Arrived Homes İncelemesi: Kira Geliri Kolaylaştırıldı

Gayrimenkule yatırım yapmayı düşündünüz, ancak genellikle başlamak için gerekli olan büyük miktarda sermayeye sahip değil misiniz? Ya da belki de kiracılarla uğraşma fikrinden rahatsız oluyorsunuz? O zaman bir kitlesel fonlama emlak şirketi kullanmayı düşünebilirsiniz. Bu şirketler, bireylerin paralarını bir araya getirerek gayrimenkul projelerine yatırım yapmalarını sağlayan yeni bir platform türüdür. Böylece, daha geniş bir yatırım fırsatları yelpazesine erişmelerine olanak tanır. Ayrıca kira geliri elde etmenizi de sağlarlar.

Kitle Fonlaması Gayrimenkulünü Neden Kullanmalı?

Kitlesel fonlama yapan bir gayrimenkul şirketi kullanmanın en önemli faydalarından biri, önceden çok fazla paraya ihtiyaç duymadan gayrimenkul yatırımı yapmanıza izin vermesidir. Bunun nedeni, bu platformların farklı gayrimenkul projelerine küçük miktarlarda para yatırmanıza izin vermesidir. Böylece, tüm yumurtalarınızı tek bir sepete koymanıza gerek kalmadan çeşitli bir portföy oluşturmanıza olanak tanır. Bu tamamen doğru değil. 2012'den beri bu kitle kaynaklı gayrimenkul şirketlerinin ortaya çıktığını gördük. Bazıları yalnızca akredite yatırımcıları hedefliyor ve RealtyMogul gibi minimum 5.000 $'dan başlayan yatırımlara ve hatta First National Realty Partners gibi 50.0000 $'a kadar yüksek yatırımlara sahip.

Bu platformların bir diğer avantajı da çok çeşitli gayrimenkul yatırım fırsatları sunmasıdır. Ticari veya konut mülklerinin yanı sıra gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yapma yeteneği gibi. Bu, hedeflerinize ve tercihlerinize en uygun yatırım türünü seçebileceğiniz anlamına gelir.

Ek olarak, bu platformların birçoğu yatırımcılara çok çeşitli araçlara ve kaynaklara erişim sağlar. Bunlar, bilinçli yatırım kararları almalarına yardımcı olur. Bu, yatırım için uygun mülkler ve projeler hakkında ayrıntılı bilgilere erişimin yanı sıra pazar analizi ve uzman görüşlerine erişimi içerebilir.

Bugün en sevdiğimiz kitle kaynaklı gayrimenkul platformlarından biri olan Arrived Homes'u vurgulayacağız. Özellikle konut gayrimenkullerine yatırım yapmak isteyen ortalama günlük yatırımcı için mükemmeldir.

Çoktan satıldı? Başlamak için şimdi buraya tıklayın.

Gelen Evler nedir?

Arrived Homes, 2019'da kurulmuş, kitlesel fonlamalı bir gayrimenkul yatırım platformudur. Günlük yatırımcıların kiralık mülklerin hisselerine yatırım yapmasına olanak tanıyarak konut amaçlı gayrimenkullere erişim sağlar. Menfaatler, gayrimenkul yatırım ortaklıkları olarak ele alınır ve hissedarlara olası davalardan koruma sağlayan bir LLC'de tutulur. Platform pasif gelir sunar ve 100$'lık düşük bir ilk yatırıma sahiptir, bu da onu daha geniş bir yatırımcı yelpazesi için erişilebilir kılar. Alejandro Chouza, Kenny Cason ve CEO Ryan Frazier tarafından yaratıldı ve milyarderler Jeff Bezos ve Marc Benioff tarafından destekleniyor.

Arrived Homes nasıl çalışır?

Arrived Homes platformu, en yüksek getiri potansiyeline sahip mülkleri belirlemek için gelişmiş veri bilimi ve gayrimenkul yatırım deneyimini kullanır. Mülk yönetiminin tüm yönlerini ele alarak yatırımcılar için yatırım sürecini kolaylaştırır.

Arrived Homes ile yatırım yapmak için dört adımlı süreç şu şekildedir:

1. Evlere Göz Atın: Yatırımcılar, Arrived Homes'un web sitesinde mevcut kiralık mülklere göz atabilir. Listeler, mülk hakkında konumu, fotoğrafları, açıklaması, kiracı durumu, mali durumu ve daha fazlası gibi ayrıntılı bilgileri içerir. Bu bilgiler yatırımcılara durum tespiti konusunda yardımcı olabilir.
2. Hisse Seçin: Yatırımcılar, minimum 100 $ yatırım şartıyla bir mülkte satın almak istedikleri hisse sayısını seçebilirler.
3. Yatırım: Hisselerini seçtikten sonra yatırımcılar, Arrived Homes'un şartlarını gözden geçirmeli, bir sözleşme imzalamalı ve banka hesaplarını bağlayarak yatırıma fon sağlamalıdır. Platform, bireysel ve varlık hesaplarının yanı sıra çek karnesi IRA'ları ve Solo 401(k) hesaplarını destekler.
4. Pasif Kira Geliri Kazanın: Yatırımcılar bir Arrived Homes mülkünde hisse sahibi olduktan sonra, kira gelirinden üç ayda bir temettü alırlar. Ayrıca mülkün değerinin takdir edilmesinden de yararlanabilirler. Arrived Homes, mülk yönetiminin tüm yönlerini ele alır. Bu, tadilatları tamamlamak için yüklenicilerle çalışmayı, kiracıları bulup incelemeyi ve kiracılara müşteri hizmetleri sağlamayı içerir. Bu, yatırımcıların mülkü kendileri yönetmek zorunda kalmadan pasif gelir elde etmelerini sağlar.

Gelen Evler Fiyatlandırma ve Ücretler

Arrived Homes, ücretleri üç ana yoldan alan bir emlak kitle fonlaması platformudur.

1. Kiralık bir mülk satın aldığında, önceki sahibinin emlakçısından bir indirim alır.
2. Mülkleri satın alma ve elde tutma maliyetlerini karşılamak için bir kereye mahsus kaynak bulma ücreti alır.
3. Yıllık %1 varlık yönetimi ücreti alır.

Bu ücret yapısı, diğer kitlesel fonlama platformlarına benzer. Yıllık varlık yönetimi ücreti, rakiplerle karşılaştırıldığında düşük seviyededir.

Arrived Homes Güvenli mi?

Herhangi bir yatırım gibi, her zaman riskler vardır. Bir yatırımcı olarak, bu riskleri anlamak ve yaptığınız herhangi bir yatırımın genel hedeflerinize uygun olduğundan emin olmak önemlidir. Arrived Homes ile şirketin konut gayrimenkul alanına özgü bu riskleri azaltmak için elinden geleni yaptığından emin olabilirsiniz. Hissedarları kişisel sorumluluktan koruyan her mülk için bağımsız LLC'ler kullanır. Ayrıca, profesyonel emlak yönetim şirketlerinden yararlanır ve negatif nakit akışını karşılamaya yardımcı olacak bir nakit rezervine sahiptir. Henüz yeni bir şirket olsa da uygulamaları diğer kitlesel fonlama platformlarına benziyor. Sektördeki diğer şirketler kadar güvenli görünüyorlar.

Dezavantajları nelerdir?

İronik bir şekilde, Arrived Homes'un en büyük iki dezavantajı da gücünün bir işareti olabilir. Sadece kısa bir geçmişe sahip olmasına rağmen, platform kira geliri için o kadar popüler hale geldi ki, yatırım yapmak için sınırlı bir mülk arzı var.

Jeff Bezos ve Spencer Rascoff (Zillow'un eski CEO'su) gibi önemli yatırımcılar da dahil olmak üzere Mayıs 2022'de 25 Milyon Dolarlık başarılı bir A Serisi finansmanla. Finansmanın mevcut yatırım seçeneklerinde bir genişlemeye izin vereceğini umuyoruz. Ayrıca, şu anda kenarda oturan yatırımcılar için daha fazla kapasite sağlayabilir.