Полное руководство по продаже вашей недвижимости в Дубае

Вы планируете впервые продать свою недвижимость в Дубае? Эта статья избавит вас от беспокойства, объяснив все шаги, которые необходимо выполнить до и во время официального процесса. Гладкое завершение продажи вашей недвижимости гарантировано после изучения этого руководства.

Будь то ваша квартира или инвестиционная недвижимость в Дубае, которую вы готовы выставить на рынок, необходимо выполнить определенные шаги, чтобы продать недвижимость в городе.

Перед публикацией вашей недвижимости на продажу в Дубае

Прежде чем приступить к процессу продажи недвижимости в Дубае, вы испытаете наибольшую путаницу, особенно у новичков. Многие люди не знают, с чего начать. Итак, давайте рассмотрим, что необходимо сделать перед продажей.

1. Найдите достойного агента по недвижимости

При привлечении агента для продвижения и управления вашим домом или его продажи убедитесь, что он зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости в Дубае. Утвержденные RERA агенты следуют этическим нормам ведения бизнеса в сфере недвижимости, установленным Земельным департаментом Дубая.

В первую очередь это означает, что агенты надежны, прозрачны и профессиональны. Но как определить агента, одобренного RERA? Просто попросите показать их карту RERA. Какое из сотен одобренных RERA агентов по недвижимости подойдет для вашего случая? Рассмотрим эти аспекты:

• Вы оба ладите профессионально? Это важно, так как агент должен реалистично нарисовать картину с сильными и слабыми сторонами. Кроме того, вы должны иметь возможность сообщать о своих опасениях и обращаться за профессиональным советом, когда это необходимо.
• Хорошо ли они разбираются в интересующей вас области? Например, если вы хотите продать свою квартиру в Дубай Марине, найдите агента, который может похвастаться впечатляющим опытом заключения сделок в этом регионе и прилегающих районах.

Агент поможет вам установить реальную цену, проведет вас через процедуру и определит подробную маркетинговую стратегию.

2. Форма А

Выбрав агента, подпишите с ним договор. Для этой цели требуется форма RERA, известная как форма A, чтобы официально разрешить посреднические услуги и маркетинг вашей собственности. Форма состоит из комиссии агента, сведений об имуществе, графика платежей, платы за обслуживание, сведений о листинге и статуса ипотеки.

После того, как форма А будет подписана, она будет отправлена ​​​​в систему Trakheesi DLD для получения утверждения. И после того, как она будет одобрена, вам будет выдан номер разрешения на продолжение рекламы.

3. Реклама вашей собственности

Невозможно продать свою собственность, если о ней никто не знает. Обычно ваш агент публикует вашу недвижимость в Интернете, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Они будут публиковать его на порталах онлайн-листинга, таких как Bayut, или размещать рекламу в социальных сетях, местных газетах и ​​подобных платформах.

Важным элементом маркетинга является презентация или то, как ее воспринимает публика. Здесь вступает в силу инсценировка свойств. Ваша собственность должна выглядеть эстетично на фотографиях, видео и 3D-изображениях, используемых в рекламе. Более того, потенциальные покупатели будут посещать вашу недвижимость, а первое впечатление имеет значение. Следуйте приведенным ниже советам, чтобы ваша недвижимость выглядела привлекательно для потенциальных покупателей:

• Исправить и отремонтировать все, что в этом нуждается
• Дом должен быть чистым
• Добавить украшения
• Избавьтесь от любого беспорядка
• Откройте окна, чтобы было просторнее и светлее.

После нахождения покупателя

После того, как у вас появится покупатель, готовый купить вашу недвижимость, сделайте следующее:

1. Подпишите форму F

Эта форма также известна как Меморандум о взаимопонимании (MOU). Форма F представляет собой договор купли-продажи между продавцом и покупателем имущества. Он состоит из всех условий, согласованных двумя сторонами, таких как сведения об имуществе, стоимость, имена двух сторон, стоимость продажи, дата передачи и другие важные детали контракта.

Помните, что датированная Форма F является юридически обязывающим договором после того, как продавец и покупатель подписали его, при этом агент выступает в качестве свидетеля. Поэтому убедитесь, что вы прочитали весь документ и подтвердили точность деталей, перечисленных внутри. Во время подписания формы F покупатель также берет на себя обязательство совершить покупку, уплатив первоначальный взнос.

2. Получите НОК

Вам нужен Сертификат об отсутствии возражений (NOC), чтобы продать свою недвижимость в Эмирате. Чтобы завершить продажу вашей собственности, Dubai Land Development требует NOC от застройщика, после чего застройщик заявляет, что продавец не имеет никаких обязательств или непогашенных долгов перед ними. После того, как застройщик подтвердит, что не возражает против продажи, вы можете продать его.

Сборы за NOC различаются среди разработчиков. Как правило, плата составляет от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ. Сборы NOC добавляются к цене продажи недвижимости в Дубае. Срок оформления от 5 до 7 рабочих дней. Необходимые документы для подачи заявки на НОК следующие:

• Копия формы F.
• Паспорт или удостоверение личности гражданина ОАЭ с действующей визой на жительство
• Oqood или документ о праве собственности на недвижимость вне плана

3. Передача права собственности в Департаменте Дубайленд

Последним шагом при продаже вашей недвижимости в Дубае является передача права собственности. Для этого заинтересованные стороны - покупатель, продавец и агент должны посетить ближайший офис доверенного лица DLD. Это где:

• Новый документ о праве собственности будет выдан на имя покупателя.
• Продавец оплачивает комиссию за перевод в DLD
• И покупатель оплачивает оставшуюся сумму стоимости покупки

Чтобы гарантировать беспрепятственный процесс передачи права собственности, подготовьте следующие документы:

• Ваш оригинальный паспорт, Emirates ID и виза. Их должны предоставить и покупатель, и продавец.
• Форма F или Меморандум о взаимопонимании
• Чек в Земельный департамент Дубая, обычно на комиссию за перевод в размере 4%.
• НОК от застройщика
• Чек на остаток суммы покупной цены продавцу
• Копия свидетельства о праве собственности

Краткий обзор - необходимые документы для продажи недвижимости в Дубае

Для полного процесса продажи недвижимости в Дубае требуются следующие документы:

• Оригинал документа о праве собственности для передачи права собственности и подачи заявки на NOC
• Форма А для маркетинга недвижимости
• Оригиналы паспортов с действующими визами для подачи заявления в NOC
• NOC от застройщика, заявляющий, что продавец не несет ответственности за рассматриваемое имущество
• Меморандум о взаимопонимании или форма F для продажи недвижимости

Часто задаваемые вопросы

Как я могу продать свою недвижимость в Дубае?

1. Наймите агента по недвижимости
2. Рекламируйте свою недвижимость
3. Подпишите необходимые формы
4. Передать право собственности

Могу ли я продать заложенную недвижимость в Дубае?

Да, можно продать заложенное имущество. Однако вам необходимо оплатить ипотечный кредит и передать недвижимость на имя покупателя.