投資房地產可能是一個令人難以置信的盈利和充實的旅程。

如果您希望組建一個很棒的副業或從目前的朝九晚五的辦公桌工作中脫穎而出，那麼本房地產投資指南將使您走上正軌。 即使您從事全職工作，也可以掌握房地產投資基礎知識，而且對於許多人來說，這是第二收入來源的完美選擇。

房地產投資概覽

任何投資的目標都是讓您的資金投入工作以產生可觀的回報，並且通過適當的計劃和軟件，房地產投資可以成為您的贏家。 請注意這三種產生收入的房地產投資策略，並查看我們對購買升值、正現金流的出租物業和房屋翻轉的以下討論。

購買升值

如果您在 2013 年以 100,000 美元的價格在德克薩斯州奧斯汀東南側買了一套房子，那麼今天同樣的房子可能價值至少 300,000 美元。 如果您在亞馬遜決定是否在那裡建立總部時在紐約長島市購買房產，您可能會不高興。 如果您是在亞馬遜搶糖潮期間購買的，那麼由於長島市的房地產價格已經回落到亞馬遜狂熱之前的水平，您可能會有點不知所措。

在尋求投資房地產時，很多時候都需要耐心，並且快速退出並獲得巨額利潤（例如奧斯汀的情況）通常不是規則。

地點

您無疑聽說過這樣的陳詞濫調，即房地產投資的三個最重要方面是位置、位置、位置，但在我們看來，位置是成功的基石。 在奧斯汀，一個快速發展的城市，住房短缺/危機，該位置意味著城市範圍內的任何東西。 在紐約，假設亞馬遜總部看起來像一把鎖，這個位置意味著長島市和附近的任何地方。

精明的房地產投資者也知道，街區位置可能比實際房產更重要，因為您應該在最昂貴的街區購買最便宜的房屋的舊建議仍然是可靠的房地產商業真理。 例如，價值 500,000 美元的房屋可以在價值百萬美元的房產占主導地位的地區產生快速收益。

軟件如何提供幫助

HouseCanary 和 REALEFLOW 等複雜的軟件可以提供大量有關特定房產的有價值信息。 您可以自定義您的報告，以根據您輸入的信息包含可比較的社區銷售額和調整後的值。 該軟件還將為您提供三年價格預測。 通過使用每個街區的平均銷售價格地理信息，您可以快速確定不斷變化的區域估值。

正現金流的出租物業

雖然購買升值在任何人的房地產投資基礎清單中都名列前茅，但如果您能讓您的房地產現金流為正，那就太好了。 為此，您顯然需要正確購買它。 讓自己承擔昂貴的房產，伴隨著高昂的房產稅和有限的機會以優惠的價格吸引租房者，這是一些想成為房東的陷阱。 您可以快速查看您所在地區最便宜的公寓，這將幫助您了解當地的租金價格情況。

算一算

如果您每月支付的包括稅金和保險在內的抵押貸款為 1200 美元，您需要以超過該金額的價格租用您的單位才能實現收支平衡。 當然，這是商業 101，但租金不是任意的。 在您開始考慮購買房產之前，請查看在線全國租金報告。

當您了解您所在地區的租金中位數時，您可以計算數字以確保您可以獲得確保正現金流所需的租金金額。 如果一居室公寓的現行租金僅為 750 美元左右，那麼您將很難用您計劃以 20,000 美元購買的 200,000 美元房產創造正現金流。 例如，您 180,000 美元的 4% 抵押貸款將在稅前和保險前每月花費您 859 美元，從而確保現金流為負。

軟件如何提供幫助

據該公司稱，Proapod 等軟件可以提供“即時創建的簡明易讀報告和具有自動實時計算功能的直觀表格”。 使用適當的軟件可以幫助您確定房產價值、價格和貸款情況，並可以快速分析任何房產購買並估算您的正或負現金流。

房子翻轉

你看過很多 DIY 的有線電視屋翻轉節目，你無疑知道這個練習。 以低價找到需要工作的被低估的房產，仔細準備演示和裝修計劃并快速開始工作。 然後轉售以獲得可觀的利潤。

如果你用所謂的硬通貨購買你的固定器，你的貸款利率計將以高利率運行——有時甚至高達 15%。 這就是為什麼制定計劃、堅持計劃並找到合適的團隊來完成房屋翻轉工作至關重要的原因。

軟件如何提供幫助

各種軟件工具可以在這里為您提供幫助。 您可以使用在線評論來開始審查承包商，因為在您盡可能確定他們能夠滿足或超過最後期限並在預算範圍內之前，您永遠不應該僱用任何人來做任何工作。

您可以在許多網站甚至 Craigslist 上找到承包商。 您可以使用翻屋電子表格等軟件分析交易、審查會計和管理您的整個項目。 當然，您可以在許多在線網站上找到任何長度的貸款的攤銷時間表。

你準備好了嗎？

任何投資都需要您的勤奮和功課。 在您做出任何房地產投資決定之前，請首先確保您了解房地產空間的術語和定義。 研究當地房地產市場趨勢，並為您的房產融資、改造和營銷尋找最佳供應商。

盡可能多地閱讀房地產投資書籍，與盡可能多的專業投資者交談，並仔細權衡每項投資的利弊。 通過關注細節，您可以成為成功的房地產投資者。

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