Ein umfassender Leitfaden zum Verkauf Ihrer Immobilie in Dubai

Planen Sie zum ersten Mal Ihre Immobilie in Dubai zu verkaufen? Dieser Artikel wird Ihre Sorgen beseitigen, indem er alle Schritte erklärt, die vor und während des offiziellen Verfahrens zu tun sind. Ein reibungsloser Abschluss Ihres Immobilienverkaufs ist nach Durchlaufen dieses Ratgebers garantiert.

Unabhängig davon, ob Sie Ihre Wohnung oder Anlageimmobilie in Dubai auf den Markt bringen möchten, müssen bestimmte Schritte befolgt werden, um eine Immobilie in der Stadt zu verkaufen.

Bevor Sie Ihre Immobilie in Dubai zum Verkauf anbieten

Bevor Sie mit dem Immobilienverkauf in Dubai beginnen, werden Sie die größte Verwirrung erleben, insbesondere für Anfänger. Viele Menschen wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Lassen Sie uns also die Dinge durchgehen, die vor dem Verkauf erledigt werden müssen.

1. Suche nach einem anständigen Immobilienmakler

Wenn Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus zu vermarkten und zu verwalten oder zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass er bei der Immobilienaufsichtsbehörde in Dubai registriert ist. Die von RERA zugelassenen Makler befolgen die vom Dubai Land Department vorgeschriebene Immobiliengeschäftsethik.

Das bedeutet in erster Linie, dass die Agenten zuverlässig, transparent und professionell sind. Aber wie können Sie einen von RERA zugelassenen Agenten identifizieren? Fordern Sie einfach an, ihre RERA-Karte zu sehen. Welcher von den Hunderten von RERA-zugelassenen Immobilienmaklern ist für Ihren Fall geeignet? Berücksichtigen Sie diese Aspekte:

• Verstehen Sie sich beide beruflich? Dies ist wichtig, da ein Agent das Bild mit den Stärken und Schwächen realistisch malen sollte. Außerdem sollten Sie in der Lage sein, Ihre Bedenken mitzuteilen und bei Bedarf professionellen Rat einzuholen.
• Kennen sie sich mit Ihrem Interessengebiet aus? Wenn Sie beispielsweise Ihre Wohnung in Dubai Marina verkaufen möchten, beauftragen Sie einen Makler mit einer beeindruckenden Erfolgsbilanz beim Abschluss von Geschäften in dieser Region und den umliegenden Gebieten.

Der Agent hilft Ihnen dabei, einen realistischen Preis festzulegen, führt Sie durch das Verfahren und definiert eine detaillierte Marketingstrategie.

2. Formular A

Nachdem Sie Ihren Agenten ausgewählt haben, unterzeichnen Sie eine Vereinbarung mit ihm. Hierfür wird ein RERA-Formular namens Form A benötigt, um die Vermittlung und Vermarktung Ihrer Immobilie formell zu beauftragen. Das Formular besteht aus Maklerprovision, Immobiliendetails, Zahlungsplan, Servicegebühren, Auflistungsdetails und Hypothekenstatus.

Nachdem Formular A unterzeichnet wurde, wird es an das Trakheesi-System des DLD übermittelt, um eine Genehmigung zu erhalten. Und nachdem es genehmigt wurde, erhalten Sie eine Genehmigungsnummer, um mit der Anzeige fortzufahren.

3. Werbung für Ihr Eigentum

Es ist unmöglich, Ihre Immobilie zu verkaufen, wenn niemand davon weiß. Normalerweise stellt Ihr Makler Ihre Immobilie online, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Sie werden es auf Online-Listing-Portalen wie Bayut veröffentlichen oder in sozialen Medien, Lokalzeitungen und ähnlichen Plattformen werben.

Ein herausragendes Element des Marketings ist die Präsentation oder wie die Öffentlichkeit es sieht. Hier greift das Property Staging. Ihre Immobilie sollte in Bildern, Videos und 3D-Bildern, die in Anzeigen verwendet werden, ästhetisch erscheinen. Darüber hinaus werden potenzielle Käufer Ihre Immobilie besuchen, und der erste Eindruck zählt. Befolgen Sie die folgenden Tipps, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie für potenzielle Käufer attraktiv aussieht:

• Repariere und repariere alles, was es braucht
• Das Haus sollte sauber sein
• Füge Dekorationen hinzu
• Beseitigen Sie jegliches Durcheinander
• Öffnen Sie die Fenster, damit es sich luftig und hell anfühlt

Nach der Suche nach einem Käufer

Nachdem Sie einen Käufer gefunden haben, der bereit ist, Ihre Immobilie zu kaufen, gehen Sie wie folgt vor:

1. Unterschreiben Sie das Formular F

Dieses Formular wird auch als Memorandum of Understanding (MOU) bezeichnet. Formular F ist ein Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer der Immobilie. Es besteht aus allen von den beiden Parteien vereinbarten Bedingungen, wie z. B. Grundstücksdetails, Kosten, Namen der beiden Parteien, Verkaufskosten, Datum der Übertragung und anderen wichtigen Vertragsdetails.

Denken Sie daran, dass ein datiertes Formular F ein rechtsverbindlicher Vertrag ist, nachdem Verkäufer und Käufer ihn mit dem Makler als Zeugen unterzeichnet haben. Stellen Sie daher sicher, dass Sie das gesamte Dokument gelesen und die Richtigkeit der darin aufgeführten Angaben bestätigt haben. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Formulars F verpflichtet sich der Käufer auch zum Kauf, indem er die Anzahlung leistet.

2. Holen Sie sich das NOC

Sie benötigen ein No Objection Certificate (NOC), um Ihre Immobilie im Emirat zu verkaufen. Um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen, verlangt Dubai Land Development vom Bauträger ein NOC, wonach der Bauträger erklärt, dass der Verkäufer keine Haftung oder ausstehenden Schulden ihm gegenüber hat. Nachdem der Entwickler bestätigt hat, dass er keine Einwände gegen den Verkauf hat, können Sie es verkaufen.

Die Gebühren für NOC sind von Entwickler zu Entwickler unterschiedlich. Normalerweise liegen die Gebühren zwischen AED 500 und AED 5.000. Die NOC-Gebühren summieren sich zum Verkaufspreis von Immobilien in Dubai. Für die Ausstellung sind 5 bis 7 Werktage erforderlich. Die erforderlichen Unterlagen für die Beantragung eines NOC sind wie folgt:

• Eine Kopie des Formulars F
• Der Reisepass oder die Emirates ID mit einem gültigen Aufenthaltsvisum
• Die Oqood oder Eigentumsurkunde für Off-Plan-Immobilien

3. Eigentumsübertragung im Dubailand Department

Der letzte Schritt beim Verkauf Ihrer Immobilie in Dubai ist die Eigentumsübertragung. Dazu müssen die Beteiligten – Käufer, Verkäufer und Makler – das nächstgelegene DLD Treuhandbüro aufsuchen. Das ist wo:

• Auf den Namen des Käufers wird eine neue Eigentumsurkunde ausgestellt
• Der Verkäufer zahlt die Überweisungsgebühr an die DLD
• Und der Käufer zahlt den Restbetrag der Anschaffungskosten

Um einen reibungslosen Ablauf der Eigentumsübertragung zu gewährleisten, bereiten Sie folgende Unterlagen vor:

• Ihren Originalpass, Emirates ID und ein Visum. Diese sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer vorzulegen.
• Formular F oder Absichtserklärung
• Ein Scheck an das Dubai Land Department, in der Regel über die 4 % Transfergebühr
• NOC vom Entwickler
• Ein Scheck über den Restbetrag des Kaufpreises an den Verkäufer
• Eine Kopie der Eigentumsurkunde

Eine kurze Zusammenfassung - Erforderliche Dokumente zum Verkauf einer Immobilie in Dubai

Für den vollständigen Prozess des Immobilienverkaufs in Dubai werden folgende Unterlagen benötigt:

• Die Original-Eigentumsurkunde für die Eigentumsübertragung und die Beantragung des NOC
• Formular A für die Immobilienvermarktung
• Originalpässe mit gültigen Visa zur Beantragung des NOC
• NOC des Bauträgers, der besagt, dass der Verkäufer keine Haftung für die betreffende Immobilie hat
• Absichtserklärung oder Formular F zum Verkauf einer Immobilie

Häufig gestellte Fragen

Wie kann ich meine Immobilie in Dubai verkaufen?

1. Holen Sie sich einen Immobilienmakler
2. Bewerben Sie Ihre Immobilie
3. Unterschreiben Sie die erforderlichen Formulare
4. Eigentum übertragen

Kann ich eine mit einer Hypothek belastete Immobilie in Dubai verkaufen?

Ja, es ist möglich, eine belastete Immobilie zu verkaufen. Sie müssen jedoch die Hypothek bezahlen und die Immobilie auf den Namen des Käufers übertragen.