17 consigli per i venditori su come non rimanere senza appartamento e denaro

Quando si vende un appartamento sul mercato secondario, i proprietari rischiano meno degli acquirenti. Ma corrono ancora il pericolo di imbattersi in truffatori e perdere denaro e immobili. Dove sono le potenziali trappole?

Ci sono istruzioni sull'acquisto di un appartamento e sul non inciampare in uno schema fraudolento. Tuttavia, che dire delle istruzioni di sicurezza per l'altro lato della transazione: i venditori. Ci sono anche dei rischi per loro, quindi abbiamo tutti i momenti ovvi e non ovvi in ​​cui dovresti stare più attento.

Suggerimento 1: non nascondere i difetti dell'appartamento

Per non ricevere successivamente un invito al tribunale per terminare la transazione, ammette onestamente tutte le importanti carenze dell'appartamento. Assicurati di annotarli tutti nel contratto. Ad esempio, riqualificazione illegale o stato fatiscente della casa. Supponiamo che il tribunale si schieri dalla parte dell'acquirente. In tal caso, nessuno ti rimborserà i costi per l'ottenimento dei documenti e l'elaborazione della transazione. Questo è proprio come nel caso di annullamento della transazione dopo che il venditore ha emesso tutti i certificati.

Suggerimento 2: controlla gli agenti immobiliari

Un controllo completo di tutti e di tutto in una transazione immobiliare è una buona abitudine. Sentiti libero di chiarire se l'agente immobiliare dell'acquirente è con l'agenzia che dicono. Se vuoi fare un investimento che offra il minimo fattore di rischio, allora https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ è un'ottima fonte per molti esperti immobiliari.

Suggerimento 3: assicurati di essere qualificato per vendere

Se stai vendendo un appartamento con un mutuo, rileggi attentamente il contratto. C'è una clausola in cui l'appartamento va in banca se viene venduto? Sarebbe utile verificare con la banca se si opporrebbe alla transazione e al trasferimento del proprio prestito a un nuovo proprietario.

Suggerimento 4: attenzione agli acquirenti di azioni

Vorresti vendere una quota di un appartamento? C'è il rischio di trattare con gli acquirenti di azioni. I proprietari di altre quote dello stesso spazio abitativo hanno il primo diritto di riscattare la tua quota. Pertanto, è nel loro interesse costringerti ad accettare un accordo.

Per fare questo, vicini estremamente spiacevoli potrebbero essere nell'appartamento, rendendo la vita così insopportabile che sarai pronto a vendere la tua quota in qualsiasi condizione, anche la più sfavorevole. È difficile affrontarlo, ma è possibile, principalmente con pazienza e misure di ritorsione.

Suggerimento 5: sii vigile agli spettacoli

Non solo gli acquirenti vengono a vedere l'appartamento, ma anche, stranamente, i ladri. Rimuovi tutti gli oggetti di valore e nascondi subito le attrezzature costose. Altrimenti, la coppia più dolce può rubarti, come una borsa lasciata con noncuranza nel corridoio, un laptop o il tuo braccialetto d'oro preferito.

Allo stesso tempo, presta attenzione a come si comporta un potenziale acquirente. Ascolta cosa chiede sull'appartamento e se lo chiede. Considera, se guarda la vista dalla finestra, le condizioni del pavimento, delle pareti e delle comunicazioni o presta maggiore attenzione agli armadietti.

Suggerimento 6: non fornire mai documenti originali per un appartamento

Con i documenti originali in mano, i truffatori hanno diverse possibilità di registrare nuovamente l'appartamento da soli. Ciò include anche i modi più audaci per falsificare un passaporto e impersonare te, il venditore.

Suggerimento 7: non parlare delle "cose ​​povere"

Nelle transazioni che coinvolgono un mutuo ipotecario, a volte si verificano occasioni di questo tipo: l'acquirente affermava che la banca gli aveva approvato un determinato importo, ma all'ultimo momento tale importo si è rivelato inferiore (l'acquirente ha nascosto deliberatamente la verità o qualcosa è cambiato nelle condizioni della banca). Tutti i certificati sono già stati raccolti e molto lavoro è stato fatto, ma l'acquirente ora chiede uno sconto, sostenendo che non potrà acquistare il tuo appartamento al prezzo concordato in precedenza. La decisione finale spetta al venditore.

Un problema simile può sorgere in una transazione alternativa: se l'acquirente ha perso inaspettatamente la vendita del suo appartamento e stava per pagarti con il ricavato.

Suggerimento 8: non vendere immobili tramite regalo

Sì, sappiamo che una donazione implica la donazione di un appartamento, ma alcune persone cercano di evitare di pagare le tasse in questo modo (non vengono pagate quando donano), quindi accettano di formalizzare l'accordo. Dato che la donazione non comporta l'utilizzo di denaro nella transazione (che a parole hai accettato di ricevere), non sarà facile provare al tribunale che si trattava di una transazione ordinaria. Corri il rischio di rimanere senza appartamento e soldi.

Suggerimento 9: controlla ogni lettera prima di firmare un contratto

Questo è un errore comune che entrambe le parti della transazione incontrano regolarmente. È necessario controllare ogni lettera in tutte le copie del contratto.

A volte i truffatori creano deliberatamente macchie per costringerli a prenderne una nuova copia. In questo caso bisogna stare attenti alle mani: è possibile che al momento della ri-firma il testo del DCT sia completamente diverso (i truffatori avranno il tempo di sostituire la versione originale con una completamente non redditizia), e gli stanchi il venditore saluta senza guardare. In questo caso, ad esempio, corre il rischio di impegnarsi inavvertitamente a lasciare tutti i mobili e gli elettrodomestici.

Per saperne di più: AL Noor Orchard Lahore Residential Blocks (AGGIORNATO) Piano di pagamento | Dettagli sui prezzi

Suggerimento 10: esercitare la discrezione quando si utilizza una firma elettronica

Nell'era della totale lontananza, c'è una grande tentazione di ridurre al minimo gli spostamenti in città e il numero di riunioni, soprattutto perché con una firma digitale elettronica (EDS) potenziata c'è un'ottima occasione per concludere un affare senza uscire di casa. Non ne vale la pena: in pratica tutto può risultare al posto del contratto proposto. Inoltre, possedere un EDS è una tentazione per i truffatori: tu, senza saperlo, dai loro il tuo appartamento - per questo, dovrai solo hackerare il tuo account sul portale dei servizi pubblici. Per evitare che ciò accada, è necessario rivolgersi all'MFC per vietare la registrazione statale senza la partecipazione personale del titolare del copyright.

Va notato che le opinioni degli esperti di mercato sono divise su questo tema. La maggior parte degli avvocati e degli agenti immobiliari consiglia, se possibile, di astenersi dall'utilizzare una firma elettronica. Gli esperti dell'EDS, al contrario, sostengono che il pericolo di tali firme è minimo.

Suggerimento 11: utilizza metodi di pagamento verificati

Le cassette di sicurezza o le lettere di credito sono i modi più affidabili per ottenere denaro per il tuo appartamento. Eppure, alcuni cercano ancora di utilizzare opzioni di denaro obsolete.

In questo caso, il venditore rischia di ricevere banconote contraffatte e una “bambola”. Questo è un manichino che imita un fascio di banconote con banconote vere lungo i bordi e contraffatte (o anche carta) al centro.

SUGGERIMENTO 12: Tieni presente che in un affare con una catena di appartamenti, dovrai aspettare soldi

Si supponga che più appartamenti siano nella transazione (ne vengono acquistati nuovi e scambiati quelli vecchi contemporaneamente) durante la registrazione elettronica del contratto. In tal caso, esiste la possibilità che il trasferimento di proprietà in ciascun caso avvenga in giorni diversi. Ciò significa che il venditore dovrà attendere che tutte le formalità siano espletate.

Suggerimento 13: evita il lavoro a distanza:

Sopra sono i rischi di EDS, ma prestare particolare attenzione ai partecipanti alla transazione. Questo vale sia per i venditori che per gli acquirenti. Nonostante il progresso e l'ammodernamento, è comunque meglio avere a portata di mano tutti i documenti per la vendita e l'acquisto. Con sigilli ufficiali e firme fatte a mano e penna.

Quindi, quando si incontrano con i truffatori, sarà più facile per un venditore o acquirente coscienzioso difendere i propri diritti in un secondo momento. In generale, il consiglio di evitare il telelavoro è universale. Solo in un incontro faccia a faccia ti assicurerai che l'identità del venditore e il passaporto corrispondano.

Se decidi di effettuare una transazione a distanza, visita prima la struttura. Non importa quanto lontano siano andati i progressi, alcune cose è meglio controllare di persona.

Suggerimento 14: scrivi l'intero importo nel contratto:

Nel tentativo di sottovalutare la base imponibile, il venditore e l'acquirente possono indicare un importo inferiore della transazione. L'imposta viene pagata non sul reddito reale del venditore ma solo su ciò che è nel contratto. Ma questo tentativo di risparmiare denaro si ritorcerà contro il venditore quando non riceverà il resto dell'importo dall'acquirente. Il tribunale, in questo caso, terrà conto solo dei termini del contratto.

Suggerimento 15: esamina attentamente le procure:

Un accordo per procura è sempre un rischio. Se l'acquirente è una persona che acquista la tua proprietà per qualcun altro, fai attenzione. Ricordarsi di assicurarsi che la procura sia legittima. Questo è facile da fare sul sito Web del registro delle procure.

Suggerimento 16: al mattino e una ricevuta:

Al ricevimento di denaro per il tuo spazio vitale, riceverai una ricevuta per questo. Contestualmente questo si trasferisce all'acquirente con l'effettivo trasferimento dell'appartamento. Non diffondere gli eventi nel tempo. Altrimenti, c'è il pericolo di rimanere senza appartamento e denaro.

Particolare attenzione deve essere prestata quando si effettua una transazione con pagamento rateale. Più di una volta, poiché i diritti di proprietà passano al nuovo proprietario e i pagamenti si fermano. Successivamente, il tribunale probabilmente si schiererà dalla parte del venditore, ma è stressante, fa perdere tempo ed è un'occasione persa.