17 เคล็ดลับสำหรับผู้ขายเกี่ยวกับวิธีที่จะไม่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ทเมนต์และเงิน

เมื่อขายอพาร์ตเมนต์ในตลาดรอง เจ้าของจะเสี่ยงน้อยกว่าผู้ซื้อ แต่พวกเขายังคงมีอันตรายจากการถูกหลอกลวงและสูญเสียเงินและอสังหาริมทรัพย์ กับดักที่อาจเกิดขึ้นอยู่ที่ไหน?

มีคำแนะนำในการซื้ออพาร์ตเมนต์และไม่สะดุดกับแผนการฉ้อโกง อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เกี่ยวกับคำแนะนำด้านความปลอดภัยสำหรับอีกด้านหนึ่งของธุรกรรม - ผู้ขาย มีความเสี่ยงสำหรับพวกเขาเช่นกัน ดังนั้นเราจึงมีช่วงเวลาที่ชัดเจนและไม่ชัดเจนซึ่งคุณควรระมัดระวังให้มากขึ้น

เคล็ดลับที่ 1: อย่าซ่อนข้อบกพร่องของอพาร์ตเมนต์

เพื่อไม่ให้ได้รับคำเชิญให้ศาลยุติการทำธุรกรรมในเวลาต่อมา ให้ยอมรับข้อบกพร่องที่สำคัญทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์โดยสุจริต อย่าลืมเขียนทั้งหมดลงในสัญญา ตัวอย่างเช่น การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายหรือสภาพบ้านทรุดโทรม สมมุติว่าศาลเข้าข้างผู้ซื้อ ในกรณีนั้น จะไม่มีใครคืนเงินให้คุณสำหรับค่าใช้จ่ายในการรับเอกสารและดำเนินการธุรกรรม เช่นเดียวกับกรณีของการยกเลิกธุรกรรมหลังจากที่ผู้ขายออกใบรับรองทั้งหมด

เคล็ดลับ 2: ตรวจสอบนายหน้า

การตรวจสอบทุกคนและทุกอย่างในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบเป็นนิสัยที่ดี อย่าลังเลที่จะชี้แจงว่านายหน้าของผู้ซื้ออยู่กับหน่วยงานที่พวกเขากล่าวหรือไม่ หากคุณต้องการลงทุนที่มีปัจจัยเสี่ยงน้อยที่สุด https://www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/ เป็นแหล่งที่ดีสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

เคล็ดลับ 3: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติในการขาย

หากคุณกำลังขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง ให้อ่านสัญญาใหม่อย่างละเอียด มีข้อที่อพาร์ตเมนต์ไปที่ธนาคารหากมีการขายหรือไม่? การตรวจสอบกับธนาคารจะเป็นประโยชน์หรือไม่ที่จะคัดค้านการทำธุรกรรมและการโอนเงินกู้ของคุณไปยังเจ้าของใหม่

เคล็ดลับ 4: ระวังผู้ซื้อหุ้น

คุณต้องการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์หรือไม่? มีความเสี่ยงในการจัดการกับผู้ซื้อหุ้น เจ้าของหุ้นอื่นในพื้นที่อยู่อาศัยเดียวกันมีสิทธิในการซื้อหุ้นของคุณออกก่อน ดังนั้นจึงเป็นที่สนใจของพวกเขาที่จะบังคับให้คุณตกลงทำข้อตกลง

ในการทำเช่นนี้ เพื่อนบ้านที่ไม่พึงประสงค์อย่างยิ่งอาจอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ทำให้ชีวิตเหลือทนจนคุณพร้อมที่จะขายหุ้นของคุณภายใต้เงื่อนไขใดๆ ก็ตาม แม้แต่ในสภาวะที่ไม่เอื้ออำนวยที่สุด เป็นเรื่องยากที่จะจัดการกับเรื่องนี้ แต่เป็นไปได้ - ส่วนใหญ่ต้องใช้ความอดทนและการตอบโต้

เคล็ดลับ 5: ระมัดระวังในการแสดง

ผู้ซื้อไม่เพียงแต่มาดูอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโจรอีกด้วย ลบของมีค่าทั้งหมดและซ่อนอุปกรณ์ราคาแพงทันที มิฉะนั้น คู่รักที่หวานที่สุดอาจขโมยของจากคุณได้ เช่น กระเป๋าที่ถูกทิ้งไว้ที่ทางเดิน แล็ปท็อป หรือสร้อยข้อมือทองคำที่คุณโปรดปราน

ในเวลาเดียวกัน โปรดใส่ใจว่าผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อมีพฤติกรรมอย่างไร ฟังสิ่งที่เขาถามเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์และดูว่าเขาจะถามหรือไม่ พิจารณาว่าเขามองวิวจากหน้าต่าง สภาพของพื้น ผนัง และการสื่อสาร หรือให้ความสำคัญกับตู้มากกว่า

เคล็ดลับ 6: อย่าให้เอกสารต้นฉบับสำหรับอพาร์ตเมนต์

ด้วยเอกสารต้นฉบับในมือ ผู้หลอกลวงจึงมีโอกาสหลายครั้งในการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์ใหม่ด้วยตนเอง ซึ่งรวมถึงวิธีการที่กล้าหาญที่สุดในการปลอมหนังสือเดินทางและแอบอ้างคุณซึ่งเป็นผู้ขาย

เคล็ดลับ 7: อย่าไปเกี่ยวกับ "สิ่งไม่ดี"

ในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อจำนอง เหตุการณ์ประเภทนี้บางครั้งเกิดขึ้น: ผู้ซื้ออ้างว่าธนาคารอนุมัติจำนวนเงินที่แน่นอน แต่ในนาทีสุดท้ายจำนวนนี้กลับกลายเป็นน้อยกว่า (ผู้ซื้อจงใจซ่อนความจริงหรือสิ่งที่เปลี่ยนแปลง ในเงื่อนไขของธนาคาร) มีการรวบรวมใบรับรองทั้งหมดแล้วและมีงานทำมากมาย แต่ตอนนี้ผู้ซื้อกำลังขอส่วนลดโดยอ้างว่าเขาจะไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณได้ในราคาที่คุณตกลงไว้ก่อนหน้านี้ การตัดสินใจขั้นสุดท้ายยังคงอยู่กับผู้ขาย

ปัญหาที่คล้ายกันอาจเกิดขึ้นในการทำธุรกรรมทางเลือก: หากผู้ซื้อสูญเสียการขายอพาร์ทเมนต์ของเขาโดยไม่คาดคิดและเขาจะจ่ายเงินให้คุณด้วยเงินที่ได้มา

เคล็ดลับ 8: อย่าขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยของขวัญ

ใช่ เรารู้ว่าการบริจาคเกี่ยวข้องกับการบริจาคอพาร์ตเมนต์ แต่บางคนพยายามหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีในลักษณะนี้ (พวกเขาไม่ได้รับเงินเมื่อบริจาค) ดังนั้นพวกเขาจึงตกลงที่จะทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการ เนื่องจากเงินบริจาคไม่เกี่ยวข้องกับการใช้เงินในการทำธุรกรรม (ซึ่งคุณตกลงที่จะรับเป็นคำพูด) จึงไม่ง่ายที่จะพิสูจน์ต่อศาลว่าเป็นธุรกรรมปกติ คุณเสี่ยงต่อการถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ทเมนต์และเงิน

เคล็ดลับ 9: ตรวจสอบจดหมายทุกฉบับก่อนเซ็นสัญญา

นี่เป็นข้อผิดพลาดทั่วไปที่ทั้งสองฝ่ายของธุรกรรมยังคงพบอยู่เป็นประจำ มีความจำเป็นต้องตรวจสอบจดหมายทุกฉบับในสำเนาสัญญาทุกฉบับ

บางครั้งนักต้มตุ๋นจงใจทำ blots เพื่อบังคับให้พวกเขาทำสำเนาใหม่ ในกรณีนี้ คุณต้องระมัดระวัง: เป็นไปได้ว่าเมื่อลงนามใหม่ ข้อความของ DCT จะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง (ผู้หลอกลวงจะมีเวลาแทนที่เวอร์ชันเดิมด้วยเวอร์ชันที่ไม่มีประโยชน์โดยสิ้นเชิง) และข้อความที่เหนื่อย ผู้ขายจะโบกมือโดยไม่ต้องมอง ตัวอย่างเช่น ในกรณีนี้ เขาเสี่ยงที่จะทิ้งเครื่องเรือนและเครื่องใช้ทั้งหมดโดยไม่ตั้งใจ

อ่านเพิ่มเติม: แผนการชำระเงิน AL Noor Orchard Lahore Residential Blocks (อัพเดท) | รายละเอียดราคา

เคล็ดลับ 10: ใช้ดุลยพินิจในการใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

ในยุคของความห่างไกลโดยสิ้นเชิง มีสิ่งล่อใจที่ดีที่จะลดการเคลื่อนไหวรอบเมืองและจำนวนการประชุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ที่ได้รับการปรับปรุง จึงมีโอกาสที่ดีที่จะสรุปข้อตกลงโดยไม่ต้องออกจากบ้าน มันไม่คุ้มค่าเลย: ทุกสิ่งสามารถกลายเป็นจริงแทนสัญญาที่เสนอ ยิ่งกว่านั้นการเป็นเจ้าของ EDS เป็นสิ่งล่อใจสำหรับผู้หลอกลวง: คุณให้อพาร์ทเมนต์ของคุณแก่พวกเขาโดยไม่รู้ตัว - สำหรับสิ่งนี้คุณจะต้องแฮ็คเข้าสู่บัญชีของคุณในพอร์ทัลบริการสาธารณะ เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น คุณควรสมัครกับ MFC เพื่อห้ามการลงทะเบียนของรัฐโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมส่วนตัวของผู้ถือลิขสิทธิ์

ควรสังเกตว่าความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดแยกจากกันในประเด็นนี้ ทนายความและนายหน้าส่วนใหญ่ให้คำแนะนำ หากเป็นไปได้ ให้งดเว้นจากการใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ในทางกลับกัน ผู้เชี่ยวชาญ EDS โต้แย้งว่าอันตรายของลายเซ็นดังกล่าวมีน้อยมาก

เคล็ดลับ 11: ใช้วิธีการชำระเงินที่ยืนยันแล้ว

ตู้เซฟหรือเลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการรับเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ของคุณ และถึงกระนั้น บางคนก็ยังพยายามใช้ตัวเลือกเงินสดที่ล้าสมัย

ในกรณีนี้ ผู้ขายเสี่ยงที่จะได้รับธนบัตรปลอมและ "ตุ๊กตา" นี่คือหุ่นจำลองธนบัตรปลอมที่มีธนบัตรจริงตามขอบและมีธนบัตรปลอม (หรือแม้แต่กระดาษ) อยู่ตรงกลาง

เคล็ดลับ 12: จำไว้ว่าในข้อตกลงกับเครืออพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องรอเงิน

สมมติว่ามีอพาร์ทเมนท์หลายห้องอยู่ในการทำธุรกรรม (ซื้อใหม่และมีการแลกเปลี่ยนห้องเก่าในเวลาเดียวกัน) ในระหว่างการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของสัญญา ในกรณีนั้นมีความเป็นไปได้ที่การโอนกรรมสิทธิ์ในแต่ละกรณีจะเกิดขึ้นในวันที่ต่างกัน ซึ่งหมายความว่าผู้ขายจะต้องรอจนกว่าพิธีการทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์

เคล็ดลับที่ 13: หลีกเลี่ยงการทำงานระยะไกล:

ข้างต้นคือความเสี่ยงของ EDS แต่ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม สิ่งนี้ใช้ได้กับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ แม้จะมีความคืบหน้าและความทันสมัย ​​แต่ก็ยังดีกว่าที่จะมีเอกสารทั้งหมดสำหรับการขายและการซื้อในมือ ด้วยตราประทับอย่างเป็นทางการและลายเซ็นที่ทำด้วยมือและปากกา

จากนั้น เมื่อพบกับผู้หลอกลวง ผู้ขายหรือผู้ซื้อที่มีมโนธรรมจะปกป้องสิทธิ์ของตนในภายหลังได้ง่ายขึ้น โดยทั่วไป คำแนะนำเพื่อหลีกเลี่ยงการสื่อสารโทรคมนาคมนั้นเป็นสากล เฉพาะในการประชุมแบบเห็นหน้าเท่านั้น คุณจะมั่นใจได้ว่าข้อมูลประจำตัวของผู้ขายและหนังสือเดินทางตรงกัน

หากคุณตัดสินใจทำธุรกรรมทางไกล ให้ไปที่ที่พักก่อน ไม่ว่าความคืบหน้าจะคืบหน้าไปถึงไหน บางสิ่งควรตรวจสอบด้วยตนเองดีกว่า

เคล็ดลับ 14: เขียนจำนวนเงินทั้งหมดในสัญญา:

ในความพยายามที่จะประเมินฐานภาษีต่ำเกินไป ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถระบุธุรกรรมจำนวนน้อยได้ ภาษีจะไม่จ่ายให้กับรายได้ที่แท้จริงของผู้ขาย แต่จ่ายเฉพาะสิ่งที่อยู่ในสัญญาเท่านั้น แต่ความพยายามในการประหยัดเงินนี้จะส่งผลย้อนกลับต่อผู้ขายเมื่อพวกเขาไม่ได้รับเงินส่วนที่เหลือจากผู้ซื้อ ศาลในกรณีนี้จะพิจารณาเฉพาะเงื่อนไขในสัญญาเท่านั้น

เคล็ดลับ 15: ทบทวนหนังสือมอบอำนาจอย่างรอบคอบ:

ข้อตกลงพร็อกซี่มีความเสี่ยงเสมอ หากผู้ซื้อเป็นคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณให้คนอื่น พึงระวัง อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนังสือมอบอำนาจถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งทำได้ง่ายบนเว็บไซต์สำนักทะเบียนหนังสือมอบอำนาจ

เคล็ดลับ 16: ในตอนเช้าและใบเสร็จรับเงิน:

เมื่อได้รับเงินสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ คุณจะได้รับใบเสร็จสำหรับสิ่งนี้ พร้อมกันนี้จะโอนไปยังผู้ซื้อด้วยการโอนอพาร์ทเมนท์จริง อย่าเผยแพร่เหตุการณ์เมื่อเวลาผ่านไป มิฉะนั้น อาจมีความเสี่ยงที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ทเมนต์และเงิน

ต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการทำธุรกรรมแบบผ่อนชำระ มากกว่าหนึ่งครั้งเมื่อสิทธิ์ในทรัพย์สินโอนไปยังเจ้าของใหม่และการชำระเงินหยุดลง ต่อจากนั้น ศาลมักจะเข้าข้างผู้ขาย แต่เป็นการกดดัน เสียเวลา และเป็นโอกาสที่พลาดไป