คู่มือฉบับสมบูรณ์เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณในดูไบ

คุณวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณในดูไบเป็นครั้งแรกหรือไม่? บทความนี้จะลบความกังวลของคุณด้วยการอธิบายขั้นตอนทั้งหมดที่ต้องทำก่อนและระหว่างกระบวนการอย่างเป็นทางการ รับประกันความสมบูรณ์ของการขายทรัพย์สินของคุณหลังจากอ่านคู่มือนี้

ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในดูไบที่คุณพร้อมที่จะออกสู่ตลาด คุณต้องปฏิบัติตามขั้นตอนเฉพาะเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

ก่อนลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณในดูไบ

ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ คุณจะพบกับความสับสนมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เริ่มต้น หลายคนไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหน มาดูของที่ต้องทำก่อนขายกัน

1. ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

ในขณะที่สมัครตัวแทนเพื่อทำการตลาดและจัดการบ้านของคุณหรือขายบ้าน ให้รับประกันว่าพวกเขาได้ลงทะเบียนกับหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ตัวแทนที่ได้รับการอนุมัติจาก RERA ปฏิบัติตามจรรยาบรรณธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามเกณฑ์ของกรมที่ดินดูไบ

โดยหลักแล้วหมายความว่าตัวแทนมีความน่าเชื่อถือ โปร่งใส และเป็นมืออาชีพ แต่คุณจะระบุตัวแทนที่ได้รับอนุมัติจาก RERA ได้อย่างไร เพียงขอดูการ์ด RERA ของพวกเขา จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจาก RERA หลายร้อยคน ตัวไหนจะเหมาะกับกรณีของคุณ? พิจารณาประเด็นเหล่านี้:

• คุณทั้งคู่เข้ากันได้อย่างมืออาชีพหรือไม่? นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากตัวแทนควรวาดภาพให้เหมือนจริงด้วยจุดแข็งและจุดอ่อน นอกจากนี้ คุณควรจะสามารถสื่อสารข้อกังวลของคุณและขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญได้ทุกเมื่อที่ต้องการ
• พวกเขาเชี่ยวชาญในพื้นที่ที่คุณสนใจหรือไม่? ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณในดูไบมารีน่า ให้หาตัวแทนที่มีประวัติการปิดการขายที่น่าประทับใจในภูมิภาคนั้นและพื้นที่โดยรอบ

ตัวแทนจะช่วยคุณกำหนดราคาจริง แนะนำคุณตลอดขั้นตอน และกำหนดกลยุทธ์ทางการตลาดโดยละเอียด

2. แบบฟอร์ม A

หลังจากเลือกตัวแทนของคุณแล้ว ให้ลงนามในข้อตกลงกับพวกเขา เพื่อจุดประสงค์นี้ ต้องใช้แบบฟอร์ม RERA ที่เรียกว่าแบบฟอร์ม A เพื่อมอบอำนาจอย่างเป็นทางการให้กับนายหน้าและการตลาดของทรัพย์สินของคุณ แบบฟอร์มประกอบด้วยค่าคอมมิชชั่นตัวแทน รายละเอียดทรัพย์สิน กำหนดการชำระเงิน ค่าบริการ รายละเอียดรายชื่อ และสถานะการจำนอง

หลังจากลงทะเบียนแบบฟอร์ม A แล้ว จะถูกส่งไปยังระบบ Trakheesi ของ DLD เพื่อขออนุมัติ และหลังจากที่ได้รับการอนุมัติแล้ว คุณจะได้รับหมายเลขใบอนุญาตเพื่อดำเนินการโฆษณาต่อไป

3. การโฆษณาทรัพย์สินของคุณ

เป็นไปไม่ได้ที่จะขายทรัพย์สินของคุณหากไม่มีใครรู้เรื่องนี้ โดยปกติตัวแทนของคุณจะโพสต์ทรัพย์สินของคุณทางออนไลน์เพื่อรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ พวกเขาจะเผยแพร่บนพอร์ทัลรายชื่อออนไลน์เช่น Bayut หรือโฆษณาบนโซเชียลมีเดีย หนังสือพิมพ์ท้องถิ่น และแพลตฟอร์มที่คล้ายกัน

องค์ประกอบที่โดดเด่นของการตลาดคือการนำเสนอหรือความคิดเห็นของสาธารณชน นี่คือจุดที่การแสดงละครคุณสมบัติมีผลบังคับใช้ ทรัพย์สินของคุณควรดูสวยงามในรูปภาพ วิดีโอ และภาพ 3 มิติที่ใช้ในโฆษณา นอกจากนี้ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะไปเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และความประทับใจแรกก็มีความสำคัญ ทำตามคำแนะนำด้านล่างเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณดูน่าดึงดูดสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ:

• แก้ไขและซ่อมแซมทุกสิ่งที่ต้องการ
• บ้านควรสะอาด
• ใส่ของตกแต่ง
• ขจัดความยุ่งเหยิงใดๆ
• เปิดหน้าต่างให้โล่งโปร่งสบาย

หลังจากหาผู้ซื้อ

หลังจากที่คุณมีผู้ซื้อที่ต้องการซื้อทรัพย์สินของคุณแล้ว ให้ทำดังต่อไปนี้:

1. ลงชื่อในแบบฟอร์ม F

แบบฟอร์มนี้เรียกอีกอย่างว่าบันทึกความเข้าใจ (MOU) แบบฟอร์ม F เป็นสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อทรัพย์สิน ประกอบด้วยข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย เช่น รายละเอียดทรัพย์สิน ต้นทุน ชื่อของทั้งสองฝ่าย ต้นทุนขาย วันที่โอน และรายละเอียดที่สำคัญอื่นๆ ของสัญญา

โปรดจำไว้ว่าแบบฟอร์ม F ลงวันที่เป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายหลังจากที่ผู้ขายและผู้ซื้อได้ลงนามในแบบฟอร์ม F โดยมีตัวแทนเป็นพยาน ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อ่านเอกสารทั้งหมดและยืนยันความถูกต้องของรายละเอียดที่ระบุไว้ข้างในแล้ว ในขณะที่ลงทะเบียนแบบฟอร์ม F ผู้ซื้อยังให้คำมั่นในการซื้อด้วยการชำระเงินดาวน์

2. รับ NOC

คุณต้องมีใบรับรองการไม่คัดค้าน (NOC) เพื่อขายทรัพย์สินของคุณในเอมิเรต เพื่อให้การขายทรัพย์สินของคุณเสร็จสมบูรณ์ Dubai Land Development เรียกร้อง NOC จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลังจากนั้นผู้พัฒนาประกาศว่าผู้ขายไม่มีความรับผิดหรือหนี้สินที่รอดำเนินการ หลังจากที่ผู้พัฒนายืนยันว่าไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ ต่อการขาย คุณก็สามารถขายได้

ค่าธรรมเนียมสำหรับ NOC นั้นแตกต่างกันในหมู่นักพัฒนา โดยทั่วไปแล้ว ค่าบริการจะอยู่ระหว่าง AED 500 ถึง AED 5,000 ค่าธรรมเนียม NOC บวกกับราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ จะต้องออก 5-7 วันทำการ เอกสารที่จำเป็นสำหรับการสมัคร NOC มีดังนี้:

• สำเนาแบบฟอร์ม F
• หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวของเอมิเรตส์ที่มีวีซ่าพำนักที่ถูกต้อง
• โฉนดหรือโฉนดที่ดินนอกแผน

3. การโอนกรรมสิทธิ์ที่แผนก Dubailand

ขั้นตอนสุดท้ายในการขายทรัพย์สินของคุณในดูไบคือการโอนความเป็นเจ้าของ เพื่อจุดประสงค์นี้ ผู้ที่เกี่ยวข้อง - ผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทนต้องไปที่สำนักงานทรัสตี DLD ที่ใกล้ที่สุด นี่คือที่:

• โฉนดใหม่จะออกในชื่อผู้ซื้อ
• ผู้ขายจะชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้กับ DLD
• และผู้ซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือของต้นทุนการซื้อ

เพื่อรับประกันความราบรื่นในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน ให้เตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางฉบับจริง, Emirates ID และวีซ่า ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องยื่นเอกสารเหล่านี้
• แบบฟอร์ม F หรือ MOU
• เช็คไปยังกรมที่ดินดูไบ มักจะมีค่าธรรมเนียมการโอน 4%
• NOC จากผู้พัฒนา
• การตรวจสอบยอดเงินคงเหลือของราคาซื้อกับผู้ขาย
• สำเนาโฉนดที่ดิน

สรุปอย่างรวดเร็ว - เอกสารที่จำเป็นในการขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

สำหรับกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบที่สมบูรณ์ ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• โฉนดที่ดินฉบับเดิมเพื่อโอนกรรมสิทธิ์และยื่นขอ NOC
• แบบฟอร์ม A สำหรับการตลาดอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือเดินทางฉบับจริงที่มีวีซ่าที่ถูกต้องเพื่อสมัคร NOC
• NOC จากผู้พัฒนาระบุว่าผู้ขายไม่มีความรับผิดต่อทรัพย์สินที่เป็นปัญหา
• MOU หรือแบบฟอร์ม F เพื่อขายทรัพย์สิน

คำถามที่พบบ่อย

ฉันจะขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้อย่างไร

1. รับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
2. โฆษณาทรัพย์สินของคุณ
3. ลงนามในแบบฟอร์มที่จำเป็น
4. โอนกรรมสิทธิ์

ฉันสามารถขายทรัพย์สินจำนองในดูไบได้หรือไม่?

ใช่ เป็นไปได้ที่จะขายทรัพย์สินที่จำนอง อย่างไรก็ตาม คุณต้องชำระค่าจำนองและโอนทรัพย์สินไปยังชื่อผู้ซื้อ