Una guida completa per vendere la tua proprietà a Dubai

Stai pensando di vendere la tua proprietà a Dubai per la prima volta? Questo articolo cancellerà le tue preoccupazioni spiegando tutti i passaggi da fare prima e durante il processo ufficiale. Dopo aver esaminato questa guida, è garantito un completamento regolare della vendita della tua proprietà.

Che si tratti del tuo appartamento o di un investimento immobiliare a Dubai che sei pronto a mettere sul mercato, per vendere un immobile in città devono essere seguiti passaggi particolari.

Prima di pubblicare la tua proprietà in vendita a Dubai

Prima di iniziare il processo di vendita di una proprietà a Dubai, sperimenterai la massima confusione, in particolare per i principianti. Molte persone non sanno da dove cominciare. Quindi, esaminiamo le cose da fare prima di vendere.

1. Cerca un agente immobiliare decente

Durante l'arruolamento di un agente per commercializzare e gestire la tua casa o venderla, assicurati che sia registrato presso l'Agenzia di regolamentazione immobiliare a Dubai. Gli agenti approvati dalla RERA seguono l'etica degli affari immobiliari come arruolato dal Dubai Land Department.

Ciò significa principalmente che gli agenti sono affidabili, trasparenti e professionali. Ma come identificare un agente autorizzato RERA? Basta richiedere di vedere la loro carta RERA. Tra le centinaia di agenti immobiliari approvati dalla RERA, quale sarà adatto al tuo caso? Considera questi aspetti:

• Andate entrambi d'accordo professionalmente? Questo è essenziale in quanto un agente dovrebbe dipingere l'immagine in modo realistico con i punti forti e deboli. Inoltre, dovresti essere in grado di comunicare le tue preoccupazioni e chiedere una consulenza professionale ogni volta che è necessario.
• Sono esperti nella tua area di interesse? Ad esempio, se vuoi vendere il tuo appartamento a Dubai Marina, chiedi a un agente che vanta un impressionante track record di concludere affari in quella regione e nelle aree circostanti.

L'agente ti aiuterà a stabilire un prezzo realistico, guidarti attraverso la procedura e definire una strategia di marketing dettagliata.

2. Modulo A

Dopo aver scelto il tuo agente, firma un accordo con loro. A tal fine, è necessario un modulo RERA noto come Modulo A per autorizzare formalmente l'intermediazione e la commercializzazione della tua proprietà. Il modulo comprende la commissione dell'agente, i dettagli della proprietà, il calendario dei pagamenti, le spese di servizio, i dettagli dell'elenco e lo stato del mutuo.

Dopo la registrazione, il modulo A verrà inviato al sistema Trakheesi del DLD per ottenere l'approvazione. E dopo l'approvazione, ti verrà rilasciato un numero di permesso per continuare con l'annuncio.

3. Pubblicizza la tua proprietà

È impossibile vendere la tua proprietà se nessuno lo sa. Di solito, il tuo agente pubblicherà la tua proprietà online per ottenere potenziali acquirenti. Lo pubblicheranno su portali di quotazione online come Bayut o lo pubblicizzeranno su social media, giornali locali e piattaforme simili.

Un elemento importante del marketing è la presentazione o il modo in cui il pubblico la vede. È qui che entra in vigore la gestione temporanea delle proprietà. La tua proprietà dovrebbe apparire esteticamente in immagini, video e immagini 3D utilizzati negli annunci pubblicitari. Inoltre, i potenziali acquirenti visiteranno la tua proprietà e la prima impressione è importante. Segui i seguenti suggerimenti per assicurarti che la tua proprietà appaia attraente per i potenziali acquirenti:

• Ripara e ripara tutto ciò che ne ha bisogno
• La casa dovrebbe essere pulita
• Aggiungi decorazioni
• Elimina qualsiasi disordine
• Apri le finestre per renderlo arioso e luminoso

Dopo aver trovato un acquirente

Dopo che hai un acquirente disposto ad acquistare la tua proprietà, procedi come segue:

1. Firma il Modulo F

Questo modulo è anche noto come Memorandum of Understanding (MOU). Il modulo F è un contratto di vendita tra il venditore e l'acquirente della proprietà. Consiste in tutti i termini e le condizioni concordati dalle due parti, come i dettagli della proprietà, il costo, i nomi delle due parti, il costo di vendita, la data di trasferimento e altri dettagli importanti del contratto.

Ricorda che un modulo F datato è un contratto legalmente vincolante dopo che il venditore e l'acquirente lo hanno firmato, con l'agente come testimone. Assicurati quindi di aver letto l'intero documento e di aver confermato l'esattezza dei dettagli riportati all'interno. Al momento della sottoscrizione del Modulo F, l'acquirente si impegna anche all'acquisto versando l'acconto.

2. Ottieni il NOC

Hai bisogno di un No Objection Certificate (NOC) per vendere la tua proprietà nell'Emirato. Per completare la vendita della tua proprietà, Dubai Land Development richiede un NOC dal promotore immobiliare, dopo di che il promotore dichiara che il venditore non ha alcuna responsabilità o debito pendente nei suoi confronti. Dopo che lo sviluppatore ha confermato di non avere obiezioni alla vendita, puoi venderla.

Gli addebiti per NOC sono diversi tra gli sviluppatori. In genere, le tariffe sono comprese tra AED 500 e AED 5.000. Le commissioni NOC si sommano al prezzo di vendita di una proprietà a Dubai. Sono necessari da 5 a 7 giorni lavorativi per essere emessi. I documenti necessari per richiedere un NOC sono i seguenti:

• Una copia del modulo F
• Il passaporto o la carta d'identità degli Emirati con un visto di residenza valido
• L'Oqood o Title Deed per le proprietà fuori piano

3. Trasferimento di proprietà presso il Dipartimento di Dubailand

L'ultimo passo per vendere la tua proprietà a Dubai è il trasferimento di proprietà. A tal fine, le parti interessate - l'acquirente, il venditore e l'agente devono visitare l'ufficio fiduciario DLD più vicino. Qui è dove:

• Verrà emesso un nuovo titolo di proprietà a nome dell'acquirente
• Il venditore pagherà la commissione di trasferimento al DLD
• E l'acquirente pagherà l'importo residuo del costo di acquisto

Al fine di garantire un processo regolare per il trasferimento della proprietà della proprietà, preparare i seguenti documenti:

• Il tuo passaporto originale, la carta d'identità degli Emirati e un visto. Sia l'acquirente che il venditore devono inviarli.
• Modulo F o MOU
• Un assegno al Dubai Land Department, di solito per la commissione di trasferimento del 4%.
• NOC dallo sviluppatore
• Un controllo per l'importo del saldo del prezzo di acquisto al venditore
• Una copia dell'atto di proprietà

Un breve riassunto - Documenti necessari per vendere una proprietà a Dubai

Per il processo completo di vendita di una proprietà a Dubai, sono richiesti i seguenti documenti:

• L'atto di proprietà originale per il trasferimento di proprietà e per richiedere il NOC
• Modulo A per il marketing immobiliare
• Passaporti originali con visti validi per richiedere il NOC
• NOC dallo sviluppatore affermando che il venditore non ha alcuna responsabilità sulla proprietà in questione
• MOU o Modulo F per vendere una proprietà

Domande frequenti

Come posso vendere la mia proprietà a Dubai?

1. Trova un agente immobiliare
2. Pubblicizza la tua proprietà
3. Firma i moduli richiesti
4. Trasferisci la proprietà

Posso vendere un immobile ipotecato a Dubai?

Sì, è possibile vendere un immobile ipotecato. Tuttavia, è necessario pagare il mutuo e trasferire la proprietà a nome dell'acquirente.