抵達房屋評論：租金收入變得容易
已發表: 2022-12-13
您是否考慮過投資房地產，但沒有啟動所需的大量資金？ 或者，也許您對與租戶打交道的想法感到厭煩？ 那麼你可能要考慮使用眾籌房地產公司。 這些公司是一種新型平台，允許個人通過匯集資金來投資房地產項目。 因此，使他們能夠獲得更廣泛的投資機會。 它們還使您能夠產生租金收入。
為什麼要使用眾籌房地產？
使用眾籌房地產公司的主要好處之一是，它使您無需預先投入大量資金即可投資房地產。 這是因為這些平台允許您將少量資金投資到不同的房地產項目中。 因此，您可以構建多樣化的投資組合，而不必將所有雞蛋放在一個籃子裡。 嗯，這不完全正確。 自 2012 年以來，我們已經看到大量此類眾包房地產公司湧現。其中一些只針對合格投資者，最低投資額為 5,000 美元，如 RealtyMogul，甚至高達 50,0000 美元，如 First National Realty Partners。
這些平台的另一個優勢是它們提供了各種不同的房地產投資機會。 例如投資商業或住宅物業以及房地產開發項目的能力。 這意味著您可以選擇最適合您的目標和偏好的投資類型。
此外，其中許多平台為投資者提供了廣泛的工具和資源。 這些幫助他們做出明智的投資決策。 這可能包括獲取有關可供投資的物業和項目的詳細信息，以及市場分析和專家意見。
今天，我們將重點介紹我們最喜歡的眾包房地產平台之一，Arrived Homes。 非常適合希望專門接觸住宅房地產的普通日常投資者。
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什麼是到家？
Arrived Homes 是一個眾籌房地產投資平台，成立於 2019 年。它允許日常投資者投資出租物業的股份，提供住宅房地產的投資渠道。 這些權益被視為房地產投資信託，並保存在有限責任公司中，為股東提供保護，使其免受潛在的訴訟。 該平台提供被動收入，初始投資低至 100 美元，使其可供更廣泛的投資者使用。 它由 Alejandro Chouza、Kenny Cason 和首席執行官 Ryan Frazier 創建，並得到了億萬富翁 Jeff Bezos 和 Marc Benioff 的支持。
Arrived Homes 如何運作？
Arrived Homes 平台使用先進的數據科學和房地產投資經驗來識別回報潛力最高的房產。 它簡化了投資者的投資流程，處理了物業管理的各個方面。
使用 Arrived Homes 進行投資的四步流程如下：
- 瀏覽房屋：投資者可以在 Arrived Homes 的網站上瀏覽可用的出租物業。 清單包括有關房產的詳細信息，例如其位置、照片、描述、租戶狀態、財務狀況等。 這些信息可以幫助投資者進行盡職調查。
- 選擇股份：投資者可以選擇他們想要購買的房產股份數量，最低投資要求為 100 美元。
- 投資：選擇股票後，投資者必須查看 Arrived Homes 的條款，簽署合同，並通過關聯銀行賬戶為投資提供資金。 該平台支持個人和實體賬戶，以及支票簿 IRA 和 Solo 401(k) 賬戶。
- 賺取被動租金收入：一旦投資者擁有 Arrived Homes 房產的股份，他們就會從租金收入中獲得季度股息。 他們還可以從財產升值中受益。 Arrived Homes 處理物業管理的各個方面。 這包括與承包商合作完成裝修、尋找和審查租戶，以及為租戶提供客戶服務。 這使投資者無需自己管理財產即可賺取被動收入。
到家定價和費用
Arrived Homes是一個房地產眾籌平台，主要通過三種方式收取費用。
- 當它購買出租物業時，它會從前任業主的房地產經紀人那裡獲得回扣。
- 收取一次性採購費，以支付採購和持有財產的成本。
- 每年收取1%的資產管理費。
這種費用結構類似於其他眾籌平台。 與競爭對手相比，年度資產管理費處於低端。
到家安全嗎？
像任何投資一樣，風險總是存在的。 作為投資者，了解這些風險並確保您所做的任何投資符合您的總體目標非常重要。 通過 Arrived Homes，您可以確定公司正在盡其所能來減輕住宅房地產空間特有的風險。 它為每個財產使用獨立的有限責任公司，以保護股東免受個人責任。 它還使用專業的物業管理公司，並有現金儲備來幫助彌補負現金流。 雖然它仍然是一家新公司，但其做法與其他眾籌平台相似。 他們似乎與業內其他公司一樣安全。
有什麼缺點？
具有諷刺意味的是，Arrived Homes 的兩個最大缺點也可能是其實力的一個信號。 儘管只有很短的業績記錄，但該平台因租金收入而變得如此受歡迎，以至於可供投資的房產供應有限。
2022 年 5 月成功獲得 2500 萬美元的 A 輪融資，其中包括 Jeff Bezos 和 Spencer Rascoff（Zillow 前首席執行官）等著名投資者。 我們希望這筆資金能夠擴大可用的投資選擇。 此外，它可能為目前觀望的投資者提供更多的能力。