Die Investition in Immobilien kann eine unglaublich profitable und erfüllende Reise sein.

Wenn Sie einen großartigen Nebenjob aufbauen oder sich von Ihrem derzeitigen Bürojob von 9 bis 5 verabschieden möchten, bringt Sie dieser Leitfaden für Immobilieninvestitionen auf den richtigen Weg. Die Grundlagen der Immobilieninvestitionen können selbst dann gemeistert werden, wenn Sie einen Vollzeitjob ausüben, und für viele ist es perfekt für eine zweite Einkommensquelle.

Überblick über Immobilieninvestitionen

Das Ziel bei jeder Investition ist es, Ihr Geld einzusetzen, um eine schöne Rendite zu erzielen, und mit den richtigen Plänen und der richtigen Software können Immobilieninvestitionen ein Gewinn für Sie sein. Beachten Sie diese drei ertragsgenerierenden Immobilienanlagestrategien und sehen Sie sich unsere folgenden Diskussionen über Kaufwertsteigerung, Mietobjekte für positiven Cashflow und Hausumkehr an.

Wertschätzung kaufen

Wenn Sie 2013 ein Haus im Südosten von Austin, TX, für 100.000 US-Dollar gekauft haben, ist dasselbe Haus heute wahrscheinlich mindestens 300.000 US-Dollar wert. Wenn Sie ein Grundstück in Long Island City, NY, gekauft haben, als Amazon überlegte, ob es dort seinen Hauptsitz errichten soll, sind Sie wahrscheinlich nicht glücklich. Wenn Sie während des Amazonas-Zuckerrausches gekauft haben, sind Sie möglicherweise etwas unter Wasser, da die Immobilienpreise in Long Island City seitdem auf das Niveau vor dem Amazonasrausch zurückgegangen sind.

Wenn man in Immobilien investieren möchte, ist oft Geduld gefragt und ein schneller Ausstieg mit riesigen Gewinnen – wie in der Situation in Austin – ist normalerweise nicht die Regel.

Ort

Sie haben zweifellos das Klischee gehört, dass die drei wichtigsten Facetten von Immobilieninvestitionen Lage, Lage, Lage sind, aber unserer Ansicht nach ist die Lage der grundlegende Schlüssel zum Erfolg. In Austin, einer schnell wachsenden Stadt mit Wohnungsnot/Krise, bedeutet der Standort alles innerhalb der Stadtgrenzen. In New York, als das vermeintliche Amazon-Hauptquartier wie ein Schloss aussah, bedeutete der Ort Long Island City und alles, was sich in der Nähe dieses Viertels befand.

Erfahrene Immobilieninvestoren wissen auch, dass die Lage in der Nachbarschaft wichtiger sein kann als die eigentliche Immobilie, da der alte Ratschlag, dass Sie das billigste Haus in der teuersten Nachbarschaft kaufen sollten, immer noch eine solide Immobiliengeschäftswahrheit ist. Beispielsweise kann ein 500.000-Dollar-Haus in einem Gebiet, in dem Millionen-Dollar-Immobilien die Landschaft dominieren, schnelle Gewinne erzielen.

Wie Software helfen kann

Anspruchsvolle Software wie HouseCanary und REALEFLOW können eine Menge wertvoller Informationen über eine bestimmte Immobilie liefern. Sie können Ihren Bericht so anpassen, dass er vergleichbare Nachbarschaftsverkäufe und angepasste Werte gemäß den von Ihnen eingegebenen Informationen enthält. Diese Software liefert Ihnen auch eine Preisprognose für drei Jahre. Indem Sie die geografischen Informationen des durchschnittlichen Verkaufspreises pro Block verwenden, können Sie schnell die sich ändernden Gebietsbewertungen bestimmen.

Mietobjekte für positiven Cashflow

Während die Kaufwertschätzung ganz oben auf jedermanns Basisliste für Immobilieninvestitionen steht, ist es großartig, wenn Sie Ihren Immobilien-Cashflow positiv gestalten können. Dazu müssen Sie es natürlich richtig kaufen. Sich mit einer teuren Immobilie aufzusatteln, die mit hohen Grundsteuern und begrenzten Möglichkeiten verbunden ist, Mieter zu einem guten Preis anzuziehen, ist eine Falle, in die einige Möchtegern-Vermieter tappen. Sie können schnell die günstigsten Wohnungen in Ihrer Nähe überprüfen, was Ihnen hilft, sich lokale Mietpreisszenarien anzusehen.

Rechne nach

Wenn Ihre monatliche Hypothekenzahlung einschließlich Steuern und Versicherung 1200 USD beträgt, müssen Sie Ihre Einheit für mehr als diesen Betrag mieten, um die Gewinnschwelle zu erreichen. Klar, das ist Business 101, aber Mietpreise sind nicht willkürlich. Bevor Sie überhaupt den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen, schauen Sie sich einen nationalen Online-Mietbericht an.

Wenn Sie verstehen, was die mittleren Mieten für Ihre Gegend sind, können Sie die Zahlen bearbeiten, um sicherzustellen, dass Sie den Mietbetrag erhalten, den Sie benötigen, um einen positiven Cashflow zu gewährleisten. Wenn die üblichen Mietpreise für eine Ein-Zimmer-Wohnung nur etwa 750 US-Dollar betragen, werden Sie es schwer haben, mit dieser 200.000-Dollar-Immobilie, die Sie mit 20.000 US-Dollar im Voraus kaufen möchten, einen positiven Cashflow zu erzielen. Ihre Hypothek in Höhe von 180.000 US-Dollar zu 4 Prozent kostet Sie beispielsweise 859 US-Dollar pro Monat vor Steuern und Versicherung, sodass ein negativer Cashflow gewährleistet ist.

Wie Software helfen kann

Software wie Proapod kann nach Angaben des Unternehmens „präzise, ​​leicht lesbare, sofort erstellte Berichte und intuitive Formulare mit automatischen Echtzeitberechnungen“ bereitstellen. Mit der geeigneten Software können Sie Immobilienwerte, Preise und Kreditszenarien genau bestimmen und jeden Immobilienkauf schnell analysieren und Ihren positiven oder negativen Cashflow schätzen.

Haus umdrehen

Sie haben viele DIY-Kabelhaus-Flipping-Shows gesehen, und Sie kennen zweifellos die Übung. Finden Sie eine unterbewertete Immobilie zu einem niedrigen Preis, die überarbeitet werden muss, bereiten Sie sorgfältig Demo- und Renovierungspläne vor und beginnen Sie schnell mit der Arbeit. Dann verkaufen Sie für einen schönen Gewinn weiter.

Wenn Sie Ihr Fixer-upper mit sogenanntem Hartgeld kaufen, läuft Ihr Kreditzinszähler mit einem hohen Zinssatz – manchmal sogar mit bis zu 15 Prozent. Aus diesem Grund ist es von entscheidender Bedeutung, einen Plan zu erstellen, sich an den Plan zu halten und das richtige Team zu finden, um die Hausumkehrarbeiten zu erledigen.

Wie Software helfen kann

Eine Vielzahl von Softwaretools kann Ihnen dabei helfen. Sie können Online-Bewertungen verwenden, um mit der Überprüfung von Auftragnehmern zu beginnen, da Sie niemals jemanden für Arbeiten einstellen sollten, bis Sie so sicher wie möglich sein können, dass sie Fristen einhalten oder unterschreiten und das Budget unterschreiten.

Auftragnehmer finden Sie auf vielen Websites und sogar auf Craigslist. Sie können Geschäfte analysieren, die Buchhaltung überprüfen und Ihr gesamtes Projekt mit einer Software wie einer hausumdrehenden Tabelle verwalten. Und natürlich finden Sie auf vielen Online-Seiten die Tilgungspläne für ein Darlehen beliebiger Laufzeit.

Sind Sie bereit?

Jede Investition erfordert Sorgfalt und Hausaufgaben von Ihrer Seite. Bevor Sie Immobilieninvestitionsentscheidungen treffen, stellen Sie zunächst sicher, dass Sie die Begriffe und Definitionen des Immobilienbereichs verstehen. Recherchieren Sie lokale Immobilienmarkttrends und finden Sie die besten Anbieter für die Finanzierung, den Umbau und die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Lesen Sie so viele Bücher über Immobilieninvestitionen wie möglich, sprechen Sie mit so vielen professionellen Investoren, wie Sie treffen können, und wägen Sie die Vor- und Nachteile jeder Investition sorgfältig ab. Indem Sie auf Details achten, können Sie ein erfolgreicher Immobilieninvestor werden.

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