Un ghid cuprinzător pentru a vă vinde proprietatea din Dubai

Intenționați să vă vindeți proprietatea în Dubai pentru prima dată? Acest articol vă va șterge grijile explicând toți pașii de făcut înainte și în timpul procesului oficial. O finalizare fără probleme a vânzării proprietății dvs. este garantată după ce parcurgeți acest ghid.

Fie că sunteți gata să le puneți pe piață, fie că sunteți gata să le puneți pe piață, fie că este vorba de apartamentul dumneavoastră sau de investiții imobiliare din Dubai, trebuie să urmați pași speciali pentru a vinde o proprietate în oraș.

Înainte de a vă posta proprietatea spre vânzare în Dubai

Înainte de a începe procesul de vânzare a proprietății în Dubai, veți experimenta cea mai mare confuzie, în special pentru începători. Mulți oameni nu știu de unde să înceapă. Deci, să trecem peste lucrurile care trebuie făcute înainte de a vinde.

1. Căutați un agent imobiliar decent

În timp ce înrolați un agent pentru a vă comercializa și a gestiona casa sau a o vinde, garantați că sunt înregistrate la Agenția de Reglementare a Imobiliarelor din Dubai. Agenții aprobați de RERA respectă etica în afaceri imobiliare, așa cum este înscrisă de Departamentul Land din Dubai.

Acest lucru înseamnă în primul rând că agenții sunt de încredere, transparenți și profesioniști. Dar cum puteți identifica un agent aprobat de RERA? Pur și simplu solicitați să vă vedeți cardul RERA. Din sutele de agenți imobiliari avizați de RERA, care va fi potrivit pentru cazul dumneavoastră? Luați în considerare aceste aspecte:

• Vă înțelegeți amândoi profesional? Acest lucru este esențial, deoarece un agent ar trebui să picteze imaginea în mod realist cu punctele tari și slabe. În plus, ar trebui să poți să-ți comunici preocupările și să ceri sfaturi profesionale ori de câte ori este nevoie.
• Sunt adepți în domeniul tău de interes? De exemplu, dacă doriți să vă vindeți apartamentul în Dubai Marina, obțineți un agent cu un istoric impresionant de încheiere de oferte în acea regiune și zonele învecinate.

Agentul vă va ajuta să stabiliți un preț realist, să vă ghideze prin procedură și să definiți o strategie de marketing detaliată.

2. Formularul A

După ce vă alegeți agentul, semnați un acord cu acesta. În acest scop, este necesar un formular RERA cunoscut sub denumirea de Formular A pentru a mandata în mod oficial intermedierea și comercializarea proprietății dumneavoastră. Formularul constă din comisionul agentului, detaliile proprietății, programul de plată, comisioanele pentru servicii, detaliile de înregistrare și starea ipotecii.

După ce Formularul A este înscris, acesta va fi trimis în sistemul Trakheesi al DLD pentru a obține aprobarea. Și după ce va fi aprobat, vi se va elibera un număr de permis pentru a continua cu reclama.

3. Faceți publicitate proprietății dvs

Este imposibil să-ți vinzi proprietatea dacă nimeni nu știe despre asta. De obicei, agentul dvs. va posta proprietatea dvs. online pentru a câștiga potențiali cumpărători. Îl vor publica pe portaluri de listări online precum Bayut sau vor face publicitate pe rețelele de socializare, ziare locale și platforme similare.

Un element proeminent al marketingului este prezentarea sau modul în care publicul îl vede. Aici intră în vigoare punerea în scenă a proprietății. Proprietatea dvs. ar trebui să apară estetică în imagini, videoclipuri și imagini 3D folosite în reclame. Mai mult, potențialii cumpărători îți vor vizita proprietatea, iar prima impresie contează. Urmați sfaturile de mai jos pentru a vă asigura că proprietatea dvs. arată atractivă pentru potențialii cumpărători:

• Reparați și reparați orice are nevoie
• Casa ar trebui să fie curată
• Adăugați decorațiuni
• Eliminați orice dezordine
• Deschide ferestrele pentru a-l face să se simtă aerisit și luminos

După găsirea unui cumpărător

După ce aveți un cumpărător care dorește să vă cumpere proprietatea, faceți următoarele:

1. Semnați formularul F

Acest formular este cunoscut și sub numele de Memorandum of Understanding (MOU). Formularul F este un contract de vânzare între vânzătorul și cumpărătorul imobilului. Acesta constă din toți termenii și condițiile convenite de cele două părți, cum ar fi detaliile proprietății, costul, numele celor două părți, costul de vânzare, data transferului și alte detalii importante ale contractului.

Amintiți-vă că un formular F datat este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic după ce vânzătorul și cumpărătorul l-au semnat, cu agentul ca martor. Prin urmare, asigurați-vă că ați citit întregul document și că ați confirmat acuratețea detaliilor enumerate în interior. La momentul înscrierii Formularului F, cumpărătorul se angajează și la cumpărare prin plata avansului.

2. Obțineți NOC

Aveți nevoie de un Certificat fără obiecție (NOC) pentru a vă vinde proprietatea în Emirat. Pentru a finaliza vânzarea proprietății dumneavoastră, Dubai Land Development solicită un NOC de la dezvoltatorul imobiliar, după care dezvoltatorul declară că vânzătorul nu are nicio răspundere sau datorii în așteptare față de acesta. După ce dezvoltatorul confirmă că nu are nicio obiecție la vânzare, îl puteți vinde.

Tarifele pentru NOC sunt diferite între dezvoltatori. De obicei, taxele sunt între 500 AED și 5.000 AED. Taxele NOC se adună la prețul de vânzare a proprietății în Dubai. Sunt necesare 5 până la 7 zile lucrătoare pentru a fi emise. Documentele necesare pentru a aplica pentru un NOC sunt următoarele:

• O copie a formularului F
• Pașaportul sau actul de identitate din Emiratele Arabe Unite cu o viză de ședere valabilă
• Oqood sau Actul de proprietate pentru proprietăți în afara planului

3. Transferul proprietății la Departamentul Dubailand

Ultimul pas al modului în care vă vindeți proprietatea în Dubai este transferul proprietății. În acest scop, părțile în cauză - cumpărătorul, vânzătorul și agentul trebuie să viziteze cel mai apropiat birou de administrator al DLD. Aici e locul:

• Un nou titlu de proprietate va fi emis în numele cumpărătorului
• Vânzătorul va plăti taxa de transfer către DLD
• Și cumpărătorul va plăti suma rămasă din costul de achiziție

Pentru a garanta un proces fără probleme pentru transferul proprietății, pregătiți următoarele documente:

• Pașaportul dvs. original, actul de identitate din Emiratele Arabe Unite și o viză. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să le prezinte.
• Formularul F sau MOU
• Un cec către Dubai Land Department, de obicei pentru taxa de transfer de 4%.
• NOC de la dezvoltator
• Un cec pentru valoarea soldului prețului de achiziție către vânzător
• O copie a titlului de proprietate

O recapitulare rapidă - Documente necesare pentru a vinde o proprietate în Dubai

Pentru procesul complet de vânzare a proprietății în Dubai, sunt solicitate următoarele documente:

• Actul de proprietate inițial pentru transferul dreptului de proprietate și pentru a aplica pentru NOC
• Formularul A pentru marketing imobiliar
• Pașapoarte originale cu vize valabile pentru a aplica pentru NOC
• NOC de la dezvoltator care declară că vânzătorul nu are nicio răspundere pentru proprietatea în cauză
• MOU sau Formularul F pentru a vinde o proprietate

întrebări frecvente

Cum pot să-mi vând proprietatea din Dubai?

1. Ia un agent imobiliar
2. Faceți publicitate proprietății dvs
3. Semnează formularele necesare
4. Transferați proprietatea

Pot vinde o proprietate ipotecata in Dubai?

Da, se poate vinde o proprietate ipotecata. Cu toate acestea, trebuie să plătiți ipoteca și să transferați proprietatea pe numele cumpărătorului.