Panduan Komprehensif untuk Menjual Properti Anda di Dubai

Apakah Anda berencana menjual properti Anda di Dubai untuk pertama kalinya? Artikel ini akan menghapus kekhawatiran Anda dengan menjelaskan semua langkah yang harus dilakukan sebelum dan selama proses resmi. Penyelesaian penjualan properti Anda dijamin lancar setelah melalui panduan ini.

Apakah itu apartemen atau properti investasi Anda di Dubai yang siap Anda pasarkan, langkah-langkah tertentu harus diikuti untuk menjual properti di kota.

Sebelum Memposting Properti Anda Dijual di Dubai

Sebelum memulai proses penjualan properti di Dubai, Anda akan mengalami kebingungan paling banyak, terutama bagi pemula. Banyak orang tidak tahu harus mulai dari mana. Jadi, mari kita bahas hal-hal yang perlu dilakukan sebelum menjual.

1. Cari agen real estat yang layak

Saat meminta agen untuk memasarkan dan mengelola rumah Anda atau menjualnya, jamin bahwa mereka terdaftar di Badan Pengatur Real Estat di Dubai. Agen yang disetujui RERA mengikuti etika bisnis real estat seperti yang ditetapkan oleh Departemen Pertanahan Dubai.

Ini terutama berarti bahwa agen tersebut dapat diandalkan, transparan, dan profesional. Tetapi bagaimana Anda bisa mengidentifikasi agen yang disetujui RERA? Cukup minta untuk melihat kartu RERA mereka. Dari ratusan agen real estat yang disetujui RERA, mana yang cocok untuk kasus Anda? Pertimbangkan aspek-aspek ini:

• Apakah Anda berdua bergaul secara profesional? Ini penting karena agen harus melukis gambar secara realistis dengan poin kuat dan lemah. Plus, Anda harus dapat mengomunikasikan kekhawatiran Anda dan meminta saran profesional kapan pun diperlukan.
• Apakah mereka mahir dalam bidang yang Anda minati? Misalnya, jika Anda ingin menjual apartemen Anda di Dubai Marina, dapatkan agen yang memiliki rekam jejak yang mengesankan dalam menutup transaksi di wilayah itu dan sekitarnya.

Agen akan membantu Anda menetapkan harga yang realistis, memandu Anda melalui prosedur, dan menentukan strategi pemasaran yang terperinci.

2. Bentuk A

Setelah memilih agen Anda, tanda tangani perjanjian dengan mereka. Untuk tujuan ini, formulir RERA diperlukan yang dikenal sebagai Formulir A untuk secara resmi mengamanatkan perantara dan pemasaran properti Anda. Formulir tersebut terdiri dari komisi agen, detail properti, jadwal pembayaran, biaya layanan, detail listing, dan status hipotek.

Setelah Formulir A didaftarkan, formulir tersebut akan diserahkan ke sistem Trakeesi SLJJ untuk mendapatkan persetujuan. Dan setelah disetujui, Anda akan diberikan nomor izin untuk melanjutkan iklan.

3. Mengiklankan Properti Anda

Tidak mungkin menjual properti Anda jika tidak ada yang mengetahuinya. Biasanya, agen Anda akan memposting properti Anda secara online untuk mendapatkan pembeli potensial. Mereka akan mempublikasikannya di portal daftar online seperti Bayut atau beriklan di media sosial, koran lokal, dan platform serupa.

Elemen pemasaran yang menonjol adalah presentasi atau bagaimana publik melihatnya. Di sinilah pementasan properti mulai berlaku. Properti Anda harus tampil estetis dalam gambar, video, dan gambar 3D yang digunakan dalam iklan. Selain itu, calon pembeli akan mengunjungi properti Anda, dan kesan pertama itu penting. Ikuti tips di bawah ini untuk memastikan properti Anda terlihat menarik bagi calon pembeli:

• Perbaiki dan perbaiki apa pun yang membutuhkannya
• Rumah harus bersih
• Tambahkan dekorasi
• Hilangkan kekacauan apa pun
• Buka jendela agar terasa lapang dan cerah

Setelah Menemukan Pembeli

Setelah Anda memiliki pembeli yang bersedia membeli properti Anda, lakukan hal berikut:

1. Menandatangani Formulir F

Bentuk ini disebut juga dengan Memorandum of Understanding (MOU). Formulir F adalah kontrak penjualan antara penjual dan pembeli properti. Ini terdiri dari semua syarat dan ketentuan yang disepakati oleh kedua belah pihak, seperti rincian properti, biaya, nama kedua belah pihak, biaya penjualan, tanggal transfer, dan rincian penting lainnya dari kontrak.

Ingatlah bahwa Formulir F bertanggal adalah kontrak yang mengikat secara hukum setelah penjual dan pembeli menandatanganinya, dengan agen sebagai saksi. Oleh karena itu pastikan Anda telah membaca seluruh dokumen dan telah mengkonfirmasi keakuratan rincian yang tercantum di dalamnya. Pada saat mendaftar Formulir F, pembeli juga membuat komitmen pembelian dengan membayar uang muka.

2. Dapatkan NOC

Anda memerlukan Sertifikat Tanpa Keberatan (NOC) untuk menjual properti Anda di Emirat. Untuk menyelesaikan penjualan properti Anda, Dubai Land Development menuntut NOC dari pengembang properti, setelah itu pengembang menyatakan bahwa penjual tidak memiliki kewajiban atau utang yang tertunda terhadap mereka. Setelah pengembang mengonfirmasi bahwa mereka tidak keberatan dengan penjualan tersebut, Anda dapat menjualnya.

Biaya untuk NOC berbeda di antara pengembang. Biasanya, biayanya antara AED 500 hingga AED 5.000. Biaya NOC menambahkan hingga harga penjualan properti di Dubai. 5 sampai 7 hari kerja diperlukan untuk diterbitkan. Dokumen yang diperlukan untuk mengajukan NOC adalah sebagai berikut:

• Salinan Formulir F
• Paspor atau ID Emirates dengan visa tinggal yang valid
• Oqood atau Akta Hak untuk properti di luar rencana

3. Pengalihan kepemilikan di Departemen Dubailand

Langkah terakhir bagaimana menjual properti Anda di Dubai adalah transfer kepemilikan. Untuk itu, pihak-pihak terkait - pembeli, penjual, dan agen harus mengunjungi kantor wali SLJJ terdekat. Di sinilah:

• Judul Akta baru akan diterbitkan atas nama pembeli
• Penjual akan membayar biaya transfer ke SLJJ
• Dan pembeli akan membayar sisa biaya pembelian

Untuk menjamin kelancaran proses pemindahan kepemilikan properti, siapkan dokumen-dokumen berikut:

• Paspor asli Anda, ID Emirates, dan visa. Baik pembeli maupun penjual harus menyerahkan ini.
• Formulir F atau MOU
• Cek ke Departemen Pertanahan Dubai, biasanya untuk biaya transfer 4%
• NOC dari pengembang
• Cek untuk jumlah saldo harga pembelian kepada penjual
• Salinan akta kepemilikan

Rekap Cepat - Dokumen yang Diperlukan untuk Menjual Properti di Dubai

Untuk proses lengkap penjualan properti di Dubai, dokumen-dokumen berikut diminta:

• Akta Judul asli untuk transfer kepemilikan dan untuk mengajukan NOC
• Formulir A untuk pemasaran properti
• Paspor asli dengan visa yang valid untuk mengajukan NOC
• NOC dari pengembang yang menyatakan bahwa penjual tidak bertanggung jawab atas properti yang bersangkutan
• MOU atau Formulir F untuk menjual properti

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bagaimana saya bisa menjual properti saya di Dubai?

1. Dapatkan agen real estat
2. Iklankan properti Anda
3. Menandatangani formulir yang diperlukan
4. Pindahkan kepemilikan

Bisakah saya menjual properti yang digadaikan di Dubai?

Ya, adalah mungkin untuk menjual properti yang digadaikan. Namun, Anda perlu membayar hipotek dan mentransfer properti atas nama pembeli.