EquityMultiple Review 2022 — zalety, wady i funkcje

Co to jest EquityMultiple?

EquityMultiple to platforma inwestycyjna w nieruchomości dla akredytowanych inwestorów z siedzibą w Nowym Jorku. Została założona w 2015 roku przez Charlesa Clintona i Mariousa Sjulsena i zapewnia inwestorom dostęp do profesjonalnie zarządzanych funduszy oraz narzędzi do samodzielnego inwestowania. Obejmuje większość rodzajów nieruchomości i tolerancje ryzyka, więc niezależnie od profilu inwestycyjnego znajdziesz coś dla siebie.

Od momentu powstania, EquityMultiple zainwestowało ponad 392 miliony dolarów za pośrednictwem swojej sieci inwestorów i ma całkowitą wartość rynkową 4,3 miliarda dolarów. EquityMultiple to jedna z niewielu platform do inwestowania w nieruchomości, która oferuje dostęp do akcji, akcji preferowanych i inwestycji dłużnych w jednym miejscu.

W tym przeglądzie EquityMultiple omówię wszystkie najlepsze funkcje, takie jak dostępne inwestycje, opłaty i zwroty, których możesz się spodziewać, abyś mógł zdecydować, czy jest to właściwa platforma dla Ciebie. Pamiętaj, że jest to podsumowanie – jeśli chcesz uzyskać bardziej dogłębną analizę, zapoznaj się z naszą pełną recenzją EquityMultiple .

Plusy i minusy EquityMultiple

Plusy

• Ekspozycja na klasę aktywów o niskiej zmienności
• Wysoka stopa zwrotu netto (18,7% od momentu powstania)
• Inwestuj w fachowo stworzone zdywersyfikowane fundusze
• Silny nacisk na nieruchomości wielorodzinne
• Wszystkie informacje są zabezpieczone w centrach danych AWS
• Samodzielne inwestowanie dla doświadczonych inwestorów

Cons

• Minimalna inwestycja w wysokości 5000 USD
• Tylko akredytowani inwestorzy
• Niska płynność, charakterystyczna dla wszystkich prywatnych REIT

Funkcje i zalety EquityMultiple

1) Rodzaje inwestycji

EquityMultiple zapewnia dostęp do trzech głównych rodzajów inwestycji. Wszystkie trzy mają różne podejścia i są wspierane przez ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży.

Inwestorzy mogą nabyć obligacje EquityMultiple już za 5000 USD. Obligacje to dłużne papiery wartościowe, podobnie jak obligacje, o bardzo krótkich terminach zapadalności, od 3 do 9 miesięcy. Obligacje wypłacane są co miesiąc, a w terminie wykupu oprócz wszystkich odsetek, które zarobiłeś po drodze, otrzymasz kapitał (5,5-7% APY).

Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem, możesz przyjrzeć się bardziej opłacalnym opcjom. EquityMultiple Direct Investing oferuje akredytowanym inwestorom opcję wyboru swoich inwestycji i ma oczekiwany zwrot w granicach 7-24% RRSO, w zależności od kombinacji zadłużenia, preferowanego kapitału i kapitału podstawowego w Twoim portfelu (jest to porównywalne ze zwrotami, które d oczekiwać od platformy takiej jak Fundrise ). Minimalna inwestycja to 10 000 USD.

Dla inwestorów, którzy nie mają czasu ani ochoty na badanie swoich inwestycji, istnieją fundusze EquityMultiple . Są to profesjonalnie wykonane, zdywersyfikowane pakiety funduszy dłużnych, kapitałowych i sposobności. Minimalna inwestycja to 20 000 USD, a inwestorzy mogą wybierać spośród dowolnych dostępnych funduszy. Zwroty z nich będą zależeć od celu (tj. dochodu, wzrostu lub kombinacji).

Jeśli jesteś zainteresowany którymkolwiek z nich, ale uważasz, że minimum 5000 $ jest zbyt restrykcyjne, możesz wypróbować platformę taką jak Groundfloor . Parter jest dostępny dla akredytowanych i nieakredytowanych inwestorów, a minimalna inwestycja wynosi zaledwie 10 USD.

2) Oczekiwane zwroty

Od momentu uruchomienia w 2015 r. EquityMultiple przyniosło znaczne zyski dzięki bardzo dokładnemu procesowi weryfikacji. Rozdali inwestorom ponad 192,7 miliona dolarów i mają ponad 4,3 miliarda całkowitej wartości projektu. Oczekiwane zwroty wahają się od 5,5% do 24% i zależą od każdej inwestycji. Oto średnie roczne zwroty, których możesz oczekiwać od każdego z nich:

• Uwagi : 5,5-7,0%
• Dług : 7-12%
• Preferowany kapitał : 10-18% (całkowita preferowana stopa zwrotu)
• Kapitał podstawowy: 10-24% (wewnętrzna stopa zwrotu)
• Fundusze : Różni się w zależności od strategii funduszu (core, core-plus, value-add itp.)

Harmonogramy dystrybucji mogą być miesięczne lub kwartalne, a pierwszą płatność można spodziewać się w ciągu 45-60 lat od dokonania pierwszej inwestycji.

3) Obsługiwane konta

EquityMultiple akceptuje finansowanie za pośrednictwem kont IRA i samodzielnych powierników IRA. Po utworzeniu konta możesz sprawdzić pełną listę wszystkich obsługiwanych opiekunów IRA. Obsługiwane są również konta LLC, LP, Trusts i wspólne, ale będziesz musiał dostarczyć dokumentację – możesz śledzić proces krok po kroku, odwiedzając swój pulpit nawigacyjny i klikając Moje konta.

Należy pamiętać, że w przypadku wspólnych rachunków i funduszy powierniczych wszyscy członkowie lub beneficjenci muszą być akredytowanymi inwestorami lub podmiot musi mieć aktywa o wartości ponad 5 milionów USD.

First National Realy Partners to również solidna opcja, jeśli jesteś akredytowanym inwestorem lub podmiotem, który chce zainwestować duże środki w nieruchomości komercyjne o wysokiej jakości pod marką krajową.

4) EquityMultiple Security

EquityMultiple przechowuje wszystkie dane osobowe w postaci zaszyfrowanej i przechowywanej w zabezpieczonych bazach danych zgodnie ze standardami branżowymi. Bazy danych są przechowywane w centrach danych Amazon Web Service (AWS) i rozmieszczone strategicznie, aby uniknąć zagrożeń środowiskowych, takich jak powodzie lub aktywność sejsmiczna. Tylko pracownicy zatwierdzeni przez AWS mogą uzyskać dostęp do informacji; przestrzegają rygorystycznych wytycznych i protokołów, aby ograniczyć dostęp do wszelkich innych plików.

Opłaty za akcje wielokrotne

Minimalna inwestycja to 5000 USD, ale pamiętaj, że określone możliwości inwestycyjne mogą mieć wyższe minimum. Wszystkie inwestycje oferowane przez EquityMultiple są wielokrotnościami 5000 USD.

W zależności od rodzaju inwestycji wiąże się z nią niewielka opłata. Oto podział:

• Kapitały wspólne (opłaty za monitorowanie i raportowanie) : 0,5-1,5% całkowitej inwestycji
• Zadłużenie i akcje uprzywilejowane (opłaty za obsługę) : 1% całkowitej inwestycji
• Fundusze (Opłata Początkowa) : Zależy od każdej oferty
• Wszystkie inwestycje (opłata z tytułu kosztów administracyjnych) : 30-70 USD rocznie

Opłata z tytułu kosztów administracyjnych dotyczy wszystkich rodzajów inwestycji i służy do pokrycia dokumentacji podatkowej i rozliczeń rocznych.

Proces rejestracji

Proces rejestracji w EquityMultiple jest bardzo szybki i nie zajmie Ci więcej niż 5 minut. EquityMultiple nie jest ograniczone do obywateli USA, ale wszyscy inwestorzy muszą być inwestorami akredytowanymi i posiadać numer SSN lub numer identyfikacyjny pracownika.

Po założeniu konta możesz od razu zacząć przeglądać wszystkie opcje inwestycyjne. Oto kroki, aby się zarejestrować:

• Odwiedź stronę EquityMultiple
• Otwórz menu w prawym górnym rogu i kliknij Zarejestruj się
• Wpisz swój adres e-mail i kliknij Dalej
• Odpowiedz na kilka pytań kwalifikacyjnych
• Zasil swoje konto

Utwórz konto za pomocą tego linku , a zakwalifikujesz się do otrzymania bonusu powitalnego. Pamiętaj, że bonus powitalny może się różnić w zależności od Twojego początkowego depozytu.

Końcowe przemyślenia

EquityMultiple to doskonała platforma dla akredytowanych inwestorów. Oferuje opcje inwestowania dla inwestorów o niskim, średnim i wysokim poziomie tolerancji i oferuje konkurencyjne stawki na wszystkie swoje produkty. Jedynym minusem jest dość wysoka minimalna inwestycja w wysokości 5000 USD, ale jeśli możesz sobie na to pozwolić, będzie to jedna z najlepszych inwestycji, jakie zrobisz. Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz pomocy, możesz skontaktować się z przedstawicielami pomocy technicznej w EquityMultiple; są naprawdę bardzo pomocni i chętnie pomogą.