Berinvestasi dalam real estat bisa menjadi perjalanan yang sangat menguntungkan dan memuaskan.

Jika Anda ingin mengumpulkan pekerjaan sampingan yang luar biasa atau untuk keluar dari pekerjaan meja kerja 9 hingga 5 Anda saat ini, panduan untuk investasi real estat ini akan menempatkan Anda di jalur yang benar. Dasar-dasar investasi real estat dapat dikuasai bahkan jika Anda bekerja penuh waktu, dan bagi banyak orang, ini sempurna untuk aliran pendapatan kedua.

Ikhtisar investasi real estat

Tujuan dengan investasi apa pun adalah menggunakan uang Anda untuk menghasilkan pengembalian yang bagus, dan dengan rencana dan perangkat lunak yang tepat, investasi real estat dapat menjadi pemenang bagi Anda. Perhatikan tiga strategi investasi real estat yang menghasilkan pendapatan ini, dan lihat diskusi kami berikut tentang apresiasi pembelian, properti sewa untuk arus kas positif, dan pembalikan rumah.

Apresiasi pembelian

Jika Anda membeli rumah di sisi tenggara Austin, TX pada tahun 2013 seharga $ 100.000, rumah yang sama kemungkinan bernilai setidaknya $ 300.000 hari ini. Jika Anda membeli properti di Long Island City, NY saat Amazon memutuskan apakah akan membangun kantor pusat mereka di sana, Anda mungkin tidak senang. Jika Anda membeli selama demam gula Amazon, Anda mungkin sedikit tenggelam karena harga properti Long Island City telah turun ke tingkat sebelum Amazon.

Saat ingin berinvestasi di properti, kesabaran diperlukan berkali-kali dan keluar cepat dengan keuntungan besar – seperti situasi Austin – biasanya tidak menjadi aturan.

Lokasi

Anda pasti pernah mendengar klise bahwa tiga aspek terpenting dari investasi real estat adalah lokasi, lokasi, lokasi, tetapi dalam pandangan kami, lokasi adalah kunci dasar untuk sukses. Di Austin, kota yang berkembang pesat dengan kekurangan/krisis perumahan, lokasi berarti apa pun di dalam batas kota. Di New York, karena markas besar Amazon tampak seperti gembok, lokasi itu berarti Long Island City dan apa pun yang mengelilingi lingkungan itu.

Investor real estat yang cerdas juga tahu bahwa lokasi lingkungan bisa lebih penting daripada properti sebenarnya karena nasihat lama bahwa Anda harus membeli rumah termurah di lingkungan termahal masih merupakan kebenaran bisnis real estat yang solid. Misalnya, rumah seharga $500.000 dapat menghasilkan keuntungan yang cepat di area di mana properti bernilai jutaan dolar mendominasi lanskap.

Bagaimana perangkat lunak dapat membantu

Perangkat lunak canggih seperti HouseCanary dan REALEFLOW dapat memberikan banyak informasi berharga tentang properti tertentu. Anda dapat menyesuaikan laporan Anda untuk menyertakan penjualan lingkungan yang sebanding dan nilai yang disesuaikan sesuai dengan informasi yang Anda masukkan. Perangkat lunak ini juga akan memberi Anda perkiraan harga tiga tahun. Dengan menggunakan harga jual rata-rata per blok informasi geografis, Anda dapat dengan cepat menentukan valuasi area yang berubah.

Sewa properti untuk arus kas positif

Meskipun apresiasi pembelian berada di urutan teratas daftar dasar-dasar investasi real estat siapa pun, ada baiknya jika Anda dapat membuat arus kas properti Anda menjadi positif. Untuk melakukan ini, Anda jelas harus membelinya dengan benar. Membebani diri Anda dengan properti mahal yang datang dengan pajak properti yang tinggi dan peluang terbatas untuk menarik penyewa dengan harga yang bagus adalah jebakan yang jatuh ke dalam perangkap beberapa calon tuan tanah. Anda dapat dengan cepat memeriksa apartemen termurah di daerah Anda, yang akan membantu Anda melihat skenario harga sewa lokal.

Lakukan matematika

Jika pembayaran hipotek bulanan Anda termasuk pajak dan asuransi adalah $1200, Anda perlu menyewa unit Anda lebih dari jumlah itu untuk mencapai titik impas. Tentu, itu bisnis 101, tapi tarif sewa tidak sembarangan. Bahkan sebelum Anda mulai mempertimbangkan untuk membeli properti, lihat laporan sewa nasional online.

Ketika Anda memahami berapa harga sewa rata-rata untuk wilayah Anda, Anda dapat menghitung angka untuk memastikan bahwa Anda bisa mendapatkan jumlah sewa yang Anda butuhkan untuk memastikan arus kas positif. Jika tarif sewa untuk apartemen satu kamar tidur hanya sekitar $750, Anda akan kesulitan menciptakan arus kas positif dengan properti $200.000 yang Anda rencanakan untuk dibeli dengan uang muka $20.000. Hipotek $180.000 Anda dengan bunga 4 persen, misalnya, akan dikenakan biaya $859 per bulan sebelum pajak dan asuransi, sehingga menjamin arus kas negatif.

Bagaimana perangkat lunak dapat membantu

Perangkat lunak seperti Proapod, menurut perusahaan, dapat memberikan "laporan ringkas yang mudah dibaca yang dibuat secara instan dan formulir Intuitif dengan perhitungan waktu nyata otomatis." Menggunakan perangkat lunak yang sesuai dapat membantu Anda menentukan nilai properti, harga dan skenario pinjaman dan dapat dengan cepat menganalisis pembelian properti dan memperkirakan arus kas positif atau negatif Anda.

Rumah membalik

Anda telah menonton banyak acara flipping rumah kabel DIY, dan Anda pasti tahu latihannya. Temukan properti undervalued dengan harga murah yang perlu dikerjakan, persiapkan demo dan rencana renovasi dengan cermat, dan mulai bekerja dengan cepat. Kemudian menjual kembali untuk keuntungan yang bagus.

Jika Anda membeli fixer-atas Anda dengan apa yang disebut uang keras, meteran bunga pinjaman Anda akan berjalan pada tingkat bunga yang tinggi – kadang-kadang bahkan sampai 15 persen. Itulah mengapa sangat penting untuk mendapatkan rencana, tetap berpegang pada rencana dan menemukan tim yang tepat untuk menyelesaikan pekerjaan rumah.

Bagaimana perangkat lunak dapat membantu

Berbagai alat perangkat lunak dapat membantu Anda di sini. Anda dapat menggunakan ulasan online untuk mulai memeriksa kontraktor karena Anda tidak boleh mempekerjakan siapa pun untuk melakukan pekerjaan apa pun sampai Anda dapat yakin bahwa mereka akan dapat memenuhi atau mengalahkan tenggat waktu dan masuk di bawah anggaran.

Anda dapat menemukan kontraktor di banyak situs dan bahkan di Craigslist. Anda dapat menganalisis kesepakatan, meninjau akuntansi, dan mengelola seluruh proyek Anda dengan perangkat lunak seperti spreadsheet rumah membalik. Dan tentu saja, Anda dapat menemukan jadwal amortisasi untuk pinjaman berapa pun panjangnya di banyak situs online.

Apakah kamu siap?

Setiap investasi membutuhkan ketekunan dan pekerjaan rumah di pihak Anda. Sebelum Anda membuat keputusan investasi real estat, pertama-tama pastikan Anda memahami istilah dan definisi ruang real estat. Teliti tren pasar real estat lokal dan temukan vendor terbaik untuk pembiayaan, renovasi, dan pemasaran properti Anda.

Bacalah sebanyak mungkin buku investasi real estat, bicaralah dengan sebanyak mungkin investor pro yang dapat Anda temui, dan pertimbangkan baik-baik pro dan kontra dari setiap investasi. Dengan memperhatikan detail, Anda bisa menjadi investor real estat yang sukses.

Untuk memulai rencana investasi real estat Anda untuk tahun 2020, temukan perangkat lunak real estat berperingkat teratas untuk kebutuhan Anda – hanya di G2.