การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเส้นทางที่ทำกำไรและเติมเต็มได้อย่างไม่น่าเชื่อ

หากคุณต้องการรวบรวมความเร่งรีบด้านที่น่ากลัวหรือแยกสาขาจากงานโต๊ะทำงาน 9 ถึง 5 ตำแหน่งของคุณ คู่มือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นี้จะทำให้คุณอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้อง พื้นฐานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าใจได้แม้ว่าคุณจะทำงานเต็มเวลา และสำหรับหลายๆ คน ข้อมูลพื้นฐานด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นสมบูรณ์แบบสำหรับแหล่งรายได้ที่สอง

ภาพรวมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

เป้าหมายของการลงทุนใดๆ ก็คือการใช้เงินของคุณเพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดี และด้วยแผนและซอฟต์แวร์ที่เหมาะสม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นผู้ชนะสำหรับคุณ สังเกตกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ทั้งสามนี้ และดูการสนทนาต่อไปนี้ของเราเกี่ยวกับการ แข็งค่า urchase คุณสมบัติสำหรับกระแสเงินสดเป็นบวก และ h use flipping

ซื้อชื่นชม

หากคุณซื้อบ้านทางตะวันออกเฉียงใต้ของออสติน รัฐเท็กซัสในปี 2013 ด้วยราคา 100,000 ดอลลาร์ บ้านหลังเดียวกันนั้นน่าจะมีมูลค่าอย่างน้อย 300,000 ดอลลาร์ในวันนี้ หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลองไอส์แลนด์ซิตี้ รัฐนิวยอร์ก เนื่องจากอเมซอนกำลังตัดสินใจว่าจะสร้างสำนักงานใหญ่ที่นั่นหรือไม่ คุณอาจจะไม่พอใจ หากคุณซื้อในช่วงเร่งรีบของอเมซอน คุณอาจอยู่ใต้น้ำเล็กน้อยเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองไอส์แลนด์ซิตีลดลงจนถึงระดับความคลั่งไคล้ก่อนอเมซอน

เมื่อต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ความอดทนหลายครั้ง และการออกอย่างรวดเร็วด้วยผลกำไรมหาศาล เช่น สถานการณ์ในออสติน มักไม่ใช่กฎเกณฑ์

ที่ตั้ง

คุณคงเคยได้ยินความคิดโบราณว่าแง่มุมที่สำคัญที่สุดสามประการของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือ ทำเล ทำเล ทำเล แต่ในมุมมองของเรา ทำเลคือกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ ในเมืองออสติน เมืองที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและขาดแคลนที่อยู่อาศัย/วิกฤตการณ์ สถานที่ตั้งมีความหมายทุกอย่างภายในเขตเมือง ในนิวยอร์ก เมื่อสำนักงานใหญ่ของอเมซอนถูกล็อกไว้ สถานที่ตั้งนั้นหมายถึงเมืองลองไอส์แลนด์และทุกอย่างที่อยู่ใกล้เคียง

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญรู้ดีว่าที่ตั้งในบริเวณใกล้เคียงอาจมีความสำคัญมากกว่าอสังหาริมทรัพย์จริง เนื่องจากคำแนะนำเก่าที่คุณควรซื้อบ้านที่ถูกที่สุดในย่านที่แพงที่สุดยังคงเป็นความจริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ตัวอย่างเช่น บ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์สามารถสร้างรายได้อย่างรวดเร็วในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ครอบงำภูมิทัศน์

ซอฟต์แวร์สามารถช่วยได้อย่างไร

ซอฟต์แวร์ที่ซับซ้อน เช่น HouseCanary และ REALEFLOW สามารถให้ข้อมูลที่มีค่ามากมายเกี่ยวกับทรัพย์สินเฉพาะ คุณสามารถปรับแต่งรายงานของคุณเพื่อรวมยอดขายในละแวกใกล้เคียงและค่าที่ปรับปรุงตามข้อมูลที่คุณป้อน ซอฟต์แวร์นี้ยังให้การพยากรณ์ราคาสามปีแก่คุณ ด้วยการใช้ราคาขายเฉลี่ยต่อบล็อกข้อมูลทางภูมิศาสตร์ คุณสามารถระบุการประเมินมูลค่าพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำหรับกระแสเงินสดที่เป็นบวก

แม้ว่าการแข็งค่าของการซื้อจะอยู่ด้านบนสุดของรายการพื้นฐานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของทุกคน เป็นการดีหากคุณสามารถทำให้กระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นไปในเชิงบวกได้ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องซื้ออย่างถูกต้อง การผูกมัดตัวเองด้วยทรัพย์สินราคาแพงที่มาพร้อมกับภาษีทรัพย์สินที่สูงและโอกาสที่จำกัดในการดึงดูดผู้เช่าในราคาที่ดีนั้นเป็นกับดักที่เจ้าของบ้านตะกายบางคนตกหลุมพราง คุณสามารถตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ที่ถูกที่สุดในพื้นที่ของคุณได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งจะช่วยให้คุณดูสถานการณ์ราคาเช่าในท้องถิ่นได้

ทําคณิตศาสตร์

หากการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณรวมภาษีและประกันคือ 1200 ดอลลาร์ คุณต้องเช่าหน่วยของคุณมากกว่าจำนวนเงินที่จะคุ้มทุน แน่นอนว่านั่นคือธุรกิจ 101 แต่อัตราค่าเช่าไม่ได้เป็นไปตามอำเภอใจ ก่อนที่คุณจะเริ่มพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้ดูรายงานการเช่าระดับประเทศทางออนไลน์

เมื่อคุณเข้าใจว่าค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ของคุณเป็นอย่างไร คุณสามารถคำนวณหาจำนวนค่าเช่าที่ต้องการเพื่อให้แน่ใจว่ากระแสเงินสดเป็นบวก หากอัตราค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 750 ดอลลาร์ คุณจะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการสร้างกระแสเงินสดที่เป็นบวกด้วยอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 200,000 ดอลลาร์ที่คุณวางแผนจะซื้อโดยดาวน์ 20,000 ดอลลาร์ ตัวอย่างเช่น การจำนอง $180,000 ของคุณที่ 4 เปอร์เซ็นต์ จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย $859 ต่อเดือนก่อนหักภาษีและการประกันภัย เพื่อให้มั่นใจว่ากระแสเงินสดติดลบ

ซอฟต์แวร์สามารถช่วยได้อย่างไร

ตามที่บริษัทระบุ ซอฟต์แวร์อย่าง Proapod สามารถให้ "รายงานที่กระชับและอ่านง่ายซึ่งสร้างขึ้นทันทีและแบบฟอร์มที่ใช้งานง่ายพร้อมการคำนวณแบบเรียลไทม์อัตโนมัติ" การใช้ซอฟต์แวร์ที่เหมาะสมสามารถช่วยให้คุณระบุมูลค่าทรัพย์สิน ราคา และสถานการณ์เงินกู้ และสามารถวิเคราะห์การซื้ออสังหาริมทรัพย์และประมาณการกระแสเงินสดในเชิงบวกหรือเชิงลบของคุณได้อย่างรวดเร็ว

พลิกบ้าน

คุณได้ดูรายการพลิกบ้านเคเบิลแบบ DIY มาหลายครั้งแล้ว และคุณคงรู้จักการฝึกซ้อมอย่างไม่ต้องสงสัย ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ประเมินราคาต่ำกว่าราคาที่ต้องการทำงาน เตรียมการสาธิตและปรับปรุงอย่างระมัดระวัง และเริ่มทำงานได้อย่างรวดเร็ว แล้วขายต่อให้ได้กำไรงาม

หากคุณซื้อผู้ให้บริการด้านบนด้วยสิ่งที่เรียกว่า hard money เครื่องวัดดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณจะทำงานที่อัตราดอกเบี้ยสูง - บางครั้งอาจสูงถึง 15 เปอร์เซ็นต์ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องวางแผน ทำตามแผน และค้นหาทีมที่เหมาะสมเพื่อทำงานพลิกบ้านให้เสร็จ

ซอฟต์แวร์สามารถช่วยได้อย่างไร

เครื่องมือซอฟต์แวร์ที่หลากหลายสามารถช่วยคุณได้ที่นี่ คุณสามารถใช้บทวิจารณ์ออนไลน์เพื่อเริ่มตรวจสอบผู้รับเหมาได้ เนื่องจากคุณไม่ควรจ้างใครทำงานใดๆ จนกว่าคุณจะมั่นใจได้มากที่สุดว่าพวกเขาจะสามารถทำตามกำหนดเวลาและอยู่ภายใต้งบประมาณได้

คุณสามารถหาผู้รับเหมาได้ในหลายไซต์และแม้แต่ใน Craigslist คุณสามารถวิเคราะห์ข้อตกลง ตรวจสอบการบัญชี และจัดการโครงการทั้งหมดของคุณด้วยซอฟต์แวร์ เช่น สเปรดชีตพลิกบ้าน และแน่นอน คุณสามารถดูตารางการตัดจำหน่ายเงินกู้ในระยะเวลาใดก็ได้ที่เว็บไซต์ออนไลน์หลายแห่ง

คุณพร้อมไหม?

การลงทุนใดๆ ต้องใช้ความขยันและการบ้านจากคุณ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ก่อนอื่นต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดและคำจำกัดความของพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ ศึกษาแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและค้นหาผู้ขายที่ดีที่สุดสำหรับการจัดหาเงินทุน การปรับปรุงใหม่ และการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

อ่านหนังสือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ได้มากที่สุด พูดคุยกับนักลงทุนมืออาชีพให้ได้มากที่สุด และพิจารณาข้อดีข้อเสียของการลงทุนแต่ละครั้งอย่างรอบคอบ การใส่ใจในรายละเอียดจะทำให้คุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จได้

ในการเริ่มต้นแผนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณในปี 2020 ให้ค้นหาซอฟต์แวร์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดสำหรับความต้องการของคุณ – เฉพาะใน G2 เท่านั้น