두바이에서 부동산 판매를 위한 종합 가이드

두바이에서 부동산을 처음으로 판매할 계획이십니까? 이 기사는 공식 절차 이전과 도중에 수행할 모든 단계를 설명하여 걱정을 없앨 것입니다. 이 가이드를 거친 후에는 귀하의 부동산 매각이 원활하게 완료될 것을 보장합니다.

시장에 내놓을 준비가 된 것이 아파트이든 두바이의 투자 부동산이든 도시에서 부동산을 판매하려면 특정 단계를 따라야 합니다.

두바이에서 부동산 매매를 게시하기 전에

두바이에서 부동산 매매 절차를 시작하기 전에 특히 초보자에게 가장 혼란스러운 경험을 하게 될 것입니다. 많은 사람들이 어디서부터 시작해야 할지 모릅니다. 그럼 판매 전 준비해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.

1. 괜찮은 부동산 중개인 찾기

귀하의 주택을 마케팅 및 관리하거나 판매할 에이전트를 고용하는 동안 두바이의 부동산 규제 기관에 등록되어 있는지 확인하십시오. RERA 승인 에이전트는 두바이 토지 부서에서 등록한 부동산 비즈니스 윤리를 따릅니다.

이것은 주로 에이전트가 신뢰할 수 있고 투명하며 전문적임을 의미합니다. 그러나 RERA 승인 에이전트를 어떻게 식별할 수 있습니까? RERA 카드를 보여달라고 요청하기만 하면 됩니다. 수백 명의 RERA 승인 부동산 중개인 중에서 귀하의 경우에 적합한 것은 무엇입니까? 다음과 같은 측면을 고려하십시오.

• 둘 다 전문적으로 어울리나요? 이것은 에이전트가 강점과 약점으로 사실적으로 그림을 그려야 하기 때문에 필수적입니다. 또한, 우려 사항을 전달하고 필요할 때마다 전문적인 조언을 요청할 수 있어야 합니다.
• 그들은 당신의 관심 분야에 능숙합니까? 예를 들어, 두바이 마리나에서 아파트를 판매하려는 경우 해당 지역 및 주변 지역에서 거래를 성사시킨 인상적인 실적을 자랑하는 에이전트를 찾으십시오.

에이전트가 현실적인 가격을 설정하고 절차를 안내하며 자세한 마케팅 전략을 정의하는 데 도움을 줄 것입니다.

2. A형

에이전트를 선택한 후 에이전트와 계약을 체결하십시오. 이를 위해 귀하의 부동산 중개 및 마케팅을 공식적으로 위임하기 위해 Form A로 알려진 RERA 양식이 필요합니다. 양식은 에이전트 수수료, 부동산 세부 정보, 지불 일정, 서비스 요금, 목록 세부 정보 및 모기지 상태로 구성됩니다.

양식 A가 등록되면 승인을 받기 위해 DLD의 Trakheesi 시스템에 제출됩니다. 그리고 승인되면 광고를 계속할 수 있는 허가 번호가 발급됩니다.

3. 귀하의 자산 광고

아무도 그것에 대해 알지 못한다면 귀하의 재산을 판매하는 것은 불가능합니다. 일반적으로 에이전트는 잠재적 구매자를 확보하기 위해 귀하의 부동산을 온라인에 게시합니다. 그들은 Bayut와 같은 온라인 목록 포털에 게시하거나 소셜 미디어, 지역 신문 및 유사한 플랫폼에 광고합니다.

마케팅의 두드러진 요소는 프레젠테이션 또는 대중이 이를 어떻게 보는가입니다. 여기에서 속성 스테이징이 적용됩니다. 귀하의 자산은 광고에 사용된 사진, 비디오 및 3D 이미지에서 미학적으로 나타나야 합니다. 또한 잠재적 구매자가 귀하의 부동산을 방문할 것이며 첫인상이 중요합니다. 귀하의 부동산이 잠재적인 구매자에게 매력적으로 보이도록 하려면 아래 팁을 따르십시오.

• 필요한 모든 것을 수정하고 수리하십시오.
• 집은 깨끗해야 한다
• 장식 추가
• 모든 잡동사니 제거
• 창문을 열어 환기가 잘 되도록

구매자를 찾은 후

귀하의 부동산을 구매할 의향이 있는 구매자가 있으면 다음을 수행하십시오.

1. F 양식에 서명

이 양식은 양해각서(MOU)라고도 합니다. 양식 F는 부동산의 판매자와 구매자 간의 판매 계약입니다. 부동산 내용, 비용, 양 당사자의 이름, 판매 비용, 양도 날짜 및 기타 계약의 중요한 내용 등 양 당사자가 합의한 모든 조건으로 구성됩니다.

날짜가 기입된 양식 F는 판매자와 구매자가 대리인을 증인으로 하여 서명한 후 법적 구속력이 있는 계약임을 기억하십시오. 따라서 전체 문서를 읽고 안에 나열된 세부 정보의 정확성을 확인했는지 확인하십시오. Form F에 가입할 때 구매자도 계약금을 지불하여 구매를 약속합니다.

2. NOC 받기

에미레이트에서 부동산을 판매하려면 NOC(No Objection Certificate)가 필요합니다. 귀하의 부동산 판매를 완료하기 위해 Dubai Land Development는 부동산 개발업자에게 NOC를 요구하며, 그 후 개발자는 판매자가 해당 부동산에 대해 어떠한 책임도 지지 않고 부채도 없다고 선언합니다. 개발자가 판매에 이의가 없음을 확인한 후 판매할 수 있습니다.

NOC에 대한 요금은 개발자마다 다릅니다. 일반적으로 요금은 AED 500~AED 5,000입니다. NOC 수수료는 두바이에서 부동산 판매 가격에 추가됩니다. 5~7영업일이 소요됩니다. NOC 신청에 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 양식 F 사본
• 유효한 거주 비자가 있는 여권 또는 에미레이트 신분증
• 계획 외 부동산에 대한 Oqood 또는 소유권 증서

3. 두바이랜드 부서 소유권 이전

두바이에서 부동산을 판매하는 방법의 마지막 단계는 소유권 이전입니다. 이를 위해 구매자, 판매자, 대리인 등 당사자가 가장 가까운 DLD 수탁자 사무소를 방문해야 합니다. 여기 위치:

• 새로운 소유권 증서는 구매자 이름으로 발행됩니다.
• 판매자가 DLD로 송금 수수료를 지불합니다.
• 그리고 구매자는 구매 비용의 나머지 금액을 지불합니다

원활한 소유권 이전 절차를 보장하기 위해 다음 서류를 준비하십시오.

• 여권 원본, 에미레이트 ID 및 비자. 구매자와 판매자 모두 이를 제출해야 합니다.
• 양식 F 또는 MOU
• 일반적으로 4%의 이체 수수료로 두바이 토지 부서에 수표
• 개발자의 NOC
• 판매자에게 구매금액 잔액 확인
• 소유권 증서 사본

요약 - 두바이에서 부동산을 판매하는 데 필요한 문서

두바이에서 부동산을 판매하는 전체 과정을 위해서는 다음 문서가 필요합니다.

• 소유권 이전 및 NOC 신청을 위한 소유권 증서 원본
• 부동산 마케팅을 위한 양식 A
• NOC 신청을 위한 유효한 비자가 있는 여권 원본
• 판매자가 문제의 부동산에 대해 책임을 지지 않는다는 개발자의 NOC
• 부동산 매각을 위한 MOU 또는 F 양식

자주 묻는 질문

두바이에서 부동산을 어떻게 팔 수 있습니까?

1. 부동산 중개인을 잡아라
2. 귀하의 재산을 광고하십시오
3. 필요한 양식에 서명
4. 소유권 이전

두바이에서 모기지 부동산을 팔 수 있습니까?

예, 저당 부동산을 판매할 수 있습니다. 그러나 모기지론을 지불하고 부동산을 구매자 이름으로 이전해야 합니다.