投资房地产可能是一个令人难以置信的盈利和充实的旅程。

如果您希望组建一个很棒的副业或从目前的朝九晚五的办公桌工作中脱颖而出，那么本房地产投资指南将使您走上正轨。 即使您从事全职工作，也可以掌握房地产投资基础知识，而且对于许多人来说，这是第二收入来源的完美选择。

房地产投资概览

任何投资的目标都是让您的资金投入工作以产生可观的回报，并且通过适当的计划和软件，房地产投资可以成为您的赢家。 请注意这三种产生收入的房地产投资策略，并查看我们对购买升值、正现金流的出租物业和房屋翻转的以下讨论。

购买升值

如果您在 2013 年以 100,000 美元的价格在德克萨斯州奥斯汀东南侧买了一套房子，那么今天同样的房子可能价值至少 300,000 美元。 如果您在亚马逊决定是否在那里建立总部时在纽约长岛市购买房产，您可能会不高兴。 如果您是在亚马逊抢糖潮期间购买的，那么由于长岛市的房地产价格已经回落到亚马逊狂热之前的水平，您可能会有点不知所措。

在寻求投资房地产时，很多时候都需要耐心，并且快速退出并获得巨额利润（例如奥斯汀的情况）通常不是规则。

地点

您无疑听说过这样的陈词滥调，即房地产投资的三个最重要方面是位置、位置、位置，但在我们看来，位置是成功的基石。 在奥斯汀，一个快速发展的城市，住房短缺/危机，该位置意味着城市范围内的任何事物。 在纽约，假设亚马逊总部看起来像一把锁，这个位置意味着长岛市和附近的任何地方。

精明的房地产投资者也知道，街区的位置可能比实际房产更重要，因为您应该在最昂贵的街区购买最便宜的房屋的旧建议仍然是可靠的房地产商业真理。 例如，价值 500,000 美元的房屋可以在价值百万美元的房产占主导地位的地区产生快速收益。

软件如何提供帮助

HouseCanary 和 REALEFLOW 等复杂的软件可以提供大量有关特定房产的有价值信息。 您可以自定义您的报告，以根据您输入的信息包含可比较的社区销售额和调整后的值。 该软件还将为您提供三年价格预测。 通过使用每个街区的平均销售价格地理信息，您可以快速确定不断变化的区域估值。

正现金流的出租物业

虽然购买升值在任何人的房地产投资基础清单中都名列前茅，但如果您能让您的房地产现金流为正，那就太好了。 为此，您显然需要正确购买它。 让自己承担昂贵的房产，伴随着高昂的房产税和有限的机会以优惠的价格吸引租房者，这是一些想成为房东的陷阱。 您可以快速查看您所在地区最便宜的公寓，这将帮助您了解当地的租金价格情况。

算一算

如果您每月支付的包括税金和保险在内的抵押贷款为 1200 美元，您需要以超过该金额的价格租用您的单位才能实现收支平衡。 当然，这是商业 101，但租金不是任意的。 在您开始考虑购买房产之前，请查看在线全国租金报告。

当您了解您所在地区的租金中位数时，您可以计算数字以确保您可以获得确保正现金流所需的租金金额。 如果一居室公寓的现行租金仅为 750 美元左右，那么您将很难用您计划以 20,000 美元首付的 200,000 美元房产来创造正现金流。 例如，您 180,000 美元的 4% 抵押贷款将在税前和保险前每月花费您 859 美元，从而确保现金流为负。

软件如何提供帮助

据该公司称，Proapod 等软件可以提供“即时创建的简明易读报告和具有自动实时计算功能的直观表格”。 使用适当的软件可以帮助您确定房产价值、价格和贷款情况，并可以快速分析任何房产购买并估算您的正或负现金流。

房子翻转

你看过很多 DIY 的有线电视屋翻转节目，你无疑知道这个练习。 以低价找到需要工作的被低估的房产，仔细准备演示和装修计划并快速开始工作。 然后转售以获得可观的利润。

如果你用所谓的硬通货购买你的固定器，你的贷款利率计将以高利率运行——有时甚至高达 15%。 这就是为什么制定计划、坚持计划并找到合适的团队来完成房屋翻转工作至关重要的原因。

软件如何提供帮助

各种软件工具可以在这里为您提供帮助。 您可以使用在线评论开始审查承包商，因为您不应该雇用任何人来做任何工作，直到您尽可能确定他们能够满足或超过最后期限并在预算范围内。

您可以在许多网站甚至 Craigslist 上找到承包商。 您可以使用翻屋电子表格等软件分析交易、审查会计和管理您的整个项目。 当然，您可以在许多在线网站上找到任何长度的贷款的摊销时间表。

你准备好了吗？

任何投资都需要您的勤奋和功课。 在您做出任何房地产投资决定之前，请首先确保您了解房地产空间的术语和定义。 研究当地房地产市场趋势，并为您的房产融资、改造和营销寻找最佳供应商。

尽可能多地阅读房地产投资书籍，与尽可能多的专业投资者交谈，并仔细权衡每项投资的利弊。 通过关注细节，您可以成为成功的房地产投资者。

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