アパートとお金なしで残されないようにする方法に関する売り手のための17のヒント

流通市場でアパートを売るとき、所有者は購入者よりもリスクが少ないです。 しかし、彼らは依然として詐欺師に遭遇し、お金と不動産を失う危険性があります。 潜在的な罠はどこにありますか？

アパートを購入し、詐欺的な計画に出くわさないようにするための指示があります。 ただし、トランザクションの反対側である売り手に対するセキュリティの指示についてはどうでしょうか。 それらにもリスクがあるので、私たちはあなたがもっと注意しなければならないすべての明白で非自明な瞬間を持っています。

ヒント1：アパートの欠点を隠さないでください

その後、取引を終了するための裁判所への招待を受け取らないようにするために、アパートのすべての重要な欠点を正直に認めてください。 必ず契約書にすべて書き留めてください。 たとえば、家の違法な再開発や老朽化した状態。 裁判所が買い手の側に立つと仮定します。 その場合、書類の入手と取引の処理にかかる費用を誰もあなたに払い戻すことはありません。 これは、売り手がすべての証明書を発行した後にトランザクションをキャンセルする場合と同じです。

ヒント2：全米リアルター協会加入者を確認する

不動産取引のすべての人とすべてを完全にチェックすることは良い習慣です。 購入者の不動産業者が彼らが言う代理店にいるかどうかを自由に明確にしてください。 リスク要因が最も少ない投資をしたい場合は、https：//www.skymarketing.com.pk/faisal-hills-islamabad/が多くの不動産専門家にとって素晴らしい情報源です。

ヒント3：販売する資格があることを確認する

住宅ローンでアパートを売っている場合は、契約書を注意深く読み直してください。 売却された場合、アパートが銀行に行くという条項はありますか？ 取引や新しい所有者へのローンの譲渡に反対するかどうかを銀行に確認すると便利です。

ヒント4：株式購入者に注意する

アパートの株を売りたいですか？ 株式の購入者と取引するリスクがあります。 同じ居住空間の他の株式の所有者は、あなたの株式を購入する最初の権利を持っています。 したがって、取引に同意するように強制することは彼らの利益になります。

これを行うために、非常に不快な隣人がアパートにいる可能性があり、人生を耐え難いものにしているので、最も不利な条件でさえもあなたの株を売る準備ができています。 これに対処することは困難ですが、それは可能です-主に忍耐と報復措置で。

ヒント5：ショーで警戒する

買い手はアパートを見に来るだけでなく、奇妙なことに、泥棒も見に来ます。 すべての貴重品を取り除き、高価な機器をすぐに隠します。 そうしないと、廊下に不用意に置いてあるバッグ、ラップトップ、お気に入りのゴールドブレスレットなど、最も甘いカップルがあなたから盗む可能性があります。

同時に、潜在的な購入者の行動にも注意を払ってください。 彼がアパートについて尋ねていることと彼が尋ねているかどうかを聞いてください。 彼が窓からの眺め、床、壁、コミュニケーションの状態を見ているのか、それともキャビネットにもっと注意を払っているのかを考えてみてください。

ヒント6：アパートのオリジナル文書は絶対に渡さないでください

オリジナルの書類を手にすると、詐欺師は自分でアパートを再登録する機会を何度か得ることができます。 これには、パスポートを偽造し、売り手であるあなたになりすます最も大胆な方法も含まれます。

ヒント7：「悪いこと」については先に進まないでください

住宅ローンを伴う取引では、この種の機会が発生することがあります。銀行が彼に一定の金額を承認したとバイヤーが主張しましたが、最後の瞬間、この金額は少ないことが判明しました（バイヤーは故意に真実を隠したか、何かが変わった銀行の条件で）。 すべての証明書はすでに収集されており、多くの作業が行われていますが、購入者は現在、以前に合意した価格であなたのアパートを購入することはできないと主張して、割引を求めています。 最終決定は売り手に委ねられます。

同様の問題は、別の取引でも発生する可能性があります。購入者が予期せずアパートの売却を失い、その収益であなたに支払うつもりだった場合です。

ヒント8：ギフトで不動産を売らないでください

はい、私たちは寄付がアパートの寄付を伴うことを知っていますが、一部の人々はこのように税金を払わないようにしようとします（寄付するときに彼らは支払われません）ので、彼らは取引を正式にすることに同意します。 寄付が取引でのお金の使用を伴わないことを考えると（あなたが言葉で受け取ることに同意した）、それが通常の取引であったことを裁判所に証明することは容易ではありません。 あなたはアパートとお金なしで残される危険を冒します。

ヒント9：契約に署名する前にすべての手紙を確認してください

これは、トランザクションの両側で定期的に発生する一般的な間違いです。 契約書のすべてのコピーのすべての手紙をチェックする必要があります。

詐欺師は、意図的にしみを作って、新しいコピーをとるように強制することがあります。 この場合、あなたはあなたの手を監視する必要があります：再署名するとき、DCTのテキストが完全に異なり（詐欺師は元のバージョンを完全に不採算のものに置き換える時間があります）、疲れている可能性があります売り手は見ずに手を振るでしょう。 この場合、たとえば、彼は不注意にすべての家具や電化製品を離れることを約束するリスクを冒しています。

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ヒント10：電子署名を使用する場合は裁量権を行使する

完全に遠隔地にある時代には、特に強化された電子デジタル署名（EDS）を使用すると、家を離れることなく取引を締結できる絶好の機会があるため、街中の移動や会議の回数を最小限に抑えたいという大きな誘惑があります。 それは価値がありません。提案された契約の代わりに、実際には何でも判明する可能性があります。 さらに、EDSを所有することは、詐欺師にとっての誘惑です。あなたは、それを知らずに、彼らにあなたのアパートを与えます-このために、あなたは公共サービスポータルであなたのアカウントにハッキングする必要があるだけです。 これを防ぐには、MFCに申請して、著作権所有者の個人的な参加なしに州の登録を禁止する必要があります。

この問題については、市場の専門家の意見が分かれていることに注意する必要があります。 ほとんどの弁護士と不動産業者は、可能であれば、電子署名の使用を控えるようにアドバイスします。 それどころか、EDSの専門家は、そのような署名の危険性は最小限であると主張しています。

ヒント11：確認済みの支払い方法を使用する

貸金庫や信用状は、アパートのお金を稼ぐための最も信頼できる方法です。 それでも、古いキャッシュオプションを使おうとする人もいます。

この場合、売り手は偽造紙幣と「人形」を受け取るリスクがあります。 これは、端に本物の紙幣があり、中央に偽造（または紙）がある紙幣の束を模倣したダミーです。

ヒント12：アパートのチェーンとの取引では、お金を待つ必要があることに注意してください

契約の電子登録中に、複数のアパートが取引中であると仮定します（新しいアパートを購入し、古いアパートを同時に交換します）。 その場合、いずれの場合も所有権の譲渡が異なる日に行われる可能性があります。 これは、売り手がすべての手続きが完了するまで待たなければならないことを意味します。

ヒント13：リモートワークを避ける：

上記はEDSのリスクですが、取引の参加者には特に注意を払ってください。 これは売り手と買い手の両方に適用されます。 進歩と近代化にもかかわらず、販売と購入のためのすべての文書を手元に置いておくことは依然として良いことです。 手とペンで作られた公式のシールと署名付き。

そうすれば、詐欺師と会うときに、良心的な売り手または買い手が後で自分の権利を守ることが容易になります。 一般的に、在宅勤務を避けるためのアドバイスは普遍的です。 対面の会議でのみ、販売者の身元とパスポートが一致することを確認します。

リモートで取引を行う場合は、まず宿泊施設にアクセスしてください。 どこまで進んだとしても、直接確認したほうがいいことがあります。

ヒント14：契約書に全額を記入してください：

課税ベースを過小評価しようとして、売り手と買い手は取引の金額が少ないことを示すことができます。 税金は売り手の実質所得ではなく、契約内容に対してのみ支払われます。 しかし、お金を節約するこの試みは、売り手が買い手から残りの金額を受け取らない場合、売り手に逆効果になります。 この場合、裁判所は契約条件のみを考慮します。

ヒント15：成年後見制度を注意深く確認する：

代理取引は常にリスクです。 購入者が他の誰かのためにあなたの財産を購入する人である場合は、注意してください。 弁護士の権限が合法であることを確認することを忘れないでください。 これは、Power ofAttorneyRegistryのWebサイトで簡単に行うことができます。

ヒント16：朝と領収書：

あなたの生活空間のお金を受け取ると、あなたはこれの領収書を受け取ります。 同時に、これはアパートの実際の譲渡と同時に購入者に譲渡されます。 時間の経過とともにイベントを広めないでください。 そうでなければ、アパートとお金がないまま放置される危険があります。

分割払いで取引する場合は特に注意が必要です。 財産権が新しい所有者に譲渡され、支払いが停止するため、複数回。 その後、裁判所は売り手に味方する可能性が高いですが、それはストレスが多く、時間を浪費し、機会を逃しています。