أسهل الطرق لبدء الأعمال العقارية في نيجيريا
نشرت: 2018-11-06العقارات التجارية في نيجيريا
الصورة: Pixabay
العقارات التجارية هي مكانة الأعمال الأكثر ربحًا في نيجيريا بغض النظر عن النفط والغاز. جعل معدل النمو السكاني السريع في نيجيريا قطاع العقارات يظل مربحًا للغاية حيث يبحث الأشخاص يوميًا عن منازل للإيجار أو بناء منزل خاص بهم.
مكانة العقارات واسعة جدًا مع العديد من الفروع التي تشكل الكلية. الآن ، كيف تبدأ نشاطًا تجاريًا / استثمارًا عقاريًا كشركة ناشئة صغيرة ليس لديها موارد ضخمة لشراء عقار؟ سوف نتناول ذلك قريبا.
تتطلب الأعمال التجارية العقارية قدرا كبيرا من المال للبدء ولكن لا يزال بإمكانك بدء عمل عقاري بأقل قدر من المال أو بدون مال. كيف؟ اقرأ كما أشاطركم أسهل الطرق لبدء عمل تجاري عقاري في نيجيريا .
لفهم ماهية الأعمال العقارية في المقام الأول ، حددت ويكيبيديا العقارات على أنها مهنة شراء أو بيع أو تأجير الأراضي أو المباني أو الإسكان.
لأكون صريحًا ، لا أعتقد أن التعريف مكتمل ، لذا سأشرح هذا التعريف بالتفصيل .
ما هي الأعمال العقارية؟
الأعمال العقارية هي كيان تجاري يتعامل مع شراء أو بيع أو السمسرة أو الإدارة أو الاستثمار في العقارات.
هذا التعريف أوسع وأكثر ملاءمة.
كما ذكرت سابقًا ، فإن العقارات تنقسم إلى العديد من الفروع التي تتكون منها الكلية.
المدرجة أدناه هي الأقسام المختلفة للأعمال العقارية في نيجيريا.
- وكلاء عقارات
الوكيل العقاري المعروف أيضًا باسم وسيط العقارات أو السمسار هو شخص يعمل كوسيط بين البائعين والمشترين للعقارات. وكلاء العقارات يربطون البائعين بالمشترين. عند إجراء المبيعات ، يتلقى الوكيل عمولته لإتمام الصفقة بنجاح.
- إعادة بيع الأرض / التقليب
هذا نوع من الأعمال حيث تشتري أرضًا / عقارًا بسعر أرخص وتعيد بيعها للحصول على الربح. تتطلب هذه الاستراتيجية مبلغًا معقولًا من المال وجهودًا غير عادية للبدء. كل ما تحتاجه هو بعض المال والمعرفة البحثية للحصول على قطعة أرضك الأولى.
- تطوير الممتلكات
هذه الإستراتيجية بسيطة ولكنها مكلفة ، كل ما عليك القيام به هو شراء العقار في موقع جيد ، وتطويره إلى هياكل تجارية أو شقق فاخرة ، وبيعه مقابل مبلغ مالي أكبر من سعر الشراء الأصلي. يتطلب مثل هذا النوع من الأعمال استثمارات أكثر بكثير من الأشكال الأخرى للأعمال العقارية ، ولكن يمكن أن تحقق ربحًا أكبر بكثير.
- إيجار / إيجار العقارات
طريقة جيدة لكسب المال من العقارات ، ما عليك سوى شراء بعض العقارات وتأجيرها أو تأجيرها. من المهم أن تشتري المبنى في موقع جيد ، ولن تكافح من أجل المستأجرين. سيدفع لك الساكنون لك كل شهر أو سنوي ، ولا يزال بإمكانك بيع هذا العقار وقتما تشاء وبسعر أعلى.
"في أي سوق ، في أي بلد ، هناك مطورو يكسبون المال. لذلك أقول كل هذا الكآبة والكآبة ، ولكن سيكون هناك دائمًا أشخاص يكسبون المال ، لأن الناس يريدون دائمًا منازل ". -
نصائح حول كيفية بدء عمل تجاري ناجح في مجال العقارات في نيجيريا
- حدد أهداف العمل
قبل صياغة الأفكار حول كيفية بدء عمل عقاري ، من المهم أن تأخذ وقتًا لتقييم خططك المستقبلية وتحديد أولوياتها ، على المستويين الشخصي والمالي. تأكد من أن العمل الذي أنت على وشك إطلاقه سيتماشى بطريقة تدعم الأهداف التي تأمل في تحقيقها.
- بحث عن طبيعة الأعمال العقارية في نيجيريا
كيف يعمل القطاع؟ من هم اللاعبون الكبار؟ ماذا يفعلون بالضبط؟ كيف يخدمون عملائهم؟ ما هي القوانين التي توجه العمليات في المدينة / الولاية التي تريد العمل فيها في نيجيريا؟ يجب النظر في هذه الأسئلة والإجابة عليها حتى يكون لديك رؤية واضحة لاتجاهك. يمكن أن يشمل بحثك أيضًا التعلم من أولئك الذين تزدهر أعمالهم العقارية.
- اجعل أعمالك العقارية قانونية ومعترف بها
يعد تسجيل الأعمال أمرًا مهمًا ، خاصة في قطاع العقارات. يجب عليك التسجيل في CAC - لجنة شؤون الشركات والحصول على شهادة للعمل كعمل تجاري. هناك أيضًا جمعيات ووكالات تنظم عمليات العقارات في نيجيريا. يمكنك أيضًا الانضمام إلى جمعية مطوري العقارات مثل جمعية مطوري العقارات في نيجيريا.
- ادخر بعض المال
إذا أجريت بحثك جيدًا ، فيجب أن تكون قد عرفت الحد الأدنى من المال الذي ستحتاجه لتبدأ اعتمادًا على المقياس الذي تختار أن تبدأ به. يُنصح بعدم الحصول على قرض لبدء عمل عقاري بسبب عدم اليقين الذي قد ينشأ عند بدء عمل تجاري.
- ابحث عن الاستثمار
الأعمال العقارية كثيفة رأس المال وتتطلب قدرًا هائلاً من الاستثمار. إذا لم يكن لديك ما يكفي فمن المهم أن تبحث عن مستثمرين. يمكنك البحث عن مستثمري الأسهم الذين يمكنهم منحك رافعة مالية كافية في البداية وتسريع النمو.
- صياغة خطة تسويق استراتيجية
لكن العودة للاسترخاء عندما تبدأ الإحالات في القدوم هي واحدة من أكبر الأخطاء التي يرتكبها رواد الأعمال العقاريون. سواء كنت تحلم بأن تصبح المعلم التالي لإعلانات Facebook أو خبيرًا في تحويلات Zillow ، فإن الشيء الوحيد الذي تحتاج حقًا لمعرفته حول التسويق هو أنه الجزء الوحيد من عملك الذي لا ينام أبدًا.
درب نفسك على كيفية التفكير بشكل استراتيجي حول ما يحدث في السوق الخاص بك وكن مستعدًا لتقديم شيء ذي قيمة لعملائك ، بغض النظر عن المكان الذي يأتون منه. مثال على شركة تقوم بذلك هو Lifetime Developments ، وهي شركة عقارية تقوم ببناء برج Liberty Market . يمكنك معرفة المزيد عن المطور. تقوم الشركة العقارية ببناء برج في تورنتو فيليدج سكوير وقد وضعوا بالفعل استراتيجية حول كيفية تسويق الشقق وخلق الوعي بالفعل حول المبنى الذي لا يزال قيد الإنشاء ويجب أن يكون جاهزًا بحلول عام 2021.
- إنشاء موقع على شبكة الانترنت
بغض النظر عن مقدار التسويق المحلي الذي تقوم به ، فأنت بحاجة إلى وجود على شبكة الإنترنت لجذب حركة المرور عبر الإنترنت وإشراكها تجاه نشاطك التجاري. قد يكلفك الأمر القليل من المال في البداية ، ولكن الاستخدام القوي لكبار المسئولين الاقتصاديين على موقع الويب الذي يتيح لك توجيه حركة المرور والعملاء المحتملين إليك ، يعد أساسًا حاسمًا لكل عمل عقاري ناجح.
بمجرد أن يكون لديك هذا الأصل في مكانه ، يمكنك البدء في التحرك نحو ترويج متسق ، ربما من خلال تطوير المحتويات واستراتيجية الوسائط الاجتماعية لتوليد المزيد من العملاء المحتملين
يجب أن يكون موقع الويب عمليًا وتفاعليًا ، مما يتيح للعملاء المحتملين إجراء استفسارات ومشاهدة الصور ومقاطع الفيديو للخيارات المتاحة للممتلكات عندما تبدأ في الحصول عليها أو تلك التي من المحتمل أن تظهر لاحقًا.
- إنشاء عناصر ذات علامة تجارية
يجب أن تعلن لسوق الطلب على العقارات أنك في مجال الأعمال وأنك هنا لتبقى. أعلن عن وصولك إلى سوق العقارات باستخدام الفواتير اليدوية والصحف والمجلات العقارية والراديو والتلفزيون وبقدر ما تسمح ميزانيتك بالإعلان.
كيف تبدأ الأعمال العقارية في نيجيريا بقليل من المال أو بدون مال
لذلك ، إليك بعض النصائح التي يمكنك استخدامها لبدء عمل عقاري في نيجيريا أو امتلاك عقار مع القليل من المال أو بدونه .
- شراكة
الشراكات شائعة جدًا في الاستثمار العقاري. وفقًا لبناة Fortune ، فإن المسار الشائع جدًا في الاستثمار العقاري هو من خلال الشراكات. ما يفتقر إليه مستثمر ، يمكن للآخر تعويضه - وستستلزم العديد من الشراكات أن يجد أحد الشركاء عقارًا متعثرًا بسعر مخفض ، بينما يستخدم الآخر درجة الائتمان ورأس المال العامل لتمويلها ؛ فقط تأكد من إحضار الجميع شيئًا ما إلى الطاولة.
- مال مستلف
على الرغم من أنه لا يُنصح ببدء عمل عقاري بأموال مقترضة ، إلا أن الفرد الجاد الذي يسعى إلى بدء عمل عقاري ويمكنه الحصول على قرض مجاني بسعر فائدة منخفض للغاية يمكنه في الواقع اقتراض الأموال والاستثمار في عقار منتهي ودفع الوقت الإضافي تدريجيًا .
على سبيل المثال ، يمكن أن يستخدم صاحب الراتب الشهري أو رجل الأعمال الذي لديه تدفق ثابت للدخل جزءًا من راتبه / أرباحه بالإضافة إلى الإيجار المحصل من العقار لخدمة القرض حتى تتم خدمة القرض بالكامل.
- تقديم خدمة أو مهارة
يتفاوض صديق محامي لي في Awka والذي تركز عمله كمحامي عقارات دائمًا مع العملاء للحصول على أموال مقابل جزء من الممتلكات في حالة فوزه بقضية أثناء نزاع على الملكية.
لذلك إذا كنت تقدم أي خدمة وكان عميلك يمتلك العديد من قطع الأراضي ، فيمكنك التفاوض للحصول على أموال مقابل ملكية الأرض وإذا كانت الخدمة المقدمة لا تصل إلى قيمة العقار ، فيمكنك عرض دفع الرصيد الإضافي.
اقرأ أيضًا: لماذا تحتاج إلى محامي عقارات في نيجيريا
- القرض العقاري
يمكن للمرء أن يبدأ الأعمال العقارية باستخدام استراتيجية الرهن العقاري. في هذه الطريقة ، يتم دفع نسبة صغيرة من المبلغ الإجمالي والباقي موزعة على العمل الإضافي أثناء تسليم العقار إليك. في معظم الأحيان ، يشارك بنك الرهن العقاري. إذا توقف المقترض عن سداد الرهن ، يمكن للبنك أن يغلق الرهن. تُعرف الرهون العقارية أيضًا باسم " المطالبات على الممتلكات ".
- تحمل ديون مالك العقار
هناك طريقة أخرى لامتلاك عقار بدون وجود نقود وهي قبول سداد ديون مالك العقار مقابل العقار. هنا ، يمكن للفرد المدين ، ولا أحد يرغب في شراء ممتلكاته بسعر معين في وقت معين ، أن يقرر إعطاء ممتلكاته أو ممتلكاتها لأي شخص يرغب في تعويض ديونه. إذا كنت تتمتع بسمعة طيبة وتعتقد أنه يمكنك تسوية ديونها ولكن ليس لديك نقود في متناول اليد ، فيمكنك مناقشة كيفية الدفع وطريقة الدفع مع الدائن.
استنتاج
الأعمال العقارية مربحة للغاية والاستثمار العقاري هو أحد أفضل الاستثمارات التي يجب على أي مستثمر جاد التفكير فيها. كان المستثمر والملياردير جون بولسون هو من قال ، "إذا لم يكن لديك منزل ، فاشتر منزلاً. إذا كنت تمتلك منزلًا ، فاشترِ منزلًا آخر. إذا كنت تملك منزلين ، اشتري منزلا ثالثا. وأقرض أقاربك المال لشراء منزل ". مع القليل من الاجتهاد والحصافة ، يمكنك بثقة ونجاح بدء عملك العقاري الخاص بك والنمو مع مرور الوقت.