17 consejos para vendedores sobre cómo no quedarse sin apartamento y sin dinero

Al vender un apartamento en el mercado secundario, los propietarios arriesgan menos que los compradores. Sin embargo, aún corren el peligro de toparse con estafadores y perder dinero y bienes raíces. ¿Dónde están las trampas potenciales?

Hay instrucciones sobre cómo comprar un apartamento y no tropezar con un esquema fraudulento. Sin embargo, ¿qué pasa con las instrucciones de seguridad para el otro lado de la transacción: los vendedores? También existen riesgos para ellos, por lo que tenemos todos los momentos obvios y no obvios en los que debe tener más cuidado.

Consejo 1: No oculte las deficiencias del apartamento

Para no recibir posteriormente una invitación al tribunal para rescindir la transacción, admita honestamente todas las deficiencias importantes del apartamento. Asegúrese de escribirlos todos en el contrato. Por ejemplo, reurbanización ilegal o estado ruinoso de la casa. Supongamos que el tribunal se pone del lado del comprador. En ese caso, nadie le reembolsará los costos de obtención de documentos y procesamiento de la transacción. Esto es igual que en el caso de cancelar la transacción después de que el vendedor haya emitido todos los certificados.

Consejo 2: consulte a los agentes inmobiliarios

Un control completo de todos y todo en una transacción de bienes raíces es un buen hábito. Siéntase libre de aclarar si el agente inmobiliario del comprador está con la agencia que dicen. Si desea realizar una inversión que ofrezca el menor factor de riesgo, entonces https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ es una excelente fuente para muchos expertos en bienes raíces.

Consejo 3: asegúrese de calificar para vender

Si está vendiendo un apartamento en una hipoteca, vuelva a leer cuidadosamente el contrato. ¿Hay alguna cláusula en la que el piso vaya al banco si se vende? Sería útil consultar con el banco si objetaría la transacción y la transferencia de su préstamo a un nuevo propietario.

Consejo 4: cuidado con los compradores de acciones

¿Le gustaría vender una participación en un apartamento? Existe el riesgo de tratar con compradores de acciones. Los propietarios de otras acciones del mismo espacio habitable tienen el primer derecho a comprar su parte. Por lo tanto, es de su interés forzarlo a aceptar un trato.

Para hacer esto, los vecinos extremadamente desagradables pueden estar en el apartamento, haciendo la vida tan insoportable que estará listo para vender su parte bajo cualquier condición, incluso las más desfavorables. Es difícil lidiar con esto, pero es posible, principalmente con paciencia y medidas de represalia.

Consejo 5: esté atento a los espectáculos

No solo los compradores vienen a ver el apartamento, sino también, curiosamente, los ladrones. Retire todos los objetos de valor y oculte los equipos costosos de inmediato. De lo contrario, la pareja más dulce puede robarte, como una bolsa olvidada en el pasillo, una computadora portátil o tu pulsera de oro favorita.

Al mismo tiempo, preste atención a cómo se comporta un comprador potencial. Escuche lo que pregunta sobre el apartamento y si pregunta. Considere si mira la vista desde la ventana, la condición del piso, las paredes y las comunicaciones, o si presta más atención a los gabinetes.

Consejo 6: nunca entregue documentos originales para un apartamento

Con los documentos originales en la mano, los estafadores tienen varias oportunidades de volver a registrar el apartamento por sí mismos. Esto incluye incluso las formas más atrevidas de falsificar un pasaporte y hacerse pasar por usted, el vendedor.

Consejo 7: No siga hablando de las "pobres cosas"

En las operaciones de préstamo hipotecario a veces se dan ocasiones de este tipo: el comprador afirma que el banco le aprobó una determinada cantidad, pero en el último momento esta cantidad resultó ser menor (o el comprador ocultó deliberadamente la verdad o algo cambió). en las condiciones del banco). Ya se han recopilado todos los certificados y se ha trabajado mucho, pero el comprador ahora solicita un descuento, alegando que no podrá comprar su apartamento al precio que acordó anteriormente. La decisión final queda en manos del vendedor.

Un problema similar puede surgir en una transacción alternativa: si el comprador perdió inesperadamente la venta de su apartamento y te iba a pagar con las ganancias.

Consejo 8: No venda bienes raíces por regalo

Sí, sabemos que una donación implica donar un apartamento, pero algunas personas tratan de evitar pagar impuestos de esta manera (no se pagan al donar), por lo que acceden a formalizar el trato. Dado que la donación no implica el uso de dinero en la transacción (que usted aceptó recibir de palabra), no será fácil probar ante el tribunal que se trató de una transacción ordinaria. Corres el riesgo de quedarte sin piso y sin dinero.

Consejo 9: Revise cada letra antes de firmar un contrato

Este es un error común que, sin embargo, ambos lados de la transacción encuentran regularmente. Es necesario verificar cada letra en todas las copias del contrato.

A veces, los estafadores crean deliberadamente blots para obligarlos a tomar una nueva copia. En este caso, debe tener cuidado con sus manos: es posible que al volver a firmar, el texto de la DCT sea completamente diferente (los estafadores tendrán tiempo de reemplazar la versión original por una completamente no rentable), y el cansancio el vendedor saludará sin mirar. En este caso, por ejemplo, corre el riesgo de comprometerse sin darse cuenta a dejar todos los muebles y electrodomésticos.

Leer más: Plan de pago de bloques residenciales de AL Noor Orchard Lahore (ACTUALIZADO) | Detalles del precio

Consejo 10: Ejerza discreción al usar una firma electrónica

En la era de la lejanía total, existe una gran tentación de minimizar el movimiento por la ciudad y el número de reuniones, sobre todo porque con una firma digital electrónica mejorada (EDS), existe una excelente oportunidad de cerrar un trato sin salir de casa. No vale la pena: cualquier cosa puede resultar en la práctica en lugar del contrato propuesto. Además, poseer un EDS es una tentación para los estafadores: usted, sin saberlo, les da su apartamento; para esto, solo necesitará piratear su cuenta en el portal de servicios públicos. Para evitar que esto suceda, debe solicitar al MFC que prohíba el registro estatal sin la participación personal del titular de los derechos de autor.

Cabe señalar que las opiniones de los expertos del mercado están divididas sobre este tema. La mayoría de los abogados y agentes inmobiliarios aconsejan, si es posible, que se abstengan de utilizar una firma electrónica. Los expertos de EDS, por el contrario, argumentan que el peligro de tales firmas es mínimo.

Consejo 11: use métodos de pago verificados

Las cajas de seguridad o las cartas de crédito son las formas más confiables de obtener dinero para su apartamento. Y, sin embargo, algunos todavía intentan usar opciones de efectivo obsoletas.

En este caso, el vendedor corre el riesgo de recibir billetes falsos y una “muñeca”. Se trata de un maniquí que imita un fajo de billetes con billetes auténticos en los bordes y billetes falsos (o incluso papel) en el centro.

TIP 12: Ten en cuenta que en un trato con una cadena de departamentos tendrás que esperar por el dinero

Supongamos que varios apartamentos están en la transacción (se compran nuevos y se intercambian los viejos al mismo tiempo) durante el registro electrónico del contrato. En ese caso, existe la posibilidad de que la transmisión de la titularidad en cada caso se produzca en días distintos. Esto significa que el vendedor tendrá que esperar hasta que se completen todos los trámites.

Consejo 13: Evite el trabajo remoto:

Arriba están los riesgos de EDS, pero preste especial atención a los participantes en la transacción. Esto se aplica tanto a los vendedores como a los compradores. A pesar del progreso y la modernización, aún es mejor tener a mano todos los documentos para la compra y venta. Con sellos oficiales y firmas hechas a mano y con pluma.

Entonces, cuando se reúna con estafadores, será más fácil para un vendedor o comprador consciente defender sus derechos más adelante. En general, el consejo para evitar el teletrabajo es universal. Solo en una reunión cara a cara se asegurará de que la identidad del vendedor y el pasaporte coincidan.

Si decide realizar una transacción de forma remota, primero visite la propiedad. No importa qué tan lejos haya llegado el progreso, es mejor verificar algunas cosas en persona.

Consejo 14: escriba el monto total en el contrato:

En un intento de subestimar la base imponible, el vendedor y el comprador pueden indicar un monto menor de la transacción. El impuesto no se paga sobre los ingresos reales del vendedor sino solo sobre lo que está en el contrato. Pero este intento de ahorrar dinero será contraproducente para el vendedor cuando no reciba el resto del monto del comprador. El tribunal, en este caso, tendrá en cuenta únicamente los términos del contrato.

Consejo 15: Revise los poderes notariales cuidadosamente:

Un trato de poder es siempre un riesgo. Si el comprador es una persona que compra su propiedad para otra persona, tenga cuidado. Recuerde asegurarse de que el poder notarial sea legítimo. Esto es fácil de hacer en el sitio web del Registro de poderes notariales.

Consejo 16: Por la mañana y un recibo:

Al recibir el dinero para su espacio vital, obtendrá un recibo por esto. Simultáneamente, esto se transfiere al comprador con la transferencia real del apartamento. No esparza los eventos en el tiempo. De lo contrario, existe el peligro de quedarse sin apartamento y sin dinero.

Se debe tener especial cuidado al realizar una transacción con pagos a plazos. Más de una vez, ya que los derechos de propiedad se transfieren al nuevo propietario y los pagos se detienen. Posteriormente, es probable que el tribunal se ponga del lado del vendedor, pero es estresante, una pérdida de tiempo y una oportunidad perdida.