Inwestowanie w nieruchomości może być niezwykle dochodową i satysfakcjonującą podróżą.

Jeśli chcesz zorganizować niesamowitą pracę poboczną lub oderwać się od obecnej pracy przy biurku od 9 do 5, ten przewodnik po inwestowaniu w nieruchomości wskaże Ci właściwą drogę. Podstawy inwestowania w nieruchomości można opanować, nawet jeśli pracujesz na pełen etat, a dla wielu jest to idealne rozwiązanie dla drugiego strumienia dochodów.

Przegląd inwestowania w nieruchomości

Celem każdej inwestycji jest zainwestowanie pieniędzy, aby uzyskać dobry zwrot, a dzięki odpowiednim planom i oprogramowaniu inwestowanie w nieruchomości może być dla Ciebie zwycięzcą. Zwróć uwagę na te trzy przynoszące dochód strategie inwestowania w nieruchomości i zapoznaj się z naszymi dalszymi dyskusjami na temat wzrostu wartości zakupów, nieruchomości na wynajem dla dodatnich przepływów pieniężnych i odwracania domu.

Zakup uznanie

Jeśli kupiłeś dom w południowo-wschodniej części Austin w Teksasie w 2013 roku za 100 000 USD, ten sam dom jest prawdopodobnie wart co najmniej 300 000 USD dzisiaj. Jeśli kupiłeś nieruchomość w Long Island City w stanie Nowy Jork, ponieważ Amazon decydował, czy tam zbudować swoją siedzibę, prawdopodobnie nie jesteś zadowolony. Jeśli kupiłeś podczas amazońskiej gorączki cukru, możesz być trochę pod wodą, ponieważ ceny nieruchomości w Long Island City spadły od tego czasu do poziomu sprzed Amazonki.

Przy inwestowaniu w nieruchomości niejednokrotnie wymagana jest cierpliwość, a szybkie wyjście z ogromnymi zyskami – jak w przypadku Austin – zwykle nie jest regułą.

Lokalizacja

Bez wątpienia słyszałeś banał, że trzy najważniejsze aspekty inwestowania w nieruchomości to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja, ale naszym zdaniem lokalizacja jest podstawą sukcesu. W Austin, szybko rozwijającym się mieście z niedoborem/kryzysem mieszkaniowym, lokalizacja oznacza wszystko w granicach miasta. W Nowym Jorku, gdy domniemana siedziba Amazona pojawiła się jako zamek, lokalizacja oznaczała Long Island City i wszystko, co blisko otaczało tę okolicę.

Doświadczeni inwestorzy w nieruchomości wiedzą również, że lokalizacja w sąsiedztwie może być ważniejsza niż sama nieruchomość, ponieważ stara rada, że ​​powinieneś kupić najtańszy dom w najdroższej okolicy, jest nadal solidną prawdą biznesową na rynku nieruchomości. Na przykład dom o wartości 500 000 dolarów może przynieść szybkie zyski w obszarze, w którym dominują nieruchomości za milion dolarów.

Jak oprogramowanie może pomóc

Zaawansowane oprogramowanie, takie jak HouseCanary i REALFLOW, może dostarczyć mnóstwo cennych informacji o określonej nieruchomości. Możesz dostosować raport, aby zawierał porównywalną sprzedaż w sąsiedztwie i dostosowane wartości zgodnie z wprowadzonymi informacjami. To oprogramowanie zapewni również trzyletnią prognozę cen. Korzystając z informacji geograficznych o średniej cenie sprzedaży za blok, możesz szybko określić zmieniające się wyceny powierzchni.

Wynajem nieruchomości dla dodatnich przepływów pieniężnych

Chociaż uznanie zakupu znajduje się na szczycie listy podstaw inwestowania w nieruchomości, dobrze jest, jeśli możesz sprawić, by przepływy pieniężne z Twojej nieruchomości były dodatnie. Aby to zrobić, oczywiście musisz go poprawnie kupić. Osadzanie się w drogiej nieruchomości, która wiąże się z wysokimi podatkami od nieruchomości i ograniczonymi możliwościami przyciągnięcia najemców w atrakcyjnej cenie, to pułapka, w którą wpadają niektórzy niedoszli właściciele. Możesz szybko sprawdzić najtańsze mieszkania w Twojej okolicy, co pomoże Ci przyjrzeć się lokalnym scenariuszom cen wynajmu.

Zrobić matematykę

Jeśli Twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego wraz z podatkami i ubezpieczeniem wynosi 1200 USD, musisz wynająć jednostkę za więcej niż ta kwota, aby wyjść na zero. Jasne, to biznes 101, ale stawki czynszu nie są arbitralne. Zanim zaczniesz rozważać zakup nieruchomości, spójrz na krajowy raport czynszów online.

Kiedy zrozumiesz, jakie są średnie czynsze dla twojego obszaru, możesz obliczyć liczby, aby upewnić się, że możesz uzyskać kwotę czynszu, której potrzebujesz, aby zapewnić dodatni przepływ środków pieniężnych. Jeśli bieżące stawki czynszu za mieszkanie z jedną sypialnią wynoszą tylko około 750 USD, będziesz miał trudności z tworzeniem dodatnich przepływów pieniężnych z nieruchomością o wartości 200 000 USD, którą planujesz kupić za 20 000 USD w dół. Na przykład Twój kredyt hipoteczny o wartości 180 000 USD w wysokości 4 procent będzie kosztował 859 USD miesięcznie przed opodatkowaniem i ubezpieczeniem, co zapewnia ujemny przepływ środków pieniężnych.

Jak oprogramowanie może pomóc

Oprogramowanie takie jak Proapod, według firmy, może zapewniać „zwięzłe, łatwe do odczytania raporty tworzone natychmiast i intuicyjne formularze z automatycznymi obliczeniami w czasie rzeczywistym”. Korzystanie z odpowiedniego oprogramowania może pomóc w określeniu wartości nieruchomości, cen i scenariuszy kredytowych, a także w szybkim przeanalizowaniu zakupu nieruchomości i oszacowaniu dodatniego lub ujemnego przepływu środków pieniężnych.

Rzucanie domu

Obejrzałeś wiele pokazów przewracania domu kablowego DIY i niewątpliwie znasz wiertło. Znajdź niedocenianą nieruchomość w niskiej cenie, która wymaga pracy, starannie przygotuj plany demonstracyjne i remontowe i szybko rozpocznij pracę. Następnie odsprzedaj z niezłym zyskiem.

Jeśli kupisz swój fixer-upper za tak zwane twarde pieniądze, Twój licznik oprocentowania kredytu będzie działał na wysokim oprocentowaniu – czasami nawet do 15 procent. Dlatego niezwykle ważne jest, aby uzyskać plan, trzymać się planu i znaleźć odpowiedni zespół, który wykona pracę.

Jak oprogramowanie może pomóc

Pomocne mogą tu być różne narzędzia programowe. Możesz użyć recenzji online, aby rozpocząć weryfikację wykonawców, ponieważ nigdy nie powinieneś zatrudniać nikogo do jakiejkolwiek pracy, dopóki nie będziesz mieć jak największej pewności, że będą w stanie dotrzymać lub przekroczyć terminy i nie przekroczą budżetu.

Wykonawców można znaleźć na wielu stronach, a nawet na Craigslist. Możesz analizować transakcje, przeglądać księgowość i zarządzać całym projektem za pomocą oprogramowania, takiego jak arkusz kalkulacyjny do odwracania domu. I oczywiście na wielu stronach internetowych można znaleźć harmonogramy spłat pożyczki o dowolnej długości.

Jesteś gotowy?

Każda inwestycja wymaga staranności i pracy domowej z Twojej strony. Zanim podejmiesz jakiekolwiek decyzje dotyczące inwestycji w nieruchomości, najpierw upewnij się, że rozumiesz terminy i definicje przestrzeni nieruchomości. Zbadaj lokalne trendy na rynku nieruchomości i znajdź najlepszych dostawców do finansowania, przebudowy i marketingu Twojej nieruchomości.

Przeczytaj jak najwięcej książek o inwestycjach w nieruchomości, porozmawiaj z tyloma pro-inwestorami, z ilu jesteś w stanie się spotkać, i dokładnie rozważ zalety i wady każdej inwestycji. Zwracając uwagę na szczegóły, możesz zostać odnoszącym sukcesy inwestorem w nieruchomości.

Aby rozpocząć planowanie inwestycji w nieruchomości na rok 2020, znajdź najlepiej oceniane oprogramowanie do obsługi nieruchomości, które odpowiada Twoim potrzebom – tylko w G2.