دليل شامل لبيع عقارك في دبي

هل تخطط لبيع عقارك في دبي لأول مرة؟ ستزيل هذه المقالة مخاوفك من خلال شرح جميع الخطوات التي يجب القيام بها قبل وأثناء العملية الرسمية. نضمن إتمام عملية بيع عقارك بسلاسة بعد الاطلاع على هذا الدليل.

سواء كانت شقتك أو عقارًا استثماريًا في دبي جاهزًا لطرحه في السوق ، يجب اتباع خطوات معينة لبيع عقار في المدينة.

قبل نشر عقارك للبيع في دبي

قبل أن تبدأ عملية بيع العقارات في دبي ، سوف تواجه معظم الارتباك ، خاصة للمبتدئين. كثير من الناس لا يدركون من أين يبدأون. لذلك ، دعنا نتناول الأشياء التي يجب القيام بها قبل البيع.

1. ابحث عن وكيل عقارات لائق

أثناء الاستعانة بوكيل لتسويق وإدارة منزلك أو بيعه ، تأكد من تسجيله لدى وكالة التنظيم العقاري في دبي. يتبع الوكلاء المعتمدون من قبل مؤسسة التنظيم العقاري أخلاقيات العمل في العقارات كما هو مدرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هذا يعني في المقام الأول أن الوكلاء موثوقون وشفافون ومهنيون. ولكن كيف يمكنك تحديد وكيل معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري؟ ما عليك سوى طلب رؤية بطاقة RERA الخاصة بهم. من بين مئات الوكلاء العقاريين المعتمدين من قبل مؤسسة التنظيم العقاري ، أيهم سيكون مناسبًا لقضيتك؟ ضع في اعتبارك هذه الجوانب:

• هل تتعايشان معًا بشكل احترافي؟ هذا ضروري لأن الوكيل يجب أن يرسم الصورة بشكل واقعي بنقاط القوة والضعف. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون قادرًا على توصيل مخاوفك وطلب المشورة المهنية عند الحاجة.
• هل هم بارعون في مجال اهتمامك؟ على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في بيع شقتك في دبي مارينا ، احصل على وكيل يتمتع بسجل حافل من إبرام الصفقات في تلك المنطقة والمناطق المحيطة بها.

سيساعدك الوكيل على تحديد سعر واقعي ، وإرشادك خلال الإجراء ، وتحديد استراتيجية تسويق مفصلة.

2. استمارة أ

بعد اختيار وكيلك ، وقع اتفاقية معهم. لهذا الغرض ، مطلوب نموذج RERA المعروف باسم Form A من أجل تفويض رسمي للسمسرة وتسويق الممتلكات الخاصة بك. يتكون النموذج من عمولة الوكيل وتفاصيل الممتلكات وجدول الدفع ورسوم الخدمة وتفاصيل القائمة وحالة الرهن العقاري.

بعد تسجيل النموذج أ ، سيتم إرساله إلى نظام تراخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك للحصول على الموافقة. وبعد الموافقة ، سيُصدر لك رقم تصريح لمتابعة الإعلان.

3. الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك

من المستحيل بيع عقارك إذا لم يكن أحد يعلم بذلك. عادة ، سيقوم وكيلك بنشر الممتلكات الخاصة بك على الإنترنت لكسب المشترين المحتملين. سيقومون بنشرها على بوابات القوائم على الإنترنت مثل Bayut أو الإعلان على وسائل التواصل الاجتماعي والصحف المحلية والمنصات المماثلة.

أحد العناصر البارزة في التسويق هو العرض التقديمي أو كيف ينظر إليه الجمهور. هذا هو المكان الذي تدخل فيه الملكية حيز التنفيذ. يجب أن تظهر الممتلكات الخاصة بك بشكل جمالي في الصور ومقاطع الفيديو والصور ثلاثية الأبعاد المستخدمة في الإعلانات. علاوة على ذلك ، سيزور المشترون المحتملون الممتلكات الخاصة بك ، والانطباع الأول مهم. اتبع النصائح التالية للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك تبدو جذابة للمشترين المحتملين:

• أصلح وأصلح أي شيء يحتاجه
• يجب أن يكون المنزل نظيفًا
• أضف الزخارف
• تخلص من أي فوضى
• افتح النوافذ لتجعلها تبدو جيدة التهوية ومشرقة

بعد العثور على المشتري

بعد أن يكون لديك مشتري مستعد لشراء عقارك ، قم بما يلي:

1. وقّع على استمارة F

يُعرف هذا النموذج أيضًا باسم مذكرة التفاهم (MOU). النموذج F هو عقد بيع بين البائع والمشتري للعقار. وهي تتألف من جميع الشروط والأحكام التي اتفق عليها الطرفان ، مثل تفاصيل الممتلكات والتكلفة وأسماء الطرفين وتكلفة البيع وتاريخ التحويل وتفاصيل أخرى مهمة للعقد.

تذكر أن النموذج F المؤرخ هو عقد ملزم قانونًا بعد توقيع البائع والمشتري عليه ، مع الوكيل كشاهد. لذلك تأكد من أنك قد قرأت المستند بأكمله وأكدت دقة التفاصيل المدرجة بالداخل. في وقت التوقيع على النموذج F ، يلتزم المشتري أيضًا بالشراء عن طريق دفع الدفعة المقدمة.

2. الحصول على شهادة عدم الممانعة

تحتاج إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) لبيع عقارك في الإمارة. لإكمال بيع عقارك ، تطلب شركة دبي لاند للتطوير العقاري شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري ، وبعد ذلك يعلن المطور أن البائع لا يتحمل أي مسؤولية أو دين معلق تجاههم. بعد أن يؤكد المطور أنه ليس لديه أي اعتراض على البيع ، يمكنك بيعه.

تختلف رسوم شهادة عدم الممانعة بين المطورين. تتراوح الرسوم عادةً بين 500 درهم إلى 5000 درهم إماراتي. تضاف رسوم شهادة عدم الممانعة إلى سعر بيع العقارات في دبي. يلزم إصدار من 5 إلى 7 أيام عمل. المستندات المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة هي كما يلي:

• نسخة من استمارة F
• جواز السفر أو الهوية الإماراتية مع تأشيرة إقامة سارية
• العقد أو سند الملكية للعقارات التي على الخارطة

3. نقل الملكية في دائرة دبي لاند

الخطوة الأخيرة لكيفية بيع عقارك في دبي هي نقل الملكية. لهذا الغرض ، يتعين على الأطراف المعنية - المشتري والبائع والوكيل زيارة أقرب مكتب وصي لدائرة الأراضي والأملاك في الدائرة. هذا هو المكان:

• سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري
• سيدفع البائع رسوم التحويل إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• والمشتري سيدفع المبلغ المتبقي من تكلفة الشراء

لضمان سير عملية نقل ملكية العقارات بسلاسة ، قم بإعداد المستندات التالية:

• جواز سفرك الأصلي وهوية الإمارات والتأشيرة. يجب على كل من البائع والمشتري تقديم هذه.
• نموذج F أو MOU
• شيك لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ، عادة مقابل رسوم نقل قدرها 4٪
• شهادة عدم ممانعة من المطور
• شيك بالمبلغ المتبقي لسعر الشراء للبائع
• نسخة من سند الملكية

ملخص سريع - المستندات المطلوبة لبيع عقار في دبي

لإتمام عملية بيع العقارات في دبي ، يُطلب المستندات التالية:

• أصل سند الملكية لنقل الملكية والتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم الممانعة
• نموذج أ للتسويق العقاري
• جوازات السفر الأصلية مع تأشيرات سارية للتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم الممانعة
• شهادة عدم ممانعة من المطور تفيد بأن البائع لا يتحمل أي مسؤولية على العقار المعني
• مذكرة تفاهم أو استمارة و لبيع عقار

أسئلة مكررة

كيف يمكنني بيع عقاري في دبي؟

1. احصل على وكيل عقارات
2. أعلن عن الممتلكات الخاصة بك
3. وقّع على النماذج المطلوبة
4. نقل الملكية

هل يمكنني بيع عقار مرهون في دبي؟

نعم يمكن بيع عقار مرهون. ومع ذلك ، يتعين عليك دفع الرهن العقاري وتحويل العقار إلى اسم المشتري.