Ulusal Konut Fonu ve NHF Kredisi Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Ekonomik konut , Nijeryalılardaki düşük ve orta sınıf gelirliler için önemli bir sorundur.

Öte yandan kira yıllık bazda artmaya devam ediyor. Düşük ve orta sınıf gelir sahipleri, kirayı ödedikten sonra nadiren birikimleri kalır.

Bu konut sorunlarını engellemek için Nijerya'daki farklı hükümetler tarafından politikalar ve planlar oluşturuldu, ancak çoğu zaman uygulama stratejisi çok az sonuç veriyor veya hiç sonuç vermiyor.

Genellikle, hükümet tarafından yapılan konut projeleri, zengin insanlar veya iktidardaki bireyler tarafından kaçırılır ve böylece alt sınıfın doğrudan abone olma ve kendi evlerini alma fırsatı reddedilir.

Ulusal Konut Fonu ve NHF kredisi, Nijerya'daki bu konut sorununu kalıcı olarak çözmeye yöneliktir.

Bu yazımda Milli Konut Fonları ile ilgili bazı hayati bilgileri paylaşacağım.

Ulusal Konut Fonu ve NHF Kredisi hakkında hayati bilgiler

1. Ulusal Konut Fonları ve NHF Kredisi hakkında.
2. Ulusal Konut Fonuna kimler katkıda bulunabilir.
3. Program nasıl finanse ediliyor.
4. NHF Kredisine erişim.
5. Kimler programa başvurabilir.
6. Krediye başvurmak için gerekli belgeler vb.

Yukarıda belirtilenlere geçmeden önce, Ulusal Konut Fonu'nu oluşturan Yasal Çerçeve aşağıdadır.

ULUSAL KONUT FONU HUKUKİ ÇERÇEVE

1992 tarihli 3. Yasa, Ulusal Konut Fonu'nu (NHF) kurdu.
Kanunun 2. Bölümü, fonun amaç ve hedeflerini özetlemektedir. 20, 21 ve 22. Bölümler, uygunsuzluk için suçları ve cezaları tanımlar. 3. Yasa, Ulusal Konut Fonu'nu güçlendirmeyi amaçlayan yeni gerçeklerle uyumlu hale getirmek için değiştirilmektedir.
NHF Yasasının kısaltılmış versiyonuna erişin.

ULUSAL KONUT FONU'NUN AMAÇ VE HEDEFLERİ

• Nijeryalılar için uygun fiyatlı konutların sağlanması için fonların seferber edilmesi.
• Ticari ve Ticari Bankalar kredi ve avans portföylerinin %10'unu yatıracak.
• Sigorta Şirketleri, hayat dışı fonların %20'sini ve hayat dışı fonların %40'ını konut sektörüne, %50'sini ise doğrudan fonlara yatırmakla yükümlüdür.
• Federal Hükümetin mali katkıları.

NHF PROGRAMI NASIL FİNANSMAN OLUR

• Yıllık =N=3000 ve üzeri kazanan Nijeryalıların aylık gelirinin %2,5'i oranında zorunlu katkı.
• Ticari ve Ticari Bankalar kredi ve avans portföylerinin %10'unu yatıracak.
• Sigorta Şirketleri, hayat dışı fonların %20'sini ve hayat dışı fonların %40'ını konut sektörüne, %50'sini ise doğrudan fonlara yatırmakla yükümlüdür.
• Federal Hükümetin mali katkıları.

ULUSAL KONUT FONU'NA KAYIT OLMA PROSEDÜRÜ

İstihdamdaki tüm Nijeryalılar, ister serbest meslek sahibi ister ücretli çalışıyor olsun, 1992 tarihli 3 No'lu NHF Yasası tarafından fona temel maaşlarının/gelirlerinin %2,5'ine katkıda bulunmaları gerekmektedir. Kayıt prosedürü aşağıdaki gibidir :

• Nijerya Federal Mortgage Bankası (FMBN), işverenlere İşveren Kayıt Formu (NHF1) sağlayacaktır.
• İşverenler NHF1 formunu dolduracak ve Nijerya Federal Mortgage bankasının en yakın şubesine dönecektir.
• Nijerya Federal Mortgage Bankası, İşvereni kaydedecek ve bir işverenin kayıt numarasını verecektir.
• Nijerya Federal Mortgage Bankası, çalışanlar tarafından veya doğrudan serbest meslek sahibi veya şahıslar tarafından doldurulması için işverenlere NHF2 formu verecektir.
• Çalışan NHF2 formunu dolduracak ve işverene iade edecektir.
• İşveren veya serbest meslek sahibi kişiler, doldurulmuş NHF2 formunu Nijerya Federal Mortgage Bankası'na iade edecektir.
• Nijerya Federal Mortgage Bankası, Çalışanları Form NHF2'ye kaydedecek ve her bir çalışana/serbest meslek sahibine çalışanların katılım numarasını tahsis edecektir.
• Federal Mortgage Bankası, kayıtlı çalışanların her birine, işveren tarafından %2,5 temel maaşının aylık kesintisinin kaydedileceği bir hesap cüzdanı verecektir.
• Bu noktada, bir çalışan artık Ulusal Konut Fonu'nun kayıtlı bir katılımcısıdır.
• İşveren, katkı paylarının kesintisini kaynağında başlatacaktır. Bu tür kesintiler/katkılar, her çalışanın katkıda bulunduğu tutarı ve kapsadığı süreyi gösteren ödeme planı ile Nijerya Federal Mortgage Bankası'na havale edilir.
• Serbest meslek sahibi katılımcılar ayrıca FMBN'ye aylık katkı ödemeleri yapmaya başlayacaklardır.
• Nijerya Federal Mortgage Bankası, katkıları kabul edecek ve ödemeler için makbuz düzenleyecektir.

İADE ŞARTLARI

• 60 yaşını doldurmuş veya 35 yılını hizmete sokmuş bir katılımcıya geri ödeme yapılır.
• Kredi almış, krediyi tasfiye etmiş ve 60 yaşını doldurmuş veya 35 yılını hizmete vermiş olan bir katılımcıya da geri ödeme yapılır.
• İşten emekli olur ve Fona katkısını sürdüremez hale gelir.
• Vefat eden bir katılımcı olması durumunda, bir katılımcının en yakın akrabasına geri ödeme yapılır.

Katkı payı iadesi için gerekli belgeler

• Katkı payının iadesini talep eden başvuru yazısı.
• Randevu teklif mektubu.
• Doğum belgesi veya yaş beyanı belgesi.
• Doldurulmuş NHF Katkısı geri çekme formları.
• Geri ödemenin yapılacağı Banka Hesap bilgileri.
• Sağlık durumunun bozulması nedeniyle katkı paylarına devam edememe tıbbi raporu
• Yönetim Mektubu ve Ölüm Belgesi (vefat etmiş bir katılımcı olması durumunda)
• Katkı kanıtı. (Serbest meslek sahibi katılımcının makbuzu)
• Biyometrik Doğrulama Numarası (BVN)

FAYDALAR

• Ev bedelinin %90'ına varan konut kredisi.
• Kredi faizi, ipoteğin ömrü boyunca yıllık %6'da sabit kalır
• 30 yıla varan uzun geri ödeme süresi.
• Katkılar, ek yaşlılık güvencesi olarak hizmet edebilir.
• N15 milyona kadar ödünç alınabilir.
• Emeklilikte %2 faizle geri ödeme.
• Kredi geri ödemesi, tipik bir aylık kira ile hemen hemen aynıdır.
• Her katılımcının sahip olduğu: ömür boyu kayıt numarası, katkıların kişisel kaydı için bir hesap cüzdanı ve hesap özeti.

UYGUNLUK

• NHF 1 (işveren) ve NHF 2 (çalışan) formları aracılığıyla kayıt.
• FMBN'ye derhal havale edilen kesintili aylık katkılar (En az 6 aylık katkılar yapılmalıdır)
• Hesap cüzdanı işveren tarafından güncellenir ve bir işten diğerine aktarılabilir.
• Yıllık kümülatif katkılar ve tahakkuk eden faiz beyanı
• Herhangi bir akredite Birincil Mortgage Bankası (PMB) aracılığıyla başvurun
• Başvuru sahibi, tatmin edici bir düzenli gelir kanıtı sunmalıdır.

İşte Ulusal Konut Fonu ve NHF Kredisi hakkında sık sorulan sorular

Programdan kimler yararlanabilir?

NHF planı, ekonominin tüm sektörlerindeki Nijeryalılar, özellikle düşük ve orta gelir seviyelerinde olup ticari konut kredilerini karşılayamayanlar (örneğin memurlar, tüccarlar, zanaatkarlar, ticari sürücüler vb.) içindir. katkılarıyla bugüne kadar

Aylık temel maaşımın veya gelirimin sadece %2,5'i nasıl kredi almaya, ev yapmaya yetiyor?

Aylık temel maaş katkısının %2,5'i krediye erişmenizi sağlar. Katkıda bulunanlar tarafından ülke çapında yaratılan fon havuzu, en az altı ay katkıda bulunduktan sonra, herhangi bir katkıda bulunanın borç alabileceği hale gelir.

Bir katılımcı nasıl NHF kredisi alır?

NHF kredisi almakla ilgilenen bir katılımcı, başvuruyu paketleyen ve FMBN'ye ileten kayıtlı ve usulüne uygun olarak akredite edilmiş bir ipotek kredisi yaratıcısı (örn. Birincil Mortgage Bankaları) aracılığıyla başvurur.

Kredinin tutarını belirleyen aylık katkı payları mı?

Hayır. Kredi tutarı, başvuru sahibinin karşılanabilirliği tarafından belirlenir. Bu, kredinin geri ödenmesini sağlayacak gelir düzeyini gerektirir.

Krediye başvururken gerekli belgeler nelerdir?

Bir krediyi işlemek için gerekli belgeler şunları içerir:

1. Doldurulmuş başvuru formu.
2. Tapu belgelerinin fotokopisi
3. Satın almak için önerilen ev veya inşa edilecek ev için miktar faturaları (BOQ) hakkında mevcut değerleme raporu.
4. Üç yıllık vergi temizleme belgesi.
5. NHF katılımının kanıtı
6. Önceki üç aya ait maaş bordrolarının kopyası.
7. Başvurulan kredi tutarına bağlı olarak %30, %20 veya %10 oranında özsermaye katkısı veya kişisel pay.

Geri ödeme şekli nedir?

NHF konut kredisi, yararlanıcının gelirinden aylık taksitler halinde geri ödenir. Bu geri ödeme şekli, hem uygun fiyatlı hem de uygun olma avantajına sahiptir.

Bir ipotek kredisi yaratıcısı kendi eyaletinde değilse, bir katılımcı NHF kredisi alabilir mi?

Evet. Muhtemel bir başvuru sahibi, bir kredi başvurusunu işleme koymak için Nijerya'daki bir ipotek kredisi sağlayıcısı (örn. PMB vb.) ile bağlantı kurabilir.

Katılımcının evini nereye inşa edebileceği konusunda kısıtlamalar var mı?

Mülk, Nijerya'nın herhangi bir yerinde bulunabilir. Ancak başvuru sahibi araziye kabul edilebilir tapu belgeleri sağlamalıdır.

Düşük gelirli bir kişi kredi için nasıl teminat alabilir?

Tek teminat, krediyi güvence altına alacak mülktür. Kredi için başka bir teminata ihtiyaç yoktur.

NHF kredisini kaç kez alabilirim?

Katkıda bulunan bir kişi, ömrü boyunca yalnızca bir kez NHF kredisi alabilir.

NHF kredileri için maksimum kredi tutarı ve geri ödeme süresi nedir?

Katkıda bulunan bir kişi, %6'lık uygun bir faiz oranıyla maksimum 30 yıllık bir süre boyunca geri ödenebilecek maksimum =N=15 milyon kredi tutarına erişme hakkına sahiptir.

Bir ev inşa etmek için bir arsa satın almak için NHF kredisi alabilir miyim?

Hayır. Bir ev inşa etmek için kredi almak isteyen müstakbel bir başvuru sahibinin, NHF kredisine başvurmadan önce arazisine ve kabul edilebilir bir tapuya sahip olması beklenir.

Krediyi evimi inşa etmek için bireysel olarak alabilir miyim, yoksa devlete ait bir mülk mü yoksa özel bir emlak geliştiricisinden mi almalıyım?

Evet. Bir arazi geliştirmek veya doğrudan devlet konsorsiyumu veya özel emlak geliştiricisinden satın almak için NHF kredisine bireysel olarak başvurabilirsiniz.

Çözüm

Ulusal Konut Fonu Kredi Programı ile, tek bir kişinin birden fazla krediye erişemeyeceği ve projeler bireysel olarak yapıldığı için zenginlerin bina projelerini ele geçirmesi zor olacak. Ulusal Konut Fonu veya NHF Kredisi hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, lütfen aşağıdaki yorum bölümünde sorun veya Nijerya Federal Mortgage Bankası ile iletişime geçin.

Bu gönderiye ilişkin bilgiler Nijerya Federal Mortgage Bankası web sitesinden alınmıştır.

Ayrıca Okuyun: Hükümet Nijerya'daki KOBİ'leri Nasıl Hayal kırıklığına uğratıyor?