Investir dans l'immobilier peut être un voyage incroyablement rentable et épanouissant.

Si vous cherchez à mettre en place une activité secondaire impressionnante ou à vous diversifier de votre travail de bureau actuel de 9 à 5, ce guide de l'investissement immobilier vous mettra sur la bonne voie. Les bases de l'investissement immobilier peuvent être maîtrisées même si vous travaillez à temps plein, et pour beaucoup, c'est parfait pour une deuxième source de revenus.

Présentation de l'investissement immobilier

L'objectif de tout investissement est de faire fructifier votre argent pour produire un bon rendement, et avec les bons plans et logiciels, l'investissement immobilier peut être gagnant pour vous. Notez ces trois stratégies d'investissement immobilier génératrices de revenus et consultez nos discussions suivantes sur l'appréciation de l'achat, les propriétés locatives pour un flux de trésorerie positif et le retournement de maison.

Appréciation d'achat

Si vous avez acheté une maison du côté sud-est d'Austin, TX en 2013 pour 100 000 $, cette même maison vaut probablement au moins 300 000 $ aujourd'hui. Si vous avez acheté une propriété à Long Island City, dans l'État de New York, alors qu'Amazon décidait d'y construire son siège social, vous n'êtes probablement pas satisfait. Si vous avez acheté pendant la ruée vers le sucre en Amazonie, vous êtes peut-être un peu sous l'eau, car les prix de l'immobilier à Long Island City ont depuis chuté à des niveaux de frénésie pré-Amazon.

Lorsque vous cherchez à investir dans l'immobilier, la patience est souvent requise et une sortie rapide avec d'énormes profits - comme dans le cas d'Austin - n'est généralement pas la règle.

Emplacement

Vous avez sans aucun doute entendu le cliché selon lequel les trois facettes les plus importantes de l'investissement immobilier sont l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement, mais à notre avis, l'emplacement est la clé du succès. À Austin, une ville en croissance rapide avec une pénurie / crise du logement, l'emplacement signifie tout ce qui se trouve dans les limites de la ville. À New York, alors que le supposé siège social d'Amazon apparaissait comme une serrure, l'emplacement signifiait Long Island City et tout ce qui entourait ce quartier.

Les investisseurs immobiliers avisés savent également que l'emplacement du quartier peut être plus important que la propriété réelle, car le vieux conseil selon lequel vous devriez acheter la maison la moins chère dans le quartier le plus cher est toujours une vérité solide sur le marché de l'immobilier. Par exemple, une maison de 500 000 $ peut produire des gains rapides dans une zone où les propriétés d'un million de dollars dominent le paysage.

Comment le logiciel peut aider

Des logiciels sophistiqués comme HouseCanary et REALEFLOW peuvent fournir une foule d'informations précieuses sur une propriété spécifique. Vous pouvez personnaliser votre rapport pour inclure des ventes de quartier comparables et des valeurs ajustées en fonction des informations que vous saisissez. Ce logiciel vous fournira également une prévision de prix sur trois ans. En utilisant les informations géographiques sur le prix de vente moyen par bloc, vous pouvez rapidement identifier l'évolution des évaluations de la zone.

Des immeubles locatifs pour un cash-flow positif

Bien que l'appréciation de l'achat figure en tête de liste des principes de base de l'investissement immobilier, c'est formidable si vous pouvez rendre votre flux de trésorerie positif. Pour ce faire, vous devez évidemment l'acheter correctement. Se retrouver avec une propriété chère qui s'accompagne de taxes foncières élevées et de possibilités limitées d'attirer des locataires à un bon prix est un piège dans lequel tombent certains propriétaires en herbe. Vous pouvez rapidement vérifier les appartements les moins chers de votre région, ce qui vous aidera à examiner les scénarios de prix de location locaux.

Faire le calcul

Si votre versement hypothécaire mensuel incluant les taxes et l'assurance est de 1 200 $, vous devez louer votre logement à un prix supérieur à ce montant pour atteindre le seuil de rentabilité. Bien sûr, c'est l'entreprise 101, mais les tarifs de location ne sont pas arbitraires. Avant même de commencer à envisager l'achat d'une propriété, consultez un rapport national sur les loyers en ligne.

Lorsque vous comprenez quels sont les loyers médians pour votre région, vous pouvez travailler les chiffres pour vous assurer que vous pouvez obtenir le montant du loyer dont vous avez besoin pour assurer un flux de trésorerie positif. Si les taux de location courants pour un appartement d'une chambre ne sont que d'environ 750 $, vous aurez du mal à créer un flux de trésorerie positif avec cette propriété de 200 000 $ que vous envisagez d'acheter avec 20 000 $ d'acompte. Votre prêt hypothécaire de 180 000 $ à 4 %, par exemple, vous coûtera 859 $ par mois avant taxes et assurances, ce qui vous assure un flux de trésorerie négatif.

Comment le logiciel peut aider

Un logiciel comme Proapod, selon la société, peut fournir "des rapports concis et faciles à lire créés instantanément et des formulaires intuitifs avec des calculs automatiques en temps réel". L'utilisation du logiciel approprié peut vous aider à identifier les valeurs, les prix et les scénarios de prêt des propriétés et peut analyser rapidement tout achat de propriété et estimer votre flux de trésorerie positif ou négatif.

Retournement de maison

Vous avez regardé de nombreuses émissions de retournement de maison de câble de bricolage, et vous connaissez sans aucun doute l'exercice. Trouvez un bien sous-évalué à petit prix qui nécessite des travaux, préparez soigneusement des plans de démonstration et de rénovation et démarrez les travaux rapidement. Puis revendre pour un bon profit.

Si vous achetez votre réparateur avec ce qu'on appelle de l'argent dur, votre compteur d'intérêts sur prêt fonctionnera à un taux d'intérêt élevé - parfois même jusqu'à 15 %. C'est pourquoi il est extrêmement important d'avoir un plan, de s'y tenir et de trouver la bonne équipe pour faire le travail de retournement de maison.

Comment le logiciel peut aider

Une variété d'outils logiciels peuvent vous aider ici. Vous pouvez utiliser des évaluations en ligne pour commencer à vérifier les entrepreneurs, car vous ne devez jamais embaucher quelqu'un pour effectuer des travaux tant que vous n'êtes pas sûr que possible qu'ils seront en mesure de respecter ou de battre les délais et de respecter le budget.

Vous pouvez trouver des entrepreneurs sur de nombreux sites et même sur Craigslist. Vous pouvez analyser les transactions, revoir la comptabilité et gérer l'ensemble de votre projet avec un logiciel comme une feuille de calcul interne. Et bien sûr, vous pouvez trouver les tableaux d'amortissement pour un prêt de n'importe quelle durée sur de nombreux sites en ligne.

Es-tu prêt?

Tout investissement nécessite de la diligence et des devoirs de votre part. Avant de prendre des décisions d'investissement immobilier, assurez-vous d'abord de comprendre les termes et les définitions de l'espace immobilier. Recherchez les tendances du marché immobilier local et localisez les meilleurs vendeurs pour le financement, la rénovation et la commercialisation de votre propriété.

Lisez autant de livres sur l'investissement immobilier que vous le pouvez, parlez à autant d'investisseurs professionnels que vous pouvez rencontrer et pesez soigneusement les avantages et les inconvénients de chaque investissement. En prêtant attention aux détails, vous pouvez devenir un investisseur immobilier prospère.

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