Gayrimenkule yatırım yapmak inanılmaz derecede karlı ve tatmin edici bir yolculuk olabilir.

Müthiş bir yan koşuşturma bir araya getirmek veya mevcut 9 ila 5 masa arası işinizden ayrılmak istiyorsanız, bu gayrimenkul yatırım rehberi sizi doğru yola sokacaktır. Tam zamanlı bir işte çalışıyor olsanız bile gayrimenkul yatırım temelleri konusunda uzmanlaşabilirsiniz ve birçokları için ikinci bir gelir akışı için mükemmeldir.

Gayrimenkul yatırımına genel bakış

Herhangi bir yatırımın amacı, güzel bir getiri elde etmek için paranızı işe koymaktır ve uygun planlar ve yazılımlarla gayrimenkul yatırımı sizin için bir kazanç olabilir. Bu üç gelir getirici gayrimenkul yatırım stratejisine dikkat edin ve satın alma değerlemesi, pozitif nakit akışı için kiralık mülkler ve ev değiştirme ile ilgili aşağıdaki tartışmalarımıza bakın .

Satın alma takdiri

2013 yılında Austin, Teksas'ın güneydoğu tarafında bir ev satın aldıysanız, aynı evin bugün en az 300.000 dolar değerinde olması muhtemeldir. Long Island City, NY'da bir mülk satın aldıysanız, Amazon merkezlerini orada inşa edip etmemeye karar verirken, muhtemelen mutlu değilsiniz. Amazon şeker patlaması sırasında satın aldıysanız, Long Island City emlak fiyatları o zamandan beri Amazon çılgınlığı öncesi seviyelere düştüğü için biraz su altında olabilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımı yaparken çoğu zaman sabır gerekir ve büyük kârlarla hızlı bir çıkış – Austin durumu gibi – genellikle kural değildir.

Konum

Gayrimenkul yatırımının en önemli üç yönünün konum, konum, konum olduğu klişesini kuşkusuz duymuşsunuzdur, ancak bize göre konum, başarının temel anahtarıdır. Konut sıkıntısı/kriziyle hızla büyüyen bir şehir olan Austin'de, konum, şehir sınırları içinde her şey demektir. New York'ta, sözde Amazon genel merkezi bir kilit gibi göründüğünden, konum Long Island City ve o mahalleyi yakından çevreleyen her şey anlamına geliyordu.

Tecrübeli emlak yatırımcıları, en pahalı mahallede en ucuz evi satın almanız gerektiğine dair eski tavsiye hala sağlam emlak işi gerçeği olduğundan, mahalle konumunun gerçek mülkten daha önemli olabileceğini biliyorlar. Örneğin, 500.000 dolarlık bir ev, araziye milyon dolarlık mülklerin hakim olduğu bir alanda hızlı kazançlar sağlayabilir.

Yazılım nasıl yardımcı olabilir?

HouseCanary ve REALEFLOW gibi gelişmiş yazılımlar, belirli bir mülk hakkında çok sayıda değerli bilgi sağlayabilir. Raporunuzu, girdiğiniz bilgilere göre karşılaştırılabilir mahalle satışlarını ve düzeltilmiş değerleri içerecek şekilde özelleştirebilirsiniz. Bu yazılım ayrıca size üç yıllık bir fiyat tahmini sağlayacaktır. Blok coğrafi bilgi başına ortalama satış fiyatını kullanarak değişen alan değerlemelerini hızlı bir şekilde tespit edebilirsiniz.

Pozitif nakit akışı için kiralık mülkler

Satın alma takdiri, herhangi birinin gayrimenkul yatırımı temelleri listesinin başında yer alırken, mülkünüzün nakit akışını pozitif hale getirebilmeniz harika. Bunu yapmak için, açıkçası doğru bir şekilde satın almanız gerekir. Yüksek emlak vergileri ve kiracıları güzel bir fiyata çekmek için sınırlı fırsatlarla gelen pahalı bir mülkle kendinizi üzmek, bazı özenti ev sahiplerinin düştüğü bir tuzaktır. Bölgenizdeki en ucuz daireleri hızlıca kontrol edebilirsiniz, bu da yerel kira fiyat senaryolarına bakmanıza yardımcı olacaktır.

Matematik yap

Vergi ve sigorta dahil aylık ipotek ödemeniz 1200 $ ise, biriminizi bu tutardan daha fazla kiralamanız gerekir. Elbette, bu iş 101, ancak kira oranları keyfi değil. Bir mülk satın almayı düşünmeye başlamadan önce, çevrimiçi bir ulusal kira raporuna bakın.

Bölgeniz için medyan kiraların ne olduğunu anladığınızda, pozitif nakit akışı sağlamak için ihtiyacınız olan kira tutarını alabileceğinizden emin olmak için rakamlar üzerinde çalışabilirsiniz. Tek yatak odalı bir daire için kira oranları sadece 750$ civarındaysa, 20.000$ peşinatla satın almayı planladığınız bu 200.000$'lık mülkle pozitif nakit akışı yaratmakta zorlanacaksınız. Örneğin, yüzde 4'lük 180.000$'lık ipoteğiniz, vergiler ve sigortalar öncesi size ayda 859$'a mal olacak ve bu da negatif bir nakit akışı sağlayacaktır.

Yazılım nasıl yardımcı olabilir?

Şirkete göre Proapod gibi yazılımlar, “anında oluşturulan kısa, okunması kolay raporlar ve otomatik gerçek zamanlı hesaplamalarla Sezgisel formlar” sağlayabilir. Uygun yazılımı kullanmak, mülk değerlerini, fiyatları ve kredi senaryolarını belirlemenize yardımcı olabilir ve herhangi bir mülk satın alımını hızlı bir şekilde analiz edebilir ve pozitif veya negatif nakit akışınızı tahmin edebilir.

ev saygısız

Birçok kablo evi saygısız gösterisini izlediniz ve hiç şüphesiz matkabı biliyorsunuz. Çalışmaya ihtiyaç duyan düşük fiyatlı bir mülkü bulun, dikkatlice demo ve yenileme planlarını hazırlayın ve hızlı bir şekilde çalışmaya başlayın. Sonra güzel bir kâr için yeniden sat.

Sabitleyicinizi sabit para denilen şeyle satın alırsanız, kredi faiz ölçeriniz yüksek bir faiz oranında çalışır - bazen yüzde 15'e kadar. Bu nedenle, bir plan yapmak, plana bağlı kalmak ve ev işlerini halletmek için uygun ekibi bulmak çok önemlidir.

Yazılım nasıl yardımcı olabilir?

Burada çeşitli yazılım araçları size yardımcı olabilir. Müteahhitleri incelemeye başlamak için çevrimiçi incelemeleri kullanabilirsiniz, çünkü son teslim tarihlerini karşılayabileceklerinden veya geçebileceklerinden ve bütçeyi aşabileceklerinden mümkün olduğunca emin olana kadar herhangi bir işi yapması için kimseyi işe almamalısınız.

Müteahhitleri birçok sitede ve hatta Craigslist'te bulabilirsiniz. Ev çevirme elektronik tablosu gibi bir yazılımla anlaşmaları analiz edebilir, muhasebeyi gözden geçirebilir ve tüm projenizi yönetebilirsiniz. Ve elbette, birçok çevrimiçi sitede herhangi bir uzunluktaki bir kredi için amortisman planlarını bulabilirsiniz.

Hazır mısın?

Herhangi bir yatırım, sizin tarafınızdan özen ve ev ödevi gerektirir. Herhangi bir gayrimenkul yatırım kararı vermeden önce, gayrimenkul alanının terimlerini ve tanımlarını anladığınızdan emin olun. Yerel emlak piyasası trendlerini araştırın ve mülkünüzü finanse etmek, yeniden modellemek ve pazarlamak için en iyi satıcıları bulun.

Mümkün olduğu kadar çok gayrimenkul yatırım kitabı okuyun, tanışabildiğiniz kadar profesyonel yatırımcıyla konuşun ve her yatırımın artılarını ve eksilerini dikkatlice tartın. Detaylara dikkat ederek başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olabilirsiniz.

2020 için gayrimenkul yatırım planlarınıza başlamak için ihtiyaçlarınıza en uygun gayrimenkul yazılımını yalnızca G2'de bulun.