17 wskazówek dla sprzedawców, jak nie pozostać bez mieszkania i pieniędzy

Sprzedając mieszkanie na rynku wtórnym, właściciele ryzykują mniej niż kupujący. Jednak nadal istnieje niebezpieczeństwo, że wpadną w oszustów i stracą pieniądze i nieruchomości. Gdzie są potencjalne pułapki?

Istnieją instrukcje dotyczące kupna mieszkania i unikania oszukańczego planu. Co jednak z instrukcjami bezpieczeństwa dla drugiej strony transakcji - sprzedających. Dla nich też jest ryzyko, więc mamy wszystkie oczywiste i nieoczywiste momenty, w których powinieneś być bardziej ostrożny.

Wskazówka 1: Nie ukrywaj wad mieszkania

Aby później nie otrzymać zaproszenia do sądu o zakończenie transakcji, uczciwie przyznaj się do wszystkich ważnych niedociągnięć mieszkania. Pamiętaj, aby zapisać je wszystkie w umowie. Na przykład nielegalna przebudowa lub zrujnowany stan domu. Załóżmy, że sąd stanie po stronie kupującego. W takim przypadku nikt nie zwróci Ci kosztów pozyskania dokumentów i obsługi transakcji. Podobnie jak w przypadku anulowania transakcji po wystawieniu przez sprzedawcę wszystkich certyfikatów.

Wskazówka 2: Sprawdź Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

Pełna kontrola wszystkich i wszystkiego w transakcji na rynku nieruchomości to dobry nawyk. Nie wahaj się wyjaśnić, czy pośrednik kupującego jest w agencji, o której mówią. Jeśli chcesz dokonać inwestycji, która oferuje najmniejszy czynnik ryzyka, https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ to świetne źródło dla wielu ekspertów od nieruchomości.

Wskazówka 3: Upewnij się, że kwalifikujesz się do sprzedaży

Jeśli sprzedajesz mieszkanie na kredyt hipoteczny, dokładnie przeczytaj ponownie umowę. Czy istnieje klauzula, w której mieszkanie trafia do banku w przypadku sprzedaży? Przydałoby się sprawdzić w banku, czy nie sprzeciwi się transakcji i przeniesieniu kredytu na nowego właściciela.

Wskazówka 4: Strzeż się kupujących akcji

Chcesz sprzedać udział w mieszkaniu? Istnieje ryzyko kontaktów z nabywcami akcji. Właściciele innych udziałów w tej samej przestrzeni życiowej mają pierwszeństwo do wykupienia Twojego udziału. Dlatego w ich interesie jest zmuszenie Cię do zawarcia umowy.

Aby to zrobić, w mieszkaniu mogą znajdować się wyjątkowo nieprzyjemni sąsiedzi, czyniąc życie tak nie do zniesienia, że ​​będziesz gotów sprzedać swój udział w każdych, nawet najbardziej niesprzyjających warunkach. Trudno sobie z tym poradzić, ale jest to możliwe – głównie cierpliwością i działaniami odwetowymi.

Wskazówka 5: Bądź czujny na wystawach

Nie tylko kupujący przychodzą obejrzeć mieszkanie, ale także, co dziwne, złodzieje. Usuń wszystkie kosztowności i natychmiast ukryj drogi sprzęt. W przeciwnym razie najsłodsza para może ci ukraść, np. pozostawioną niedbale na korytarzu torebkę, laptopa lub ulubioną złotą bransoletkę.

Jednocześnie zwracaj uwagę na zachowanie potencjalnego nabywcy. Posłuchaj, o co pyta o mieszkanie i czy pyta. Zastanów się, czy patrzy na widok z okna, stan podłogi, ścian i komunikacji, czy też zwraca większą uwagę na szafki.

Wskazówka 6: Nigdy nie podawaj oryginalnych dokumentów do mieszkania

Z oryginalnymi dokumentami w ręku oszuści mają kilka okazji do ponownej rejestracji mieszkania dla siebie. Obejmuje to nawet najśmielsze sposoby sfałszowania paszportu i podszywania się pod Ciebie, sprzedawcę.

Wskazówka 7: Nie mów o „biednych rzeczach”

W transakcjach z kredytem hipotecznym zdarzają się tego typu okazje: kupujący twierdził, że bank zatwierdził mu określoną kwotę, ale w ostatniej chwili ta kwota okazała się mniejsza (kupujący albo celowo ukrył prawdę, albo coś się zmieniło). w warunkach banku). Wszystkie zaświadczenia zostały już zebrane, dużo pracy zostało wykonane, ale kupujący prosi teraz o zniżkę, twierdząc, że nie będzie mógł kupić Twojego mieszkania po uzgodnionej wcześniej cenie. Ostateczna decyzja należy do sprzedawcy.

Podobny problem może powstać w przypadku transakcji alternatywnej: jeśli kupujący nieoczekiwanie przegrał sprzedaż swojego mieszkania, a zamierzał ci zapłacić z wpływów.

Wskazówka 8: Nie sprzedawaj nieruchomości na prezent

Tak, wiemy, że darowizna wiąże się z oddaniem mieszkania, ale niektórzy ludzie starają się w ten sposób uniknąć płacenia podatków (przy darowaniu nie są płacone), więc zgadzają się na sformalizowanie transakcji. Biorąc pod uwagę, że darowizna nie wiąże się z wykorzystaniem w transakcji pieniędzy (na którą zgodziłeś się otrzymać słownie), nie będzie łatwo udowodnić sądowi, że była to zwykła transakcja. Ryzykujesz, że zostaniesz bez mieszkania i pieniędzy.

Wskazówka 9: Sprawdź każdy list przed podpisaniem umowy

Jest to powszechny błąd, z którym regularnie spotykają się obie strony transakcji. Konieczne jest sprawdzenie każdego pisma we wszystkich egzemplarzach umowy.

Czasami oszuści celowo robią kleksy, aby zmusić ich do pobrania nowej kopii. W tym przypadku trzeba uważać na ręce: możliwe, że przy ponownym podpisaniu umowy tekst DCT będzie zupełnie inny (oszuści będą mieli czas, aby zastąpić oryginalną wersję zupełnie nieopłacalną), a zmęczony sprzedawca będzie machał bez patrzenia. W tym przypadku na przykład ryzykuje, że niechcący zobowiąże się do pozostawienia wszystkich mebli i urządzeń.

Czytaj więcej: Plan płatności dla bloków mieszkalnych AL Noor Orchard Lahore (AKTUALIZOWANY) | Szczegóły ceny

Wskazówka 10: Ćwicz dyskrecję podczas korzystania z podpisu elektronicznego

W dobie totalnego oddalenia istnieje duża pokusa, aby zminimalizować ruch po mieście i liczbę spotkań, zwłaszcza że dzięki wzmocnionemu elektronicznemu podpisowi cyfrowemu (EDS) istnieje doskonała szansa na zawarcie transakcji bez wychodzenia z domu. Nie warto: w praktyce wszystko może się okazać zamiast proponowanej umowy. Co więcej, posiadanie EDS jest pokusą dla oszustów: ty, nie wiedząc o tym, oddajesz im swoje mieszkanie - w tym celu wystarczy włamać się na swoje konto w portalu usług publicznych. Aby temu zapobiec, należy złożyć wniosek do MFC o zakaz rejestracji państwowej bez osobistego udziału właściciela praw autorskich.

Należy zauważyć, że opinie ekspertów rynkowych w tej kwestii są podzielone. Większość prawników i pośredników w handlu nieruchomościami doradza, jeśli to możliwe, aby powstrzymać się od używania podpisu elektronicznego. Przeciwnie, eksperci EDS twierdzą, że niebezpieczeństwo takich podpisów jest minimalne.

Wskazówka 11: Użyj zweryfikowanych metod płatności

Skrytki depozytowe lub akredytywy to najpewniejsze sposoby na zdobycie pieniędzy na mieszkanie. A jednak niektórzy nadal próbują korzystać z przestarzałych opcji gotówkowych.

W takim przypadku sprzedawca ryzykuje otrzymanie fałszywych banknotów i „lalki”. Jest to atrapa imitująca wiązkę banknotów z prawdziwymi banknotami wzdłuż krawędzi i podróbką (lub nawet papierem) pośrodku.

WSKAZÓWKA 12: Pamiętaj, że w umowie z siecią mieszkań będziesz musiał poczekać na pieniądze

Załóżmy, że kilka mieszkań jest w transakcji (w tym samym czasie kupuje się nowe i wymienia stare) podczas elektronicznej rejestracji umowy. W takim przypadku istnieje możliwość, że przeniesienie własności w każdym przypadku nastąpi w różnych dniach. Oznacza to, że sprzedawca będzie musiał poczekać, aż wszystkie formalności zostaną dopełnione.

Wskazówka 13: Unikaj pracy zdalnej:

Powyżej są ryzyka EDS, ale zwróć szczególną uwagę na uczestników transakcji. Dotyczy to zarówno sprzedających, jak i kupujących. Mimo postępów i modernizacji nadal lepiej mieć pod ręką wszystkie dokumenty dotyczące sprzedaży i zakupu. Z oficjalnymi pieczęciami i podpisami wykonanymi ręcznie i długopisem.

Wtedy, podczas spotkania z oszustami, sumiennemu sprzedawcy lub kupującemu łatwiej będzie później bronić swoich praw. Ogólnie rzecz biorąc, rada unikania telepracy jest uniwersalna. Tylko na spotkaniu twarzą w twarz upewnisz się, że tożsamość i paszport sprzedawcy są zgodne.

Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić transakcję na odległość, najpierw odwiedź nieruchomość. Bez względu na to, jak daleko zaszły postępy, niektóre rzeczy lepiej sprawdzić osobiście.

Wskazówka 14: Wpisz pełną kwotę w umowie:

W celu niedoszacowania podstawy opodatkowania sprzedający i kupujący mogą wskazać mniejszą kwotę transakcji. Podatek płaci się nie od rzeczywistego dochodu sprzedającego, a jedynie od tego, co jest zawarte w umowie. Ale ta próba zaoszczędzenia pieniędzy odwróci się od sprzedawcy, gdy nie otrzyma on reszty kwoty od kupującego. Sąd w tym przypadku weźmie pod uwagę tylko warunki umowy.

Wskazówka 15: Dokładnie zapoznaj się z pełnomocnictwami:

Transakcja proxy zawsze wiąże się z ryzykiem. Jeśli kupującym jest osoba kupująca Twoją nieruchomość dla kogoś innego, bądź świadomy. Pamiętaj, aby upewnić się, że pełnomocnictwo jest zgodne z prawem. Jest to łatwe do zrobienia w witrynie Rejestru pełnomocnictw.

Wskazówka 16: Rano i paragon:

Po otrzymaniu pieniędzy za swoją przestrzeń życiową otrzymasz na to rachunek. Jednocześnie przenosi się to na kupującego z faktycznym przekazaniem mieszkania. Nie rozkładaj wydarzeń w czasie. W przeciwnym razie istnieje niebezpieczeństwo zostania bez mieszkania i pieniędzy.

Szczególną ostrożność należy zachować przy dokonywaniu transakcji z płatnościami ratalnymi. Niejednokrotnie, ponieważ prawa własności przechodzą na nowego właściciela, a płatności ustają. Następnie sąd prawdopodobnie stanie po stronie sprzedawcy, ale jest to stresujące, marnuje czas i jest straconą szansą.