Um guia completo para vender sua propriedade em Dubai

Você está planejando vender sua propriedade em Dubai pela primeira vez? Este artigo apagará suas preocupações explicando todas as etapas a serem seguidas antes e durante o processo oficial. Uma conclusão tranquila da venda do seu imóvel é garantida depois de passar por este guia.

Seja seu apartamento ou propriedade de investimento em Dubai que você está pronto para colocar no mercado, etapas específicas devem ser seguidas para vender uma propriedade na cidade.

Antes de publicar sua propriedade à venda em Dubai

Antes de iniciar o processo de venda de imóveis em Dubai, você experimentará a maior confusão, principalmente para iniciantes. Muitas pessoas não sabem por onde começar. Então, vamos ver o que precisa ser feito antes de vender.

1. Procure um corretor de imóveis decente

Ao contratar um agente para comercializar e gerenciar sua casa ou vendê-la, garanta que eles estejam registrados na Agência Reguladora de Imóveis em Dubai. Os agentes aprovados pela RERA seguem a ética de negócios imobiliários conforme listado pelo Departamento de Terras de Dubai.

Isso significa principalmente que os agentes são confiáveis, transparentes e profissionais. Mas como você pode identificar um agente aprovado pelo RERA? Basta solicitar para ver o cartão RERA. Das centenas de imobiliárias credenciadas pela RERA, qual será a mais indicada para o seu caso? Considere estes aspectos:

• Vocês dois se dão bem profissionalmente? Isso é essencial, pois um agente deve pintar a imagem de forma realista com os pontos fortes e fracos. Além disso, você deve poder comunicar suas preocupações e pedir conselhos profissionais sempre que necessário.
• Eles são adeptos da sua área de interesse? Por exemplo, se você deseja vender seu apartamento na Marina de Dubai, contrate um agente com um histórico impressionante de fechamento de negócios nessa região e arredores.

O agente irá ajudá-lo a definir um preço realista, orientá-lo através do procedimento e definir uma estratégia de marketing detalhada.

2. Formulário A

Depois de escolher seu agente, assine um acordo com ele. Para este efeito, é necessário um formulário RERA conhecido como Formulário A, a fim de ordenar formalmente a corretagem e comercialização de sua propriedade. O formulário consiste na comissão do agente, detalhes da propriedade, cronograma de pagamento, taxas de serviço, detalhes do anúncio e status da hipoteca.

Após a inscrição do Formulário A, ele será enviado ao sistema Trakheesi do DLD para obter aprovação. E depois de aprovado, você receberá um número de permissão para continuar com o anúncio.

3. Anuncie sua propriedade

É impossível vender seu imóvel se ninguém souber disso. Normalmente, o seu agente publica o seu imóvel online para obter potenciais compradores. Eles o publicarão em portais de listagem online como o Bayut ou anunciarão nas mídias sociais, jornais locais e plataformas semelhantes.

Um elemento proeminente do marketing é a apresentação ou como o público a vê. É aqui que a simulação de propriedade entra em vigor. Sua propriedade deve aparecer estética em fotos, vídeos e imagens 3D empregadas em anúncios. Além disso, potenciais compradores visitarão sua propriedade, e a primeira impressão é importante. Siga as dicas abaixo para garantir que sua propriedade seja atraente para potenciais compradores:

• Conserte e repare qualquer coisa que precise
• A casa deve estar limpa
• Adicionar decorações
• Elimine qualquer desordem
• Abra as janelas para torná-lo arejado e brilhante

Depois de encontrar um comprador

Depois de ter um comprador disposto a comprar sua propriedade, faça o seguinte:

1. Assine o Formulário F

Este formulário também é conhecido como Memorando de Entendimento (MOU). O formulário F é um contrato de venda entre o vendedor e o comprador do imóvel. Consiste em todos os termos e condições acordados pelas duas partes, como detalhes da propriedade, custo, nomes das duas partes, custo de venda, data da transferência e outros detalhes importantes do contrato.

Lembre-se de que um Formulário F datado é um contrato juridicamente vinculativo depois que o vendedor e o comprador o assinaram, com o agente como testemunha. Portanto, certifique-se de ter lido todo o documento e confirmado a precisão dos detalhes listados nele. No momento de assinar o Formulário F, o comprador também se compromete com a compra pagando a entrada.

2. Obtenha o NOC

Você precisa de um Certificado de Não Objeção (NOC) para vender sua propriedade no Emirado. Para concluir a venda de sua propriedade, o Dubai Land Development exige um NOC do desenvolvedor imobiliário, após o qual o desenvolvedor declara que o vendedor não tem responsabilidade ou dívida pendente em relação a eles. Depois que o desenvolvedor confirmar que não tem objeções à venda, você poderá vendê-lo.

As cobranças do NOC são diferentes entre os desenvolvedores. Normalmente, os encargos variam entre AED 500 e AED 5.000. As taxas do NOC somam-se ao preço de venda da propriedade em Dubai. São necessários 5 a 7 dias úteis para emissão. Os documentos necessários para solicitar um NOC são os seguintes:

• Uma cópia do Formulário F
• O passaporte ou documento de identidade dos Emirados com visto de residência válido
• O Oqood ou Título de Propriedade para propriedades fora do plano

3. Transferência de propriedade no Departamento de Dubailand

A última etapa de como vender sua propriedade em Dubai é a transferência de propriedade. Para este fim, as partes interessadas - o comprador, o vendedor e o agente devem visitar o escritório fiduciário do DLD mais próximo. É aqui que:

• Uma nova escritura de propriedade será emitida em nome do comprador
• O vendedor pagará a taxa de transferência para o DLD
• E o comprador pagará o valor restante do custo de compra

Para garantir um processo tranquilo de transferência de propriedade, prepare os seguintes documentos:

• Seu passaporte original, identidade dos Emirados e um visto. Tanto o comprador quanto o vendedor têm que enviá-los.
• Formulário F ou MOU
• Um cheque para o Departamento de Terras de Dubai, geralmente para a taxa de transferência de 4%
• NOC do desenvolvedor
• Um cheque para o valor do saldo do preço de compra para o vendedor
• Uma cópia do título de propriedade

Uma rápida recapitulação - Documentos necessários para vender uma propriedade em Dubai

Para o processo completo de venda de imóveis em Dubai, são exigidos os seguintes documentos:

• A escritura de propriedade original para a transferência de propriedade e para solicitar o NOC
• Formulário A para marketing imobiliário
• Passaportes originais com vistos válidos para solicitar o NOC
• NOC do desenvolvedor declarando que o vendedor não tem responsabilidade sobre a propriedade em questão
• MOU ou Formulário F para vender uma propriedade

perguntas frequentes

Como posso vender minha propriedade em Dubai?

1. Contrate um corretor de imóveis
2. Anuncie seu imóvel
3. Assine os formulários necessários
4. Transferir a propriedade

Posso vender um imóvel hipotecado em Dubai?

Sim, é possível vender um imóvel hipotecado. No entanto, você precisa pagar a hipoteca e transferir o imóvel para o nome do comprador.