17 Tipps für Verkäufer, wie man nicht ohne Wohnung und Geld dasteht

Beim Verkauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt riskieren die Eigentümer weniger als die Käufer. Aber sie laufen immer noch Gefahr, auf Betrüger zu stoßen und Geld und Immobilien zu verlieren. Wo sind die potenziellen Fallen?

Es gibt Anweisungen, wie man eine Wohnung kauft und nicht über ein betrügerisches Schema stolpert. Was ist jedoch mit Sicherheitsanweisungen für die andere Seite der Transaktion – die Verkäufer? Es gibt auch Risiken für sie, also haben wir alle offensichtlichen und nicht offensichtlichen Momente, in denen Sie vorsichtiger sein sollten.

Tipp 1: Verschweigen Sie die Mängel der Wohnung nicht

Um später keine gerichtliche Einladung zur Beendigung der Transaktion zu erhalten, geben Sie ehrlich alle wichtigen Mängel der Wohnung zu. Notieren Sie sie unbedingt alle im Vertrag. Zum Beispiel illegale Sanierung oder baufälliger Zustand des Hauses. Angenommen, das Gericht tritt auf die Seite des Käufers. In diesem Fall wird Ihnen niemand die Kosten für die Beschaffung von Dokumenten und die Abwicklung der Transaktion erstatten. Dies ist genauso wie im Fall der Stornierung der Transaktion, nachdem der Verkäufer alle Zertifikate ausgestellt hat.

Tipp 2: Makler prüfen

Eine vollständige Überprüfung von allem und jedem bei einer Immobilientransaktion ist eine gute Angewohnheit. Klären Sie gerne ab, ob der Makler des Käufers bei der angegebenen Agentur ist. Wenn Sie eine Investition tätigen möchten, die den geringsten Risikofaktor bietet, dann ist https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ eine großartige Quelle für viele Immobilienexperten.

Tipp 3: Stellen Sie sicher, dass Sie sich für den Verkauf qualifizieren

Wenn Sie eine Wohnung im Rahmen einer Hypothek verkaufen, lesen Sie den Vertrag noch einmal sorgfältig durch. Gibt es eine Klausel, dass die Wohnung bei Verkauf an die Bank geht? Es wäre sinnvoll, bei der Bank nachzufragen, ob sie der Transaktion und der Übertragung Ihres Darlehens auf einen neuen Eigentümer widersprechen würde.

Tipp 4: Vorsicht vor Aktienkäufern

Sie möchten einen Anteil an einer Wohnung verkaufen? Es besteht ein Risiko im Umgang mit Käufern von Anteilen. Eigentümer anderer Anteile desselben Wohnraums haben das Vorkaufsrecht für Ihren Anteil. Daher ist es in ihrem Interesse, Sie zu einer Einigung zu zwingen.

Dazu können äußerst unangenehme Nachbarn in der Wohnung sein, die das Leben so unerträglich machen, dass Sie bereit sind, Ihren Anteil unter allen, auch ungünstigsten Bedingungen zu verkaufen. Es ist schwierig, damit umzugehen, aber es ist möglich – vor allem mit Geduld und Gegenmaßnahmen.

Tipp 5: Seien Sie wachsam bei den Shows

Nicht nur Käufer kommen, um die Wohnung zu besichtigen, sondern seltsamerweise auch Diebe. Entfernen Sie sofort alle Wertgegenstände und verstecken Sie teure Ausrüstung. Andernfalls kann Ihnen das süßeste Paar stehlen, z. B. eine Tasche, die achtlos im Flur gelassen wurde, einen Laptop oder Ihr Lieblingsgoldarmband.

Achten Sie dabei bitte darauf, wie sich ein potenzieller Käufer verhält. Hören Sie, was er nach der Wohnung fragt und ob er fragt. Überlegen Sie, ob er den Blick aus dem Fenster, den Zustand des Bodens, der Wände und der Kommunikation betrachtet oder den Schränken mehr Aufmerksamkeit schenkt.

Tipp 6: Geben Sie niemals Originaldokumente für eine Wohnung

Mit den Originaldokumenten in der Hand erhalten Betrüger mehrere Chancen, die Wohnung für sich umzumelden. Dazu gehören auch die gewagtesten Arten, einen Pass zu fälschen und sich als Sie, der Verkäufer, auszugeben.

Tipp 7: Reden Sie nicht weiter über die „armen Dinger“

Bei Transaktionen mit einem Hypothekendarlehen kommt es manchmal zu solchen Fällen: Der Käufer behauptete, die Bank habe ihm einen bestimmten Betrag genehmigt, aber im letzten Moment stellte sich heraus, dass dieser Betrag geringer war (der Käufer hat entweder absichtlich die Wahrheit verschwiegen oder etwas geändert in den Bedingungen der Bank). Alle Zertifikate sind bereits eingesammelt und es wurde viel Arbeit geleistet, aber der Käufer verlangt jetzt einen Rabatt und behauptet, dass er Ihre Wohnung nicht zu dem zuvor vereinbarten Preis kaufen kann. Die endgültige Entscheidung bleibt beim Verkäufer.

Ein ähnliches Problem kann bei einer alternativen Transaktion auftreten: Wenn der Käufer den Verkauf seiner Wohnung unerwartet verloren hat und er Sie mit dem Erlös bezahlen wollte.

Tipp 8: Verkaufen Sie Immobilien nicht als Geschenk

Ja, wir wissen, dass eine Spende die Spende einer Wohnung beinhaltet, aber einige Leute versuchen, auf diese Weise die Zahlung von Steuern zu vermeiden (sie werden beim Spenden nicht bezahlt), also stimmen sie zu, den Deal zu formalisieren. Da die Spende nicht die Verwendung von Geld bei der Transaktion beinhaltet (dem Sie in Worten zugestimmt haben), wird es nicht einfach sein, vor Gericht zu beweisen, dass es sich um eine gewöhnliche Transaktion handelt. Sie laufen Gefahr, ohne Wohnung und Geld da zu stehen.

Tipp 9: Überprüfen Sie jeden Brief, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben

Dies ist ein häufiger Fehler, dem beide Seiten der Transaktion dennoch regelmäßig begegnen. Es ist notwendig, jeden Buchstaben in allen Kopien des Vertrages zu überprüfen.

Manchmal machen Betrüger absichtlich Blots, um sie zu zwingen, eine neue Kopie zu nehmen. In diesem Fall müssen Sie auf Ihre Hände aufpassen: Es ist möglich, dass der Text des DCT beim erneuten Signieren völlig anders ist (die Betrüger haben Zeit, die Originalversion durch eine völlig unrentable zu ersetzen) und die müde Verkäufer wird winken, ohne hinzusehen. In diesem Fall läuft er beispielsweise Gefahr, sich versehentlich dazu zu verpflichten, alle Möbel und Geräte zurückzulassen.

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Tipp 10: Üben Sie Diskretion bei der Verwendung einer elektronischen Signatur aus

Im Zeitalter der totalen Abgeschiedenheit ist die Versuchung groß, die Bewegung in der Stadt und die Anzahl der Besprechungen zu minimieren, zumal mit einer erweiterten elektronischen digitalen Signatur (EDS) eine hervorragende Chance besteht, einen Deal abzuschließen, ohne das Haus zu verlassen. Es lohnt sich nicht: Anstelle des vorgeschlagenen Vertrags kann sich in der Praxis alles herausstellen. Darüber hinaus ist der Besitz eines EDS eine Versuchung für Betrüger: Sie geben ihnen, ohne es zu wissen, Ihre Wohnung – dafür müssen Sie sich nur in Ihr Konto auf dem Portal der öffentlichen Dienste hacken. Um dies zu verhindern, sollten Sie beim MFC beantragen, die staatliche Registrierung ohne die persönliche Beteiligung des Urheberrechtsinhabers zu verbieten.

Es ist anzumerken, dass die Meinungen der Marktexperten zu diesem Thema gespalten sind. Die meisten Rechtsanwälte und Makler raten, wenn möglich, auf die Verwendung einer elektronischen Signatur zu verzichten. EDS-Experten hingegen argumentieren, dass die Gefahr solcher Signaturen minimal ist.

Tipp 11: Verwenden Sie verifizierte Zahlungsmethoden

Schließfächer oder Akkreditive sind die zuverlässigsten Wege, um an Geld für Ihre Wohnung zu kommen. Und doch versuchen einige immer noch, veraltete Bargeldoptionen zu verwenden.

In diesem Fall riskiert der Verkäufer, gefälschte Banknoten und eine „Puppe“ zu erhalten. Dies ist eine Attrappe, die ein Banknotenbündel mit echten Banknoten an den Rändern und Fälschungen (oder sogar Papier) in der Mitte imitiert.

TIPP 12: Denken Sie daran, dass Sie bei einem Deal mit einer Apartmentkette auf Geld warten müssen

Angenommen, mehrere Wohnungen sind in der Transaktion (neue werden gekauft und alte werden gleichzeitig getauscht) während der elektronischen Registrierung des Vertrages. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, dass der Eigentumsübergang jeweils an unterschiedlichen Tagen erfolgt. Das bedeutet, dass der Verkäufer warten muss, bis alle Formalitäten erledigt sind.

Tipp 13: Fernarbeit vermeiden:

Oben sind die Risiken von EDS aufgeführt, aber achten Sie besonders auf die Teilnehmer an der Transaktion. Dies gilt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Trotz Fortschritt und Modernisierung ist es immer noch besser, alle Unterlagen für den Kauf und Verkauf zur Hand zu haben. Mit Dienstsiegeln und Unterschriften von Hand und Kugelschreiber.

Bei einem Treffen mit Betrügern wird es für einen gewissenhaften Verkäufer oder Käufer später einfacher sein, seine Rechte zu verteidigen. Im Allgemeinen ist der Rat, Telearbeit zu vermeiden, universell. Nur bei einem persönlichen Treffen stellen Sie sicher, dass die Identität des Verkäufers und der Reisepass übereinstimmen.

Wenn Sie sich entscheiden, eine Transaktion aus der Ferne durchzuführen, besuchen Sie zuerst die Immobilie. Egal wie weit der Fortschritt fortgeschritten ist, manche Dinge lassen sich besser persönlich überprüfen.

Tipp 14: Schreiben Sie den vollen Betrag in den Vertrag:

Bei dem Versuch, die Steuerbemessungsgrundlage zu unterschätzen, können der Verkäufer und der Käufer einen geringeren Transaktionsbetrag angeben. Die Steuer wird nicht auf das tatsächliche Einkommen des Verkäufers gezahlt, sondern nur auf das, was im Vertrag steht. Aber dieser Versuch, Geld zu sparen, wird für den Verkäufer nach hinten losgehen, wenn er den Restbetrag nicht vom Käufer erhält. Das Gericht berücksichtigt in diesem Fall nur die Vertragsbedingungen.

Tipp 15: Vollmachten genau prüfen:

Ein Proxy-Deal ist immer ein Risiko. Wenn der Käufer eine Person ist, die Ihre Immobilie für jemand anderen kauft, seien Sie sich dessen bewusst. Denken Sie daran, sicherzustellen, dass die Vollmacht legitim ist. Dies geht ganz einfach auf der Website des Vollmachtsregisters.

Tipp 16: Am Morgen und eine Quittung:

Bei Geldeingang für Ihren Wohnraum erhalten Sie hierüber eine Quittung. Diese geht gleichzeitig mit der eigentlichen Wohnungsübergabe auf den Käufer über. Verteilen Sie die Ereignisse nicht über die Zeit. Sonst droht Wohnungs- und Geldlosigkeit.

Bei einer Transaktion mit Ratenzahlung ist besondere Vorsicht geboten. Mehr als einmal, wenn die Eigentumsrechte auf den neuen Eigentümer übergehen und die Zahlungen eingestellt werden. Anschließend wird sich das Gericht wahrscheinlich auf die Seite des Verkäufers stellen, aber es ist stressig, verschwendet Zeit und ist eine verpasste Gelegenheit.