Sfat 13: Evitați munca de la distanță:

Mai sus sunt riscurile EDS, dar acordați o atenție deosebită participanților la tranzacție. Acest lucru se aplică atât vânzătorilor, cât și cumpărătorilor. În ciuda progresului și modernizării, este totuși mai bine să aveți toate documentele de vânzare și cumpărare la îndemână. Cu sigilii și semnături oficiale realizate manual și cu stilou.

Apoi, atunci când se întâlnesc cu escrocii, va fi mai ușor pentru un vânzător sau cumpărător conștiincios să își apere ulterior drepturile. În general, sfaturile de a evita telecommutingul sunt universale. Doar la o întâlnire față în față vă veți asigura că identitatea vânzătorului și pașaportul se potrivesc.

Dacă decideți să efectuați o tranzacție de la distanță, vizitați mai întâi proprietatea. Indiferent cât de departe a mers progresul, unele lucruri sunt mai bine să le verificați în persoană.

Sfat 14: scrieți suma completă în contract:

În încercarea de a subestima baza impozabilă, vânzătorul și cumpărătorul pot indica o sumă mai mică a tranzacției. Impozitul se plătește nu pe venitul real al vânzătorului ci doar pe ceea ce este în contract. Dar această încercare de a economisi bani se va întoarce împotriva vânzătorului atunci când nu primește restul sumei de la cumpărător. Instanța, în acest caz, va ține cont doar de termenii contractului.

Sfat 15: Examinați cu atenție împuternicirile:

O tranzacție cu proxy este întotdeauna un risc. Dacă cumpărătorul este o persoană care vă cumpără proprietatea pentru altcineva, fiți conștienți. Nu uitați să vă asigurați că împuternicirea este legitimă. Acest lucru este ușor de făcut pe site-ul web al Registrului Procurilor.

Sfat 16: Dimineața și o chitanță:

La primirea banilor pentru spațiul dvs. de locuit, veți primi o chitanță pentru aceasta. Simultan aceasta se transfera cumparatorului cu transferul propriu-zis al apartamentului. Nu răspândiți evenimentele în timp. În caz contrar, există pericolul de a rămâne fără apartament și bani.

O atenție deosebită trebuie acordată la efectuarea unei tranzacții cu plăți în rate. De mai multe ori, pe măsură ce drepturile de proprietate se transferă noului proprietar și plățile se opresc. Ulterior, instanța va fi probabil de partea vânzătorului, dar este stresant, pierde timp și este o oportunitate ratată.