Nijerya'da Gayrimenkul İşine Başlamanın En Kolay Yolları

Nijerya'da Gayrimenkul İşi

Fotoğraf: Pixabay

Emlak İşi , Nijerya'da petrol ve gazın yanı sıra en kazançlı iş alanıdır. Nijerya'daki hızlı nüfus artış oranı, günlük insanlar kendi evlerini kiralamak veya inşa etmek için ev ararken, emlak sektörünün çok kazançlı kalmasını sağladı.

Emlak nişi, bütünü oluşturan birçok şube ile çok geniştir. Şimdi, bir gayrimenkul satın almak için büyük kaynaklara sahip olmayan genç bir girişim olarak bir gayrimenkul işine / yatırımına nasıl başlarsınız? Kısa süre içinde buna değineceğiz.

Emlak işi başlamak için önemli miktarda para gerektirir, ancak yine de çok az parayla veya hiç para olmadan bir emlak işine başlayabilirsiniz. Nasıl? Nijerya'da bir emlak işine başlamanın en kolay yollarını sizinle paylaşırken okumaya devam edin.

Öncelikle gayrimenkul işinin neyle ilgili olduğunu anlamak için, Wikipedia gayrimenkulü arazi, bina veya konut satın alma, satma veya kiralama mesleği olarak tanımladı.

Dürüst olmak gerekirse, tanımın tam olduğunu düşünmüyorum, bu yüzden bu tanımı detaylandıracağım .

Gayrimenkul İşi Nedir?

Gayrimenkul işi, gayrimenkul mülkleri satın alma, satma, komisyonculuk, yönetim veya yatırım ile ilgilenen bir işletmedir.

Bu tanım daha geniş ve daha uygundur.

Daha önce de belirttiğim gibi Emlak, bütünü oluşturan birçok şubeye ayrılmıştır.

Aşağıda Nijerya'daki Emlak işinin çeşitli bölümleri listelenmiştir.

1. Emlakçılar

Emlak Komisyoncusu veya Emlakçı olarak da bilinen emlakçı, emlak satıcıları ve alıcıları arasında aracılık yapan kişidir. Emlakçılar, satıcıları alıcılarla birleştirir. Satış yapıldığında, acente işlemi başarıyla sonuçlandırmak için komisyonunu alır.

2. Arazi satışı/dönüştürme

Bu, daha ucuza arazi/emlak satın aldığınız ve kâr elde etmek için yeniden sattığınız bir iş türüdür. Bu strateji, başlamak için makul miktarda para ve olağanüstü çaba gerektirir. İlk arsanızı almak için ihtiyacınız olan tek şey biraz para ve araştırma bilgisi.

3. Mülk Geliştirme

Bu strateji basit ama maliyetlidir, tek yapmanız gereken mülkü iyi bir konumda satın almak, ticari yapılara veya lüks dairelere dönüştürmek ve orijinal satın alma fiyatından daha fazla paraya satmak. Bu tür bir iş, diğer gayrimenkul işletme türlerinden çok daha fazla yatırım gerektirir, ancak önemli ölçüde daha büyük bir kâr sağlayabilir.

4. Mülk Kiralama/Kiralama

Gayrimenkulden para kazanmanın iyi bir yolu, sadece bir mülk satın alıp kiralamanız veya kiralamanız yeterlidir. Binayı iyi bir konumda satın almak önemlidir ve kiracılar için mücadele etmezsiniz. Bina sakinleri size her ay veya yılda bir ödeme yapacak ve yine de bu mülkü istediğiniz zaman ve daha yüksek bir oranda satma olanağına sahipsiniz.

“Her pazarda, her ülkede para kazanan geliştiriciler var. Bu yüzden tüm bu kötü ve kasvetli şeyleri söylüyorum, ama her zaman para kazanan insanlar olacak, çünkü insanlar her zaman ev ister.” - Sarah Beeny

Nijerya'da başarılı bir Emlak işine nasıl başlayacağınıza dair ipuçları

1. İş hedefleri belirleyin

Bir gayrimenkul işine nasıl başlayacağınıza dair fikirleri formüle etmeden önce, geleceğe yönelik planlarınızı hem kişisel hem de finansal olarak değerlendirmek ve önceliklendirmek için zaman ayırmanız önemlidir. Başlatmak üzere olduğunuz işin, ulaşmayı umduğunuz hedefleri destekleyecek şekilde hizalanacağından emin olun.

2. Nijerya'da gayrimenkul işinin doğası üzerine araştırma

Sektör nasıl çalışır? Büyük oyuncular kimler? Tam olarak ne yapıyorlar? Müşterilerine nasıl hizmet ediyorlar? Nijerya'da faaliyet göstermek istediğiniz şehir/eyaletteki operasyonlara hangi yasalar rehberlik ediyor? Yönünüzü net bir şekilde görebilmeniz için bu soruların dikkate alınması ve cevaplanması gerekir. Araştırmanız, gayrimenkul işi gelişen kişilerden öğrenmeyi de içerebilir.

3. Gayrimenkul işinizi yasal ve tanınır hale getirin

Özellikle Emlak sektöründe iş kaydı önemlidir. Bir işletme olarak faaliyet göstermek için CAC - Kurumsal İlişkiler Komisyonu'na kaydolmanız ve bir sertifika almanız gerekir. Nijerya'da gayrimenkul işlemlerini düzenleyen dernekler ve ajanslar da vardır. Ayrıca Nijerya Emlak Geliştiricileri Derneği gibi emlak geliştiricileri derneğine de üye olabilirsiniz.

4. Biraz Para biriktirin

Araştırmanızı iyi yaptıysanız, başlamayı seçtiğiniz ölçeğe bağlı olarak, başlamanız için gereken minimum para miktarını biliyor olmalısınız. İş kurarken ortaya çıkabilecek belirsizlikler nedeniyle gayrimenkul işine başlamak için kredi çekmemeniz tavsiye edilir.

5. Yatırım ara

Gayrimenkul işi çok sermaye yoğundur ve büyük miktarda yatırım gerektirir. Yeterince sahip değilseniz, yatırımcı aramanız önemlidir. Başlangıçta size yeterli kaldıraç sağlayabilecek ve büyümeyi hızlandırabilecek hisse senedi yatırımcıları arayabilirsiniz.

6. Stratejik Pazarlama Planı Taslağı

Ancak, yönlendirmeler gelmeye başladığında rahatlamak için geri adım atmak, büyüyen emlak girişimcilerinin yaptığı en büyük hatalardan biridir. Hayaliniz ister bir sonraki Facebook reklam gurusu ister Zillow dönüşümlerinin ustası olmak olsun, pazarlama hakkında gerçekten bilmeniz gereken tek şey, işinizin hiç uyumayan tek parçası olduğudur.

Pazarınızda olup bitenler hakkında nasıl stratejik düşüneceğiniz konusunda kendinizi eğitin ve nereden gelirlerse gelsinler müşterilerinize değerli bir şey sunmaya hazır olun. Bunu yapan bir şirket örneği, Liberty Market Tower'ı inşa eden bir emlak firması olan Lifetime Developments'tır . Geliştirici hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz . Emlak firması Toronto Köy Meydanı'nda bir Kule inşa ediyor ve şimdiden kınamakları nasıl pazarlayacakları konusunda stratejiler oluşturdular ve halen yapım aşamasında olan ve 2021 yılına kadar hazır olması gereken bina hakkında şimdiden farkındalık yarattılar.

7. Bir web sitesi oluşturun

Ne kadar yerel pazarlama yaparsanız yapın, işletmenize yönelik çevrimiçi trafiği çekmek ve meşgul etmek için bir web varlığına ihtiyacınız vardır. Başlangıçta biraz paraya mal olabilir, ancak bu trafiği ve potansiyel müşterileri size yönlendirmenizi sağlayan web sitesinde SEO'nun sağlam bir şekilde kullanılması, her başarılı gayrimenkul işinin çok önemli bir temelidir.

Bu varlığa sahip olduğunuzda, daha fazla potansiyel müşteri oluşturmak için içerik geliştirme ve sosyal medya stratejisi yoluyla tutarlı bir promosyona doğru ilerlemeye başlayabilirsiniz.

Web sitesi işlevsel ve etkileşimli olmalı, potansiyel müşterilerin sorgulama yapmasına, sahip olmaya başladığınızda veya daha sonra ortaya çıkacak olası mülk seçeneklerinin fotoğraflarını ve videolarını görmelerine olanak sağlamalıdır.

8. Markalı ürünler oluşturun

Gayrimenkul talep piyasasına iş yaptığınızı ve burada kalacağınızı ilan etmelisiniz. El ilanları, gazeteler, emlak dergileri, radyo, televizyon ve bütçenizin izin verdiği kadar reklam kullanarak emlak piyasasına girişinizi duyurun.

Nijerya'da Gayrimenkul İşine Az veya Hiç Parasız Nasıl Başlanır?

İşte Nijerya'da bir gayrimenkul işine başlamak veya elinizde çok az veya hiç nakit olmadan mülk sahibi olmak için kullanabileceğiniz birkaç ipucu .

1. ortaklık

Gayrimenkul yatırımında ortaklıklar çok yaygındır. Fortune inşaatçılarına göre, gayrimenkul yatırımında çok yaygın bir yol ortaklıklardan geçiyor. Bir yatırımcının eksikliğini diğeri telafi edebilir - ve birçok ortaklık, bir ortağın sıkıntılı bir mülkü indirimli fiyattan bulmasını gerektirirken, diğeri bunu finanse etmek için kredi puanını ve işletme sermayesini kullanır; sadece herkesin masaya bir şeyler getirdiğinden emin ol.

2. Borç para

Ödünç alınan fonlarla gayrimenkul işine başlamak tavsiye edilmese de, bir emlak işine başlamak isteyen ve çok düşük faiz oranıyla ücretsiz krediye erişebilen ciddi fikirli bir kişi, aslında borç alıp bitmiş bir mülke yatırım yapabilir ve yavaş yavaş fazla mesai ödeyebilir. .

Örneğin, aylık maaşlı veya istikrarlı gelir akışı olan bir iş adamı, maaşının/kazançlarının bir kısmını artı mülkten toplanan kirayı kredinin tamamı ödenene kadar krediyi ödemek için kullanıyor olabilir.

3. Hizmet veya Beceri Sunmak

Awka'da mülk avukatı olarak yoğunlaşan bir avukat arkadaşım, mülk mücadelesi sırasında bir davayı kazanması durumunda, her zaman bir mülkün bir kısmının ödenmesi için müvekkilleriyle görüşür.

Dolayısıyla, herhangi bir hizmet sunuyorsanız ve müşterinizin çok sayıda arsası varsa, bir arsa mülkü ile ödeme yapmak için pazarlık yapabilirsiniz ve sunulan hizmet mülkün değerine kadar değilse, fazla mesaiyi ödemeyi teklif edebilirsiniz.

Ayrıca Okuyun: Nijerya'da Neden Bir Mülk Avukatına İhtiyacınız Var?

4. İpotek

Mortgage stratejisini kullanarak gayrimenkul işine başlayabilirsiniz. Bu yöntemde, mülk size teslim edilirken, toplam tutarın küçük bir yüzdesi ödenir ve geri kalanı fazla mesaiye yayılır. Çoğu zaman, bir ipotek bankası söz konusudur. Borçlu ipotek ödemeyi durdurursa, banka haciz yapabilir. İpotekler aynı zamanda “ mülkiyet talepleri ” olarak da bilinir.

5. Mülk Sahibinin Borcunu Üstlenmek

Elinde para olmayan bir mülke sahip olmanın bir başka yolu, mülk karşılığında mülk sahibinin borcunu ödemeyi kabul etmektir. Burada, borçlu olan ve belirli bir zamanda mülkünü belirli bir oranda satın almak istemeyen kimse, mülkünü borcunu mahsup etmek isteyen herkese vermeye karar veremez. İtibarınız varsa ve borçlarını ödeyebileceğinize inanıyorsanız, ancak elinizde nakit yoksa, alacaklıyla nasıl ve nasıl ödeme yapacağınız konusunda görüşebilirsiniz.

Çözüm

Gayrimenkul işi çok karlıdır ve gayrimenkul yatırımı, ciddi düşünen herhangi bir yatırımcının bakması gereken en iyi yatırımlardan biridir. Yatırımcı ve multi-milyarder John Paulson , “Bir eviniz yoksa, bir tane satın alın. Bir eviniz varsa, başka bir tane satın alın. İki eviniz varsa, üçüncüsünü satın alın. Ve bir ev satın almak için akrabalarınıza borç verin . ” Biraz titizlik ve sağduyu ile, kendi gayrimenkul işinizi güvenle ve başarıyla başlatabilir ve zamanla büyüyebilirsiniz.