不動産への投資は、信じられないほど収益性が高く、充実した旅になる可能性があります。

素晴らしい副業をまとめたい、または現在の 9 時から 5 時までのデスクの仕事から範囲を広げたいと考えている場合は、この不動産投資ガイドを参考にしてください。 不動産投資の基本は、フルタイムの仕事をしていても習得でき、多くの人にとって、第二の収入源として最適です。

不動産投資の概要

投資の目標は、お金を使って素晴らしいリターンを生み出すことです。適切な計画とソフトウェアがあれば、不動産投資はあなたにとって勝者になる可能性があります。 これらの 3 つの収益を生み出す不動産投資戦略に注意してください。また、購入価格上昇、プラスのキャッシュ フローのための賃貸物件、およびハウス フリッピングに関する次の説明を参照してください。

購入感謝

2013 年にテキサス州オースティンの南東側にある家を 100,000 ドルで購入した場合、同じ家は現在少なくとも 300,000 ドルの価値があると考えられます。 Amazon がニューヨーク州ロング アイランド シティに本社を建設するかどうかを決定していたときに、ニューヨーク州ロング アイランド シティで不動産を購入した場合、おそらく満足していないでしょう。 アマゾンのシュガー ラッシュ中に購入した場合、ロング アイランド シティの不動産価格がアマゾン以前の熱狂的なレベルに後退したため、少し水に浸かっている可能性があります。

不動産への投資を検討する場合、多くの場合、忍耐が必要であり、オースティンの状況のように、巨額の利益を上げて迅速に終了することは通常、ルールではありません.

位置

不動産投資の最も重要な 3 つの側面は、場所、場所、場所であるという決まり文句を間違いなく聞いたことがあるでしょうが、私たちの見解では、場所は成功への基盤となる鍵です。 急速に成長している都市であり、住宅不足/危機に瀕しているオースティンでは、場所は都市の範囲内にあることを意味します. ニューヨークでは、Amazon 本社と思われる場所が鍵のように見えたため、その場所はロング アイランド シティとその周辺に近い場所を意味していました。

精通した不動産投資家はまた、最も高価な地域で最も安い家を購入するべきであるという古いアドバイスが依然として不動産ビジネスの真実であるため、近隣の場所が実際の物件よりも重要になる可能性があることを知っています. たとえば、500,000 ドルの住宅は、100 万ドルの不動産が優勢な地域で急速な利益を生み出す可能性があります。

ソフトウェアがどのように役立つか

HouseCanary や REALEFLOW などの洗練されたソフトウェアは、特定のプロパティに関する貴重な情報を大量に提供できます。 レポートをカスタマイズして、入力した情報に従って比較可能な近隣の売上と調整された値を含めることができます。 このソフトウェアは、3 年間の価格予測も提供します。 ブロックの地理情報ごとの平均販売価格を使用することで、変化するエリアの評価をすばやく特定できます。

キャッシュフローがプラスの賃貸物件

不動産投資の基本リストの一番上に購入価格の上昇がありますが、不動産のキャッシュフローをプラスにできれば素晴らしいことです。 これを行うには、明らかに正しく購入する必要があります。 固定資産税が高く、賃借人を魅力的な価格で引き付ける機会が限られている高価な物件に身を任せることは、一部の家主志望者が陥る罠です。 お住まいの地域で最も安いアパートをすばやく確認できます。これは、地元の家賃のシナリオを検討するのに役立ちます。

計算する

税金と保険料を含む毎月の住宅ローンの支払いが 1,200 ドルの場合、収支を合わせるにはそれ以上の金額でユニットを借りる必要があります。 確かに、それはビジネス 101 ですが、レンタル料金は恣意的なものではありません。 物件の購入を検討する前に、オンラインの全国家賃レポートをご覧ください。

お住まいの地域の平均賃料がいくらかを理解したら、数字を操作して、プラスのキャッシュフローを保証するために必要な賃料を確実に得ることができます。 1ベッドルームのアパートの家賃が750ドル前後だとしたら、頭金2万ドルで購入しようとしている20万ドルの物件でプラスのキャッシュフローを生み出すのは難しいでしょう。 たとえば、4% の 180,000 ドルの住宅ローンでは、税金と保険を差し引いた月額が 859 ドルになるため、マイナスのキャッシュ フローが保証されます。

ソフトウェアがどのように役立つか

同社によると、Proapod のようなソフトウェアは、「即座に作成される簡潔で読みやすいレポートと、自動リアルタイム計算による直感的なフォーム」を提供できます。 適切なソフトウェアを使用すると、不動産の価値、価格、およびローンのシナリオを特定し、不動産購入をすばやく分析して、正または負のキャッシュ フローを見積もることができます。

ハウスフリッピング

あなたは多くの DIY ケーブル ハウス フリッピング ショーを見たことがあり、間違いなくドリルを知っています。 割安で工事が必要な物件を見つけ、デモやリノベーションのプランを入念に準備し、スピーディーに工事に着手。 その後転売して利益を得る。

ハードマネーと呼ばれるものでフィクサーアッパーを購入すると、ローン金利メーターは高金利で動作し、場合によっては最大15％になります. そのため、計画を立て、計画に固執し、家の反転作業を完了するための適切なチームを見つけることが非常に重要です。

ソフトウェアがどのように役立つか

ここでは、さまざまなソフトウェア ツールが役立ちます。 オンラインレビューを使用して、請負業者の審査を開始できます。締め切りに間に合うか、それを打ち負かし、予算内に収まることを可能な限り確信できるまで、仕事をするために誰かを雇うべきではないからです.

多くのサイトや Craigslist でも請負業者を見つけることができます。 ハウス フリッピング スプレッドシートのようなソフトウェアを使用して、取引の分析、会計の見直し、プロジェクト全体の管理を行うことができます。 そしてもちろん、多くのオンライン サイトで、任意の長さのローンの償却スケジュールを見つけることができます。

準備はできたか？

投資には、あなたの勤勉さと宿題が必要です。 不動産投資の決定を下す前に、まず不動産スペースの用語と定義を理解していることを確認してください。 地元の不動産市場の動向を調査し、不動産の資金調達、改造、マーケティングに最適なベンダーを見つけます。

できるだけ多くの不動産投資の本を読み、できるだけ多くのプロの投資家と話をし、各投資の長所と短所を慎重に検討してください。 細部に注意を払うことで、成功する不動産投資家になることができます。

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