Investiția în imobiliare poate fi o călătorie incredibil de profitabilă și împlinită.

Dacă doriți să creați o agitație secundară extraordinară sau să vă ramificați de la actualul job de la 9 până la 5, acest ghid pentru investițiile imobiliare vă va pune pe drumul cel bun. Elementele de bază ale investițiilor imobiliare pot fi stăpânite chiar dacă lucrați cu normă întreagă și pentru mulți, este perfect pentru un al doilea flux de venit.

Prezentare generală a investițiilor imobiliare

Scopul oricărei investiții este să vă puneți banii la treabă pentru a produce un profit bun, iar cu planurile și software-ul adecvat, investițiile imobiliare pot fi un câștigător pentru dvs. Rețineți aceste trei strategii de investiții imobiliare care generează venituri și vedeți următoarele discuții despre aprecierea achiziției, proprietățile de închiriere pentru un flux de numerar pozitiv și schimbarea casei .

Aprecierea de cumpărare

Dacă ați cumpărat o casă în partea de sud-est a orașului Austin, TX în 2013, pentru 100.000 de dolari, aceeași casă merită probabil cel puțin 300.000 de dolari astăzi. Dacă ați cumpărat o proprietate în Long Island City, NY, deoarece Amazon decidea dacă să-și construiască sediul acolo, probabil că nu sunteți mulțumit. Dacă ați cumpărat în timpul goanei de zahăr din Amazon, este posibil să vă aflați puțin sub apă, deoarece prețurile proprietăților din Long Island City au scăzut de atunci la nivelurile de dinainte de frenezia Amazonului.

Când căutați să investiți în proprietate, răbdarea este necesară de multe ori și o ieșire rapidă cu profituri uriașe - cum ar fi situația Austin - nu este de obicei regula.

Locație

Fără îndoială, ați auzit clișeul conform căruia cele mai importante trei fațete ale investițiilor imobiliare sunt locația, locația, locația, dar, în opinia noastră, locația este cheia succesului. În Austin, un oraș în creștere rapidă, cu o criză/criză de locuințe, locația înseamnă orice în limitele orașului. În New York, deoarece presupusul sediu al Amazon părea un lacăt, locația însemna orașul Long Island și orice ce înconjoară acel cartier.

Investitorii imobiliari pricepuți știu, de asemenea, că locația cartierului poate fi mai importantă decât proprietatea reală, deoarece vechiul sfat că ar trebui să cumpărați cea mai ieftină casă din cel mai scump cartier este încă un adevăr solid în afaceri imobiliare. De exemplu, o casă de 500.000 de dolari poate produce câștiguri rapide într-o zonă în care proprietățile de milioane de dolari domină peisajul.

Cum poate ajuta software-ul

Software-ul sofisticat precum HouseCanary și REALEFLOW poate oferi o mulțime de informații valoroase despre o anumită proprietate. Vă puteți personaliza raportul pentru a include vânzări comparabile în cartier și valori ajustate în funcție de informațiile introduse. Acest software vă va oferi, de asemenea, o prognoză de preț pe trei ani. Folosind prețul mediu de vânzare pe bloc de informații geografice, puteți identifica rapid evaluările zonelor în schimbare.

Proprietăți închiriate pentru un flux de numerar pozitiv

În timp ce aprecierea achiziției se află în fruntea listei de bază a investițiilor imobiliare a oricui, este grozav dacă puteți face ca fluxul de numerar din proprietate să fie pozitiv. Pentru a face acest lucru, evident că trebuie să-l cumpărați corect. Să vă înșelați cu o proprietate scumpă care vine cu taxe pe proprietate ridicate și oportunități limitate de a atrage chiriași la un preț bun este o capcană în care se încadrează unii aspiranți proprietari. Puteți verifica rapid cele mai ieftine apartamente din zona dvs., ceea ce vă va ajuta să vă uitați la scenarii locale de preț al chiriei.

Fă calculul

Dacă plata lunară ipotecară, inclusiv taxe și asigurări, este de 1200 USD, trebuie să închiriați unitatea pentru mai mult decât această sumă pentru a ajunge la rentabilitate. Sigur, asta este afacerea 101, dar tarifele de închiriere nu sunt arbitrare. Înainte de a începe chiar să luați în considerare achiziționarea unei proprietăți, consultați un raport național de chirie online.

Când înțelegeți care sunt chiriile medii pentru zona dvs., puteți lucra cifrele pentru a vă asigura că puteți obține suma chiriei de care aveți nevoie pentru a asigura un flux de numerar pozitiv. Dacă tarifele de închiriere curente pentru un apartament cu un dormitor sunt de numai în jur de 750 USD, veți avea o perioadă dificilă de a crea un flux de numerar pozitiv cu acea proprietate de 200.000 USD pe care intenționați să o achiziționați cu 20.000 USD în avans. Ipoteca dvs. de 180.000 USD la 4%, de exemplu, vă va costa 859 USD pe lună înainte de taxe și asigurări, astfel încât să vă asigurați un flux de numerar negativ.

Cum poate ajuta software-ul

Software precum Proapod, potrivit companiei, poate oferi „rapoarte concise ușor de citit create instantaneu și formulare intuitive cu calcule automate în timp real”. Utilizarea software-ului adecvat vă poate ajuta să identificați valorile proprietăților, prețurile și scenariile de împrumut și vă poate analiza rapid orice achiziție de proprietate și vă poate estima fluxul de numerar pozitiv sau negativ.

Răsturnarea casei

Ați vizionat multe emisiuni de flip-uri de case de cablu DIY și, fără îndoială, cunoașteți exercițiul. Găsiți o proprietate subevaluată la un preț mic care necesită lucrări, pregătiți cu atenție planuri demo și de renovare și începeți rapid munca. Apoi revinde pentru un profit frumos.

Dacă vă cumpărați fixatorul cu ceea ce se numește bani grei, contorul dumneavoastră de dobândă la împrumut va funcționa la o rată a dobânzii ridicată – uneori chiar și până la 15%. De aceea, este extrem de important să obțineți un plan, să rămâneți la plan și să găsiți echipa potrivită pentru a duce la bun sfârșit munca de schimbare a casei.

Cum poate ajuta software-ul

O varietate de instrumente software vă pot ajuta aici. Puteți folosi recenziile online pentru a începe verificarea contractanților, deoarece nu ar trebui să angajați pe nimeni să facă vreo lucrare până când veți fi cât mai sigur posibil că vor putea respecta sau depăși termenele limită și vor fi sub buget.

Puteți găsi contractori pe multe site-uri și chiar pe Craigslist. Puteți să analizați ofertele, să revizuiți contabilitatea și să vă gestionați întregul proiect cu ajutorul unui software precum o foaie de calcul inversată. Și, desigur, puteți găsi graficele de amortizare pentru un împrumut de orice lungime pe multe site-uri online.

Sunteţi gata?

Orice investiție necesită diligență și teme din partea ta. Înainte de a lua orice decizie de investiții imobiliare, asigurați-vă mai întâi că înțelegeți termenii și definițiile spațiului imobiliar. Cercetați tendințele pieței imobiliare locale și găsiți cei mai buni furnizori pentru finanțarea, remodelarea și comercializarea proprietății dvs.

Citiți cât mai multe cărți de investiții imobiliare, discutați cu cât mai mulți investitori profesioniști puteți întâlni și cântăriți cu atenție avantajele și dezavantajele fiecărei investiții. Acordând atenție detaliilor, poți deveni un investitor imobiliar de succes.

Pentru a începe cu planurile dvs. de investiții imobiliare pentru 2020, găsiți software-ul imobiliar de top pentru nevoile dvs. - numai pe G2.