17 conseils aux vendeurs pour ne pas se retrouver sans appartement ni argent

Lors de la vente d'un appartement sur le marché secondaire, les propriétaires risquent moins que les acheteurs. Mais, ils ont toujours le danger de tomber sur des escrocs et de perdre de l'argent et de l'immobilier. Où sont les pièges potentiels ?

Il y a des instructions pour acheter un appartement et ne pas tomber sur un stratagème frauduleux. Cependant, qu'en est-il des instructions de sécurité pour l'autre côté de la transaction - les vendeurs. Il y a aussi des risques pour eux, nous avons donc tous les moments évidents et non évidents dans lesquels vous devriez être plus prudent.

Astuce 1 : Ne cachez pas les défauts de l'appartement

Afin de ne pas recevoir par la suite une invitation au tribunal à mettre fin à la transaction, admettez honnêtement toutes les lacunes importantes de l'appartement. Assurez-vous de tous les écrire dans le contrat. Par exemple, réaménagement illégal ou état délabré de la maison. Supposons que le tribunal prenne le parti de l'acheteur. Dans ce cas, personne ne vous remboursera les frais d'obtention des documents et de traitement de la transaction. C'est comme dans le cas de l'annulation de la transaction après que le vendeur a émis tous les certificats.

Astuce 2 : Vérifiez les agents immobiliers

Une vérification complète de tout le monde et de tout dans une transaction immobilière est une bonne habitude. N'hésitez pas à préciser si l'agent immobilier de l'acheteur est avec l'agence qu'il dit. Si vous souhaitez faire un investissement qui offre le moins de facteurs de risque, alors https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ est une excellente source pour de nombreux experts immobiliers.

Astuce 3 : Assurez-vous que vous vous qualifiez pour vendre

Si vous vendez un appartement en hypothèque, relisez attentivement le contrat. Y a-t-il une clause dans laquelle l'appartement va à la banque s'il est vendu ? Il serait utile de vérifier auprès de la banque si elle s'opposerait à la transaction et au transfert de votre prêt à un nouveau propriétaire.

Astuce 4 : Méfiez-vous des acheteurs d'actions

Vous souhaitez vendre une colocation dans un appartement ? Il y a un risque de traiter avec des acheteurs d'actions. Les propriétaires d'autres parts du même espace de vie ont le premier droit de racheter votre part. Ainsi, il est dans leur intérêt de vous forcer à accepter un accord.

Pour ce faire, des voisins extrêmement désagréables peuvent se trouver dans l'appartement, rendant la vie si insupportable que vous serez prêt à vendre votre part dans toutes les conditions, même les plus défavorables. Il est difficile de gérer cela, mais c'est possible - principalement avec de la patience et des mesures de rétorsion.

Astuce 5 : Soyez vigilant lors des salons

Non seulement les acheteurs viennent voir l'appartement, mais aussi, curieusement, les voleurs. Retirez tous les objets de valeur et cachez immédiatement les équipements coûteux. Sinon, le couple le plus adorable peut vous voler, comme un sac laissé négligemment dans le couloir, un ordinateur portable ou votre bracelet en or préféré.

Dans le même temps, veuillez prêter attention au comportement d'un acheteur potentiel. Écoutez ce qu'il demande à propos de l'appartement et s'il le demande. Demandez-vous s'il regarde la vue depuis la fenêtre, l'état du sol, des murs et des communications, ou s'il accorde plus d'attention aux armoires.

Astuce 6 : Ne donnez jamais de documents originaux pour un appartement

Avec les documents originaux en main, les escrocs ont plusieurs chances de réenregistrer l'appartement pour eux-mêmes. Cela inclut même les moyens les plus audacieux de falsifier un passeport et de se faire passer pour vous, le vendeur.

Astuce 7 : Ne parlez pas des « pauvres choses »

Dans les transactions impliquant un prêt hypothécaire, des occasions de ce genre se produisent parfois : l'acheteur a affirmé que la banque lui avait approuvé un certain montant, mais au dernier moment, ce montant s'est avéré inférieur (l'acheteur a délibérément caché la vérité ou quelque chose a changé dans les conditions de la banque). Tous les certificats ont déjà été collectés et beaucoup de travail a été fait, mais l'acheteur demande maintenant une remise, prétextant qu'il ne pourra pas acheter votre appartement au prix que vous avez convenu plus tôt. La décision finale appartient au vendeur.

Un problème similaire peut survenir dans une transaction alternative: si l'acheteur perdait de manière inattendue la vente de son appartement et qu'il allait vous payer avec le produit.

Astuce 8 : Ne vendez pas de biens immobiliers par don

Oui, nous savons qu'un don consiste à donner un appartement, mais certaines personnes essaient d'éviter de payer des impôts de cette manière (elles ne sont pas payées lors du don), alors elles acceptent de formaliser la transaction. Étant donné que le don n'implique pas l'utilisation d'argent dans la transaction (que vous avez accepté de recevoir en paroles), il ne sera pas facile de prouver au tribunal qu'il s'agissait d'une transaction ordinaire. Vous courez le risque de vous retrouver sans appartement ni argent.

Astuce 9 : Vérifiez chaque lettre avant de signer un contrat

C'est une erreur banale que les deux parties à la transaction rencontrent pourtant régulièrement. Il est nécessaire de vérifier chaque lettre dans toutes les copies du contrat.

Parfois, les escrocs font délibérément des blots pour les forcer à prendre une nouvelle copie. Dans ce cas, vous devez faire attention à vos mains: il est possible que lors de la re-signature, le texte du DCT soit complètement différent (les escrocs auront le temps de remplacer la version originale par une version totalement non rentable), et le fatigué le vendeur fera signe sans regarder. Dans ce cas, par exemple, il risque de s'engager par inadvertance à laisser tous les meubles et appareils électroménagers.

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Astuce 10 : Faites preuve de discrétion lors de l'utilisation d'une signature électronique

A l'ère de l'éloignement total, la tentation est grande de minimiser les déplacements dans la ville et le nombre de rendez-vous, d'autant qu'avec une signature électronique numérique (EDS) renforcée, les chances de conclure une affaire sans sortir de chez soi sont excellentes. Cela n'en vaut pas la peine: tout peut se révéler dans la pratique au lieu du contrat proposé. De plus, posséder un EDS est une tentation pour les escrocs : vous, sans le savoir, leur donnez votre appartement - pour cela, il vous suffira de pirater votre compte sur le portail des services publics. Pour éviter que cela ne se produise, vous devez demander au MFC d'interdire l'enregistrement par l'État sans la participation personnelle du détenteur des droits d'auteur.

Il convient de noter que les avis des experts du marché sont partagés sur cette question. La plupart des avocats et agents immobiliers conseillent, si possible, de s'abstenir d'utiliser une signature électronique. Les experts d'EDS, au contraire, affirment que le danger de telles signatures est minime.

Astuce 11 : Utilisez des méthodes de paiement vérifiées

Les coffres-forts ou les lettres de crédit sont les moyens les plus fiables d'obtenir de l'argent pour votre appartement. Et pourtant, certains essaient encore d'utiliser des options en espèces obsolètes.

Dans ce cas, le vendeur risque de recevoir des faux billets et une « poupée ». Il s'agit d'un mannequin imitant une liasse de billets avec de vrais billets sur les bords et de la contrefaçon (ou même du papier) au milieu.

CONSEIL 12 : Gardez à l'esprit que dans un accord avec une chaîne d'appartements, vous devrez attendre de l'argent

Supposons que plusieurs appartements soient dans la transaction (les nouveaux sont achetés et les anciens sont échangés en même temps) lors de l'enregistrement électronique du contrat. Dans ce cas, il est possible que le transfert de propriété ait lieu dans chaque cas à des jours différents. Cela signifie que le vendeur devra attendre que toutes les formalités soient accomplies.

Conseil 13 : Évitez le travail à distance :

Vous trouverez ci-dessus les risques d'EDS, mais accordez une attention particulière aux participants à la transaction. Cela vaut aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs. Malgré les progrès et la modernisation, il est toujours préférable d'avoir tous les documents pour la vente et l'achat sous la main. Avec des sceaux officiels et des signatures faites à la main et au stylo.

Ensuite, lors d'une rencontre avec des escrocs, il sera plus facile pour un vendeur ou un acheteur consciencieux de défendre ses droits par la suite. De manière générale, les conseils pour éviter le télétravail sont universels. Ce n'est que lors d'une rencontre en personne que vous vous assurerez que l'identité et le passeport du vendeur correspondent.

Si vous décidez d'effectuer une transaction à distance, visitez d'abord la propriété. Peu importe à quel point les progrès sont allés, certaines choses sont mieux à vérifier en personne.

Astuce 14 : Écrivez le montant total dans le contrat :

Pour tenter de sous-estimer la base imposable, le vendeur et l'acheteur peuvent indiquer un montant inférieur de la transaction. La taxe n'est pas payée sur le revenu réel du vendeur mais uniquement sur ce qui est dans le contrat. Mais cette tentative d'économiser de l'argent se retournera contre le vendeur lorsqu'il ne recevra pas le reste du montant de l'acheteur. Le tribunal, dans ce cas, ne tiendra compte que des clauses du contrat.

Conseil 15 : Examinez attentivement les procurations :

Un accord de procuration est toujours un risque. Si l'acheteur est une personne qui achète votre propriété pour quelqu'un d'autre, soyez-en conscient. N'oubliez pas de vous assurer que la procuration est légitime. C'est facile à faire sur le site Web du registre des procurations.

Astuce 16 : Le matin et un reçu :

Dès réception de l'argent pour votre espace de vie, vous recevrez un reçu pour cela. Simultanément, cela se transfère à l'acheteur avec le transfert effectif de l'appartement. N'étalez pas les événements dans le temps. Sinon, vous risquez de vous retrouver sans appartement ni argent.

Une attention particulière doit être portée lors d'une transaction avec paiements échelonnés. Plus d'une fois, lorsque les droits de propriété sont transférés au nouveau propriétaire et que les paiements cessent. Par la suite, le tribunal se rangera probablement du côté du vendeur, mais cela est stressant, fait perdre du temps et constitue une occasion manquée.