아파트와 돈 없이 방치되지 않는 판매자를 위한 17가지 팁

2차 시장에서 아파트를 판매할 때 소유자는 구매자보다 위험이 적습니다. 그러나 그들은 여전히 ​​​​사기꾼에게 달려 돈과 부동산을 잃을 위험이 있습니다. 잠재적인 함정은 어디에 있습니까?

아파트를 구입하고 사기 계획에 걸려 넘어지지 않는 지침이 있습니다. 그러나 거래의 상대방인 판매자에 대한 보안 지침은 어떻습니까? 그들에게도 위험이 있으므로 더 조심해야 하는 모든 뻔한 순간과 불명확한 순간이 있습니다.

팁 1: 아파트의 단점을 숨기지 마십시오

이후에 거래를 종료하라는 법원 초대를받지 않으려면 아파트의 모든 중요한 단점을 정직하게 인정하십시오. 반드시 계약서에 모두 기재하십시오. 예를 들어, 불법 재개발 또는 집의 황폐한 상태. 법원이 구매자의 편을 든다고 가정해 봅시다. 이 경우 문서 획득 및 거래 처리 비용은 누구도 귀하에게 상환하지 않습니다. 이는 판매자가 모든 증명서를 발급한 후 거래를 취소하는 경우와 같습니다.

팁 2: 부동산 중개인 확인

부동산 거래에서 모든 사람과 모든 것을 철저히 확인하는 것은 좋은 습관입니다. 구매자의 부동산 중개인이 그들이 말하는 에이전시에 있는지 여부를 자유롭게 밝히십시오. 최소한의 위험 요소를 제공하는 투자를 하고 싶다면 https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/가 많은 부동산 전문가를 위한 훌륭한 소스입니다.

팁 3: 판매 자격이 있는지 확인

모기지로 아파트를 판매하는 경우 계약서를 주의 깊게 다시 읽으십시오. 아파트가 팔리면 은행에 간다는 조항이 있나요? 은행이 거래와 대출을 새 소유자에게 이전하는 것을 반대하는지 은행에 확인하는 것이 유용할 것입니다.

팁 4: 주식 구매자를 조심하십시오

아파트의 주식을 팔고 싶습니까? 주식 구매자와 거래할 위험이 있습니다. 같은 생활 공간의 다른 주식 소유자는 귀하의 주식을 살 수 있는 첫 번째 권리가 있습니다. 따라서 귀하가 거래에 동의하도록 강요하는 것이 그들의 이익입니다.

이렇게 하려면 아파트에 극도로 불쾌한 이웃이 있을 수 있으며, 이로 인해 삶이 ​​너무 견디기 힘들어서 가장 불리한 조건에서도 자신의 지분을 팔 준비가 될 수 있습니다. 이를 처리하는 것은 어렵지만 주로 인내와 보복 조치를 통해 가능합니다.

팁 5: 쇼에서 조심하십시오

구매자는 아파트를 보러 올 뿐만 아니라 이상하게도 도둑도 찾아옵니다. 모든 귀중품을 제거하고 고가의 장비를 즉시 숨깁니다. 그렇지 않으면 복도에 부주의하게 방치된 가방, 노트북 또는 가장 좋아하는 금 팔찌와 같이 가장 달콤한 커플이 당신에게서 훔칠 수 있습니다.

동시에 잠재 구매자가 어떻게 행동하는지 주의를 기울이십시오. 그가 아파트에 대해 무엇을 묻는지 그리고 그가 묻는지 들어보십시오. 그가 창에서 바라보는 시선, 바닥, 벽, 커뮤니케이션의 상태를 고려하는지, 캐비닛에 더 많은 관심을 기울이는지 고려하십시오.

팁 6: 아파트에 원본 문서를 제공하지 마십시오

원본 문서가 있으면 사기꾼은 아파트를 다시 등록할 수 있는 여러 기회를 얻습니다. 여기에는 여권을 위조하고 판매자를 가장하는 가장 대담한 방법도 포함됩니다.

팁 7: "나쁜 일"에 대해 계속하지 마십시오

모기지론과 관련된 거래에서 이러한 종류의 경우가 때때로 발생합니다. 구매자는 은행이 은행에서 일정 금액을 승인했다고 주장했지만 마지막 순간에 이 금액이 더 적은 것으로 나타났습니다(구매자가 의도적으로 진실을 숨기거나 무언가가 변경된 은행의 조건에서). 모든 증명서는 이미 수집되었고 많은 작업이 완료되었지만 구매자는 이제 이전에 합의한 가격으로 아파트를 구입할 수 없다고 주장하면서 할인을 요청합니다. 최종 결정은 판매자에게 있습니다.

비슷한 문제가 대체 거래에서 발생할 수 있습니다. 구매자가 예기치 않게 아파트 판매를 잃어서 수익금을 지불할 예정인 경우입니다.

팁 8: 부동산을 선물로 팔지 마십시오

예, 기부에는 아파트 기부가 포함된다는 것을 알고 있지만 일부 사람들은 이러한 방식으로 세금 납부를 피하려고(기부 시 지급되지 않음) 거래를 공식화하는 데 동의합니다. 기부금이 거래(말로 받기로 합의)에 금전을 사용하는 것이 아니라는 점을 감안할 때 일반 거래였다는 것을 법원에 입증하기는 쉽지 않을 것입니다. 당신은 아파트와 돈 없이 남겨질 위험이 있습니다.

팁 9: 계약서에 서명하기 전에 모든 편지를 확인하십시오

그럼에도 불구하고 거래의 양측이 정기적으로 접하는 흔한 실수입니다. 계약서의 모든 사본에 있는 모든 문자를 확인해야 합니다.

때때로 사기꾼은 의도적으로 새 복사본을 가져오도록 오점을 만듭니다. 이 경우 손을 조심해야 합니다. 다시 서명할 때 DCT의 텍스트가 완전히 다를 수 있습니다(사기꾼은 원본 버전을 완전히 수익성이 없는 버전으로 교체할 시간이 있음). 판매자는 보지 않고 흔들 것입니다. 예를 들어, 이 경우 그는 무심코 모든 가구와 가전제품을 떠날 위험이 있습니다.

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팁 10: 전자 서명을 사용할 때 재량권을 행사하십시오

완전 원격의 시대에는 특히 강화된 전자 전자 서명(EDS)으로 집을 떠나지 않고 거래를 체결할 수 있는 절호의 기회가 있기 때문에 도시 이동과 회의 횟수를 최소화하려는 큰 유혹이 있습니다. 그만한 가치가 없습니다. 제안 된 계약 대신 실제로 무엇이든 나올 수 있습니다. 또한 EDS를 소유하는 것은 사기꾼의 유혹입니다. 모르는 사이에 아파트를 제공합니다. 이를 위해서는 공공 서비스 포털에서 계정을 해킹하기만 하면 됩니다. 이러한 일이 발생하지 않도록 하려면 저작권 소유자의 개인적 참여 없이 주 등록을 금지하도록 MFC에 신청해야 합니다.

이 문제에 대해 시장 전문가들의 의견이 분분하다는 점에 유의해야 한다. 대부분의 변호사와 부동산 중개인은 가능하면 전자 서명을 사용하지 말라고 조언합니다. 이에 반해 EDS 전문가들은 이러한 서명의 위험성이 미미하다고 주장한다.

팁 11: 확인된 결제 수단 사용

안전 금고 또는 신용장은 아파트 비용을 확보하는 가장 신뢰할 수 있는 방법입니다. 그러나 일부는 여전히 오래된 현금 옵션을 사용하려고 합니다.

이 경우 판매자는 위조지폐와 "인형"을 받을 위험이 있습니다. 이것은 가장자리를 따라 실제 지폐가 있고 중앙에 위조(또는 종이)가 있는 지폐 다발을 모방한 더미입니다.

팁 12: 일련의 아파트와 거래할 때 돈을 기다려야 한다는 것을 명심하십시오

계약의 전자 등록 중에 여러 아파트가 거래에 있다고 가정합니다(새 아파트를 구입하고 오래된 아파트를 동시에 교환). 이 경우 각각의 경우 소유권 이전이 다른 날짜에 발생할 가능성이 있습니다. 즉, 판매자는 모든 절차가 완료될 때까지 기다려야 합니다.

팁 13: 원격 작업을 피하십시오.

위는 EDS의 위험이지만 거래 참여자에게 특별한주의를 기울이십시오. 이는 판매자와 구매자 모두에게 적용됩니다. 진보와 현대화에도 불구하고 판매 및 구매에 대한 모든 문서를 준비하는 것이 여전히 좋습니다. 손과 펜으로 만든 공식 인장과 서명으로.

그러면 사기꾼을 만날 때 양심적인 판매자나 구매자가 나중에 자신의 권리를 방어하기가 더 쉬울 것입니다. 일반적으로 재택근무를 피하라는 조언은 보편적입니다. 대면 회의에서만 판매자의 신원과 여권이 일치하는지 확인할 수 있습니다.

원격으로 거래를 하기로 결정했다면 먼저 부동산을 방문하십시오. 진행 상황이 아무리 빨라도 직접 확인하는 것이 좋습니다.

팁 14: 계약서에 전체 금액을 기재하십시오.

과세 기준을 과소 평가하기 위해 판매자와 구매자는 거래 금액을 더 적게 나타낼 수 있습니다. 세금은 판매자의 실질 소득이 아니라 계약서에 명시된 금액에 대해서만 지불됩니다. 그러나 돈을 절약하려는 이러한 시도는 판매자가 구매자로부터 나머지 금액을 받지 못할 때 역효과를 낼 것입니다. 이 경우 법원은 계약 조건만을 고려합니다.

팁 15: 위임장을 주의 깊게 검토하십시오.

대리 거래는 항상 위험합니다. 구매자가 다른 사람을 위해 귀하의 자산을 구매하는 사람인 경우 주의하십시오. 위임장이 적법한지 확인하십시오. 이것은 위임장 등기소 웹사이트에서 쉽게 할 수 있습니다.

팁 16: 아침에 영수증:

거주 공간에 대한 돈을 받으면 이에 대한 영수증을 받게 됩니다. 동시에 이것은 아파트의 실제 양도와 함께 구매자에게 양도됩니다. 시간이 지남에 따라 이벤트를 확산하지 마십시오. 그렇지 않으면 아파트와 돈이 없이 방치될 위험이 있습니다.

할부결제로 거래하실 때는 각별한 주의가 필요합니다. 재산권이 새 소유자에게 이전되고 지불이 중지됨에 따라 두 번 이상. 결과적으로 법원은 판매자의 편을 들 가능성이 높지만 스트레스를 받고 시간을 낭비하며 놓친 기회입니다.