Una guía completa para vender su propiedad en Dubai

¿Está planeando vender su propiedad en Dubai por primera vez? Este artículo borrará sus preocupaciones al explicar todos los pasos a seguir antes y durante el proceso oficial. Una finalización sin problemas de la venta de su propiedad está garantizada después de leer esta guía.

Ya sea que esté listo para poner en el mercado su apartamento o su propiedad de inversión en Dubái, se deben seguir ciertos pasos para vender una propiedad en la ciudad.

Antes de publicar su propiedad en venta en Dubai

Antes de comenzar el proceso de venta de propiedades en Dubai, experimentará la mayor confusión, especialmente para los principiantes. Muchas personas no saben por dónde empezar. Entonces, repasemos las cosas que se deben hacer antes de vender.

1. Busque un agente inmobiliario decente

Al reclutar a un agente para comercializar y administrar su casa o venderla, asegúrese de que esté registrado en la Agencia Reguladora de Bienes Raíces en Dubai. Los agentes aprobados por RERA siguen la ética comercial de bienes raíces tal como lo establece el Departamento de Tierras de Dubai.

Esto significa principalmente que los agentes son confiables, transparentes y profesionales. Pero, ¿cómo puede identificar a un agente aprobado por RERA? Simplemente solicite ver su tarjeta RERA. De los cientos de agentes inmobiliarios aprobados por RERA, ¿cuál será el adecuado para su caso? Considere estos aspectos:

• ¿Ambos se llevan bien profesionalmente? Esto es esencial ya que un agente debe pintar la imagen de manera realista con los puntos fuertes y débiles. Además, debería poder comunicar sus inquietudes y solicitar asesoramiento profesional cuando sea necesario.
• ¿Son expertos en su área de interés? Por ejemplo, si desea vender su apartamento en el puerto deportivo de Dubái, consiga un agente que tenga un historial impresionante de cerrar negocios en esa región y sus alrededores.

El agente lo ayudará a establecer un precio realista, lo guiará a través del procedimiento y definirá una estrategia de marketing detallada.

2. Formulario A

Después de elegir a su agente, firme un acuerdo con ellos. Para este propósito, se requiere un formulario RERA conocido como Formulario A para ordenar formalmente la intermediación y comercialización de su propiedad. El formulario consta de la comisión del agente, los detalles de la propiedad, el cronograma de pagos, los cargos por servicio, los detalles del listado y el estado de la hipoteca.

Una vez que se haya registrado el Formulario A, se enviará al sistema Trakheesi de DLD para obtener la aprobación. Y después de que se apruebe, se le emitirá un número de permiso para continuar con el anuncio.

3. Publicidad de su propiedad

Es imposible vender su propiedad si nadie lo sabe. Por lo general, su agente publicará su propiedad en línea para ganar compradores potenciales. Lo publicarán en portales de listados en línea como Bayut o se anunciarán en las redes sociales, periódicos locales y plataformas similares.

Un elemento destacado del marketing es la presentación o cómo la ve el público. Aquí es donde la puesta en escena de la propiedad entra en vigor. Su propiedad debe aparecer estética en imágenes, videos e imágenes en 3D empleadas en anuncios. Además, los compradores potenciales visitarán su propiedad y la primera impresión es importante. Siga los siguientes consejos para asegurarse de que su propiedad se vea atractiva para los compradores potenciales:

• Arregla y repara todo lo que lo necesite
• la casa debe estar limpia
• Agregar decoraciones
• Elimina cualquier desorden
• Abre las ventanas para que se sienta aireado y brillante.

Después de encontrar un comprador

Después de que tenga un comprador dispuesto a comprar su propiedad, haga lo siguiente:

1. Firme el Formulario F

Este formulario también se conoce como Memorando de Entendimiento (MOU). El formulario F es un contrato de venta entre el vendedor y el comprador de la propiedad. Consiste en todos los términos y condiciones acordados por las dos partes, como los detalles de la propiedad, el costo, los nombres de las dos partes, el costo de venta, la fecha de transferencia y otros detalles importantes del contrato.

Recuerde que un Formulario F fechado es un contrato legalmente vinculante después de que el vendedor y el comprador lo hayan firmado, con el agente como testigo. Por lo tanto, asegúrese de haber leído todo el documento y de haber confirmado la exactitud de los detalles que figuran en el interior. En el momento de firmar el Formulario F, el comprador también se compromete a la compra mediante el pago del anticipo.

2. Obtener el NOC

Necesita un Certificado de no objeción (NOC) para vender su propiedad en el Emirato. Para completar la venta de su propiedad, Dubai Land Development exige una NOC del promotor inmobiliario, después de lo cual el promotor declara que el vendedor no tiene responsabilidad ni deuda pendiente con ellos. Después de que el desarrollador confirme que no tiene objeciones a la venta, puede venderlo.

Los cargos por NOC son diferentes entre los desarrolladores. Por lo general, los cargos oscilan entre AED 500 y AED 5000. Las tarifas de NOC se suman al precio de venta de la propiedad en Dubai. Se requiere de 5 a 7 días hábiles para ser emitido. Los documentos requeridos para solicitar un NOC son los siguientes:

• Una copia del Formulario F
• El pasaporte o identificación de los Emiratos con una visa de residencia válida
• El Oqood o Título de Propiedad para propiedades sobre plano

3. Transferencia de propiedad en el Departamento de Dubailand

El último paso de cómo vender su propiedad en Dubai es la transferencia de propiedad. Para este propósito, las partes interesadas (el comprador, el vendedor y el agente) deben visitar la oficina del fideicomisario de DLD más cercana. Aquí es donde:

• Se emitirá una nueva escritura de propiedad a nombre del comprador.
• El vendedor pagará la tarifa de transferencia al DLD
• Y el comprador pagará el monto restante del costo de compra

Para garantizar un proceso fluido para la transferencia de propiedad de la propiedad, prepare los siguientes documentos:

• Su pasaporte original, identificación de los Emiratos y una visa. Tanto el comprador como el vendedor tienen que presentarlos.
• Formulario F o MOU
• Un cheque a nombre del Departamento de Tierras de Dubái, generalmente por la tarifa de transferencia del 4%
• NOC del desarrollador
• Un cheque por el monto del saldo del precio de compra al vendedor
• Una copia del título de propiedad

Un resumen rápido: documentos necesarios para vender una propiedad en Dubái

Para el proceso completo de venta de propiedad en Dubai, se exigen los siguientes documentos:

• El título de propiedad original para la transferencia de propiedad y para solicitar el NOC
• Formulario A para la comercialización de propiedades
• Pasaportes originales con visas válidas para aplicar al CON
• NOC del desarrollador indicando que el vendedor no tiene responsabilidad sobre la propiedad en cuestión
• MOU o Formulario F para vender una propiedad

Preguntas frecuentes

¿Cómo puedo vender mi propiedad en Dubai?

1. Obtener un agente de bienes raíces
2. Anuncia tu propiedad
3. Firmar los formularios requeridos
4. Transferir la propiedad

¿Puedo vender una propiedad hipotecada en Dubai?

Sí, es posible vender una propiedad hipotecada. Sin embargo, debe pagar la hipoteca y transferir la propiedad a nombre del comprador.