17 نصيحة للبائعين حول كيفية عدم ترك الشقة والمال

عند بيع شقة في السوق الثانوية ، يخاطر أصحابها أقل من المشترين. لكن ، لا يزال لديهم خطر الوقوع في المحتالين وخسارة الأموال والعقارات. أين الفخاخ المحتملة؟

هناك تعليمات بشأن شراء شقة وعدم التعثر في مخطط احتيالي. ومع ذلك ، ماذا عن التعليمات الأمنية للجانب الآخر من الصفقة - البائعين. هناك مخاطر بالنسبة لهم أيضًا ، لذلك لدينا جميع اللحظات الواضحة وغير الواضحة التي يجب أن تكون أكثر حرصًا فيها.

نصيحة 1: لا تخفي عيوب الشقة

من أجل عدم تلقي دعوة لاحقًا للمحكمة لإنهاء المعاملة ، اعترف بصدق بجميع أوجه القصور المهمة في الشقة. تأكد من كتابتها جميعًا في العقد. على سبيل المثال ، إعادة التطوير غير القانوني أو حالة المنزل المتداعية. لنفترض أن المحكمة تنحاز إلى جانب المشتري. في هذه الحالة ، لن يقوم أحد بتعويضك عن تكاليف الحصول على المستندات ومعالجة المعاملة. هذا تمامًا كما في حالة إلغاء المعاملة بعد أن يصدر البائع جميع الشهادات.

نصيحة 2: تحقق من السماسرة

يعد الفحص الكامل للجميع وكل شيء في صفقة عقارية عادة جيدة. لا تتردد في توضيح ما إذا كان سمسار عقارات المشتري يعمل مع الوكالة التي يقولونها. إذا كنت ترغب في إجراء استثمار يقدم أقل عوامل المخاطرة ، فإن https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ يعد مصدرًا رائعًا للعديد من خبراء العقارات.

النصيحة 3: تأكد من أهليتك للبيع

إذا كنت تبيع شقة بقرض عقاري ، فعليك إعادة قراءة العقد بعناية. هل هناك شرط تذهب فيه الشقة للبنك إذا بيعت؟ سيكون من المفيد أن تتحقق مع البنك مما إذا كان سيعترض على المعاملة وتحويل قرضك إلى مالك جديد.

نصيحة 4: احذر من مشتري الأسهم

هل ترغب في بيع حصة في شقة؟ هناك خطر التعامل مع مشتري الأسهم. أصحاب الأسهم الأخرى في نفس مساحة المعيشة لهم الحق الأول في شراء حصتك. وبالتالي ، فمن مصلحتهم إجبارك على الموافقة على صفقة.

للقيام بذلك ، قد يكون الجيران غير السارين للغاية في الشقة ، مما يجعل الحياة لا تطاق لدرجة أنك ستكون مستعدًا لبيع حصتك في ظل أي ظروف ، حتى في أكثر الظروف غير المواتية. من الصعب التعامل مع هذا الأمر ، لكن هذا ممكن - بالصبر والإجراءات الانتقامية بشكل أساسي.

النصيحة 5: كن يقظًا في العروض

لا يأتي المشترون لرؤية الشقة فحسب ، بل يأتون أيضًا ، ومن الغريب ، اللصوص. قم بإزالة جميع الأشياء الثمينة وإخفاء المعدات باهظة الثمن على الفور. خلاف ذلك ، يمكن أن يسرق أحلى الزوجين منك ، مثل حقيبة تركت بلا مبالاة في الممر ، أو كمبيوتر محمول ، أو سوار ذهبي المفضل لديك.

في الوقت نفسه ، يرجى الانتباه إلى سلوك المشتري المحتمل. استمع لما يسأل عن الشقة وهل يسأل. ضع في اعتبارك ما إذا كان ينظر إلى المنظر من النافذة ، أو حالة الأرضية والجدران والاتصالات ، أو يهتم أكثر بالخزائن.

النصيحة 6: لا تقدم المستندات الأصلية للشقة أبدًا

مع وجود المستندات الأصلية في متناول اليد ، يحصل المحتالون على عدة فرص لإعادة تسجيل الشقة بأنفسهم. يتضمن هذا حتى أكثر الطرق جرأة لتزوير جواز السفر وانتحال هويتك ، البائع.

النصيحة السابعة: لا تستمر في الحديث عن "الأشياء السيئة"

في المعاملات التي تنطوي على قرض عقاري ، تحدث حالات من هذا النوع في بعض الأحيان: ادعى المشتري أن البنك وافق عليه بمبلغ معين ، ولكن في اللحظة الأخيرة ، تبين أن هذا المبلغ أقل (المشتري إما أخفى الحقيقة عمدا أو تغير شيء ما في شروط البنك). تم بالفعل جمع جميع الشهادات ، وتم إنجاز الكثير من العمل ، لكن المشتري الآن يطلب خصمًا ، مدعياً ​​أنه لن يتمكن من شراء شقتك بالسعر الذي اتفقت عليه سابقًا. يبقى القرار النهائي للبائع.

قد تنشأ مشكلة مماثلة في معاملة بديلة: إذا فقد المشتري بشكل غير متوقع بيع شقته ، وكان سيدفع لك العائدات.

نصيحة 8: لا تبيع العقارات بالهدايا

نعم ، نعلم أن التبرع يتضمن التبرع بشقة ، لكن بعض الأشخاص يحاولون تجنب دفع الضرائب بهذه الطريقة (لا يتم الدفع لهم عند التبرع) ، لذلك يوافقون على إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة. نظرًا لأن التبرع لا ينطوي على استخدام الأموال في المعاملة (التي وافقت على تلقيها بالكلمات) ، فلن يكون من السهل إثبات للمحكمة أنها كانت معاملة عادية. أنت تخاطر بأن تُترك بدون شقة ومال.

نصيحة 9: تحقق من كل حرف قبل توقيع العقد

هذا خطأ شائع يواجهه كلا طرفي الصفقة بشكل منتظم. من الضروري التحقق من كل حرف في جميع نسخ العقد.

أحيانًا يقوم المحتالون عمدًا بعمل بقع لإجبارهم على أخذ نسخة جديدة. في هذه الحالة ، تحتاج إلى مراقبة يديك: من المحتمل أنه عند إعادة التوقيع ، سيكون نص DCT مختلفًا تمامًا (سيكون لدى المحتالين الوقت لاستبدال الإصدار الأصلي بنسخة غير مربحة تمامًا) ، سيلوح البائع دون النظر. في هذه الحالة ، على سبيل المثال ، يخاطر بإلزام نفسه عن غير قصد بترك جميع الأثاث والأجهزة.

قراءة المزيد: مخطط الدفع لبستان النور في لاهور (محدث) | تفاصيل السعر

النصيحة 10: مارس السلطة التقديرية عند استخدام التوقيع الإلكتروني

في عصر البعد الكامل ، هناك إغراء كبير لتقليل الحركة في جميع أنحاء المدينة وعدد الاجتماعات ، خاصة أنه مع التوقيع الرقمي الإلكتروني المعزز (EDS) ، هناك فرصة ممتازة لإبرام صفقة دون مغادرة المنزل. لا يستحق كل هذا العناء: يمكن أن يتم تطبيق أي شيء في الممارسة بدلاً من العقد المقترح. علاوة على ذلك ، فإن امتلاك EDS هو إغراء للمحتالين: فأنت ، دون معرفة ذلك ، تمنحهم شقتك - لهذا ، ستحتاج فقط إلى اختراق حسابك على بوابة الخدمات العامة. لمنع حدوث ذلك ، يجب عليك التقدم بطلب إلى MFC لحظر تسجيل الدولة دون مشاركة شخصية من صاحب حقوق النشر.

وتجدر الإشارة إلى أن آراء خبراء السوق منقسمة حول هذه المسألة. يقدم معظم المحامين وأصحاب العقارات النصائح ، إن أمكن ، بالامتناع عن استخدام التوقيع الإلكتروني. على العكس من ذلك ، يجادل خبراء EDS بأن خطر مثل هذه التوقيعات ضئيل.

نصيحة 11: استخدم طرق الدفع التي تم التحقق منها

صناديق الأمانات أو خطابات الاعتماد هي أكثر الطرق موثوقية للحصول على المال لشقتك. ومع ذلك ، لا يزال البعض يحاول استخدام الخيارات النقدية القديمة.

في هذه الحالة ، يخاطر البائع بتلقي عملات ورقية مزيفة و "دمية". هذه دمية تحاكي حزمة من الأوراق النقدية بأوراق نقدية حقيقية على طول الحواف ومزيفة (أو حتى ورق) في المنتصف.

النصيحة 12: ضع في اعتبارك أنه في صفقة مع سلسلة من الشقق ، سيتعين عليك انتظار المال

لنفترض وجود عدة شقق في المعاملة (تم شراء شقق جديدة واستبدال الشقق القديمة في نفس الوقت) أثناء التسجيل الإلكتروني للعقد. في هذه الحالة ، هناك احتمال أن يتم نقل الملكية في كل حالة في أيام مختلفة. هذا يعني أنه سيتعين على البائع الانتظار حتى اكتمال جميع الإجراءات الشكلية.

النصيحة 13: تجنب العمل عن بعد:

أعلاه هي مخاطر EDS ، ولكن انتبه بشكل خاص للمشاركين في المعاملة. هذا ينطبق على كل من البائعين والمشترين. على الرغم من التقدم والتحديث ، لا يزال من الأفضل توفير جميع المستندات للبيع والشراء. مع الأختام والتوقيعات الرسمية باليد والقلم.

بعد ذلك ، عند مقابلة المحتالين ، سيكون من الأسهل على البائع أو المشتري الواعي الدفاع عن حقوقه لاحقًا. بشكل عام ، تعتبر نصيحة تجنب العمل عن بُعد عالمية. فقط في الاجتماع وجهًا لوجه ، ستضمن مطابقة هوية البائع وجواز السفر.

إذا قررت إجراء معاملة عن بُعد ، فتفضل بزيارة مكان الإقامة أولاً. بغض النظر عن مدى التقدم المحرز ، من الأفضل التحقق من بعض الأشياء شخصيًا.

النصيحة 14: اكتب المبلغ بالكامل في العقد:

في محاولة لتقليل الأساس الخاضع للضريبة ، يمكن للبائع والمشتري الإشارة إلى مبلغ أصغر من المعاملة. لا يتم دفع الضريبة على الدخل الحقيقي للبائع ولكن فقط على ما هو وارد في العقد. لكن هذه المحاولة لتوفير المال ستؤدي إلى نتائج عكسية على البائع عندما لا يتلقى المبلغ المتبقي من المشتري. المحكمة ، في هذه الحالة ، ستأخذ في الاعتبار شروط العقد فقط.

النصيحة 15: مراجعة التوكيلات بعناية:

صفقة التوكيل دائما مخاطرة. إذا كان المشتري هو شخص يشتري عقارك لشخص آخر ، فكن على علم بذلك. تذكر أن تتأكد من أن التوكيل الرسمي شرعي. من السهل القيام بذلك على موقع الويب لسجل التوكيل.

النصيحة 16: في الصباح و الإيصال:

عند استلام المال مقابل مساحة المعيشة الخاصة بك ، سوف تحصل على إيصال بذلك. في نفس الوقت ينتقل هذا إلى المشتري مع النقل الفعلي للشقة. لا تنشر الأحداث بمرور الوقت. خلاف ذلك ، هناك خطر أن تُترك بدون شقة ومال.

يجب توخي الحذر بشكل خاص عند إجراء معاملة تسديد أقساط. أكثر من مرة ، حيث تنتقل حقوق الملكية إلى المالك الجديد وتتوقف المدفوعات. بعد ذلك ، من المرجح أن تقف المحكمة إلى جانب البائع ، لكنها مرهقة وتضيع الوقت وفرصة ضائعة.