Investir em imóveis pode ser uma jornada incrivelmente lucrativa e gratificante.

Se você deseja montar uma agitação lateral incrível ou sair do seu trabalho atual de 9 a 5 horas, este guia para investimentos imobiliários o colocará no caminho certo. Noções básicas de investimento imobiliário podem ser dominadas mesmo se você estiver trabalhando em tempo integral e, para muitos, é perfeito para um segundo fluxo de renda.

Visão geral do investimento imobiliário

O objetivo de qualquer investimento é colocar seu dinheiro para trabalhar para produzir um bom retorno e, com os planos e software adequados, o investimento imobiliário pode ser um vencedor para você. Observe essas três estratégias de investimento imobiliário geradoras de renda e veja nossas discussões a seguir sobre valorização da compra, aluguel de propriedades para fluxo de caixa positivo e troca de casas .

Valorização da compra

Se você comprou uma casa no lado sudeste de Austin, TX em 2013 por US$ 100.000, essa mesma casa provavelmente vale pelo menos US$ 300.000 hoje. Se você comprou uma propriedade em Long Island City, NY, enquanto a Amazon estava decidindo se construiria sua sede lá, provavelmente não está feliz. Se você comprou durante a corrida do açúcar na Amazônia, pode estar um pouco submerso, já que os preços dos imóveis de Long Island City caíram para os níveis de frenesi pré-Amazônia.

Ao procurar investir em imóveis, muitas vezes é necessário paciência e uma saída rápida com lucros enormes – como a situação de Austin – geralmente não é a regra.

Localização

Você, sem dúvida, já ouviu o clichê de que as três facetas mais importantes do investimento imobiliário são localização, localização, localização, mas, em nossa opinião, a localização é a chave para o sucesso. Em Austin, uma cidade em rápido crescimento com escassez/crise habitacional, a localização significa tudo dentro dos limites da cidade. Em Nova York, como a suposta sede da Amazon parecia um cadeado, a localização significava Long Island City e qualquer coisa próxima daquele bairro.

Investidores imobiliários experientes também sabem que a localização do bairro pode ser mais importante do que a propriedade real, pois o velho conselho de que você deve comprar a casa mais barata no bairro mais caro ainda é uma verdade sólida nos negócios imobiliários. Por exemplo, uma casa de US$ 500.000 pode produzir ganhos rápidos em uma área onde propriedades de milhões de dólares dominam a paisagem.

Como o software pode ajudar

Softwares sofisticados como HouseCanary e REALEFLOW podem fornecer uma carga de informações valiosas sobre uma propriedade específica. Você pode personalizar seu relatório para incluir vendas de bairro comparáveis ​​e valores ajustados de acordo com as informações inseridas. Este software também fornecerá uma previsão de preços de três anos. Ao usar as informações geográficas do preço médio de venda por bloco, você pode identificar rapidamente as mudanças nas avaliações da área.

Aluguel de imóveis para fluxo de caixa positivo

Embora a valorização da compra esteja no topo da lista de fundamentos de investimento imobiliário de qualquer pessoa, é ótimo se você puder tornar o fluxo de caixa de sua propriedade positivo. Para fazer isso, você obviamente precisa comprá-lo corretamente. Selar-se com uma propriedade cara que vem com altos impostos sobre a propriedade e oportunidades limitadas para atrair inquilinos a um bom preço é uma armadilha em que alguns aspirantes a proprietários caem. Você pode verificar rapidamente os apartamentos mais baratos em sua área, o que o ajudará a analisar os cenários locais de preços de aluguel.

Faça as contas

Se o pagamento mensal da hipoteca, incluindo impostos e seguro, for de $ 1200, você precisará alugar sua unidade por mais do que esse valor para equilibrar. Claro, isso é negócio 101, mas as taxas de aluguel não são arbitrárias. Antes mesmo de começar a considerar a compra de um imóvel, consulte um relatório nacional de aluguel online.

Quando você entende quais são os aluguéis medianos para sua área, você pode trabalhar os números para garantir que você possa obter o valor do aluguel necessário para garantir um fluxo de caixa positivo. Se as taxas de aluguel de um apartamento de um quarto forem de apenas US$ 750, você terá dificuldade em criar um fluxo de caixa positivo com aquela propriedade de US$ 200.000 que planeja comprar com US$ 20.000 de entrada. Sua hipoteca de $ 180.000 a 4%, por exemplo, custará $ 859 por mês antes de impostos e seguros, o que garante um fluxo de caixa negativo.

Como o software pode ajudar

Softwares como o Proapod, segundo a empresa, podem fornecer “relatórios concisos e fáceis de ler criados instantaneamente e formulários intuitivos com cálculos automáticos em tempo real”. Usar o software apropriado pode ajudá-lo a identificar valores de propriedades, preços e cenários de empréstimos e pode analisar rapidamente qualquer compra de propriedade e estimar seu fluxo de caixa positivo ou negativo.

Casa virando

Você assistiu a muitos shows de fliperama DIY e, sem dúvida, sabe o que fazer. Encontre uma propriedade subvalorizada a um preço baixo que precise de trabalho, prepare cuidadosamente os planos de demonstração e renovação e comece a trabalhar rapidamente. Então revenda para um bom lucro.

Se você comprar seu fixer-upper com o que é chamado de hard money, seu medidor de juros de empréstimo estará funcionando com uma alta taxa de juros – às vezes até 15%. É por isso que é extremamente importante obter um plano, seguir o plano e encontrar a equipe adequada para fazer o trabalho de revirar a casa.

Como o software pode ajudar

Uma variedade de ferramentas de software pode ajudá-lo aqui. Você pode usar avaliações on-line para começar a avaliar empreiteiros, pois nunca deve contratar ninguém para fazer qualquer trabalho até ter certeza de que eles serão capazes de cumprir ou superar os prazos e ficar abaixo do orçamento.

Você pode encontrar empreiteiros em muitos sites e até mesmo no Craigslist. Você pode analisar negócios, revisar a contabilidade e gerenciar todo o seu projeto com software como uma planilha de lançamento de casa. E, claro, você pode encontrar os cronogramas de amortização de um empréstimo de qualquer duração em muitos sites online.

Você está pronto?

Qualquer investimento requer diligência e lição de casa de sua parte. Antes de tomar qualquer decisão de investimento imobiliário, primeiro certifique-se de entender os termos e as definições do espaço imobiliário. Pesquise as tendências do mercado imobiliário local e localize os melhores fornecedores para financiamento, remodelação e comercialização do seu imóvel.

Leia quantos livros de investimentos imobiliários puder, converse com quantos investidores profissionais puder conhecer e avalie cuidadosamente os prós e os contras de cada investimento. Ao prestar atenção aos detalhes, você pode se tornar um investidor imobiliário de sucesso.

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