Dubai'de Mülkünüzü Satmak için Kapsamlı Bir Kılavuz

Dubai'deki mülkünüzü ilk kez satmayı mı planlıyorsunuz? Bu yazı, resmi süreç öncesi ve sırasında yapılması gereken tüm adımları anlatarak endişelerinizi giderecektir. Bu kılavuzu okuduktan sonra mülk satışınızın sorunsuz bir şekilde tamamlanması garanti edilir.

Dubai'de piyasaya sürmeye hazır olduğunuz daireniz veya yatırım amaçlı mülkünüz olsun, şehirde bir mülk satmak için belirli adımların izlenmesi gerekir.

Dubai'de Satılık Mülkünüzü İlan Etmeden Önce

Dubai'de emlak satış sürecine başlamadan önce, özellikle yeni başlayanlar için en fazla kafa karışıklığını yaşayacaksınız. Birçok insan nereden başlayacağını bilmiyor. Öyleyse, satmadan önce yapılması gerekenleri gözden geçirelim.

1. İyi bir emlakçı arayın

Evinizi pazarlamak ve yönetmek veya satmak için bir acenteyi görevlendirirken, Dubai'deki Emlak Düzenleme Kurumu'na kayıtlı olduklarını garanti edin. RERA onaylı acenteler, Dubai Arazi Departmanı tarafından listelendiği şekilde gayrimenkul iş etiğine uyarlar.

Bu öncelikle temsilcilerin güvenilir, şeffaf ve profesyonel olduğu anlamına gelir. Ancak RERA onaylı bir aracıyı nasıl tanımlayabilirsiniz? RERA kartlarını görmek için talepte bulunmanız yeterlidir. Yüzlerce RERA onaylı emlakçı arasından hangisi sizin durumunuza uygun olacak? Bu yönleri göz önünde bulundurun:

• İkiniz de profesyonel olarak anlaşıyor musunuz? Bir ajanın resmi güçlü ve zayıf noktalarla gerçekçi bir şekilde boyaması gerektiğinden bu çok önemlidir. Ayrıca, endişelerinizi iletebilmeli ve gerektiğinde profesyonel tavsiye istemelisiniz.
• İlgi alanınızda ustalar mı? Örneğin, Dubai Marina'daki dairenizi satmak istiyorsanız, o bölgede ve çevredeki alanlarda etkileyici bir kapanış anlaşmaları geçmişine sahip bir acenteye sahip olun.

Temsilci, gerçekçi bir fiyat belirlemenize, prosedür boyunca size rehberlik etmenize ve ayrıntılı bir pazarlama stratejisi belirlemenize yardımcı olacaktır.

2. Form A

Temsilcinizi seçtikten sonra onlarla bir anlaşma imzalayın. Bu amaçla, mülkünüzün komisyonculuğunu ve pazarlamasını resmi olarak zorunlu kılmak için Form A olarak bilinen bir RERA formu gereklidir. Form, acente komisyonu, mülk ayrıntıları, ödeme planı, hizmet ücretleri, listeleme ayrıntıları ve ipotek durumundan oluşur.

Form A kaydolduktan sonra, onay almak için DLD'nin Trakheesi sistemine gönderilir. Ve onaylandıktan sonra, reklama devam etmek için size bir izin numarası verilecektir.

3. Mülkünüzün Reklamını Yapın

Kimse bilmiyorsa mülkünüzü satmanız imkansızdır. Genellikle, acenteniz potansiyel alıcılar kazanmak için mülkünüzü çevrimiçi olarak yayınlayacaktır. Bayut gibi çevrimiçi listeleme portallarında yayınlayacak veya sosyal medyada, yerel gazetelerde ve benzeri platformlarda reklam verecekler.

Pazarlamanın öne çıkan bir unsuru sunum veya halkın onu nasıl gördüğüdür. Mülk evrelemenin yürürlüğe girdiği yer burasıdır. Reklamlarda kullanılan resim, video ve 3D görsellerde mülkünüz estetik görünmelidir. Ayrıca, potansiyel alıcılar mülkünüzü ziyaret edecek ve ilk izlenim önemlidir. Mülkünüzün potansiyel alıcılar için çekici görünmesini sağlamak için aşağıdaki ipuçlarını izleyin:

• İhtiyacı olan her şeyi onarın ve onarın
• ev temiz olmalı
• Süslemeler ekle
• Herhangi bir dağınıklığı ortadan kaldırın
• Havadar ve aydınlık hissettirmek için pencereleri açın

Alıcı Bulduktan Sonra

Mülkünüzü satın almak isteyen bir alıcınız olduğunda aşağıdakileri yapın:

1. Form F'yi imzalayın

Bu form aynı zamanda Mutabakat Zaptı (MOU) olarak da bilinir. Form F, mülkün satıcısı ve alıcısı arasındaki bir satış sözleşmesidir. Mülk ayrıntıları, maliyet, iki tarafın adları, satış maliyeti, devir tarihi ve sözleşmenin diğer önemli ayrıntıları gibi iki tarafça üzerinde anlaşılan tüm hüküm ve koşullardan oluşur.

Tarihli bir Form F'nin, satıcı ve alıcının acenteyi tanık olarak imzaladıktan sonra yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme olduğunu unutmayın. Bu nedenle, belgenin tamamını okuduğunuzdan ve içinde listelenen ayrıntıların doğruluğunu onayladığınızdan emin olun. Alıcı, Form F'ye kaydolurken, peşinatı ödeyerek satın alma taahhüdünde de bulunur.

2. NOC'yi alın

Mülkünüzü Emirlik'te satmak için İtiraz Etmeme Sertifikasına (NOC) ihtiyacınız var. Mülkünüzün satışını tamamlamak için Dubai Arazi Geliştirme, mülk geliştiricisinden bir NOC talep eder ve ardından geliştirici, satıcının kendilerine karşı hiçbir yükümlülüğü veya bekleyen borcu olmadığını beyan eder. Geliştirici satışa itirazı olmadığını onayladıktan sonra satabilirsiniz.

NOC ücretleri geliştiriciler arasında farklıdır. Tipik olarak, ücretler 500 AED ile 5.000 AED arasındadır. NOC ücretleri, Dubai'de mülk satış fiyatına eklenir. 5 ila 7 iş günü verilmesi gerekir. NOC'ye başvurmak için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir:

• Form F'nin bir kopyası
• Geçerli bir oturma vizesine sahip pasaport veya BAE kimliği
• Plan dışı mülkler için Oqood veya Tapu

3. Dubailand Departmanında mülkiyet devri

Dubai'de mülkünüzü nasıl satacağınızın son adımı mülkiyet devridir. Bu amaçla ilgili taraflar - alıcı, satıcı ve acentenin en yakın DLD mütevelli heyetini ziyaret etmesi gerekir. Burası:

• Alıcı adına yeni bir Tapu Düzenlenecek
• Satıcı transfer ücretini DLD'ye ödeyecek
• Ve alıcı, satın alma maliyetinin kalan miktarını ödeyecektir.

Mülkiyet devri için sorunsuz bir süreci garanti etmek için aşağıdaki belgeleri hazırlayın:

• Orijinal pasaportunuz, Birleşik Arap Emirlikleri kimliğiniz ve vizeniz. Hem alıcı hem de satıcı bunları ibraz etmek zorundadır.
• F veya MOU Formu
• Genellikle %4 transfer ücreti karşılığında Dubai Tapu Dairesi'ne bir çek
• geliştiriciden NOC
• Satıcıya satın alma fiyatının bakiye tutarı için bir çek
• Tapu fotokopisi

Kısa Bir Özet - Dubai'de Gayrimenkul Satmak İçin Gerekli Belgeler

Dubai'de mülk satış sürecinin tamamı için aşağıdaki belgeler talep edilmektedir:

• Mülkiyet devri ve NOC'ye başvurmak için orijinal Tapu
• Emlak pazarlaması için Form A
• NOC'ye başvurmak için geçerli vizeleri olan orijinal pasaportlar
• Satıcının söz konusu mülk üzerinde hiçbir sorumluluğu olmadığını belirten geliştiriciden NOC
• Bir mülk satmak için MOU veya Form F

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai'deki mülkümü nasıl satabilirim?

1. Bir emlakçı edinin
2. Mülkünüzün reklamını yapın
3. Gerekli formları imzalayın
4. Sahipliği devret

Dubai'de ipotekli bir mülk satabilir miyim?

Evet, ipotekli bir mülkün satılması mümkündür. Ancak, ipotek ödemeniz ve mülkü alıcının adına devretmeniz gerekir.