17 Tips Penjual Agar Tidak Tertinggal Apartemen dan Uang

Saat menjual apartemen di pasar sekunder, risiko pemilik lebih kecil daripada pembeli. Tapi, mereka masih memiliki bahaya bertemu scammers dan kehilangan uang dan real estate. Di mana jebakan potensial?

Ada instruksi untuk membeli apartemen dan tidak tersandung pada skema penipuan. Namun, bagaimana dengan instruksi keamanan untuk sisi lain dari transaksi - penjual. Ada risiko untuk mereka juga, jadi kami memiliki semua momen yang jelas dan tidak jelas di mana Anda harus lebih berhati-hati.

Tips 1: Jangan Sembunyikan Kekurangan Apartemen

Agar tidak kemudian menerima undangan ke pengadilan untuk mengakhiri transaksi, akui semua kekurangan penting apartemen dengan jujur. Pastikan untuk menuliskan semuanya dalam kontrak. Misalnya, pembangunan kembali ilegal atau keadaan rumah yang bobrok. Misalkan pengadilan memihak pembeli. Dalam hal ini, tidak ada yang akan mengganti Anda untuk biaya mendapatkan dokumen dan memproses transaksi. Ini seperti dalam kasus pembatalan transaksi setelah penjual mengeluarkan semua sertifikat.

Tip 2: Periksa Realtors

Pemeriksaan penuh terhadap semua orang dan segala sesuatu dalam transaksi real estat adalah kebiasaan yang baik. Jangan ragu untuk mengklarifikasi apakah makelar pembeli ada di agen yang mereka katakan. Jika Anda ingin melakukan investasi yang menawarkan faktor risiko paling kecil, maka https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ adalah sumber yang bagus untuk banyak pakar real estat.

Tip 3: Pastikan Anda Memenuhi Syarat Untuk Menjual

Jika Anda menjual apartemen dengan hipotek, baca kembali kontraknya dengan cermat. Apakah ada klausul di mana apartemen pergi ke bank jika dijual? Akan berguna untuk memeriksa dengan bank apakah bank akan keberatan dengan transaksi dan transfer pinjaman Anda ke pemilik baru.

Tip 4: Waspadalah Terhadap Pembeli Saham

Apakah Anda ingin menjual saham di apartemen? Ada risiko berurusan dengan pembeli saham. Pemilik saham lain dari tempat tinggal yang sama memiliki hak pertama untuk membeli bagian Anda. Karena itu, mereka berkepentingan untuk memaksa Anda menyetujui suatu kesepakatan.

Untuk melakukan ini, tetangga yang sangat tidak menyenangkan mungkin berada di apartemen, membuat hidup begitu tak tertahankan sehingga Anda akan siap untuk menjual bagian Anda dalam kondisi apa pun, bahkan yang paling tidak menguntungkan. Sulit untuk menghadapi ini, tetapi itu mungkin - terutama dengan kesabaran dan tindakan pembalasan.

Tip 5: Waspada di Pertunjukan

Pembeli tidak hanya datang untuk melihat apartemen, tetapi juga, anehnya, pencuri. Hapus semua barang berharga dan sembunyikan peralatan mahal segera. Jika tidak, pasangan termanis dapat mencuri dari Anda, seperti tas yang ditinggalkan sembarangan di koridor, laptop, atau gelang emas favorit Anda.

Pada saat yang sama, harap perhatikan bagaimana calon pembeli berperilaku. Dengarkan apa yang dia tanyakan tentang apartemen dan apakah dia bertanya. Pertimbangkan, apakah dia melihat pemandangan dari jendela, kondisi lantai, dinding, dan komunikasi, atau lebih memperhatikan lemari.

Tip 6: Jangan Pernah Memberikan Dokumen Asli Untuk Apartemen

Dengan dokumen asli di tangan, scammers mendapatkan beberapa kesempatan untuk mendaftar ulang apartemen untuk diri mereka sendiri. Ini bahkan termasuk cara paling berani untuk memalsukan paspor dan menyamar sebagai Anda sebagai penjual.

Tip 7: Jangan Melanjutkan Tentang "Hal-Hal Buruk"

Dalam transaksi yang melibatkan pinjaman hipotek, kesempatan semacam ini kadang-kadang terjadi: pembeli mengklaim bahwa bank menyetujuinya sejumlah tertentu, tetapi pada saat terakhir, jumlah ini ternyata kurang (pembeli sengaja menyembunyikan kebenaran atau sesuatu yang berubah dalam kondisi bank). Semua sertifikat telah dikumpulkan, dan banyak pekerjaan telah dilakukan, tetapi pembeli sekarang meminta diskon, mengklaim bahwa dia tidak akan dapat membeli apartemen Anda dengan harga yang Anda setujui sebelumnya. Keputusan akhir tetap pada penjual.

Masalah serupa mungkin muncul dalam transaksi alternatif: jika pembeli tiba-tiba kehilangan penjualan apartemennya, dan dia akan membayar Anda dengan hasilnya.

Tip 8: Jangan Menjual Real Estat dengan Hadiah

Ya, kita tahu bahwa donasi melibatkan donasi apartemen, tetapi beberapa orang mencoba menghindari pembayaran pajak dengan cara ini (mereka tidak dibayar saat menyumbang), jadi mereka setuju untuk meresmikan kesepakatan. Mengingat bahwa donasi tidak melibatkan penggunaan uang dalam transaksi (yang Anda setuju untuk menerima dengan kata-kata), tidak akan mudah untuk membuktikan ke pengadilan bahwa itu adalah transaksi biasa. Anda berisiko ditinggalkan tanpa apartemen dan uang.

Tip 9: Periksa Setiap Surat Sebelum Menandatangani Kontrak

Ini adalah kesalahan umum yang sering dihadapi kedua belah pihak dalam transaksi. Penting untuk memeriksa setiap surat di semua salinan kontrak.

Terkadang scammer dengan sengaja membuat noda untuk memaksa mereka mengambil salinan baru. Dalam hal ini, Anda perlu berhati-hati: ada kemungkinan bahwa ketika menandatangani ulang, teks DCT akan sangat berbeda (penipu akan punya waktu untuk mengganti versi asli dengan yang sama sekali tidak menguntungkan), dan yang lelah penjual akan melambai tanpa melihat. Dalam kasus ini, misalnya, dia mengambil risiko secara tidak sengaja berkomitmen untuk meninggalkan semua perabotan dan peralatan.

Baca Selengkapnya: Rencana Pembayaran AL Noor Orchard Lahore Residential Blocks (DIPERBARUI) | Detail Harga

Tip 10: Kebijaksanaan Latihan Saat Menggunakan Tanda Tangan Elektronik

Di era keterpencilan total, ada godaan besar untuk meminimalkan pergerakan di sekitar kota dan jumlah pertemuan, terutama karena dengan tanda tangan digital elektronik (EDS) yang disempurnakan, ada peluang bagus untuk membuat kesepakatan tanpa meninggalkan rumah. Itu tidak sepadan: apa pun bisa terjadi dalam praktik alih-alih kontrak yang diusulkan. Selain itu, memiliki EDS adalah godaan bagi scammers: Anda, tanpa menyadarinya, memberi mereka apartemen Anda - untuk ini, Anda hanya perlu meretas akun Anda di portal layanan publik. Untuk mencegah hal ini terjadi, Anda harus mengajukan permohonan ke MFC untuk melarang pendaftaran negara bagian tanpa partisipasi pribadi dari pemegang hak cipta.

Perlu dicatat bahwa pendapat para ahli pasar terbagi dalam masalah ini. Kebanyakan pengacara dan agen penjual memberikan saran, jika mungkin, untuk tidak menggunakan tanda tangan elektronik. Pakar EDS, sebaliknya, berpendapat bahwa bahaya tanda tangan semacam itu minimal.

Tip 11: Gunakan Metode Pembayaran Terverifikasi

Safe deposit box atau letter of credit adalah cara yang paling dapat diandalkan untuk mendapatkan uang untuk apartemen Anda. Namun, beberapa masih mencoba menggunakan opsi uang tunai yang sudah ketinggalan zaman.

Dalam hal ini, penjual berisiko menerima uang kertas palsu dan “boneka”. Ini adalah tiruan yang meniru seikat uang kertas dengan uang kertas asli di sepanjang tepinya dan palsu (atau bahkan kertas) di tengahnya.

TIPS 12: Ingatlah bahwa dalam Berurusan dengan Jaringan Apartemen, Anda Harus Menunggu Uang

Misalkan beberapa apartemen sedang dalam transaksi (yang baru dibeli dan yang lama ditukar pada saat yang sama) selama pendaftaran elektronik kontrak. Dalam hal demikian, tidak tertutup kemungkinan perpindahan kepemilikan dalam setiap kasus akan dilakukan pada hari yang berbeda. Ini berarti bahwa penjual harus menunggu sampai semua formalitas selesai.

Tip 13: Hindari Pekerjaan Jarak Jauh:

Di atas adalah risiko EDS, tetapi perhatikan peserta dalam transaksi. Ini berlaku untuk penjual dan pembeli. Terlepas dari kemajuan dan modernisasi, masih lebih baik untuk memiliki semua dokumen untuk penjualan dan pembelian. Dengan stempel resmi dan tanda tangan yang dibuat dengan tangan dan pena.

Kemudian, ketika bertemu dengan scammers, akan lebih mudah bagi penjual atau pembeli yang teliti untuk mempertahankan haknya nanti. Secara umum, saran untuk menghindari telecommuting bersifat universal. Hanya pada pertemuan tatap muka Anda akan memastikan bahwa identitas penjual dan paspor cocok.

Jika Anda memutuskan untuk melakukan transaksi dari jarak jauh, kunjungi properti terlebih dahulu. Tidak peduli seberapa jauh kemajuannya, beberapa hal lebih baik untuk diperiksa secara langsung.

Tip 14: Tulis Jumlah Penuh dalam Kontrak:

Dalam upaya untuk meremehkan dasar kena pajak, penjual dan pembeli dapat menunjukkan jumlah transaksi yang lebih kecil. Pajak dibayarkan bukan atas pendapatan riil penjual tetapi hanya atas apa yang ada dalam kontrak. Tetapi upaya untuk menghemat uang ini akan menjadi bumerang bagi penjual ketika mereka tidak menerima sisa jumlah dari pembeli. Pengadilan, dalam hal ini, hanya akan mempertimbangkan ketentuan kontrak.

Tip 15: Tinjau Surat Kuasa dengan Hati-hati:

Kesepakatan proxy selalu berisiko. Jika pembeli adalah orang yang membeli properti Anda untuk orang lain, berhati-hatilah. Ingatlah untuk memastikan bahwa surat kuasa itu sah. Ini mudah dilakukan di situs web Power of Attorney Registry.

Tip 16: Di Pagi Hari dan Tanda Terima:

Setelah menerima uang untuk tempat tinggal Anda, Anda akan mendapatkan tanda terima untuk ini. Secara bersamaan transfer ini ke pembeli dengan transfer aktual apartemen. Jangan menyebarkan peristiwa dari waktu ke waktu. Jika tidak, ada bahaya ditinggalkan tanpa apartemen dan uang.

Perhatian khusus harus diberikan ketika melakukan transaksi dengan pembayaran cicilan. Lebih dari sekali, sebagai transfer hak milik ke pemilik baru, dan pembayaran berhenti. Selanjutnya, pengadilan kemungkinan akan berpihak pada penjual, tetapi ini membuat stres, membuang-buang waktu, dan merupakan peluang yang terlewatkan.