يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات رحلة مربحة ومرضية بشكل لا يصدق.

إذا كنت تتطلع إلى تكوين صخب جانبي رائع أو التفرغ من وظيفتك المكتبية الحالية من 9 إلى 5 ، فإن هذا الدليل للاستثمار العقاري سيضعك على المسار الصحيح. يمكن إتقان أساسيات الاستثمار العقاري حتى لو كنت تعمل في وظيفة بدوام كامل ، وبالنسبة للكثيرين ، فهي مثالية لتدفق الدخل الثاني.

نظرة عامة على الاستثمار العقاري

الهدف من أي استثمار هو وضع أموالك في العمل لتحقيق عائد جيد ، ومع الخطط والبرامج المناسبة ، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري هو الفائز بالنسبة لك. لاحظ استراتيجيات الاستثمار العقاري الثلاثة المدرة للدخل ، واطلع على مناقشاتنا التالية حول تقدير الشراء ، وخصائص العقارات للتدفق النقدي الإيجابي ، والتقليب المنزلي.

تقدير الشراء

إذا اشتريت منزلًا في الجانب الجنوبي الشرقي من أوستن ، تكساس في عام 2013 مقابل 100000 دولار ، فمن المحتمل أن يكون هذا المنزل نفسه بقيمة 300000 دولار على الأقل اليوم. إذا اشتريت عقارًا في لونغ آيلاند سيتي ، نيويورك حيث كانت أمازون تقرر بناء مقرها الرئيسي هناك ، فربما لن تكون سعيدًا. إذا اشتريت أثناء اندفاع السكر في أمازون ، فقد تكون تحت الماء قليلاً حيث تراجعت أسعار العقارات في مدينة لونغ آيلاند منذ ذلك الحين إلى مستويات جنون ما قبل الأمازون.

عندما تتطلع إلى الاستثمار في العقارات ، فإن الصبر مطلوب عدة مرات ، وعادة ما لا يكون الخروج السريع بأرباح ضخمة - مثل وضع أوستن - هو القاعدة.

موقع

لقد سمعت بلا شك العبارة المبتذلة القائلة بأن أهم ثلاثة جوانب للاستثمار العقاري هي الموقع والموقع والموقع ، ولكن من وجهة نظرنا ، فإن الموقع هو مفتاح النجاح. في أوستن ، وهي مدينة سريعة النمو تعاني من نقص / أزمة في الإسكان ، فإن الموقع يعني أي شيء داخل حدود المدينة. في نيويورك ، نظرًا لأن المقر الرئيسي لشركة أمازون بدا وكأنه قفل ، فإن الموقع يعني لونغ آيلاند سيتي وأي شيء يحيط بهذا الحي عن كثب.

يعرف المستثمرون العقاريون الأذكياء أيضًا أن موقع الحي يمكن أن يكون أكثر أهمية من العقار الفعلي لأن النصيحة القديمة بضرورة شراء أرخص منزل في أغلى حي لا تزال حقيقة تجارية عقارية راسخة. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي المنزل الذي تبلغ تكلفته 500 ألف دولار إلى تحقيق مكاسب سريعة في منطقة تهيمن فيها العقارات التي تبلغ قيمتها مليون دولار على المناظر الطبيعية.

كيف يمكن أن تساعد البرامج

يمكن أن توفر البرامج المتطورة مثل HouseCanary و REALEFLOW كمية كبيرة من المعلومات القيمة حول خاصية معينة. يمكنك تخصيص تقريرك ليشمل مبيعات الأحياء القابلة للمقارنة والقيم المعدلة وفقًا للمعلومات التي تدخلها. سيوفر لك هذا البرنامج أيضًا توقعات سعر لمدة ثلاث سنوات. باستخدام متوسط ​​سعر المبيعات لكل مجموعة من المعلومات الجغرافية ، يمكنك تحديد تقييمات المنطقة المتغيرة بسرعة.

تأجير العقارات من أجل التدفق النقدي الإيجابي

بينما يكون تقدير الشراء على رأس قائمة أساسيات الاستثمار العقاري لأي شخص ، فمن الرائع أن تتمكن من جعل التدفق النقدي للعقار إيجابيًا. للقيام بذلك ، من الواضح أنك بحاجة إلى شرائه بشكل صحيح. إن إرهاق نفسك بممتلكات باهظة الثمن تأتي مع ضرائب عقارية مرتفعة وفرص محدودة لجذب المستأجرين بسعر جيد هو فخ يقع فيه بعض الملاك المتمنيون. يمكنك التحقق بسرعة من أرخص الشقق في منطقتك ، مما سيساعدك على إلقاء نظرة على سيناريوهات أسعار الإيجار المحلية.

احسب

إذا كان مبلغ الرهن العقاري الشهري بما في ذلك الضرائب والتأمين هو 1200 دولار ، فأنت بحاجة إلى استئجار وحدتك بأكثر من هذا المبلغ لتحقيق التعادل. بالتأكيد ، هذه هي الأعمال 101 ، لكن أسعار الإيجار ليست تعسفية. قبل أن تبدأ حتى في التفكير في شراء عقار ، انظر إلى تقرير الإيجار الوطني عبر الإنترنت.

عندما تفهم متوسط ​​الإيجارات لمنطقتك ، يمكنك عمل الأرقام للتأكد من أنه يمكنك الحصول على مبلغ الإيجار الذي تحتاجه لضمان التدفق النقدي الإيجابي. إذا كانت معدلات الإيجار الجارية لشقة من غرفة نوم واحدة حوالي 750 دولارًا فقط ، فستواجه صعوبة في إنشاء تدفق نقدي إيجابي من خلال هذا العقار الذي تبلغ قيمته 200 ألف دولار والذي تخطط لشرائه بمبلغ 20 ألف دولار. على سبيل المثال ، سيكلفك الرهن العقاري الذي تبلغ قيمته 180 ألف دولار بنسبة 4 في المائة 859 دولارًا شهريًا قبل الضرائب والتأمين ، مما يضمن تدفقًا نقديًا سلبيًا.

كيف يمكن أن تساعد البرامج

يمكن لبرامج مثل Proapod ، وفقًا للشركة ، توفير "تقارير موجزة وسهلة القراءة يتم إنشاؤها على الفور ونماذج بديهية مع حسابات تلقائية في الوقت الفعلي". يمكن أن يساعدك استخدام البرنامج المناسب في تحديد قيم الممتلكات والأسعار وسيناريوهات القروض ويمكن أن يحلل بسرعة أي عملية شراء للعقار وتقدير التدفق النقدي الإيجابي أو السلبي.

منزل التقليب

لقد شاهدت العديد من عروض تقليب منزل الكابلات DIY ، ولا شك أنك تعرف التدريبات. اعثر على عقار مقيم بأقل من قيمته الحقيقية بسعر منخفض يحتاج إلى عمل ، وقم بإعداد خطط العرض والتجديد بعناية وابدأ العمل بسرعة. ثم إعادة بيعها من أجل ربح جيد.

إذا قمت بشراء المثبت العلوي الخاص بك بما يسمى بالمال الثابت ، فسيتم تشغيل عداد الفائدة على القرض الخاص بك بمعدل فائدة مرتفع - حتى في بعض الأحيان يصل إلى 15 بالمائة. هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان الحصول على خطة والالتزام بها والعثور على الفريق المناسب لإنجاز أعمال التقليب في المنزل.

كيف يمكن أن تساعد البرامج

يمكن أن تساعدك مجموعة متنوعة من أدوات البرامج هنا. يمكنك استخدام المراجعات عبر الإنترنت لبدء فحص المقاولين ، حيث لا يجب عليك أبدًا توظيف أي شخص للقيام بأي عمل حتى تكون متأكدًا قدر الإمكان من أنه سيكون قادرًا على الوفاء بالمواعيد النهائية أو تجاوزها ويصبح أقل من الميزانية.

يمكنك العثور على مقاولين في العديد من المواقع وحتى على Craigslist. يمكنك تحليل الصفقات ومراجعة المحاسبة وإدارة مشروعك بالكامل باستخدام برنامج مثل جدول بيانات المنزل. وبالطبع ، يمكنك العثور على جداول الإطفاء لقرض بأي مدة في العديد من المواقع على الإنترنت.

هل أنت جاهز؟

يتطلب أي استثمار الاجتهاد والواجب المنزلي من جانبك. قبل اتخاذ أي قرارات استثمار عقاري ، تأكد أولاً من فهمك للمصطلحات والتعريفات الخاصة بالمساحة العقارية. ابحث عن اتجاهات سوق العقارات المحلي وحدد أفضل البائعين لتمويل وإعادة تصميم وتسويق الممتلكات الخاصة بك.

اقرأ أكبر عدد ممكن من كتب الاستثمار العقاري ، وتحدث إلى أكبر عدد ممكن من المستثمرين المحترفين ، وقم بموازنة إيجابيات وسلبيات كل استثمار بعناية. من خلال الاهتمام بالتفاصيل ، يمكنك أن تصبح مستثمرًا عقاريًا ناجحًا.

لتبدأ في خطط الاستثمار العقاري لعام 2020 ، ابحث عن أفضل البرامج العقارية التي تناسب احتياجاتك - فقط على G2.