在迪拜出售房产的综合指南

您是否打算第一次在迪拜出售您的房产？ 本文将通过解释正式流程之前和期间要做的所有步骤来消除您的担忧。 阅读本指南后，可以保证您的房产销售顺利完成。

无论您准备投放市场的是您在迪拜的公寓还是投资房产，都必须遵循特定的步骤才能在该市出售房产。

在迪拜发布待售房产之前

在开始迪拜的房地产销售过程之前，您会遇到最多的困惑，尤其是对于初学者而言。 许多人不知道从哪里开始。 所以，让我们回顾一下销售前需要做的事情。

1.寻找体面的房地产经纪人

在招募代理商营销和管理您的房屋或出售房屋时，请确保他们已在迪拜房地产监管机构注册。 经 RERA 批准的代理商遵循迪拜土地局规定的房地产商业道德。

这主要意味着代理是可靠的、透明的和专业的。 但是，您如何识别 RERA 批准的代理？ 只需要求查看他们的 RERA 卡。 从数百个 RERA 批准的房地产经纪人中，哪一个适合您的情况？ 考虑这些方面：

• 你们俩在专业上相处得好吗？ 这是必不可少的，因为代理应该用强点和弱点真实地描绘画面。 此外，您应该能够在需要时表达您的疑虑并寻求专业建议。
• 他们是否擅长您感兴趣的领域？ 例如，如果您想在迪拜码头出售您的公寓，请找一个在该地区及周边地区拥有令人印象深刻的成交记录的经纪人。

代理将帮助您设定切合实际的价格，指导您完成整个程序，并制定详细的营销策略。

2. 表格 A

选择代理后，与他们签订协议。 为此，需要一份 RERA 表格，称为表格 A，以便正式授权您的财产的经纪和营销。 该表格包括代理佣金、物业详细信息、付款时间表、服务费、列表详细信息和抵押状态。

表格 A 签署后，将提交给 DLD 的 Trakheesi 系统以获得批准。 获得批准后，您将获得许可证号以继续投放广告。

3. 宣传您的财产

如果没有人知道，就不可能出售您的财产。 通常，您的经纪人会在网上发布您的房产以吸引潜在买家。 他们将在 Bayut 等在线列表门户网站上发布它，或在社交媒体、当地报纸和类似平台上做广告。

营销的一个突出元素是展示或公众如何看待它。 这是财产分期生效的地方。 您的财产应该在广告中使用的图片、视频和 3D 图像中显得美观。 此外，潜在买家会参观您的房产，第一印象很重要。 请遵循以下提示，以确保您的房产对潜在买家具有吸引力：

• 修理和修理任何需要它的东西
• 房子应该干净
• 添加装饰品
• 消除任何杂乱
• 打开窗户，让它感觉通风明亮

找到买家后

在您有买家愿意购买您的房产后，请执行以下操作：

1. 签署表格 F

这种形式也称为谅解备忘录 (MOU)。 表格 F 是物业买卖双方之间的买卖合约。 它由双方同意的所有条款和条件组成，例如财产细节、成本、双方名称、销售成本、转让日期以及合同的其他重要细节。

请记住，注明日期的表格 F 是买卖双方签署后具有法律约束力的合同，代理人作为见证人。 因此，请确保您已阅读整个文档并确认其中列出的详细信息的准确性。 在签署Form F时，买方也通过支付首付款来承诺购买。

2.获得NOC

您需要无异议证书 (NOC) 才能在酋长国出售您的房产。 为了完成您的房产销售，迪拜土地开发公司要求房地产开发商提供 NOC，之后开发商声明卖方对他们不承担任何责任或未决债务。 开发商确认无异议后，即可出售。

NOC 的收费因开发商而异。 通常，费用在 500 至 5,000 迪拉姆之间。 NOC费用加起来就是在迪拜出售房产的价格。 需要 5 到 7 个工作日才能发出。 申请NOC所需的文件如下：

• 表格 F 的副本
• 持有有效居留签证的护照或阿联酋身份证
• 期房房产的 Oqood 或地契

3. Dubailand Department 的所有权转让

如何在迪拜出售房产的最后一步是所有权转让。 为此，有关各方——买方、卖方和代理人必须访问最近的 DLD 受托人办公室。 这是哪里：

• 将以买方名义签发新的地契
• 卖方将向 DLD 支付转让费
• 并且买方将支付剩余的采购费用

为保证产权转让的顺利进行，请准备以下文件：

• 您的护照原件、阿联酋身份证和签证。 买卖双方都必须提交这些。
• 表格 F 或谅解备忘录
• 给迪拜土地局的支票，通常收取 4% 的转让费
• 来自开发商的 NOC
• 向卖方检查购买价格的余额
• 地契副本

快速回顾 - 在迪拜出售房产所需的文件

对于在迪拜出售房产的完整过程，需要以下文件：

• 所有权转让和申请 NOC 的原始地契
• 房地产营销表格A
• 申请NOC的有效签证护照原件
• 开发商的 NOC 声明卖方对相关房产不承担任何责任
• 出售物业的谅解备忘录或表格 F

经常问的问题

如何出售我在迪拜的房产？

1. 找一个房地产经纪人
2. 宣传您的财产
3. 签署所需表格
4. 盘

我可以在迪拜出售抵押房产吗？

是的，可以出售抵押财产。 但是，您需要支付抵押贷款并将财产转移到买方的名下。