Un guide complet pour vendre votre propriété à Dubaï

Envisagez-vous de vendre votre propriété à Dubaï pour la première fois ? Cet article effacera vos soucis en vous expliquant toutes les démarches à faire avant et pendant la démarche officielle. Un bon déroulement de la vente de votre propriété est garanti après avoir parcouru ce guide.

Que ce soit votre appartement ou votre immeuble de rapport à Dubaï que vous êtes prêt à mettre sur le marché, des étapes particulières doivent être suivies pour vendre un bien immobilier dans la ville.

Avant de publier votre propriété à vendre à Dubaï

Avant de commencer le processus de vente d'une propriété à Dubaï, vous rencontrerez le plus de confusion, en particulier pour les débutants. Beaucoup de gens ne savent pas par où commencer. Alors, passons en revue les choses à faire avant de vendre.

1. Rechercher un agent immobilier décent

Tout en recrutant un agent pour commercialiser et gérer votre maison ou la vendre, assurez-vous qu'il est enregistré auprès de l'Agence de réglementation de l'immobilier à Dubaï. Les agents agréés par la RERA suivent l'éthique commerciale de l'immobilier telle qu'enrôlée par le département foncier de Dubaï.

Cela signifie principalement que les agents sont fiables, transparents et professionnels. Mais comment identifier un agent agréé RERA ? Demandez simplement à voir leur carte RERA. Parmi les centaines d'agents immobiliers agréés RERA, lequel conviendra à votre cas ? Considérez ces aspects:

• Vous vous entendez tous les deux professionnellement ? Ceci est essentiel car un agent doit brosser le tableau de manière réaliste avec les points forts et les points faibles. De plus, vous devriez être en mesure de communiquer vos préoccupations et de demander des conseils professionnels en cas de besoin.
• Sont-ils aptes à votre domaine d'intérêt? Par exemple, si vous souhaitez vendre votre appartement dans la marina de Dubaï, faites appel à un agent doté d'un palmarès impressionnant de transactions conclues dans cette région et ses environs.

L'agent vous aidera à fixer un prix réaliste, vous guidera tout au long de la procédure et définira une stratégie marketing détaillée.

2. Formulaire A

Après avoir choisi votre agent, signez un accord avec lui. A cet effet, un formulaire RERA est requis appelé Formulaire A afin de mandater formellement le courtage et la commercialisation de votre propriété. Le formulaire comprend la commission de l'agent, les détails de la propriété, le calendrier des paiements, les frais de service, les détails de l'inscription et le statut de l'hypothèque.

Une fois le formulaire A signé, il sera soumis au système Trakheesi du DLD pour approbation. Et après son approbation, vous recevrez un numéro de permis pour continuer avec la publicité.

3. Annoncez votre propriété

Il est impossible de vendre votre propriété si personne ne le sait. Habituellement, votre agent publiera votre propriété en ligne pour gagner des acheteurs potentiels. Ils le publieront sur des portails de référencement en ligne comme Bayut ou feront de la publicité sur les réseaux sociaux, les journaux locaux et des plateformes similaires.

Un élément important du marketing est la présentation ou la façon dont le public la perçoit. C'est là que la mise en scène de la propriété entre en vigueur. Votre propriété doit apparaître esthétique sur les photos, les vidéos et les images 3D utilisées dans les publicités. De plus, les acheteurs potentiels visiteront votre propriété et la première impression compte. Suivez les conseils ci-dessous pour vous assurer que votre propriété est attrayante pour les acheteurs potentiels :

• Réparez et réparez tout ce qui en a besoin
• La maison doit être propre
• Ajouter des décorations
• Éliminer tout encombrement
• Ouvrez les fenêtres pour le rendre aéré et lumineux

Après avoir trouvé un acheteur

Une fois qu'un acheteur est prêt à acheter votre propriété, procédez comme suit :

1. Signez le formulaire F

Ce formulaire est également connu sous le nom de protocole d'entente (MOU). Le formulaire F est un contrat de vente entre le vendeur et l'acheteur de la propriété. Il se compose de tous les termes et conditions convenus par les deux parties, tels que les détails de la propriété, le coût, les noms des deux parties, le coût de vente, la date de transfert et d'autres détails importants du contrat.

N'oubliez pas qu'un formulaire F daté est un contrat juridiquement contraignant après que le vendeur et l'acheteur l'ont signé, avec l'agent comme témoin. Assurez-vous donc d'avoir lu l'intégralité du document et d'avoir confirmé l'exactitude des détails qui y figurent. Lors de la signature du Formulaire F, l'acheteur s'engage également à l'achat en versant l'acompte.

2. Obtenez le CNO

Vous avez besoin d'un certificat de non-objection (NOC) pour vendre votre propriété dans l'émirat. Pour finaliser la vente de votre propriété, Dubai Land Development exige un NOC du promoteur immobilier, après quoi le promoteur déclare que le vendeur n'a aucune responsabilité ou dette en attente envers lui. Une fois que le développeur a confirmé qu'il n'avait aucune objection à la vente, vous pouvez la vendre.

Les frais de NOC sont différents selon les développeurs. En règle générale, les frais sont compris entre 500 AED et 5 000 AED. Les frais du CNP s'ajoutent au prix de vente d'une propriété à Dubaï. 5 à 7 jours ouvrables sont requis pour être émis. Les documents requis pour postuler à un CNP sont les suivants :

• Une copie du formulaire F
• Le passeport ou la carte d'identité des Émirats avec un visa de résidence valide
• L'Oqood ou titre de propriété pour les propriétés sur plan

3. Transfert de propriété au département de Dubailand

La dernière étape de la vente de votre propriété à Dubaï est le transfert de propriété. A cet effet, les parties concernées - l'acheteur, le vendeur et l'agent doivent se rendre au bureau de syndic DLD le plus proche. C'est ici que:

• Un nouveau titre de propriété sera émis au nom de l'acheteur
• Le vendeur paiera les frais de transfert au DLD
• Et l'acheteur paiera le montant restant du coût d'achat

Afin de garantir le bon déroulement du transfert de propriété, préparez les documents suivants :

• Votre passeport original, votre carte d'identité des Émirats et un visa. L'acheteur et le vendeur doivent les soumettre.
• Formulaire F ou protocole d'entente
• Un chèque au département foncier de Dubaï, généralement pour les frais de transfert de 4 %
• NOC du développeur
• Un chèque du solde du prix d'achat au vendeur
• Une copie du titre de propriété

Un récapitulatif rapide - Documents requis pour vendre une propriété à Dubaï

Pour le processus complet de vente d'une propriété à Dubaï, les documents suivants sont exigés :

• Le titre de propriété original pour le transfert de propriété et pour demander le NOC
• Formulaire A pour la commercialisation immobilière
• Passeports originaux avec visas valides pour postuler au CNO
• NOC du promoteur indiquant que le vendeur n'a aucune responsabilité sur la propriété en question
• Protocole d'entente ou formulaire F pour vendre une propriété

Questions fréquemment posées

Comment puis-je vendre ma propriété à Dubaï ?

1. Obtenir un agent immobilier
2. Annoncez votre propriété
3. Signez les formulaires requis
4. Transférer la propriété

Puis-je vendre une propriété hypothéquée à Dubaï ?

Oui, il est possible de vendre une propriété hypothéquée. Cependant, vous devez payer l'hypothèque et transférer la propriété au nom de l'acheteur.