Invertir en bienes raíces puede ser un viaje increíblemente rentable y gratificante.

Si está buscando armar un trabajo adicional increíble o diversificarse de su trabajo de escritorio actual de 9 a 5, esta guía para invertir en bienes raíces lo pondrá en el camino correcto. Los conceptos básicos de inversión en bienes raíces se pueden dominar incluso si tiene un trabajo de tiempo completo y, para muchos, es perfecto para una segunda fuente de ingresos.

Descripción general de la inversión inmobiliaria

El objetivo de cualquier inversión es poner su dinero a trabajar para producir un buen rendimiento, y con los planes y el software adecuados, la inversión en bienes raíces puede ser una ganancia para usted. Tenga en cuenta estas tres estrategias de inversión en bienes raíces que generan ingresos, y vea nuestras siguientes discusiones sobre apreciación de compra, propiedades de alquiler para un flujo de efectivo positivo y cambio de casa.

apreciación de compra

Si compró una casa en el lado sureste de Austin, TX en 2013 por $ 100,000, esa misma casa probablemente valga al menos $ 300,000 hoy. Si compró una propiedad en Long Island City, Nueva York, mientras Amazon estaba decidiendo si construir su sede allí, probablemente no esté contento. Si compró durante la fiebre del azúcar de Amazon, es posible que esté un poco bajo el agua, ya que los precios de las propiedades de Long Island City han retrocedido desde entonces a los niveles anteriores al frenesí de Amazon.

Cuando se busca invertir en propiedades, muchas veces se requiere paciencia y una salida rápida con grandes ganancias, como la situación de Austin, generalmente no es la regla.

Ubicación

Sin duda, ha escuchado el cliché de que las tres facetas más importantes de la inversión inmobiliaria son la ubicación, la ubicación y la ubicación, pero desde nuestro punto de vista, la ubicación es la clave fundamental del éxito. En Austin, una ciudad de rápido crecimiento con escasez/crisis de viviendas, la ubicación significa cualquier cosa dentro de los límites de la ciudad. En Nueva York, como la supuesta sede de Amazon parecía una esclusa, la ubicación significaba Long Island City y cualquier cosa que rodeara de cerca ese vecindario.

Los inversionistas de bienes raíces inteligentes también saben que la ubicación del vecindario puede ser más importante que la propiedad real, ya que el viejo consejo de que debe comprar la casa más barata en el vecindario más caro sigue siendo una verdad sólida en el negocio de bienes raíces. Por ejemplo, una casa de $500,000 puede producir ganancias rápidas en un área donde las propiedades de millones de dólares dominan el paisaje.

Cómo puede ayudar el software

El software sofisticado como HouseCanary y REALEFLOW puede proporcionar una gran cantidad de información valiosa sobre una propiedad específica. Puede personalizar su informe para incluir ventas de vecindarios comparables y valores ajustados según la información que ingrese. Este software también le proporcionará un pronóstico de precios de tres años. Mediante el uso de la información geográfica del precio de venta promedio por bloque, puede identificar rápidamente las valoraciones de área cambiantes.

Propiedades de alquiler para flujo de caja positivo

Si bien la apreciación de la compra está en la parte superior de la lista de conceptos básicos de inversión en bienes raíces de cualquier persona, es excelente si puede hacer que el flujo de efectivo de su propiedad sea positivo. Para hacer esto, obviamente necesitas comprarlo correctamente. Ensillarse con una propiedad costosa que viene con altos impuestos a la propiedad y oportunidades limitadas para atraer inquilinos a un buen precio es una trampa en la que caen algunos aspirantes a propietarios. Puede verificar rápidamente los apartamentos más baratos en su área, lo que lo ayudará a ver los escenarios de precios de alquiler locales.

Haz las matematicas

Si el pago mensual de su hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro, es de $1200, debe alquilar su unidad por más de esa cantidad para cubrir los gastos. Claro, ese es el negocio 101, pero las tarifas de alquiler no son arbitrarias. Antes de siquiera comenzar a considerar la compra de una propiedad, consulte un informe nacional de alquileres en línea.

Cuando comprenda cuáles son los alquileres medios para su área, puede trabajar con los números para asegurarse de que puede obtener el monto del alquiler que necesita para asegurar un flujo de caja positivo. Si las tarifas de alquiler vigentes para un apartamento de una habitación son solo alrededor de $ 750, tendrá dificultades para crear un flujo de efectivo positivo con esa propiedad de $ 200,000 que planea comprar con $ 20,000 de pago inicial. Su hipoteca de $180,000 al 4 por ciento, por ejemplo, le costará $859 por mes antes de impuestos y seguro, por lo que le asegura un flujo de efectivo negativo.

Cómo puede ayudar el software

Software como Proapod, según la compañía, puede proporcionar "informes concisos y fáciles de leer creados al instante y formularios intuitivos con cálculos automáticos en tiempo real". El uso del software apropiado puede ayudarlo a identificar valores de propiedad, precios y escenarios de préstamos y puede analizar rápidamente cualquier compra de propiedad y estimar su flujo de caja positivo o negativo.

volteando la casa

Ha visto muchos programas de bricolaje de casas de cables y, sin duda, conoce el ejercicio. Encuentre una propiedad infravalorada a un precio bajo que necesite trabajo, prepare cuidadosamente planes de demostración y renovación y comience a trabajar rápidamente. Luego revender para obtener una buena ganancia.

Si compra su casa para reparaciones con lo que se llama dinero fuerte, el medidor de interés de su préstamo estará funcionando a una tasa de interés alta, a veces incluso hasta el 15 por ciento. Es por eso que es de vital importancia obtener un plan, apegarse al plan y encontrar el equipo adecuado para hacer el trabajo de remodelación de la casa.

Cómo puede ayudar el software

Una variedad de herramientas de software pueden ayudarlo aquí. Puede utilizar las revisiones en línea para comenzar a examinar a los contratistas, ya que nunca debe contratar a nadie para que haga ningún trabajo hasta que pueda estar lo más seguro posible de que podrán cumplir o superar los plazos y no superar el presupuesto.

Puede encontrar contratistas en muchos sitios e incluso en Craigslist. Puede analizar acuerdos, revisar la contabilidad y administrar todo su proyecto con un software como una hoja de cálculo de remodelación de casas. Y, por supuesto, puede encontrar los calendarios de amortización de un préstamo de cualquier duración en muchos sitios en línea.

¿Estás listo?

Cualquier inversión requiere diligencia y preparación de su parte. Antes de tomar cualquier decisión de inversión inmobiliaria, primero asegúrese de comprender los términos y definiciones del espacio inmobiliario. Investigue las tendencias del mercado inmobiliario local y localice a los mejores proveedores para financiar, remodelar y comercializar su propiedad.

Lea tantos libros de inversión inmobiliaria como pueda, hable con tantos inversores profesionales como pueda conocer y sopese cuidadosamente los pros y los contras de cada inversión. Al prestar atención a los detalles, puede convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso.

Para comenzar con sus planes de inversión en bienes raíces para 2020, encuentre el software de bienes raíces mejor calificado para sus necesidades, solo en G2.