Kompleksowy przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Dubaju

Planujesz po raz pierwszy sprzedać swoją nieruchomość w Dubaju? Ten artykuł usunie Twoje zmartwienia, wyjaśniając wszystkie kroki, które należy wykonać przed i podczas oficjalnego procesu. Po zapoznaniu się z tym przewodnikiem gwarantujemy płynne zakończenie sprzedaży nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy chcesz wprowadzić na rynek swoje mieszkanie, czy nieruchomość inwestycyjną w Dubaju, musisz wykonać określone kroki, aby sprzedać nieruchomość w mieście.

Przed wysłaniem nieruchomości na sprzedaż w Dubaju

Przed rozpoczęciem procesu sprzedaży nieruchomości w Dubaju doświadczysz największego zamieszania, szczególnie dla początkujących. Wiele osób nie wie, od czego zacząć. Przejdźmy więc do rzeczy, które trzeba było zrobić przed sprzedażą.

1. Szukaj porządnego agenta nieruchomości

Pozyskując agenta do wprowadzenia na rynek i zarządzania domem lub jego sprzedaży, upewnij się, że jest on zarejestrowany w Agencji Regulacji Nieruchomości w Dubaju. Zatwierdzeni przez RERA agenci postępują zgodnie z etyką biznesu nieruchomości określoną przez Departament Ziemi w Dubaju.

Oznacza to przede wszystkim, że agenci są rzetelni, przejrzyści i profesjonalni. Ale jak rozpoznać agenta zatwierdzonego przez RERA? Po prostu poproś, aby zobaczyć ich kartę RERA. Spośród setek zatwierdzonych przez RERA agentów nieruchomości, który będzie odpowiedni dla Twojej sprawy? Rozważ te aspekty:

• Czy oboje dogadujecie się zawodowo? Jest to niezbędne, ponieważ agent powinien realistycznie malować obraz z mocnymi i słabymi punktami. Ponadto powinieneś być w stanie przekazać swoje obawy i poprosić o profesjonalną poradę, gdy zajdzie taka potrzeba.
• Czy są biegli w twoim obszarze zainteresowań? Na przykład, jeśli chcesz sprzedać swoje mieszkanie w Dubai Marina, poproś agenta, który może pochwalić się imponującymi osiągnięciami w zawieraniu transakcji w tym regionie i okolicach.

Agent pomoże Ci ustalić realistyczną cenę, przeprowadzi Cię przez procedurę i określi szczegółową strategię marketingową.

2. Formularz A

Po wybraniu agenta podpisz z nim umowę. W tym celu wymagany jest formularz RERA znany jako formularz A, aby formalnie upoważnić do pośrednictwa i marketingu Twojej nieruchomości. Formularz składa się z prowizji agenta, szczegółów nieruchomości, harmonogramu płatności, opłat eksploatacyjnych, szczegółów oferty i statusu hipoteki.

Po zarejestrowaniu formularza A zostanie on przesłany do systemu Trakheesi DLD w celu uzyskania zatwierdzenia. A po zatwierdzeniu otrzymasz numer pozwolenia na kontynuowanie reklamy.

3. Reklamowanie swojej nieruchomości

Nie można sprzedać swojej nieruchomości, jeśli nikt o tym nie wie. Zazwyczaj Twój agent opublikuje Twoją nieruchomość w Internecie, aby pozyskać potencjalnych nabywców. Będą publikować je na portalach internetowych, takich jak Bayut, lub reklamować się w mediach społecznościowych, lokalnych gazetach i podobnych platformach.

Istotnym elementem marketingu jest prezentacja lub to, jak postrzega ją publiczność. W tym momencie zaczyna obowiązywać etapowanie nieruchomości. Twoja nieruchomość powinna wyglądać estetycznie na zdjęciach, filmach i obrazach 3D wykorzystanych w reklamach. Co więcej, potencjalni nabywcy odwiedzą Twoją nieruchomość, a pierwsze wrażenie ma znaczenie. Postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość będzie wyglądać atrakcyjnie dla potencjalnych nabywców:

• Napraw i napraw wszystko, co tego potrzebuje
• Dom powinien być czysty
• Dodaj dekoracje
• Wyeliminuj bałagan
• Otwórz okna, aby było przewiewne i jasne

Po znalezieniu kupującego

Gdy masz kupującego, który chce kupić Twoją nieruchomość, wykonaj następujące czynności:

1. Podpisz formularz F

Ten formularz jest również znany jako Memorandum of Understanding (MOU). Formularz F to umowa sprzedaży między sprzedającym a kupującym nieruchomość. Zawiera wszystkie warunki uzgodnione przez obie strony, takie jak szczegóły dotyczące nieruchomości, koszt, nazwy obu stron, koszt sprzedaży, data przeniesienia i inne ważne szczegóły umowy.

Pamiętaj, że datowany formularz F jest prawnie wiążącą umową po podpisaniu go przez sprzedającego i kupującego, z agentem jako świadkiem. Dlatego upewnij się, że przeczytałeś cały dokument i potwierdziłeś poprawność zawartych w nim szczegółów. W momencie podpisywania formularza F kupujący zobowiązuje się również do zakupu, wpłacając zadatek.

2. Zdobądź NOC

Aby sprzedać swoją nieruchomość w Emiratach, potrzebujesz zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC). Aby sfinalizować sprzedaż Twojej nieruchomości, Dubai Land Development żąda od dewelopera NOC, po czym deweloper oświadcza, że ​​sprzedający nie ma wobec niego zobowiązań ani nie ma wobec niego żadnych zobowiązań. Gdy deweloper potwierdzi, że nie ma zastrzeżeń do sprzedaży, możesz go sprzedać.

Opłaty za NOC są różne wśród deweloperów. Zazwyczaj opłaty wynoszą od 500 AED do 5 000 AED. Opłaty NOC sumują się do ceny sprzedaży nieruchomości w Dubaju. Wymagane jest wystawienie od 5 do 7 dni roboczych. Wymagane dokumenty do ubiegania się o NKOl są następujące:

• Kopia formularza F
• Paszport lub dowód tożsamości Emirates z ważną wizą pobytową
• Oqood lub tytuł własności dla nieruchomości poza planem

3. Przeniesienie własności w dziale Dubailand

Ostatnim krokiem sprzedaży nieruchomości w Dubaju jest przeniesienie własności. W tym celu zainteresowane strony - kupujący, sprzedający i agent muszą udać się do najbliższego biura powierniczego DLD. To tutaj:

• Na nazwisko kupującego zostanie wydany nowy tytuł własności
• Sprzedawca zapłaci opłatę za przelew do DLD
• A kupujący zapłaci pozostałą kwotę kosztów zakupu

Aby zapewnić sprawny proces przeniesienia własności nieruchomości, przygotuj następujące dokumenty:

• Twój oryginalny paszport, dowód tożsamości Emirates i wiza. Zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą je przesłać.
• Formularz F lub MOU
• Czek do Departamentu Ziemi w Dubaju, zwykle na opłatę za przelew w wysokości 4%
• NOC od dewelopera
• Czek na saldo ceny zakupu dla sprzedającego
• Kopia tytułu własności

Szybkie podsumowanie – wymagane dokumenty do sprzedaży nieruchomości w Dubaju

Do pełnego procesu sprzedaży nieruchomości w Dubaju wymagane są następujące dokumenty:

• Oryginał tytułu własności do przeniesienia własności i do złożenia wniosku o NKOl
• Formularz A dla marketingu nieruchomości
• Oryginalne paszporty z ważnymi wizami do ubiegania się o NOC
• NOC od dewelopera stwierdzające, że sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za przedmiotową nieruchomość
• MOU lub formularz F, aby sprzedać nieruchomość

Często Zadawane Pytania

Jak mogę sprzedać swoją nieruchomość w Dubaju?

1. Zdobądź agenta nieruchomości
2. Zareklamuj swoją nieruchomość
3. Podpisz wymagane formularze
4. Przenieś własność

Czy mogę sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką w Dubaju?

Tak, istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką. Musisz jednak spłacić hipotekę i przenieść nieruchomość na nazwisko kupującego.