ドバイで不動産を売却するための総合ガイド

公開: 2022-08-08

初めてドバイで不動産を売却する予定ですか? この記事では、正式なプロセスの前と最中に行うすべての手順を説明することで、不安を解消します. このガイドに従えば、不動産売却がスムーズに完了することが保証されます。

市場に出す準備ができているのがドバイのアパートであろうと投資不動産であろうと、市内の不動産を売却するには特定の手順に従う必要があります。

ドバイでの売却物件を掲載する前に

ドバイで不動産売却のプロセスを開始する前に、特に初心者にとっては、最も混乱するでしょう。多くの人は、どこから始めればよいかわかりません。それでは、売却前に必要な手続きについて見ていきましょう。

1.まともな不動産業者を探す

あなたの家を売り込み、管理したり、販売したりするためにエージェントを雇うときは、彼らがドバイの不動産規制庁に登録されていることを保証してください。 RERA 承認のエージェントは、ドバイ土地局によって登録された不動産ビジネスの倫理に従います。

これは主に、エージェントが信頼性が高く、透明性があり、プロフェッショナルであることを意味します。しかし、どうすればRERA承認エージェントを特定できるでしょうか? RERA カードの表示をリクエストするだけです。何百もの RERA 認定の不動産業者の中から、あなたのケースに適しているのはどれですか? 次の側面を考慮してください。

お二人はプロとして仲良くしていますか？エージェントは長所と短所を現実的に描写する必要があるため、これは不可欠です。さらに、懸念を伝え、必要なときにいつでも専門家のアドバイスを求めることができる必要があります。
彼らはあなたの興味のある分野に精通していますか? たとえば、ドバイマリーナのアパートを売却したい場合は、その地域とその周辺地域で素晴らしい成約実績を誇る業者に依頼してください。

エージェントは、現実的な価格を設定し、手順を案内し、詳細なマーケティング戦略を定義するのに役立ちます.

2. フォーム A

エージェントを選択したら、エージェントと契約を結びます。この目的のために、あなたの財産の仲介とマーケティングを正式に委任するために、フォーム A として知られる RERA フォームが必要です。このフォームは、仲介手数料、物件の詳細、支払いスケジュール、サービス料金、リスティングの詳細、住宅ローンのステータスで構成されています。

フォーム A がサインアップされると、承認を得るために DLD の Trakheesi システムに送信されます。承認されると、広告を続行するための許可番号が発行されます。

3.あなたの財産を宣伝する

誰にも知られなければ、あなたの不動産を売却することは不可能です。通常、エージェントは潜在的なバイヤーを獲得するために、あなたの物件をオンラインに掲載します。 Bayut などのオンラインリスティングポータルで公開するか、ソーシャルメディア、地元の新聞、および同様のプラットフォームで広告を掲載します。

マーケティングの際立った要素は、プレゼンテーションまたは一般の人々がそれをどのように見ているかです。ここで、プロパティステージングが有効になります。広告に使用される写真、ビデオ、3D 画像で、所有物が美的に見える必要があります。さらに、潜在的な買い手があなたの物件を訪れ、第一印象が重要です。以下のヒントに従って、あなたの物件が潜在的な買い手に魅力的に見えるようにしてください。

必要なものをすべて修正および修復します
家はきれいでなければならない

装飾を追加する
混乱を解消
窓を開けて風通しを良くして明るくする

買い手を見つけた後

あなたの不動産を購入する意思のある買い手が見つかったら、次のことを行います。

1. フォーム F に署名する

このフォームは、覚書 (MOU) としても知られています。フォーム F は、物件の売り手と買い手の間の売買契約です。これは、物件の詳細、費用、両当事者の名前、売却費用、譲渡日、およびその他の契約の重要な詳細など、両当事者が合意したすべての条件で構成されています。

日付入りのフォーム F は、代理人を証人として、売り手と買い手がサインアップした後の法的拘束力のある契約であることを忘れないでください。したがって、文書全体を読み、記載されている詳細が正確であることを確認してください。フォーム F にサインアップする時点で、購入者は頭金を支払うことで購入を確約します。

2. NOC を取得する

エミレーツで不動産を売却するには、No Objection Certificate (NOC) が必要です。不動産の売却を完了するために、ドバイランドデベロップメントは、不動産開発業者に NOC を要求します。その後、開発業者は、売り手に責任または保留中の債務がないことを宣言します。開発者が販売に異議がないことを確認した後、販売することができます。

NOC の料金は開発者によって異なります。通常、料金は AED 500 から AED 5,000 の間です。 NOC 手数料は、ドバイで不動産を売却する際の価格に加算されます。発行まで5~7営業日かかります。 NOCの申請に必要な書類は次のとおりです。

フォーム F のコピー

有効な居住ビザのあるパスポートまたはエミレーツ ID
予定外の物件のOqoodまたは権利証書

3. ドバイランド局での所有権移転

ドバイで不動産を売却する最後のステップは、所有権の譲渡です。この目的のために、関係者 - 買い手、売り手、およびエージェントは、最寄りの DLD 管財人オフィスを訪問する必要があります。これはどこにあります：

買い手の名前で新しい権利証書が発行されます
売り手は DLD に送金手数料を支払います。
そして、買い手は購入費用の残りの金額を支払います

所有権移転手続きを円滑に行うために、以下の書類をご用意ください。

元のパスポート、エミレーツ ID、およびビザ。買い手と売り手の両方がこれらを提出する必要があります。
フォーム F または MOU

ドバイランドデパートメントへの小切手 (通常は 4% の送金手数料)
開発者からの NOC
出品者への購入代金の残金確認

権利証書のコピー

簡単な要約 - ドバイで不動産を売却するために必要な書類

ドバイで不動産を売却する完全なプロセスについては、次の書類が必要です。

所有権の譲渡と NOC の申請のための元の権限証書

不動産マーケティング用のフォーム A
NOC に申請するための有効なビザを含むパスポートの原本
売り手が問題の物件に対して責任を負わないことを示すデベロッパーからの NOC

不動産を売却するためのMOUまたはフォームF

よくある質問

ドバイで不動産を売却するにはどうすればよいですか?

不動産業者に依頼する
あなたの財産を宣伝する

必要なフォームに署名する
所有権を譲渡する

ドバイで抵当物件を売却できますか?

はい、抵当権付物件の売却は可能です。ただし、住宅ローンを支払い、物件を購入者の名前に譲渡する必要があります。