17 dicas para vendedores sobre como não ficar sem apartamento e dinheiro

Ao vender um apartamento no mercado secundário, os proprietários arriscam menos que os compradores. Mas eles ainda correm o risco de encontrar golpistas e perder dinheiro e imóveis. Onde estão as armadilhas potenciais?

Há instruções sobre como comprar um apartamento e não tropeçar em um esquema fraudulento. No entanto, e as instruções de segurança para o outro lado da transação - os vendedores. Há riscos para eles também, então temos todos os momentos óbvios e não óbvios em que você deve ter mais cuidado.

Dica 1: Não esconda as deficiências do apartamento

Para não receber posteriormente um convite ao tribunal para rescindir a transação, admita honestamente todas as deficiências importantes do apartamento. Certifique-se de anotá-los todos no contrato. Por exemplo, remodelação ilegal ou estado dilapidado da casa. Suponha que o tribunal fique do lado do comprador. Nesse caso, ninguém o reembolsará pelos custos de obtenção de documentos e processamento da transação. É como no caso de cancelar a transação depois que o vendedor emite todos os certificados.

Dica 2: Verifique os corretores de imóveis

Uma verificação completa de tudo e de todos em uma transação imobiliária é um bom hábito. Sinta-se à vontade para esclarecer se o corretor de imóveis do comprador está com a agência que eles dizem. Se você deseja fazer um investimento que oferece o menor fator de risco, https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ é uma ótima fonte para muitos especialistas em imóveis.

Dica 3: Certifique-se de que você está qualificado para vender

Se você estiver vendendo um apartamento com hipoteca, releia atentamente o contrato. Existe uma cláusula em que o apartamento vai para o banco se for vendido? Seria útil verificar com o banco se ele se oporia à transação e à transferência do seu empréstimo para um novo proprietário.

Dica 4: Cuidado com os compradores de ações

Quer vender uma parte de um apartamento? Existe o risco de lidar com compradores de ações. Os proprietários de outras ações do mesmo espaço habitacional têm o primeiro direito de comprar sua parte. Assim, é do interesse deles forçá-lo a concordar com um acordo.

Para fazer isso, vizinhos extremamente desagradáveis ​​podem estar no apartamento, tornando a vida tão insuportável que você estará pronto para vender sua parte sob quaisquer condições, mesmo as mais desfavoráveis. É difícil lidar com isso, mas é possível - principalmente com paciência e medidas de retaliação.

Dica 5: Seja Vigilante nos Shows

Não só os compradores vêm ver o apartamento, mas também, curiosamente, os ladrões. Remova todos os objetos de valor e esconda equipamentos caros imediatamente. Caso contrário, o casal mais doce pode roubar de você, como uma bolsa deixada descuidadamente no corredor, um laptop ou sua pulseira de ouro favorita.

Ao mesmo tempo, preste atenção em como um potencial comprador se comporta. Ouça o que ele pergunta sobre o apartamento e se ele pergunta. Considere se ele olha para a vista da janela, a condição do piso, paredes e comunicações, ou presta mais atenção aos armários.

Dica 6: Nunca dê documentos originais para um apartamento

Com os documentos originais em mãos, os golpistas têm várias chances de registrar o apartamento novamente. Isso inclui até as formas mais ousadas de falsificar um passaporte e se passar por você, o vendedor.

Dica 7: Não fale sobre as "coisas pobres"

Em transações envolvendo um empréstimo hipotecário, às vezes ocorrem ocasiões desse tipo: o comprador alegou que o banco o aprovou uma certa quantia, mas no último momento, essa quantia acabou sendo menor (o comprador escondeu deliberadamente a verdade ou algo mudou nas condições do banco). Todos os certificados já foram recolhidos, e muito trabalho foi feito, mas o comprador agora está pedindo um desconto, alegando que não poderá comprar seu apartamento pelo preço que você concordou anteriormente. A decisão final permanece com o vendedor.

Um problema semelhante pode surgir em uma transação alternativa: se o comprador perder inesperadamente a venda de seu apartamento e ele pagará com o produto.

Dica 8: Não venda imóveis por presente

Sim, sabemos que uma doação envolve a doação de um apartamento, mas algumas pessoas tentam evitar o pagamento de impostos dessa forma (não são pagos ao doar), então concordam em formalizar o negócio. Dado que a doação não envolve o uso de dinheiro na transação (o que você concordou em receber em palavras), não será fácil provar ao tribunal que foi uma transação comum. Você corre o risco de ficar sem apartamento e sem dinheiro.

Dica 9: Verifique cada carta antes de assinar um contrato

Este é um erro comum que ambos os lados da transação, no entanto, encontram regularmente. É necessário verificar cada letra em todas as cópias do contrato.

Às vezes, os golpistas fazem borrões deliberadamente para forçá-los a fazer uma nova cópia. Nesse caso, você precisa ter cuidado: é possível que, ao assinar novamente, o texto do DCT seja completamente diferente (os golpistas terão tempo para substituir a versão original por uma completamente inútil) e o cansado vendedor vai acenar sem olhar. Nesse caso, por exemplo, ele corre o risco de se comprometer inadvertidamente a deixar todos os móveis e eletrodomésticos.

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Dica 10: Exercite a discrição ao usar uma assinatura eletrônica

Na era do afastamento total, há uma grande tentação de minimizar o movimento pela cidade e o número de reuniões, especialmente porque com uma assinatura digital eletrônica (EDS) aprimorada, há uma excelente chance de fechar um negócio sem sair de casa. Não vale a pena: qualquer coisa pode sair na prática em vez do contrato proposto. Além disso, possuir um EDS é uma tentação para os golpistas: você, sem saber, dá a eles seu apartamento - para isso, você só precisará invadir sua conta no portal de serviços públicos. Para evitar que isso aconteça, você deve solicitar ao MFC a proibição do registro estadual sem a participação pessoal do detentor dos direitos autorais.

Deve-se notar que as opiniões dos especialistas de mercado estão divididas sobre esta questão. A maioria dos advogados e corretores de imóveis aconselha, se possível, a abster-se de usar uma assinatura eletrônica. Os especialistas em EDS, pelo contrário, argumentam que o perigo de tais assinaturas é mínimo.

Dica 11: use métodos de pagamento verificados

Cofres ou cartas de crédito são as formas mais confiáveis ​​de conseguir dinheiro para o seu apartamento. E, no entanto, alguns ainda tentam usar opções de dinheiro desatualizadas.

Neste caso, o vendedor corre o risco de receber notas falsas e uma “boneca”. Este é um manequim que imita um maço de notas com notas reais ao longo das bordas e falsificadas (ou mesmo papel) no meio.

DICA 12: Tenha em mente que em um acordo com uma cadeia de apartamentos, você terá que esperar pelo dinheiro

Suponha que vários apartamentos estejam na transação (novos são comprados e antigos são trocados ao mesmo tempo) durante o registro eletrônico do contrato. Nesse caso, existe a possibilidade de que a transferência de propriedade em cada caso ocorra em dias diferentes. Isso significa que o vendedor terá que esperar até que todas as formalidades sejam concluídas.

Dica 13: Evite o Trabalho Remoto:

Acima estão os riscos da EDS, mas preste atenção especial aos participantes da transação. Isso vale tanto para vendedores quanto para compradores. Apesar do progresso e da modernização, ainda é melhor ter todos os documentos de compra e venda em mãos. Com selos oficiais e assinaturas feitas à mão e caneta.

Então, ao se encontrar com golpistas, será mais fácil para um vendedor ou comprador consciente defender seus direitos posteriormente. Em geral, o conselho para evitar o teletrabalho é universal. Somente em uma reunião presencial você garantirá que a identidade e o passaporte do vendedor correspondam.

Se você decidir realizar uma transação remotamente, visite a propriedade primeiro. Não importa o quão longe o progresso tenha ido, algumas coisas são melhores para verificar pessoalmente.

Dica 14: Escreva o Valor Total no Contrato:

Na tentativa de subestimar a base tributável, o vendedor e o comprador podem indicar um valor menor da transação. O imposto é pago não sobre a renda real do vendedor, mas apenas sobre o que está no contrato. Mas essa tentativa de economizar dinheiro sairá pela culatra para o vendedor quando ele não receber o restante do valor do comprador. O tribunal, neste caso, levará em conta apenas os termos do contrato.

Dica 15: Revise as procurações com cuidado:

Um acordo de proxy é sempre um risco. Se o comprador for uma pessoa que está comprando seu imóvel para outra pessoa, fique atento. Lembre-se de verificar se a procuração é legítima. Isso é fácil de fazer no site do Registro de Procuração.

Dica 16: De manhã e um recibo:

Após o recebimento do dinheiro para o seu espaço de vida, você receberá um recibo para isso. Simultaneamente esta transferência para o comprador com a transferência real do apartamento. Não espalhe os eventos ao longo do tempo. Caso contrário, corre-se o risco de ficar sem apartamento e sem dinheiro.

Cuidado especial deve ser tomado ao fazer uma transação com pagamentos parcelados. Mais de uma vez, à medida que os direitos de propriedade são transferidos para o novo proprietário e os pagamentos são interrompidos. Posteriormente, o tribunal provavelmente ficará do lado do vendedor, mas é estressante, desperdiça tempo e é uma oportunidade perdida.