Przegląd przybyłych domów: Łatwy dochód z wynajmu

Czy zastanawiałeś się nad inwestycją w nieruchomości, ale nie masz dużego kapitału, który często jest wymagany na początek? A może zniechęca Cię myśl o kontaktach z najemcami? W takim razie możesz rozważyć skorzystanie z firmy zajmującej się finansowaniem społecznościowym nieruchomości. Firmy te to nowy rodzaj platformy, która pozwala osobom fizycznym inwestować w projekty związane z nieruchomościami poprzez łączenie swoich pieniędzy. W ten sposób, umożliwiając im dostęp do szerszego zakresu możliwości inwestycyjnych. Umożliwiają również generowanie dochodów z wynajmu.

Dlaczego warto korzystać z finansowania społecznościowego nieruchomości?

Jedną z kluczowych zalet korzystania z firmy zajmującej się finansowaniem społecznościowym jest to, że umożliwia ona inwestowanie w nieruchomości bez konieczności posiadania dużych pieniędzy z góry. Dzieje się tak, ponieważ platformy te umożliwiają inwestowanie niewielkich kwot w różne projekty związane z nieruchomościami. Pozwala to na zbudowanie zróżnicowanego portfela bez konieczności wkładania wszystkich jaj do jednego koszyka. Cóż, to nie do końca prawda. Od 2012 roku pojawiło się wiele firm zajmujących się nieruchomościami korzystających z crowdsourcingu. Niektóre z nich są skierowane wyłącznie do akredytowanych inwestorów i mają minimalne inwestycje od 5 000 USD, jak RealtyMogul, lub nawet do 50 000 USD, jak First National Realty Partners.

Kolejną zaletą tych platform jest to, że oferują one różnorodne możliwości inwestowania w nieruchomości. Takich jak możliwość inwestowania w nieruchomości komercyjne lub mieszkalne, a także w projekty deweloperskie. Oznacza to, że możesz wybrać rodzaj inwestycji, który najlepiej odpowiada Twoim celom i preferencjom.

Ponadto wiele z tych platform zapewnia inwestorom dostęp do szerokiej gamy narzędzi i zasobów. Pomagają im w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych. Może to obejmować dostęp do szczegółowych informacji o nieruchomościach i projektach dostępnych pod inwestycje, a także analizy rynku i ekspertyzy.

Dzisiaj przedstawimy jedną z naszych ulubionych platform crowdsourcingowych związanych z nieruchomościami, Arrived Homes. Idealny dla przeciętnego, codziennego inwestora, który chce w szczególności zyskać ekspozycję na nieruchomości mieszkalne.

Już sprzedane? Kliknij tutaj, aby rozpocząć.

Co to jest Domy Przybyłe?

Arrived Homes to platforma crowdfundingowa do inwestowania w nieruchomości, która została założona w 2019 roku. Pozwala zwykłym inwestorom inwestować w udziały w wynajmowanych nieruchomościach, zapewniając dostęp do nieruchomości mieszkalnych. Udziały są traktowane jako fundusze powiernicze do inwestowania w nieruchomości i są przechowywane w LLC, oferując akcjonariuszom ochronę przed potencjalnymi procesami sądowymi. Platforma oferuje dochód pasywny i ma niską początkową inwestycję w wysokości 100 USD, dzięki czemu jest dostępna dla szerszego grona inwestorów. Został stworzony przez Alejandro Chouzę, Kenny'ego Casona i dyrektora generalnego Ryana Fraziera i jest wspierany przez miliarderów Jeffa Bezosa i Marca Benioffa.

Jak działa Arrived Homes?

Platforma Arrived Homes wykorzystuje zaawansowaną analizę danych i doświadczenie w inwestowaniu w nieruchomości, aby identyfikować nieruchomości o najwyższym potencjale zwrotu. Usprawnia proces inwestycyjny dla inwestorów, obsługując wszystkie aspekty zarządzania nieruchomościami.

Czteroetapowy proces inwestowania w Arrived Homes wygląda następująco:

1. Przeglądaj domy: Inwestorzy mogą przeglądać dostępne nieruchomości do wynajęcia na stronie Arrived Homes. Ogłoszenia zawierają szczegółowe informacje o nieruchomości, takie jak jej lokalizacja, zdjęcia, opis, status najemcy, finanse i inne. Informacje te mogą pomóc inwestorom w ich należytej staranności.
2. Wybierz akcje: Inwestorzy mogą wybrać liczbę akcji, które chcą kupić w nieruchomości, przy minimalnym wymogu inwestycyjnym w wysokości 100 USD.
3. Zainwestuj: Po wybraniu akcji inwestorzy muszą zapoznać się z warunkami Arrived Homes, podpisać umowę i sfinansować inwestycję, łącząc swoje konto bankowe. Platforma obsługuje konta indywidualne i podmiotowe, a także rachunki czekowe IRA i Solo 401 (k).
4. Zarabiaj pasywny dochód z wynajmu: Gdy inwestorzy będą posiadać udziały w nieruchomości Arrived Homes, otrzymają kwartalne dywidendy z dochodów z wynajmu. Mogą również skorzystać na wzroście wartości nieruchomości. Arrived Homes zajmuje się wszystkimi aspektami zarządzania nieruchomościami. Obejmuje to współpracę z wykonawcami w celu zakończenia renowacji, znajdowanie i sprawdzanie najemców oraz zapewnianie obsługi klienta najemcom. Dzięki temu inwestorzy mogą uzyskiwać pasywny dochód bez konieczności samodzielnego zarządzania nieruchomością.

Ceny i opłaty za przybyłe domy

Arrived Homes to platforma crowdfundingowa na rynku nieruchomości, która pobiera opłaty na trzy główne sposoby.

1. Otrzymuje rabat od agenta nieruchomości poprzedniego właściciela, gdy kupuje nieruchomość na wynajem.
2. Pobiera jednorazową opłatę za pozyskanie w celu pokrycia kosztów pozyskiwania i przechowywania nieruchomości.
3. Pobiera roczną opłatę za zarządzanie aktywami w wysokości 1%.

Ta struktura opłat jest podobna do innych platform finansowania społecznościowego. Roczna opłata za zarządzanie aktywami jest niska w porównaniu z konkurencją.

Czy przybyłe domy są bezpieczne?

Jak każda inwestycja, zawsze istnieje ryzyko. Jako inwestor ważne jest, aby zrozumieć te zagrożenia i upewnić się, że każda inwestycja odpowiada Twoim ogólnym celom. Dzięki Arrived Homes możesz mieć pewność, że firma robi wszystko, co w jej mocy, aby ograniczyć ryzyko specyficzne dla nieruchomości mieszkalnych. Korzysta z niezależnych spółek LLC dla każdej nieruchomości, co chroni akcjonariuszy przed odpowiedzialnością osobistą. Korzysta również z profesjonalnych firm zarządzających nieruchomościami i posiada rezerwę gotówkową na pokrycie ujemnych przepływów pieniężnych. Chociaż jest to wciąż nowa firma, jej praktyki są podobne do innych platform finansowania społecznościowego. Wydają się być tak samo bezpieczne jak inne firmy z branży.

Jakie są wady?

Jak na ironię, dwie największe wady Arrived Homes mogą również świadczyć o jego sile. Pomimo krótkiej historii platforma stała się tak popularna pod względem dochodów z wynajmu, że istnieje ograniczona podaż nieruchomości, w które można zainwestować.

Dzięki pomyślnemu finansowaniu serii A w maju 2022 r. na kwotę 25 mln USD, w tym znaczącym inwestorom, takim jak Jeff Bezos i Spencer Rascoff (były dyrektor generalny Zillow). Mamy nadzieję, że finansowanie pozwoli na rozszerzenie dostępnych opcji inwestycyjnych. Ponadto może zapewnić więcej możliwości inwestorom, którzy obecnie znajdują się na uboczu.