Investire nel settore immobiliare può essere un viaggio incredibilmente redditizio e appagante.

Se stai cercando di mettere insieme un fantastico trambusto laterale o di allontanarti dal tuo attuale lavoro d'ufficio dalle 9 alle 5, questa guida agli investimenti immobiliari ti metterà sulla strada giusta. Le basi dell'investimento immobiliare possono essere padroneggiate anche se stai lavorando a tempo pieno e per molti è perfetto per un secondo flusso di reddito.

Panoramica sugli investimenti immobiliari

L'obiettivo di qualsiasi investimento è mettere i tuoi soldi al lavoro per produrre un buon ritorno e, con i piani e il software adeguati, l'investimento immobiliare può essere un vincitore per te. Nota queste tre strategie di investimento immobiliare che producono reddito e guarda le nostre discussioni seguenti sull'apprezzamento dell'acquisto, sulle proprietà in affitto per un flusso di cassa positivo e sul cambio di casa.

Acquisto di apprezzamento

Se hai acquistato una casa sul lato sud-est di Austin, in Texas, nel 2013 per $ 100.000, quella stessa casa probabilmente vale almeno $ 300.000 oggi. Se hai acquistato una proprietà a Long Island City, New York, mentre Amazon stava decidendo se costruire la propria sede lì, probabilmente non sei felice. Se hai acquistato durante la corsa allo zucchero in Amazzonia, potresti essere un po' sott'acqua poiché i prezzi delle proprietà di Long Island City da allora sono scesi ai livelli di frenesia pre-amazzonica.

Quando si cerca di investire in proprietà, molte volte è richiesta pazienza e una rapida uscita con enormi profitti, come la situazione di Austin, di solito non è la regola.

Posizione

Hai senza dubbio sentito il cliché secondo cui i tre aspetti più importanti dell'investimento immobiliare sono la posizione, la posizione, la posizione, ma a nostro avviso, la posizione è la chiave del successo. Ad Austin, una città in rapida crescita con una carenza/crisi di alloggi, la posizione significa qualsiasi cosa entro i confini della città. A New York, poiché il presunto quartier generale di Amazon sembrava un lucchetto, la posizione significava Long Island City e tutto ciò che circondava quel quartiere.

Gli investitori immobiliari esperti sanno anche che la posizione del quartiere può essere più importante della proprietà effettiva poiché il vecchio consiglio di acquistare la casa più economica nel quartiere più costoso è ancora una solida verità nel settore immobiliare. Ad esempio, una casa da $ 500.000 può produrre guadagni rapidi in un'area in cui proprietà da milioni di dollari dominano il paesaggio.

Come il software può aiutare

Software sofisticati come HouseCanary e REALEFLOW possono fornire un carico di informazioni preziose su una proprietà specifica. Puoi personalizzare il tuo rapporto per includere vendite di quartiere comparabili e valori adeguati in base alle informazioni che inserisci. Questo software ti fornirà anche una previsione del prezzo a tre anni. Utilizzando il prezzo medio di vendita per blocco di informazioni geografiche, è possibile individuare rapidamente le variazioni di valutazione dell'area.

Immobili in affitto per un flusso di cassa positivo

Sebbene l'apprezzamento dell'acquisto sia in cima all'elenco delle basi dell'investimento immobiliare di chiunque, è fantastico se puoi rendere positivo il flusso di cassa della tua proprietà. Per fare ciò, è ovviamente necessario acquistarlo correttamente. Addentrarsi con una proprietà costosa che viene fornita con tasse sulla proprietà elevate e opportunità limitate di attrarre affittuari a un buon prezzo è una trappola in cui cadono alcuni aspiranti proprietari. Puoi controllare rapidamente gli appartamenti più economici nella tua zona, il che ti aiuterà a guardare gli scenari dei prezzi di affitto locali.

Fai i conti

Se la rata mensile del mutuo, comprese tasse e assicurazione, è di $ 1200, è necessario affittare l'unità per un importo superiore a tale importo per raggiungere il pareggio. Certo, è affare 101, ma i canoni di locazione non sono arbitrari. Prima ancora di iniziare a considerare l'acquisto di una proprietà, dai un'occhiata a un rapporto sugli affitti nazionali online.

Quando capisci quali sono gli affitti mediani per la tua zona, puoi calcolare i numeri per assicurarti di poter ottenere l'importo dell'affitto necessario per assicurare un flusso di cassa positivo. Se le tariffe di affitto correnti per un appartamento con una camera da letto sono solo di circa $ 750, sarà difficile creare un flusso di cassa positivo con quella proprietà da $ 200.000 che stai pianificando di acquistare con $ 20.000 in meno. Il tuo mutuo di $ 180.000 al 4 percento, ad esempio, ti costerà $ 859 al mese prima di tasse e assicurazioni, in modo che assicuri un flusso di cassa negativo.

Come il software può aiutare

Software come Proapod, secondo l'azienda, possono fornire "report concisi di facile lettura creati istantaneamente e moduli intuitivi con calcoli automatici in tempo reale". L'uso del software appropriato può aiutarti a individuare i valori delle proprietà, i prezzi e gli scenari di prestito e puoi analizzare rapidamente qualsiasi acquisto di proprietà e stimare il tuo flusso di cassa positivo o negativo.

Capovolgimento della casa

Hai visto molti spettacoli di flipping di case via cavo fai-da-te e conosci senza dubbio il trapano. Trova un immobile sottovalutato a basso prezzo che necessita di lavori, prepara con cura i piani demo e di ristrutturazione e inizia rapidamente i lavori. Quindi rivendere per un buon profitto.

Se acquisti il ​​tuo fixer-upper con quello che viene chiamato denaro duro, il tuo misuratore di interesse del prestito funzionerà a un tasso di interesse elevato, a volte anche fino al 15%. Ecco perché è di fondamentale importanza ottenere un piano, attenersi al piano e trovare la squadra adeguata per portare a termine il lavoro di capovolgimento della casa.

Come il software può aiutare

Una varietà di strumenti software può aiutarti qui. Puoi utilizzare le recensioni online per iniziare a controllare gli appaltatori poiché non dovresti mai assumere nessuno per fare alcun lavoro finché non sarai il più sicuro possibile che saranno in grado di rispettare o superare le scadenze e rientrare nel budget.

Puoi trovare appaltatori su molti siti e persino su Craigslist. Puoi analizzare le trattative, rivedere la contabilità e gestire l'intero progetto con un software come un foglio di calcolo per sfogliare la casa. E, naturalmente, puoi trovare i piani di ammortamento per un prestito di qualsiasi durata in molti siti online.

Siete pronti?

Qualsiasi investimento richiede diligenza e compiti da parte tua. Prima di prendere qualsiasi decisione di investimento immobiliare, assicurati di aver compreso i termini e le definizioni dello spazio immobiliare. Ricerca le tendenze del mercato immobiliare locale e individua i migliori fornitori per il finanziamento, la ristrutturazione e la commercializzazione della tua proprietà.

Leggi più libri che puoi sugli investimenti immobiliari, parla con tutti gli investitori professionisti che puoi incontrare e valuta attentamente i pro e i contro di ogni investimento. Prestando attenzione ai dettagli, puoi diventare un investitore immobiliare di successo.

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