在迪拜出售房產的綜合指南

您是否打算第一次在迪拜出售您的房產？ 本文將通過解釋正式流程之前和期間要做的所有步驟來消除您的擔憂。 閱讀本指南後，可以保證您的房產銷售順利完成。

無論您準備投放市場的是您在迪拜的公寓還是投資房產，都必須遵循特定的步驟才能在該市出售房產。

在迪拜發布待售房產之前

在開始迪拜的房地產銷售過程之前，您會遇到最多的困惑，尤其是對於初學者而言。 許多人不知道從哪裡開始。 所以，讓我們回顧一下銷售前需要做的事情。

1.尋找體面的房地產經紀人

在招募代理商營銷和管理您的房屋或出售房屋時，請確保他們已在迪拜房地產監管機構註冊。 經 RERA 批准的代理商遵循迪拜土地局規定的房地產商業道德。

這主要意味著代理是可靠的、透明的和專業的。 但是，您如何識別 RERA 批准的代理？ 只需要求查看他們的 RERA 卡。 從數百個 RERA 批准的房地產經紀人中，哪一個適合您的情況？ 考慮這些方面：

• 你們倆在專業上相處得好嗎？ 這是必不可少的，因為代理應該用強點和弱點真實地描繪畫面。 此外，您應該能夠在需要時表達您的疑慮並尋求專業建議。
• 他們是否擅長您感興趣的領域？ 例如，如果您想在迪拜碼頭出售您的公寓，請找一個在該地區及周邊地區擁有令人印象深刻的成交記錄的經紀人。

代理將幫助您設定切合實際的價格，指導您完成整個程序，並製定詳細的營銷策略。

2. 表格 A

選擇代理後，與他們簽訂協議。 為此，需要一份 RERA 表格，稱為表格 A，以便正式授權您的財產的經紀和營銷。 該表格包括代理佣金、物業詳細信息、付款時間表、服務費、列表詳細信息和抵押狀態。

表格 A 簽署後，將提交給 DLD 的 Trakheesi 系統以獲得批准。 獲得批准後，您將獲得許可證號以繼續投放廣告。

3. 宣傳您的財產

如果沒有人知道，就不可能出售您的財產。 通常，您的經紀人會在網上發布您的房產以吸引潛在買家。 他們將在 Bayut 等在線列表門戶網站上發布它，或在社交媒體、當地報紙和類似平台上做廣告。

營銷的一個突出元素是展示或公眾如何看待它。 這是財產分期生效的地方。 您的財產應該在廣告中使用的圖片、視頻和 3D 圖像中顯得美觀。 此外，潛在買家會參觀您的房產，第一印像很重要。 請遵循以下提示，以確保您的房產對潛在買家具有吸引力：

• 修理和修理任何需要它的東西
• 房子應該干淨
• 添加裝飾品
• 消除任何雜亂
• 打開窗戶，讓它感覺通風明亮

找到買家後

在您有買家願意購買您的房產後，請執行以下操作：

1. 簽署表格 F

這種形式也稱為諒解備忘錄 (MOU)。 表格 F 是物業買賣雙方之間的買賣合約。 它由雙方同意的所有條款和條件組成，例如財產細節、成本、雙方名稱、銷售成本、轉讓日期以及合同的其他重要細節。

請記住，註明日期的表格 F 是買賣雙方簽署後具有法律約束力的合同，代理人作為見證人。 因此，請確保您已閱讀整個文檔並確認其中列出的詳細信息的準確性。 在簽署Form F時，買方也通過支付首付款來承諾購買。

2.獲得NOC

您需要無異議證書 (NOC) 才能在酋長國出售您的房產。 為了完成您的房產銷售，迪拜土地開發公司要求房地產開發商提供 NOC，之後開發商聲明賣方對他們不承擔任何責任或未決債務。 開發商確認無異議後，即可出售。

NOC 的收費因開發商而異。 通常，費用在 500 至 5,000 迪拉姆之間。 NOC費用加起來就是在迪拜出售房產的價格。 需要 5 到 7 個工作日才能發出。 申請NOC所需的文件如下：

• 表格 F 的副本
• 持有有效居留簽證的護照或阿聯酋身份證
• 期房房產的 Oqood 或地契

3. Dubailand Department 的所有權轉讓

如何在迪拜出售房產的最後一步是所有權轉讓。 為此，有關各方——買方、賣方和代理人必須訪問最近的 DLD 受託人辦公室。 這是哪裡：

• 將以買方名義簽發新的地契
• 賣方將向 DLD 支付轉讓費
• 並且買方將支付剩餘的採購費用

為保證產權轉讓的順利進行，請準備以下文件：

• 您的護照原件、阿聯酋身份證和簽證。 買賣雙方都必須提交這些。
• 表格 F 或諒解備忘錄
• 給迪拜土地局的支票，通常收取 4% 的轉讓費
• 來自開發商的 NOC
• 向賣方檢查購買價格的餘額
• 地契副本

快速回顧 - 在迪拜出售房產所需的文件

對於在迪拜出售房產的完整過程，需要以下文件：

• 所有權轉讓和申請 NOC 的原始地契
• 房地產營銷表格A
• 申請NOC的有效簽證護照原件
• 開發商的 NOC 聲明賣方對相關房產不承擔任何責任
• 出售物業的諒解備忘錄或表格 F

經常問的問題

如何出售我在迪拜的房產？

1. 找一個房地產經紀人
2. 宣傳您的財產
3. 簽署所需表格
4. 盤

我可以在迪拜出售抵押房產嗎？

是的，可以出售抵押財產。 但是，您需要支付抵押貸款並將財產轉移到買方的名下。